V1-机电工程竣工验收管理办法(填写).docx

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机电工程
竣工验收管理办法

产品管理部编制
2012年2月
目录
1. 工程竣工验收的依据 3
1.1 编制依据 3
1.2 竣工验收的技术依据 3
1.3 验收合格标准 3
2. 适用范围 4
2.1 适用的工程种类 4
2.2 总包范围机电工程的验收管理 4
3. 由政府部门验收的规定 5
3.1 施工及验收表格的局限 5
3.2 与政府部门验收的对接 5
4. 分部分项工程的检查与验收 5
5. 验收程序 6
5.1 竣工验收申请 6
5.2 组织验收 6
5.3 验收应检查内容 6
5.3.1 竣工资料的检查验收 7
5.3.2 设计变更的资料审核 8
5.3.3 验收阶段的工程量核对 9
5.3.4 工程安装质量及观感检查 9
5.3.5 系统功能抽查 9
5.4 验收会议纪要 9
5.5 验收整改落实报告 10
5.6 工程验收报告 10
5.7 办理工程移交手续 10
6. 本文包括的附件和附表 11
7. 附录表格 11
工程竣工报验单 12
工程竣工图登记表 13
竣工资料审查情况登记表1 14
竣工资料审查情况登记表2 15
设计变更审核记录表 16
竣工工程量清单核对表 17
工程观感质量检查记录 18
工程主要功能抽查记录 19
_________分部（子分部）工程验收记录 20
___________分项工程质量验收表 21
物业系统操作培训记录 22
工程移交通知 23
工程移交证书 24

机电工程竣工验收管理办法

为保证集团新建、改建机电工程验收工作的顺利进行，纠正施工及验收过程中可能存在的问题，特制定本标准。工程竣工验收的依据
1.1 编制依据
本标准依据以下国家及地方工程验收规范编制：
a) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002
b) 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
c) 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
d) 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
e) 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
1.2 竣工验收的技术依据
机电工程验收依据包括且不限于以下内容：
a) 国家、地方工程验收规范及集团验收标准；
b) 工程承包合同
c) 投标文件、招标技术要求和澄清函；
d) 施工图纸、图纸会审记录、设计变更、现场签证和联系函。
e) 有关施工记录及工程所用的材料、设备质量合格文件及验收报告单。
f) 施工单位提供的有关质量保证文件。
1.3 验收合格标准
在正式竣工验收过程中，各单位检查人员应严格按照以下标准完成对工程质量的进行评定，全部满足以下要求整个工程验收结果评定为合格：
a) 设备、材料的数量、规格、型号及生产商满足合同约定，否则应提交设计变更资料；
b) 工程竣工资料的核查结果合格；
c) 工程安装质量及观感检查结果合格；
d) 系统控制功能检查结果合格；
2. 适用范围
2.1 适用的工程种类
本标准适用于以下分部工程：
分部工程
子分部工程
总包施工
独立招标
给排水、采暖
室内给水系统，室内排水系统，室内热水供应系统，卫生器具安装，室内采暖系统，室外给水管网，室外排水管网，室外供热管网
建筑中水系统，游泳池净化系统，太阳能热水系统
电气安装
室外电气安装工程，变配电室安装工程，电气动力安装工程（三箱），电气照明安装工程，防雷及接地装置安装工程
供电干线安装工程，发电机安装工程，室外景观照明工程，光伏发电系统
消防工程

