框架结构高层住宅工程监理大纲(结构优质奖).doc

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海口市xx住宅楼工程

监理大纲

编制时间：
审核时间：
编制人：

第一章 工程概况
（一）工程概况:面积36000m2，造价为4000万元
（二）工程建设目标
1、工程质量目标，达到质量验收评定标准，并一次验收合格，鼓励施工方争创结构优质奖；
2、安全管理目标，无重大伤亡事故发生；
3、建设工期目标，控制在24个月之内；
4、投资控制目标
①控制在国家审定的初步设计概算内；
②严格控制工程变更，不增加工程额外费用；
③严格计量，无超前支付发生。
（三）项目特点
地处主城核心区，交通受限，材料组织供应必须精心策划，调度。施工场地边界处是已形成的各类建筑物及新建的下穿车道，施工过程中保证既有建筑、构筑物安全很重要。施工场地四周有教学区、居住区、环境保护、燥音控制、扬尘污染临街道路的清洗保洁，出场车辆的冲洗的严格程度又是一大特点。
（四）监理范围、内容
范围：本标段的建筑，公用施工图所含的全部工程内容、设备、材料的检验，安装调试以及质量保证期内表现出的任何缺陷的修复的监理服务
内容：以上范围内施工阶段的全过程监理，对本标段投资，进度及质量实施有效控制，组织协调，对施工合同和信息进行有效管理
根据以上工作内容，监理人在经发包人批准的监理规范和监理细则指导下开展监理工作，具体内容分解为以下几条：
1、协助发包人编写开工报告；审查承包人各项施工毕备工作，经发包人批准后，负责向承包人下达开工通知书；
2、督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与贯彻；
3、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施并督促实施；
4、编制进度目标控制计划，审查承包人编制的网络进度计划，经发包人批准后督促实安施；
5、协助发包人组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；
6、根据施工合同约定，审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位；
7、编制投资目标控制计划，审核承包人的已完工程量及月进度报表，监理人签署工程中期付款凭证，经招标人批准后支付；
8、设计变更经设计单位审核，发包人批准后，由监理人发出施工工程变更令；
9、检查施工现场原材料，构配件的采购、入库、保管、领用等管理制度及执行情况；审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物质量和资料，并按规定进行抽样送检，监理见证；
10、监督承包人严格按国家有关技术规范，标准和设计文件施工；
11、编制质量目标控制计划，对工程的重要部位督促承包人实施预控措施；
12、与发包人现场代表共同对隐蔽工程进行复验签证，主持工程质量事故的分析及处理；
13、对工程承发包合同的履行实施管理，协助发包人处理合同纠纷和索赔事宜；
14、编制监理工作月报，监理工作总结，报发包人；
15、督促承包人按合同规定及要求整理施工技术档案资料，认真审核竣工图和其他技术文件资料；
16、组织对工程初验，参与工程竣工验收；
17、工程完工后编制监理工作档案资料和项目监理工作总结；
18、工程完工交验合格后，经发包人批准，向承包人签发竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书；
19、审查承包人的最终付款申请，经招标人批准后，向承包人发出最终支付证书；

第二章 项目监理组织机构及人员职责、监理工作制度
（一）监理组织机构
根据本工程规模、相关专业、公司拟组建如下直线职能制管理组织机构
决
策
层
中
间
控
制
层
作
业
层
总监理工程师
专家咨询组
质量控制
进度控制
投资控制
安全控制
合同信息管理
组织协调
土
建
监
理
组
（含测量）
安
全
监
理
组
景
观
监
理
组
造
价
监
理
组
设备
水
电
监
理
组
监
理
员
监
理
员
监
理
员
监
理
员

