房产转让合同(购买四季风情园小区)20110630.doc

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房地产转让合同书
出让方： （以下简称甲方），身份证号：
住 址： ，电 话：
共有权人： ，身份证号：
共有权人电话：
代理人： ，身份证号：
住 址： 电 话：

受让方： （以下简称乙方），身份证号：
代理人： ，身份证号：
住 址： ，电 话：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法》及本市有关房地产的政策、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为维护房产转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商特签订本合同，以求共同信守。
第一条 房屋基本情况：
1.1甲方因买卖的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市 区 路(街) 号 小区 栋(号)楼 单元 室的房产依法转让给乙方；
1.2甲方转让的房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【单位房改房】【其他 】；
1.3房屋基本情况如下表：
户型
结构
楼层
建筑面积
用途
土地分摊面积

1.4 ；
1.5甲方拥有的房屋来源：【自建】【购买】【受赠】【拆迁】【补偿】
【其他 】，房屋修建于 年；
1.6此房【有】【无】房产证,房产所有权确权日期 年 月，房产证号： ，买卖合同编号： ；
1.7此房【有】【无】土地证,甲方拥有的土地使用权确权日期 年____月（以土地使用证颁发日期为准），是以：【出让】【划拨】方式依法取得，使用期限为_____年，土地使用权证号为： ；
第二条 双方的主要权利和义务：
2.1 甲方承诺对该房屋具有完全处分权，并应如实告知所售房屋的信息（如被抵押、担保、法院查封等情形），保证该房屋产权情况明晰，未有他项权利受限，未有或有债务，不被任何第三方追索，否则产生的一切损失及法律后果由甲方承担；
2.2甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量
等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。双方协商一致后，以有偿的方
式受让该房屋；
2.3 甲方有偿转让的房屋属共同共有的，甲方必须取得其他共有人的书面同意或经公证处公证的全体共有人同意的证明；
2.4 甲方转让已出租的房产时，已取得承租人放弃优先购买权并同意退租；甲、乙双方协商 交付该房屋及钥匙；
2.5 乙方或乙方指定的房产权利人在办理房屋转让、委托公正、过户手续时需要甲方配合，甲方应无条件积极配合办理。并在通知（含电话、口头、信件等方式）其办理该房屋转让、委托公正、过户及相关手续后三个工作日内予以积极配合相关工作；
2.6 甲方应当在该房屋能办理土地证及土地证的过户手续时，如乙方或乙方指定的房产权利人需要甲方配合，甲方应无条件积极配合办理。并在通知（含电话、口头、信件等方式）其办理该房屋土地证及土地证等相关手续后三个工作日内予以积极配合相关工作；
2.7甲方违反上述约定，按照本合同5.4款执行。
第三条 付款方式和时间：
3.1 经甲、乙双方协商同意，甲方自愿同意以人民币￥___________元（大写： ）将此房一次性转让给乙方，此房转让房款【包括】【不包括】（地下室、室内固定装修、灯具、洁具、厨卫具、家具、家电）；
3.2甲、乙双方约定签署本协议时乙向甲方支付定金￥      元（大写： ） 定金在本协议履行过程中抵作转让款。全部转让款￥        元（大写： ）（含定金）由乙方于 年   月   日前一次性支付给甲方；
3.3签订本合同时，甲方该房屋尚在银行抵押，尚有银行按揭贷款剩余本金人民币￥ 元（大写： 元整）未付清（以银行对账单为准）。因甲方还贷资金不足及工作繁忙，经双方协商，乙方同意帮甲方还清该笔按揭贷款剩余本金人民币￥ 元（大写：
元整）（该款在支付房屋转让款中扣除），同时甲方协助乙方或乙方指定的房产权利人办理提前还贷、解押及取回该物业的产权资料，房屋交易过户及办理按揭贷款等相关之一切授权公正手续，直到完成该房屋之一切转让手续为止。
第四条 房屋交付和费税
4.1甲方应在乙方付款或办理房屋移交时提供但不限于房屋产权证书、土地证、购房合同原件、产权所有人及共有人的资料复印件（身份证、户口本、婚姻情况证明）以及交款、缴税的所有票据原件，天然气卡、电卡、水卡等全部相关手续；
4.2甲方应在 交付房屋及所配钥匙；
4.3办理房屋转让过户需向政府部门支付的税费由 承担，标准按相关部门规定缴纳，办理银行按揭或公积金贷款的费用由    方承担；
4.4甲乙双方同意该房屋交付使用前该房屋名下发生的水费、电费、暖气费、物业管理费、煤气费、电话费、有线电视费、网络费等一切费用由甲方结清，房屋交付后费用由乙方承担。甲乙双方签妥《房屋移交书》后，即视为已交付完毕；
4.5甲方交付该房屋一个月内迁移出此房名下全部户籍，以便乙方落户。
第五条 违约责任：
5.1 本合同生效后，甲方违反本合同规定，逾期交付房屋的，每逾期一天应向乙方支付违约金500元；逾期超过20日，乙方有权解除合同或要求继续履行，甲方均应再按合同总价款20%向乙方承担违约责任；
5.2 本合同生效后，乙方违反本合同约定，无正当理由逾期付款在20天内，每逾期一天应向甲方支付违约金500元；逾期超过20日，甲方有权解除合同；
5.3 本合同生效后，如甲方解除合同的，甲方应以乙方所交付的定金双倍返还给乙方；如乙方解除合同的，乙方向甲方交付的定金不予退还；
5.4本合同生效后，甲乙双方任何一方不履行本合同的，按合同总房款的20%赔付给对方违约金，损失超过违约金的由违约方承担赔偿；
5.5本合同生效后，甲方不得擅自将该房屋再次转让、抵押第三人或单方面与乙方终止合同，否则甲方应以本合同总房款的两倍退还给乙方；
5.6在甲乙双方签订的该转让合同未解除前，甲方与第三方签订该处房产转让合同无效，并按本合同5.5款承担违约赔偿责任。
第六条 本合同争议解决方式：
6.1 本合同履行过程中发生争议时，由甲、乙双方协商解决；
6.2 协商不成的，双方可以通过法律诉讼程序解决；
6.3 本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定；
第七条 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。
第八条 本合同书一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第九条 其它约定事项（无其它约定请填“无”）。
因甲方工作繁忙，没有时间亲自前往办理该房产的解押、过户、按揭等相关手续，特委托授权给受托人全权代为办理，受托人代为办理关于该房屋解押、买卖、过户、按揭贷款等一切手续甲方予以承认。

甲方签字： 乙方签字：
共有人签字：
2011年 月 日 2011年 月 日
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