消防水系统，火灾自动报警及消防联动系统，防排烟系统
智能化工程

智能化工程
空调安装

送排风系统，制冷系统，空调水系统、集中空调系统
电梯安装

垂直电梯、扶梯、观光梯、液压电梯安装
2.2 总包范围机电工程的验收管理
总包范围机电工程的验收按照附表中机电类各分部、子分部、分项工程的划分进行验收，但在竣工资料编制、验收组织和工程移交方面可与总包工程的验收合并进行。
独立发包的各类机电工程的验收，在竣工资料编制、验收组织及工程移交方面均单独组织进行，并形成独立的竣工验收资料。
3. 由政府部门验收的规定
3.1 施工及验收表格的局限
本标准附录和附件中列出的表格，根据国家相关专业的验收规范和各专业的技术特点制订，并未考虑施工工地所在地的具体要求，各地建设局和档案馆对竣工资料的格式要求可能有所不同，但并不影响各个表格的实质内容，在这种情况下，监理公司应要求施工单位采用当地要求的表格，按照本标准的检查内容进行填写。
3.2 与政府部门验收的对接
在对电梯、消防、有线电视、供配电和燃气等专业工程进行市政管理部门验收时，可根据当地要求按照以下规定执行：
² 工程内部验收合格后，再由政府管理部门验收；
² 如果市政管理部门验收时对验收表格的格式有特殊要求的，可按其要求进行编制，但竣工资料、观感检查、功能抽查和工程量清单核查需严格执行本标准的相关规定，集团内部存档的《分部工程验收记录》必须由地区公司总经理签署，并加盖公司章，交档案馆的资料按照规定编制。
² 部分省市的市政工程，如果不需要地区公司在施工和验收环节进行质量控制，由工程部向集团产品管理部提交专项说明；
4. 分部分项工程的检查与验收
根据各专业分部、子分部及分项工程的划分，每部分均应检查并填写工程验收表，详见下表要求：
安装工程分项工程施工质量的验收，应按对应分项的具体规定执行。分部工程中的各个分项，可根据施工工程的实际情况一次验收或数次验收。分部与分项工程的划分应按下表规定执行。
检查内容
检验批检查
分项工
程检查
子分部
工程检查
分部工
程检查
填表须知
按设备材料的种类和安装位置分批进行，不同位置但设备材料相同的施工内容可同一批次验收，但应注明验收位置。
应包括附件中系统要求的所有检验批验收记录表
应包括附件中系统要求的所有分项工程验收表
应包括附件中系统要求的所有子分部工程验收表
验收表格
《检验批质量验收记录》
《分项工程验收表》
《子分部工程验收表》
《分部工程验收表》
表格来源
详见附件及附表一~五
本文附表
5. 验收程序
施工单位在完成所有合同规定的工程内容并自检合格后，向监理单位提交《工程验收报验单》，监理初验合格后签署同意验收，提交工程部由工程部组织验收，验收完成后编写验收会议纪要，最终形成验收报告。
5.1 竣工验收申请
施工单位在完成所有合同规定的工程内容并自检合格后，向监理单位提交《工程验收报验单》申请工程验收，申请验收必须完成以下工作:
（1） 已经完成合同、设计变更及签证规定的所有工程内容。
（2） 竣工资料已经编制完成，并由监理按照《资料审查情况登记表》的要求审查合格；
（3） 物业操作培训，且已建立健全系统日常运行的规章管理制度；
5.2 组织验收
监理单位接到施工单位提交的《工程验收报验单》后，在10个工作日内组织初验，初验合格后向地区公司工程部提交《工程验收报验单》，由工程部组织施工单位、监理和物业公司进行检查验收，验收完成后形成验收会议纪要》，并限期对不符合项进行整改。
5.3 验收应检查内容
验收检查内容如下：
1、 竣工资料审查，填写《竣工资料审查情况登记表》；
2、 设备及材料的品牌、型号、数量核对，形成《竣工工程量清单核对表》；
3、 设计变更审核，形成《设计变更审核记录表》；
4、 设备安装外观检查，形成《工程观感质量检查记录》；
5、 系统功能进行认真检查，并形成《工程主要功能抽查记录》。
5.3.1 竣工资料的检查验收
施工单位应按照《资料审查情况登记表》的要求编制竣工资料，监理审批《工程验收报验单》时进行初查。厂商资料及原始记录文件仅提交纸质文件，有条件的应同时提供数据光盘
施工单位、监理单位、物业单位和建设单位对竣工资料的签字和盖章，应按照下表的要求进行。
单位

