开工前施工调查.doc

重庆建工住宅建设有限公司 第十七项目部
和黄南滨路商住区二期前排总承包工程
开工调查提纲

和黄南滨路商住区二期前排总承包工程
开工调查任务布置
技术调查内容
人员分工
落实时间
1、场地的地形地貌概况
符金全
开工前30天
2、施工场地交通组织布置策划
符金全
开工前20天
3、材料物资供应分析
叶云江
开工前30天
4、大型施工机具的组织及布置分析
文学章
开工前20天
5、劳务班组的选择
文学章
开工前30天
6、场地场貌的形象设计
符金全
开工前30天
7、场地排水降水情况分析
符金全
开工前15天
8、工程信息收集整理（监理、甲方等）
李明淑
开工前30天
9、拟建建筑物与既有建筑物的关系分析
符金全·
开工前30天
10、技术调查报告整理及汇总
李润林
开工前10天

开工前施工技术调查报告
-----------------和黄南滨路商住区二期前排总承包工程---------------------
一、 工程概况
1.1 和黄南滨路商住区二期前排总承包工程位于重庆市南岸区南滨路及长江南岸，属于和黄珊瑚水岸小区二期工程前排部分。总用地面积为55348.24平方米，为高度小于100米的一类高层综合楼（包括住宅，商业），耐火极限为一级；地下车库为I类车库,耐火等级为一级。本次施工范围包括前排工程B1～B7栋高层楼，商业S2与S4部分，过街天桥及地下车库。由我方施工有建筑、主体结构部分、室外环境结构部分、给排水及部分电气安装工程部分。其工程概况如下：
项目名称
T1-4
项目所在地
北滨路
项目业主方
北龙湖置地
建筑性质
一类高层综合楼
建筑面积
（裙楼/塔楼）
45875.35/
44249.04
最大建筑高度
82.5
最大建筑层数
21
建筑占地面积
27674.12
建筑总面积
90124.39
建筑抗震设防
分类类别
丙类
建筑场地类别
ＩⅡ类
建筑抗震设防烈度
6度
主要结构体系
框架剪力墙结构
是否高切坡
（深基坑）
否
是否超限高层
否
二、施工组织意见
根据分类调查情况对施工组织设计作如下建议：
1.1 前排工程场地的地形地貌概况:
拟建建筑位于原重庆市江北区江北织布厂旁边。拟建的1-4栋南侧为即将交房的龙湖春森彼岸一期工程1-10栋，北侧为江北织布厂及龙湖春森彼岸的配电房，西侧紧临为撤迁片区。拟建建筑位于中央四周呈合围之势。根据地勘报告得之基础岩石为砂岩。根据建筑初涉图看基础为条形基础和独立基础，开挖深度约为2.5m左右，基础位置呈低洼形式。房屋总建筑面积为45460.41平方米。结构设计使用年限为50年。
1.2 施工场地交通组织布置策划及拟建建筑物与既有建筑物的关系分析
由于拟建建筑四周均有未撤迁或是新建建筑，施工能利用的场地非常狭小。建筑物南侧为即将交房的1-10栋，考虑到对业主的影响施场地布置应尽量避开即将交房的南侧。北侧为原江北织布厂（现在为我项目部临时办公楼）空地面积约为600M2。该位置可以利用于场地布置。根据设计院平基初涉图初步布置如下：