以上组织机构。要体现监理机构内三个屋面的职责和工作范围，但不要求事事都有专人管，但要求事事都有人管，以上层面中，决策层由总监、顾问、办公室人员组成，中间控制层由专业监理工程师组成，作为层由监理员，检查员组成。
监理部人员构成情况
监理部人员一览表
学历
技术职称
执业资料或
培训情况
职务
备注
大学
高级工程师
注册监理工程师
注册壹级建筑师
壹级总监
总监理工程师
常驻现场
大学
高级工程师
注册监理工程师
土建监理工程师
常驻现场
大学
高级工程师
注册监理工程师
景观监理工程师
后期驻现场
大学
工程师
注册造价工程师
注册监理工程师
造价监理工程师
不定期期驻现场
大学
高级工程师
注册监理工程师
电气监理工程师
常驻现场
大学
高级工程师
注册监理工程师
设备给排水监理工程师
常驻现场
大学
工程师
重庆市监理工程师
测量监理工程师
不定期驻理现场
大学
工程师
重庆市监理员工岗证
监理员
常驻现场
大学
工程师
重庆市监理员工岗证
监理员
常驻现场
大学
工程师
重庆市监理员工岗证
监理员
常驻现场
（三）项目监理机构人员的岗位职责
1、总监理工程师
1）全面负责现场项目监理部的工作，对内向监理公司负责，对外向业主负责，是执行监理合同中业主授权和履行监理合同中规定义务的主要责任人；
2）负责保修阶段工程质量问题的鉴定和处理；
3）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
4）主持编写项目监理规划，负责管理项目监理机构日常工作；
5）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
6）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员有权调换其工作；
7）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
8）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
9）审查和处理工程变更；
10）主持或参与工程质量事故的调查；
11）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
13）审核签认分部工作和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
14）主持整理工程项目的监理资料并移交归档。
2、专业监理工程师
1）负责本专业监理工作的具体实施；
2）设计交底前组织承包单位人员会审图纸，整理读图记录并提交建设单位；
3）审查承包单位提交的涉及专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（4）检查督促承包单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和安全保证体系，严格按程序施工，满足规范和设计图纸要求；
5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6）定期向总监理工程提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总理工程师汇报和请示；
7）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，负责监理月报的整理；
8）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
9）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录；
10）安排旁站工作，发现问题及时提出，必要时向总监报告；
11）作好监理日记和有关的监理记录；
12）完成总监交办的其他任务。
3、监理员
1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并作好检查记录；
3）复核或从施工现场直接获取工程量的有关数据并签署原始凭证；
4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录；
5）担任旁站工作，发现问题及时提出并向专业监理工程师报告；
6）作好监理日志和有关的监理记录。
4、见证取样人员（监理员兼）
1）制定各分部分项工作材料的标准试验、验证试验；抽样试验及工艺试验的规划；
2）检（审）查承包单位的提供的各类试验报告，派员旁站现场试验检测；
3）向总监理工程师及时报告各项试验的情况，并按月提交汇总报表和提出评介和建设；
4）取样时，见证取样人员必须在现场进行见证；
5）见证取样人必须对试样进行监护；
6）见证取样人员和施工人员一起将试样送至检测单位；
7）有专用送样工具的工地，见证取样人员必须亲自封样；
8）见证取样人必须在检验委托上签字，并出示《见证取样人员证书》；
9）见证取样人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。
（四）监理工作制度
1、设计文件、图纸审查制度
监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、溃漏。
2、技术交底制度
监理工程师要督促、协助组织设计单位施工单位配合，组织向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。
3、开工报告审批制度
当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工报告书》,经监理工程师现场落实后,签署意见后报监理部由总监审批。
4、材料、构件检验及复验制度
分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件出厂合格证。并按规定见证复验对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下，送往检测机构进行复查，不准使用不合格材料。
5、变更设计制度
如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成由设计人填写变更设计通知单。监理站审核无误签发《设计变更指令》。
6、隐蔽工程检查制度
隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。
7、工程质量监理制度
监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志薄和监理日志薄，指明质量部位、问题及整改意见，限其纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。
（1）如检查结构不合格，或检查证所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入施工日志薄本内，待改正并重验合格后才能签证，方可继续下道工序施工；
（2）特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证；
（3）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。
8、工程质量检验制度
监理工程师对施工单位的施工质量有监理管理的权力与责任
（1）监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”，限期改正；
（2）如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理站进行复验，合格后发出《复工指令》；
（3）分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报检单，经监理工程师现场查验后，发给《分项、分部检验认可书》或《竣工证书》；
（4）施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理站填写“工程质量月报表”。
9、工程质量事故处理制度
（1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出《验标》规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故；
（2）工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报建设单位；
（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当。或处理结果未经监理部同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价，待合格后，再补办验工计价。
施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报建设单位和监理部各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份监理部；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理站组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份。报监理部，由监理部组织有关研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方可进行事故处理。待事故处理后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。
10、施工进度监督及报告制度
（1）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理站每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况；
（2）审查施工单位编制的实施性施工组织设计 ，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。
11、投资监督制度
（1）监理部进场后立即督促施工单位报送与承包合同相适应的分段、分工点的概算台帐资料并随时补允变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析；
（2）对重大变更设计因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理部应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。
12、监理报告制度
监理部应逐月编写《监理月报》，并于年末提出本站的年度报告和总结，报建设单位。年度报告或“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验……等。
13、工程竣工验收制度
（1）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及合同协议文件等；
（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确清晰，不能验收交接；
（3）施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理部一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管。交接竣工文件内容如下：
1）全部设计文件一份（包括变更设计）；
2）全部竣工文件（图表及清单按照管理段的行政区划编制，以便接管单位存档使用）；
3）各项工程施工记录一份；
4）工程小结；
5）主要机械及设备的技术证书一份。
14、监理日志和会议制度
（1）监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应祥细作出记录；
（2）监理部每周六上午召开监理例会，检查本周监理工作，沟通情况，商议难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。
（五）旁站监理方案
A、旁站监理范围
1、基础工程：土方回填，地梁承台钢筋砼浇筑，挡墙钢筋，砼挖孔桩钢筋砼、伸缩缝处理，水池防水砼；
2、主体结构：梁、柱结点钢筋、柱、墙钢筋、梁板钢筋、砼浇筑、后浇加强带钢筋、砼浇筑、伸缩缝处理；
3、屋面及卷材防水层细部结构处理。
B、旁站监理内容
1、施工方质检人员及管理人员到位情况，特殊工程操作人员持证上岗情况，施工机械建筑材料准备情况；
2、拟旁站监理部位施工过程质量，安全措施检查监督；
3、原材料合格复检情况，检查砼浇筑后仓计量情况检查。
C、旁站监理程序
施工方按方案确定的旁站监理部位，在施工前24小时内书面通知监理部，监理部派出监理人员，在拟施工部位进行旁站监督，并填写旁站监理记录，跟班的施工方现场质检人员在旁站监理记录上签字，未签字的不得进行下道工序的施工。
D、旁站监理人员的职责
1、检查施工质检人员及其他管理人员到岗，特殊工作人员、操作人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；
2、在现场跟班监督关建部位，重要工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准情况；
3、检查进场建筑材料、建筑构配件,设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或委托具有资格的第三方进行复检；
4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

