招商租赁代理服务合同.doc

招商租赁代理服务合同

委托方： （简称“甲方”）

受托方： （简称“乙方”）

甲方所持有之物业位于 ，物业名称为“ ”（以下简称“该物业”）。经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方委托乙方为该物业的招商租赁代理，特签订本合同如下：

第一条 委托事项
1.1 委托物业
本合约中，甲方委托乙方招商租赁代理的物业是指：
1.2 委托期限
本合同之委托期限自 年 月 日起至 年 月 日。
本合同期满时，任何一方如需要续约，可提前壹（1）个月以书面的形式向另一方提出，并进行协商，续约期限及条件按实际情况由双方商定。

第二条 甲方的权利和义务
2.1 甲方保证该物业为甲方所合法拥有，或已取得租赁/销售许可证/预租（售）许可证/产权证，具有合法的租赁/销售资质。
2.2 甲方应向乙方提供其履行本合同约定之服务内容所必须的资料并保证该资料的真实性、完整性，如：该物业的建筑图纸、效果图、房型图等。
2.3 甲方应负责项目开发环节中所必须的相关政府批准文件证明，履行承担租赁合同中出租人的责任。
2.4 本合同因任何原因终止，乙方应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密，不得向任何第三方透露双方在合作中甲乙双方的商业机密。

第三条 乙方的权利和义务
3.1 在委托期限内，乙方可根据本合同第四条至第五条的约定向甲方收取该物业所有租赁成交客户的服务费。
3.2 乙方将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业并符合甲方意向的客户，以甲方利益为大前提，负责进行所有相关的租赁接洽、联络和谈判，直至租赁合同签订。
3.3 在本合同有效期内，乙方进行该物业的任何推广、租赁代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定。
3.4 未经甲方允许，乙方不得在与该物业无关的广告或对外宣传上擅自使用甲方公司的名称和商标，也不得在双方的代理关系结束后在该项目的广告或对外宣传上继续使用甲方公司的名称或商标。
3.5 乙方指派一至两名驻场人员专门负责档案管理及日常招租管理工作，并委托专业物业管理团队对商铺租赁过程中出现的问题予以妥善解决。

第四条 租赁成交的标准
租赁成交标准：承租人与甲方签定该物业的正式租赁合同，并按规定支付租赁押金后，即可认定为租赁成交。

第五条 服务费用的标准和支付方式
5.1 招商租赁代理服务费的标准：
对于乙方直接租赁成交或通过第三方中介成交的客户，甲方直接支付乙方相当于 个月的租赁合同成交租金作为租赁代理服务费，由乙方自行分配。
5.2 服务费的支付
甲方与客户租赁成交并收到客户首期房款和租房保证金后15个工作日内，甲方将代理费支付予乙方。
5.3 税费及发票
乙方收取服务费等收益时应分别向甲方开具相应真实有效的财务发票（税费自理）。

第六条 违约责任
6.1 如甲乙双方任何一方违反本合约书之约定，并且违约方在另一方所发出的书面通知中所要求的合理期限内并无明显改进的，则另一方有权以提前至少一个月书面通知的形式终止本合约。但违约行为由另一方的瑕疵、恶意串通或欺诈等引起的，不适用本条款。

第七条 合同的解除和终止
甲方应在本合同到期或解除之日后十（15）个工作日内全部结清乙方应得之服务费和顾问费。经甲方同意的情况下，登记在册而暂时未完成交易的客户，成交后甲方将仍按本合同有关约定支付部分服务费，具体比例由甲乙双方协商确定。

第八条 合同的争议
8.1 合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同样法律效力。
8.2 在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。在市场推广过程中，经双方书面同意根据实际需要对合同的任何条款的修改，将被视为与原合同有同等法律效力。
8.3 在合同期有效内，如甲、乙任何一方发生违反上述合同行为时，或在履行本合同中发生争议，双方应本着友好的精神协商解决，协商的期限最长不可超过九十（90）天；协商不成，任何一方均可向该物业所在地的人民法院提出诉讼。

第九条 免责条款
由于自然灾害、战争以及其它不可预见，并对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，直接影响本合同的履行、或者不能按约定的条件履行时，由合同双方协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同责任、或者延期履行合同。

第十条 合同的生效
本合同及其所有附件均为不可分割的整体，本合同一式二（2）份，甲乙双方各执一（1）份，双方签字盖章后即告生效。

甲方(盖章)： 　　乙方(盖章)：
代表(签字)： 　　代表(签字)：
联系地址： 　　联系地址：
联系电话： 联系电话：

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