1.3 材料物资供应分析
根据建设单位1-4栋的初步合同得知，1-4栋的钢筋、混凝土、水泥为甲方供应材料，我方必须按时提供材料计划。其他如：砖、砂等材料由我方选择优秀的供应商。
由于现在场地狭小材料囤积能力有限，材料及时供应是解决现场生产能够正常运行的关键做到动态管理。本工程建筑零星耗材众多，应该建立信息化管理系统对入场材料及需求情况做到运筹帷幄。
具体情况如下：砂，由于目前下雨量日渐减少，长江流域的水位降低。优质的曲河沙十分紧俏。我方应该及时把握市场动向主动出击，找准厂家货比三家保证能找到优质的砂石。
砖方面：1-4栋涉及的空心砖共有3种，实心砖2种。目前市场上的砖质量良莠不齐，特别是几何尺寸偏差较大。在这面多向兄弟单位沟通解决砖的质量问题。
模板、木方：这两样建筑材料是建筑物成型质量的保证。本工程使用的模板为 18mm的双面腹模板。木方为50*100的木方。板面为9层板。整个材料供应分为基础阶段、中间主体阶段、中间主体以上阶段。基础阶段可以利用现场剩余的七层新的旧模板、木方。中间主体阶段指的是1~15F层用新进的材料，为保证质量16~33层再次更换模板。
1.4 大型施工机具的组织及布置分析
本工程大型机具主要包括：塔吊、升降机、强力式搅拌机
1）、塔吊：塔吊为我项目部租用本公司动力分公司塔吊，根据初涉图的建筑尺寸及建筑物与周边的关系建议选择QTZ63塔吊。由于QTZ63塔吊的前背长为50M，拟建建筑物与1-10栋的之间的距离为40M左右。为保证塔吊能够顺利作业将塔吊背长减短5M保证塔吊的安全作业区。为保证意向合同内的节点工期，塔吊应该在基础施工时安装到位。
2）升降机：升降机由我项目部在公司动力分公司租用。由于1-4栋塔楼附带有商业及车库。由于升降机必须靠近主体结构，所以应该考虑升降会穿越主体结构。升降机建议在注意施工至18F层是安装。
其他机具顺工期需用时进场。施工机具为我项目部已经购买。
1.5 劳务班组的选择
为了选择优秀的分供方确保施工进度及质量，根据公平、公正公开的原则，项目部决定对 主体结构施工班组、基础施工班组、外架施工班组等实行公开招标。
招标工作在1-4栋开工前30天实施完成。
1.6场地场貌是策划及布置
我项目部将从视觉识别、行为识别、理念识别三个方面，力图简洁明了的突出外部视觉形象，体现我司企业文化，突出我司承建项目特点，永塑企业时代艺术品雕塑者之守诺有智的形象，光大企业追求卓越与奉献之精神。本工程CI实施过程中的有关公开性文字，我们均保证充分尊重业主意见，有关重要事项须事先征得业主意见。龙湖春森彼岸项目部CI工作目标：坚持总公司CI战略宗旨，树立项目经理部良好的公众形象，实现以人为本的管理理念，追求企业过程CI，促进项目各项工作目标的实现，创造二次经营机会。
建议对拟建建筑周边做成型的砖围墙，整个形象设计由专业的广告公司策划。整个建筑的立面需要大气的形象广告以宣传我达到振奋人心的效果。
1.7 场地排水降水情况分析
由于场地地处低洼地带，整个场地比周边最低低月2米，非常容易积水。特别是在进行1-4栋的施工过程中会经过夏季，而重庆的夏季往往会有暴雨，因此在施工前必须形成有效的排水措施。
特别是在建筑周边、包括临时场地周边都需要形成有效的排水措施。保证施工的顺利进行。排水应该设计沉淀池避免对周边的环境产生污染。
1.8工程信息收集整理
1.8.1 本工程建设单位为：重庆北龙湖置地发展有限责任公司，监理单位：重庆市联盛项目管理公司 ，设计单位：重庆市设计院 ；质检单位：重庆市质检总站
1.8.2 本工程为龙湖地产在江北区打造的高品质楼盘。对建筑、结构的质量要求都非常的高。
1.6.1 三、中标合同价的初步意见；
1）、由于1-4栋施工场地限制，施工材料运转困难。应该考虑到工期的影响。
2）、建设单位在意向合同中明确有很多节点工期，如工期提速是否会对成本产生影响。
3）、由于1-4栋地处低洼地带四周可能产生很多重力式挡墙，挡墙施工对节点工期及成本的影响。
4）、龙湖的房变化较大，应该考虑合同价内包含的变更及施工措施费用等。
5）、本工程为“创市级文明工地”“创三峡杯优质结构奖”。保证这些目标所有的措施费。
四、对改善设计方案的初步意见
1、根据现场情况，拟建的1-4栋南侧紧临小区道路，临近公路面噪音及扬尘污染都很严重。
2、由于生化池基坑10m深，建议改为浅埋式生化池。
五、环保内容（主要环保内容）
5.1 控制扬尘污染施工措施
1)、施工时注意安全网的密闭性，及时恢复被破坏的安全网。防止扬尘污染
2）、现场不设砼搅拌设施，全部采用商品砼，施工主要道路及材料堆场进行硬地化处理。
3) 控制灰尘对周边环境的污染。安排专人每天于施工前对工地进行喷水，减少灰尘对周边环境的影响。落实防尘措施。
4) 另外，对锯木、界瓷砖、磨光材料的易扬尘、噪音大的作业场所，在现场设专用的简易工棚，专供这些扬尘大的场所使用，棚内设置足够的照明与防尘口罩、眼罩。
5) 建筑施工垃圾，严禁随意抛撒。并在现场办公室旁设置生活垃圾堆场，及设置施工垃圾堆场，垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。
6) 施工现场附近有居民区，对易产生粉尘、扬尘的作业面和装卸、运输过程，制定具体的操作规程和洒水降尘制度。
7) 现场不得焚烧垃圾，确实要动火作业时，要制定相应的烟雾、粉尘处理措施。
8) 在曝晒、干燥的天气，派专人经常对车辆行经的道路洒水，同时对施工段范围内限制车速，在洗车槽对进出的车辆的轮胎和底盘进行清洗湿润，避免扬尘。
9) 厨房动火不得使用煤、木材等污染较大的材料，要使用干净无污染的能源。
10) 大风、干燥天气，派专人每隔4小时对所有易扬尘的场所进行洒水。
5.2 雨季施工措施：由于1-4栋的基础比周边整个地势低2米左右。必须形成有效的排水措施才能保证正常的施工，才能保证污水不会污染已经交房的园区。
1）雨季施工原则是“防水、抽水、排水相结合”，做到“小雨不间断施工，大雨过后即可施工，暴雨过后不影响施工”。
2）采取晴雨结合的办法，留出一定的施工项目，在晴天施工条件好时作业。在雨天到来之前，把不适合雨期作业的工程，抢在雨期到来前完成。
3） 排水工作，须将整个现场进行统一规划，绘出现场排水图（见附图）。定期每周进行有组织的检查，疏通道路边沟。加强管理，防止堵塞。另外，要准备抽水设备，水泵等，以便处理低洼基坑里的积水，指派专人负责雨期的排水工作。
六 其他有关事项
1、保证节点工期的施工主要措施
2、 质量创优计划
3、成本控制措施
4、精细化管理措施
5、重大难点攻关小组的组织