二手房买卖合同(确认稿).doc1234.doc

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二手房买卖合同
买卖人承诺：
本次房产交易，属买卖双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。本合同填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）均为真实有效。
卖方（甲方签章）： 买方（乙方签章）：
年 月 日 年 月 日

当事人基本信息
甲方：
姓名： 　 国籍/地区： 　　
身份证： 联系电话：
　　通讯地址： 邮政编码：
　　所占份额：
乙方：
　　姓名： 　 国籍/地区：
　　身份证： 　邮政编码：
　　通讯地址： 联系电话：
　　所占份额：

　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条　【转让标的】
　　甲方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：甘肃省张掖市甘州区馨宇丽都小区A区 。
房屋所有权证号为： 张掖房权证甘州区字第 号 ，编号为： ，房地产用途为：住宅，总六层。
登记建筑面积为： 89.2 平方米。套内建筑面积为：76.26平方米。
分摊面积为：12.898平方米。登记时间为 。
该房地产转让包含附属设施：室内装修、防盗门、门铃、电子监控对讲系统、水电暖设施、太阳能、抽油烟机、卫浴设施、厨房设施。
　　第二条　【房地产产权现状】
　　该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第三条　【房地产租约现状】
　　该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。
　　第四条　【附着于该房地产之上的户口】
　　该房地产所附着的户口，甲方未办理入户手续，户口指标同时转让给乙方使用。
　　第五条　【转让价款】
　　该房地产（包括附属设施）转让总价款为人民币：叁拾伍万捌仟元整 (小写：358000元)。
　　第六条　【交易定金】
　　本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币：贰万元整（小写：20000元），作为购房定金。
　　上述定金由甲乙双方约定通过现金方式交付，甲方向乙方开具收款收据。
第八条　【付款方式】
付款采取过户时一次性付款，乙方于2012年3月20日之前与甲方办理过户付款手续，一次性支付（含定金）叁拾伍万捌仟元整 (小写：358000元)。
　　第九条　【税费承担】
　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易中的个人所得税、营业税、附加税、增值税、土地出让金由甲方承担，房屋契税、产权转移登记费由乙方承担，甲乙双方各自承担交易过程中的交易服务费、交易印花税和其它交易手续费。
　　以上按规定应由甲方或乙方支付的税费，因甲乙双方协商同意改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
第十条　【房地产交付】
　　1、甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上决定：自过户之日起甲方应将房屋各类私人物品清理带走。
2、交付该房地产钥匙时甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并与相关单位办理交接手续；自交接手续完成后各项物业费用由乙方承担。
第十一条　【违约责任】
　　1、甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付该房地产转让总价款10%的违约金。
3、甲方未按本合同第十条规定将房屋及时交付使用或按第十四条规定不能将房产及时过户给乙方，每逾期一日，按照该房地产转让总价款的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付该房地产转让总价款10%的违约金。
4、任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产转让总价款10%的违约金。
第十二条　【延迟交房的违约责任】
　　除本合同另有约定外，甲方未按合同约定的期限将该房地产交付乙方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房地产转让总价款为基数按日2‰向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十三条　【附随债务的处理】
　　甲方在交付该房地产时，应将附随的维修基金、公摊电费、水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、采暖费、垃圾清运费等一切费用结清，单据交乙方确认。
第十四条　【产权转移登记】
买卖双方付清房款后，甲方应协助乙方办理土地使用证过户手续，该房产过户给乙方之日起，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
　　第十五条　【其他违约责任】
　　任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款10%的违约金。违约金部分包括但不限于守约方为购买该房屋所花费的交通费以及为此主张权利的诉讼费、律师费等各项损失。
　　第十六条　【不可抗力】
　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起90日内向另一方提供证明。
　　第十七条　【本合同与其他文件的冲突解决】
　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
　　第十八条　【合同附件】
　　经甲乙双方协商将双方身份证复印件、商品房的购房合同复印件、契税发票复印件、甲方房屋产权证复印件、室内外装修照片作为本合同的附件。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
　　第十九条　【法律适用与纠纷解决】
　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。
　　第二十条　【合同数量及持有】
　　本合同一式两份，甲方壹份，乙方壹份，均具同等法律效力。
　　第二十一条　【送达】
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条 【未尽事宜】
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　
第二十三条　【合同生效】
　　本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
年 月 日 年 月 日
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