第三章 工程项目监理措施
1、施工阶段的质量控制组（土建结构组、水暖电组、材料检测组）
（1）质量的事前控制
1）掌握和熟悉质量控制的技术依；
2）施工场地的质量检验验收；
3）施工队伍的资质；
4）工程所需原材料、半成品的质量控制；
5）施工机械的质量控制；
6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案；
7）生产环境、管理环境改善的措施。
A、协助施工单位完善质量保证工作体系；
B、主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；
C、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；
D、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；
E、施工单位试验室的资质考察；
F、完善质量报表、质量事故的报告制度等；
（2）质量的事中控制
1）施工工艺过程质量控制
针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照附3的内容组织实施。

施工工艺过程质量的控制 附表3
序号
工程项目
工程量
质量控制要点
控制手段
1
土石方工程

·开挖范围及边线（从中线向两侧量测）
·高程
测量
测量
2
基础工程

·位置（轴线及高度）
·外形尺寸
·与柱连接钢筋型号、直径、数量
·地下管线预留孔道及预埋
测量
测量
现场检查
审核配合比、现场取样制作
试件、审核试验报告
现场检查、量测
3
现浇钢筋混凝土主体结构工程

·轴线、高程及垂直度
·断面尺寸
·钢筋：数量、直径、位置、接头
·施工缝处理
·混凝土强度：配合比，坍落度、强度
·预埋件：型号、位置、数量、锚固
测量
量测
现场检查、量测
旁站
现场制作安装、审核试验报告
现场检查、量测
4
砌砖工程

·砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）
·灰缝、错缝
·门窗孔位置
·预埋件及埋设管线
砂浆配合比试验
旁站
量测
现场检查、量测
5
室内初装修

·材料配合比
·室内抹灰厚度、平整度、垂直度
·室内地坪厚度、平整度
试验
要求作样板间
要求作样板间
6
门窗工程

·木门窗：位置、尺寸
·铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关
检查、量测
检查、量测
序号
工程项目
工程量
质量控制要点
控制手段
7
屋面防水工程

·找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹
·保温层：厚度、平整度
·防水面层：填嵌、粘结、平整
·水落管：安装、接头、排水
观察、量测
观察、量测
观察
观察
8
室内水给排水管道安装工程

·安装位置及坡度、接头
·管阀连接位置、接头
·水压试验
·自动喷酒、水幕、位置、间距、方向
·水泵安装位置、标高，试盍轴承温升
·排水系统通风试验
观察、量测
观察、量测
水压试验
观察、量测
观察、量测
观察、量测
通水试验
9
通风空调系统安装工程

·冷冻机组安装：位置、标高
·风管、风机盘管：位置、标高、坡向、
坡度、接头
·风管、制冷管道保温措施
·管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密
·阀闸安装位置、方向
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察
观察
10
室内电气线路安装工程

·变配电设备安装：位置、标高、线路连接
·屏柜、附件及线中安装
·绝缘、接地
观察、量测
观察、量测
观察、量测
11
电信工程

·设备安装：位置、标高、线路连接
·线路及附件安装
观察、量测
观察、量测
12
电梯安装工程

·导轨：位置、垂直度、内表面间距
·轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关
·电气系统安装牢固、线路连接
·控制系统调试
量测
观察、量测
观察、量测
测试
13
高级装饰工程

·饰面板材表面、接缝、几何尺寸
·骨架位置、安装
·壁纸、墙布粘结
·美术喷浆：花点分布、质感、
色泽、接头
·喷砂、喷涂：粘结
观察、量测
观察、量测
观察
观察
观察
观察、量测
14
安装管线及
道路工程

·管线位置、标高、坡向、坡度
·管道安装、接头
·阀闸、量表安装位置、坡头
·道路路基、路面
·堡坎、接土墙位置、尺寸、强度
观察、量测
观察
观察、试压
观察、量测
观察、量测、试验
表中列出的“质量控制要点”仅为参考或示例，最后应以设计图要求为准。
表中列出的“控制手段”：
观察—指以“目视”、“目测”进行的检查监督；
现场检查、旁站—指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；

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海口市xx公司