序号 资料种类
施工单位
监理单位
建设单位/地区公司
物业公司
签字
盖章
签字
盖章
签字
盖章

1
开工令
项目经理或
技术负责人
公章
总监理工程师
执业章
地区公司总经理
公章

2
违约索赔、停工复工文件、工程事故处理报告
公司法人或
法人委托
公章
总监理工程师
执业章
地区公司总经理
公章

3
设计变更、签证
项目经理或
技术负责人
公章
总监理工程师
执业章

公章

4
项目经理任命
公司法人或
法人委托
公章

5
施工图、竣工图纸（各单位首页签字盖章，每页空白处盖图纸章）
项目经理或
技术负责人
项目部
公章
总监理工程师
执业章
工程部经理
工程部
公章

6
设备、材料进场报审
项目经理或
技术负责人
项目部公章
监理工程师
执业章
项目经理
项目部
公章

7
施工组织设计及施工方案审批

项目经理或
技术负责人
项目部
公章
总监理工程师
执业章
500万以上报集团审批
按流程办理

8
检验批检查记录
子分部、分项工程检查记录
其他施工文件
项目经理或
技术负责人
项目部
公章
监理工程师
执业章

9
竣工资料、观感检查、功能抽查、工程量核对表
验收会议纪要
项目经理或
技术负责人
项目部公章
总监理工程师
执业章
参加工程师、项目经理，工程部经理
工程部
公章
代表
签字
公章
10
整改报告
项目经理或
技术负责人
项目部公章
监理工程师
执业章
工程总监
项目部
公章
代表
签字
公章
11
分部工程验收
项目经理或
技术负责人
公章
总监理工程师
执业章
地区公司总经理
公章

12
工程移交通知
项目经理或
技术负责人
公章
总监理工程师
执业章

5.3.2 设计变更的资料审核
对于设备材料的品牌规格的变更应严格控制，因生产厂商停产而发生的变更，应由该厂商出具停产证明。如确属技术需要，应由地区公司工程部向设计单位发联系函，或以会议纪要的形式对变更的必要性进行说明，设计单位出具设计变更，由工程部完成相关流程。
各地区公司应对已经发生的设计变更，按照专业分类建立流水台帐，竣工资料应编制《设计变更审核记录表》，集中反映所有变更、签证的变更编号、变更内容、变更原因（含工程部联系函编号）、增减金额、效果评估及备注等内容。
一览表应对变更前后的工程质量进行效果评估，如果工程造价降低，变更后工程质量应能达到原设计指标，如果工程造价增加，变更后工程质量应优于原设计指标。
5.3.3 验收阶段的工程量核对
验收时由施工单位编制《竣工工程量清单核对表》，参加验收人员对合同和竣工工程量清单，按照设备名称、规格型号、数量、单位进行对比，如与合同要求一致在审查结果中打√，否则打×并填写设计变更编号。
如果所有设备材料通过一致性检查，才能在审查结果中填写合格，否则应在检查结果统计中填写不符合情况。
参加审查的单位应包括施工单位、监理、地区公司工程部和物业公司，各单位代表应在每页签字并加盖公章。
5.3.4 工程安装质量及观感检查
工程验收时参加人员应认真检查各分项工程的外部观感，填写《工程观感质量检查记录》。施工单位的自检应包括每个分项工程的所有内容，正式验收时按全部设备数量的30%进行抽查，且每类设备数量不少于5个，少于5个全部进行抽查。
5.3.5 系统功能抽查
由工程部根据合同内容子分系统编写《系统功能一览表》，正式验收时按全部功能数量的30%进行抽查，检查结果填写《工程主要功能抽查记录》。
5.4 验收会议纪要
验收会议纪要具体应包括以下内容:
（1） 验收会议的组织情况，如会议时间、地点、主持人、参加人员、分组检查情况说明等；
（2） 对竣工资料审查情况进行说明，不符合项应全部列出；
（3） 根据合同的工程量清单和设计变更，对工程量清单核对表进行审核，不符合项应全部列出；
（4） 观感检查审查情况说明：按照系统分类对现场安装设备材料品牌、型号、安装质量等进行抽查，并对抽查内容逐项评价，列出不符合项；
（5） 根据系统功能列表，对主要功能进行抽查，并对抽查内容逐项评价，列出不符合项；
（6） 对所有不符合项列表进行分类汇总，包括检查内容、问题描述、原因分析、整改意见等栏目。
（7） 规定整改期限，如需整改的问题较为严重，应注明整改完成后再认定是否为合格工程。
5.5 验收整改落实报告
对验收过程中检查出的问题，施工单位应按期认真整改，完成后由工程部和监理公司逐项复验，并编写工程验收情况整改落实报告。报告需对照会议纪要列出的问题逐项填写落实情况，对整改情况和整体工程质量给出结论性意见。
5.6 工程验收报告
工程验收报告应包括以下内容或附件：
（1） 分部工程验收记录
（2） 验收会议纪要
（3） 验收整改落实报告
（4） 《竣工资料审查情况登记表》
（5） 《竣工工程量清单核对表》
（6） 《设计变更审核记录表》
（7） 《工程观感质量检查记录》
（8） 《工程主要功能抽查记录》
5.7 办理工程移交手续
工程项目竣工验收合格后，由监理公司向建设单位（发包人）签发《工程移交通知》，确定工程移交时间、保修期及工程收尾、整改工作，施工单位向物业公司移交竣工资料。具体应包括竣工图纸、系统操作手册、各类设备使用说明书及附带光盘及售后服务承诺书等必要文件和资料。工程移交时各方签署《工程移交证书》，产权转至物业管理公司。
6. 本文包括的附件和附表
本文将检验批的检查与记录及验收记录表格作为附件，供各地区公司在检查和验收时使用。
附件： 检验批的检查与记录
附表一： 建筑给水排水及采暖工程检查用表
附表二： 建筑电气工程检查用表
附表三： 智能建筑分部检查用表
附表四： 通风与空调工程检查用表
附表五： 电梯工程检查用表
7. 本办法由产品管理部负责编制、解释，并从审批通过之日起实施。各单位在机电工程验收时需严格执行本验收管理办法，并形成验收记录。验收记录作为质量季度检查评分的重要内容及依据

