二手房买卖合同-范本侧重保护买方.doc

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房屋买卖合同
本合同双方当事人：
　　卖方（以下简称甲方） 身份证号码：
　　地址： 邮政编码： 联系电话：
委托代理人 身份证号码：
　　地址： 邮政编码： 联系电话：
买方（以下简称乙方）： 身份证号码：
　　地址： 邮政编码： 联系电话：
委托代理人 身份证号码：
　　地址： 邮政编码： 联系电话：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条　房屋的基本情况。
（一）房地产座落在 ___________市____________路______小区___幢____室，房屋类型：住宅,属________结构；
（二）房屋建筑面积__________平方米, 其中套内建筑面积＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
另车库建筑面积__________平方米，编号 。
（三）房屋平面图和房地产四至（见附件一）
（四）房屋转让时装饰状况（见附件二）
第二条　房屋面积的约定。
　　本合同第一条所约定的面积为产权证标明的面积。房屋实际面积与登记面积如有误差，房价款保持不变。
　　第三条　土地使用权约定。
____ _
　 第四条　价格约定
甲、乙双方经协商一致，上述房产（包括车库）转让价款为（人民币）_____________元。(大写):_____________拾__________万_________千________ 百________拾_________元整。此价格含房屋内部装饰装潢等内容，不包含契税、房产交易费等费用。
第五条　付款方式。
（1）乙方于本合同签定后 日内向甲方支付人民币 元（大写
元整）。
（2）乙方于 年 月 日前支付人民币 元（大写： ），于 年 月 日前支付人民币 元（大写： ）
第六条 房屋交付期限。
　甲方于 年 月 日前，将该房屋(包括车库)交付给乙方。双方对房屋查验后签订房屋交接书，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。甲方同时将购房发票、契税票据、公共维修基金票据、土地使用证、房产证或房产证暂存收据、购房合同等购房资料交付乙方。
第七条　乙方逾期付款的违约责任。
　　乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，按月利息＿＿＿＿＿计算违约金。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。
　　１．解除合同，乙方按总房款的30％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　２．乙方按累计应付款的30％向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。
　　除自然灾害等不可抗力特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋和相关购房资料交给乙方的，甲方按乙方已交付的房价款月利息 承担违约金。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。
　　１．解除合同，甲方按总房款的30％向乙方支付违约金。
２．甲方按累计应付款的30％向乙方支付违约金，合同继续履行。
第九条　关于产权登记的约定。
　（1）　乙方于 后，向房地产产权登记机关申请办理房屋权属过户手续，甲方应提供协助。
（2）车库不办理产权登记和过户手续。
（3）甲方不提供协助的应按本合同价款的30%标准向乙方承担违约金。
　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。上述房地产风险责任自房屋按合同交付之日起转移给乙方。
　　第十一条 如因本房屋所有权转移所发生的契税，其他因房屋交易所发生的税费等费用，按法律和有关规定承担。
　　第十二条　其他约定
（1） 本房产附属的电表和水表过户手续由乙方办理，甲方提供配合，费用由 承担。
（2） 。
　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，文字及图纸具有同等效力。本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由宿城区人民法院管辖
第十五条　本合同经甲、乙双方签字后，自乙方支付本合同约定的定金之日起生效。
　　第十六条　本合同连同附件共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：　　　　　　　　　        乙方（签章）：
　　甲方代理人（签章）：　　　　　　        乙方代理人（签章）：
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　　　        ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
　　签于＿＿＿＿＿　　　　　　　　　        签于＿＿＿＿＿

附件一：房屋平面图

附件二：室内附着设施

附件三 ：
水表示数：
电表示数：

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