商用房房屋出租协议.doc

房屋出租合同
出租方(以下简称甲方):
电话:

承租方(以下简称乙方):
电话:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关文件、法规的规定。甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方就乙方租赁甲方所属房屋签订如下合同：
第一条 租赁房屋
甲方将拥有经营管理及转租权的商铺 路 号共 间，合同约定套内面积 ㎡的铺面出租给乙方，作为 经营场所。
第二条 租期
租赁期共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、押金及支付方式
1、租金（不含物管费、不含税）按出租面积以人民币每月 元/平方米计算。物业管理费用由大厦物业管理公司另行签订《物业管理服务合同》。
2、租金交付方式为 月一付。 月租金为 元（大写： ）
3、首次支付时多支付一个月房租作为押金，到合同终止时如乙方没有拖欠任何费用则全额退还；如乙方有拖欠费用的行为则抵扣后退还。
以首期费用在本合同签订生效之日支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付周期届满前的三十个工作日内一次性付清甲方。
第四条 水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：
1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳；
2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更
租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的书面同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。

第七条 续租优先权
合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随西安市场变化，甲乙双方协商议定。
第六条 装修与交付
甲方提供 天装修期给乙方作为装修时间，此期间甲方不向乙方收取任何费用
从 年 月 日起至 年 月 日止。
第七条 乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3％收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。
2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。
5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。
8、 租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。
第八条 甲方的职责
1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。
2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。
3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。
第九条 中途退租
乙方可中途退租，但应提前一个月通知甲方，并向甲方支付于相当于一个月租金的违约金。
第十条 违约责任
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之五支付违约金。
2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之五支付违约金。若逾期三十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之五支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。
3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。
4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。
第十一条 不可抗力
由于不可抗力因素导致任何一方不能履行本合同时，免除违约责任。
第十二条 争议的解决
本合同履行中发生争议，由双方协商解决， 协商不成时，任何一方均可向西安市碑林区人民法院起诉
第十三条 未尽事宜
本合同未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充合同。 补充合同与本合同具有同等的法律效率。
第十四条 生效及文本
1、 本合同自双方签字盖章时起生效
2、 本合同一式叁份，均具有同等效力，甲方持贰份；乙方持壹份各自为凭。

出租方：　　　　　　　　　　　　　　 　承租方：
联系方式： 联系方式：
证件号码：　　　　　　 　 证件号码：
年　 月　 日　　　　　　　　　　　　　　　 年　 月　　日