8. 附录表格
工程竣工报验单
工程名称：长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程
编号： 长沙振业城合字（2013）03-037号
致 湖南振业房地产开发有限公司 项目部
我方已按合同要求完成了 长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程 工程，经自检合格，请予以检查和验收。
附件：1、工程竣工报告。
2、竣工资料。

承包单位（章） 东南电梯股份有限公司
项 目 经 理：
日 期：2014-10-27
监理意见：
经初步验收，该工程：
1、 符合/不符合我国现行法律，法规要求；
2、 符合/不符合我国现行工程建设标准；
3、 符合/不符合设计文件要求；
4、 符合/不符合施工合同要求。
综上所述，该工程初步验收合格/不合格，同意/不同意组织正式验收。
总监：
日 期：
建设单位项目部意见：

专业技术负责人：
日 期：
建设单位工程部意见：

工程部经理：
日 期：
工程竣工图登记表
填表时间： 2014 年 10 月 27 日
工程
名称
长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程
建设
单位

设计单位

施工
单位
东南电梯股份有限公司
建筑
面积
m2
层数

序号
图 别
图 号
图 纸 内 容
张数
说 明

工程负责人： 填表人： 第 页/共 页

竣工资料审查情况登记表1
工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程 施工单位东南电梯股份有限公司
序
号
审查内容
审 查 结 果
备 注
完 整 性
准 确 性
有
无
合格
不合格
1
招标文件，答疑文件、澄清函

2
中标通知书、工程承包合同

3
施工组织设计及报审表

4
技术交底记录

5
深化设计图纸会审

6
单位工程开工申请报告

7
项目经理任命通知书，含项目经理资质复印件

8
项目部人员设置通知书，含个人资质复印件

9
设计变更及工程签证一览表，会议纪要、设计变更、工程签证及联系函

10
工程违约、索赔的相关资料

11
工程质量事故及处理报告

12
工程停工及复工通知

13
设备、材料进场报审，含进场清单、质量合格证明资料，如3C认证，检测报告及合格证

14
隐蔽验收记录

15
工程培训记录表，含培训讲义、操作和维护手册

16
监理文件

审查
结果统计

审查
结论

审核人员签名： 日期：
注：1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合格；右列打“Х”，视为不合格)。
2.存在的问题，在备注栏内注明
竣工资料审查情况登记表2
工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程 施工单位东南电梯股份有限公司
序
号
审查内容
审 查 结 果
备 注
完 整 性
准 确 性
有
无
合格
不合格
1
检验批质量验收记录表

2
施工单位自检及试运行报告及记录

3
分项工程质量验收记录

4
分部（子分部）工程质量验收记录

5
竣工资料审查

6
工程量清单核对

7
工程观感质量检查记录

8
工程主要功能抽查记录

9
验收会议纪要及整改报告

10
工程竣工图登记表，竣工图纸竣工图纸，包括1)系统结构图；2)各子系统控制原理图；3)设备布置与布线平面图；4)控制中心设备布置图；5)监控设备安装施工图；6)端子接线图；

11

12

13

14

审查
结果统计

审查
结论

审核人员签名： 日期：
注：1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合格；右列打“Х”，视为不合格)。
2.存在的问题，在备注栏内注明
设计变更审核记录表
工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程 施工单位东南电梯股份有限公司
序号
变更/签证编号
变更内容
变更原因
增减金额
成本处理
效果评估

无

审查
结果统计

审查
结论

审核人员签名： 日期：
注：1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合格；右列打“Х”，视为不合格)。
2.存在的问题，在备注栏内注明
竣工工程量清单核对表
工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程 施工单位东南电梯股份有限公司
序号
合同工程量
竣工工程量清单
审查
结果
变更
编号
设备名称
型号
数量
单位
设备名称
型号
数量
单位
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

审查
结果统计

审查
结论

审核人员签名：
日期：
说明：1.按照合同进行施工的，在竣工设备栏进行复制；数量有变化的如实填写，需注明设计变更依据；新增加的设备合同栏空白，只填竣工栏，需注明设计变更依据；
2.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合格；右列打“Х”，视为不合格)。
工程观感质量检查记录

工程名称
长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程
施工单位
东南电梯股份有限公司
工程编号
项 目
抽查质量状况
设备数量
抽
查
率
评价
好
一般
差
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

观感质量综合评价

检查结论

总监理工程师
施工单位项目经理 建设单位项目负责人
年 月 日 年 月 日
注：1.质量评价为差的项目、应进行返修；
2.抽查数量不低于总数量的30%；
3. 打“√”，视为合格；打“Х”，视为不合格
工程主要功能抽查记录
工程
名称
长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程
施工
单位
东南电梯股份有限公司
工程编号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查
结果
核查（抽查）人
1

2

3

4

结论：

施工单位项目经理 总监理工程师
（建设单位项目负责人）
年 月 日 年 月 日
说明：1.抽查项目由验收组协商确定
2.合格标准参考本文第七条的有关规定。

_电梯安装__分部（子分部）工程验收记录

工程
名称
长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程
结 构
类 型

层 数

施工
单位
东南电梯股份有限公司
技术部门
负责人

质量部门
负责人

分包
单位

分包单位
负责人

分包技术
负责人

序号
子分部（分项）工程名称
分项数
(检验批数)
施工单位检查评定
监理(建设)单位
验收意见
1

2

3

4

5

6

质量控制资料（竣工资料）审核

安全和功能检验（检测）报告

观感质量验收

验

收

结

论
（由监
理或建
设单位
填写）

施工单位项目经理：
年 月 日
分包单位项目经理：
年 月 日
建设单位项目负责人：
年 月 日
设计单位项目负责人：
年 月 日
总监理工程师：

年 月 日
_电梯安装_分项工程质量验收表
编号：□□
工程名称

结 构 类 型

检 验 批 数

施工单位

项 目 经 理

项目技术负责人

分包单位

分包单位负责人

分包项目经理

序
号
检验批部位、区段
施工单位检查评定结果
监理（建设）单位验收结论
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

检 验 批 质 量
检 查 记 录

备 注

施 工
单 位
检 查
结 论

项目专业
技术负责人：

年 月 日
监 理
(建设)
验 收
结 论

专业监理工程师：
（建设单位项目专业负责人）

年 月 日
物业系统操作培训记录

施工单位

培训主讲

培训日期

物业管理单位

技术负责人

培训小时

监理单位

监理工程师

培训内容

参加人员
施工单位：
物业管理单位：
监理单位：
建设单位：
物业意见

物业负责人：
年 月 日
监理意见

监理工程师：
年 月 日

工程移交通知
工程名称：长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程
致：
鉴于 长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程 工程已于 年 月 日通过
□单位工程验收
□完工验收
根据有关规定和施工合同约定，可按本通知的要求，办理移交手续。
特此通知。

工程移交
日期

□请于 年 月 日办妥移交手续。
□
保修期起
算日期

□本工程保修期，自该工程的移交证书中写明的实际完工之日起算，保修期为 个月。

办理移交手续前应完成的工作项目：
1.
2.
3.
4.
监 理 机 构：
总监理工程师：
日 期： 年 月 日

承 包 人：
签 收 人：
日 期： 年 月 日
说明：本表一式三份，由监理机构填写。承包人签字后，承包人、监理机构、发包人各1份。
工程移交证书
建设单位

施工单位
　东南电梯股份有限公司
监理单位

物业管理单位

移交内容：
（1）附工程移交清单
（2）质量保修承诺书
本工程已于 年 月 日通过了 等单位的验收，质量符合合同要求，现于 年 月 日由 移交单位）移交给 （接受单位），按合同规定，工程保修日期从 年 月 日至 年 月 日结束。
施工单位签署盖章：

经办人： 负责人：
监理单位签署盖章：

经办人： 负责人：
建设单位签署盖章：

经办人： 负责人：
物业管理单位签署盖章：

经办人： 负责人：
本证书一式四份，相关单位签署盖章后生效。
28