施工组织设计110129.docx

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目 录
第一章 编制说明及编制依据 5
第一节 编 制 说 明 5
第二节 编 制 依 据 5
第二章 工程综述及工程管理目标 6
第一节 工程综述 6
一、工程概况 6
二、整改范围： 7
三、施工特点 8
第二节 工程管理目标 9
一、工程质量目标 9
二、工程工期目标 9
三、安全管理目标 10
四、文明施工目标 10
五、科技进步目标 10
六、工程服务目标 10
第三章 施工方案、施工方法 11
第一节 拆除工程 11
第二节 抹灰工程 12
第三节 屋面工程 12
一、施工技术要求 12
二、施工要点 13
第四节 地砖面层 13
一、工艺流程及操作要点 13
二、材料与设备 14
第五节 墙面瓷砖镶贴 15
第六节 炉渣垫层施工 16
第七节 内、外墙涂料粉刷 18
第四章 施工总进度计划及工期保证措施 19
第一节 施工总进度计划 19
一、制定原则 19
二、工期形象进度控制计划 20
三、施工进度计划管理 20
四、工程进度网络计划见下页： 20
第二节 工程工期保证措施 21
一、时间保证 21
二、组织制度保证 21
三、技术措施保证 21
四、组织纪律保证 21
五、物资供应保证 22
六、机具设备保障 22
七、后勤生活保证 22
八、协调能力保证 22
九、工程限期赶工措施 22
第三节 质量通病防治措施 23
一、防止空鼓措施 23
二、防止墙体裂纹措施 23
三、防止楼地面空裂措施 24
四、防止外墙面空裂措施 24
五、防止卫生间渗漏措施 24
六、防止穿屋面管处渗漏措施 24
第五章 质量保证措施 25
第一节 质量方针 25
第二节 项目质量保证体系 25
第三节 质量计划 25
第四节 质量检验及技术措施 26
第五节 工程质量保证措施 27
一、组织保证措施 27
二、技术保证措施 28
三、现场材料质量管理措施 28
四、工程档案管理 29
五、成品保护措施 29
第六章 安全生产、文明施工及环保管理措施 32
第一节 安全生产保证措施 32
一、安全方针 32
二、安全生产保证体系 32
三、文明施工保证措施 35
四、环保管理措施 37
五、防止扰民措施 39
第七章 施工协调管理 39
第一节 尊重业主，服从指挥 39
第二节 尊重监理，服从管理 40
第三节 尊重设计，精心施工 41
第四节 周边友邻、协调关系 41
第八章 售后服务承诺 41
第一节 目的 41
第二节 规定 41
第三节 准则 42

第一章 编制说明及编制依据
第一节 编 制 说 明
1、本施工组织设计严格按照工程施工范围和业主单位对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由我司专业装修、维修队伍人员组成。
2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。
新都花园安置房工程1号楼工程进行维修整改
3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，并对现状进行了较仔细勘察，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广义、博采众长，力求本方案切合工程实际、思想先进、可操作性强。
4、本投标施工组织设计根据业主单位的多次会议讨论，明确的整改范围。
5、本施工组织设计凡未注明计量单位为“mm”。
第二节 编 制 依 据
本施工组织设计，主要设计依据如下：
1、依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》；
2、依照《新都花园安置房工程1号楼工程竣工图》及其相关设计文件；
3、依照建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件；
4、依照现场实地踏勘情况；
5、依照建设单位对本工程的工期、质量目标的要求；
6、依照现行国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、环境保护等一系列的具体化要求；
7、我公司施工类似该工程的施工经验；
我公司非常感谢建设单位对我方的信任，有幸参加本工程的施工任务。本工程施工组织设计，是按照建设单位会议精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。
本次工程实施过程中严格执行以下文件的要求：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
4、《重庆市建筑工程施工质量验收标准》GB50207-2002
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
6、《建筑装饰装修施工质量验收规范》GB50210-2002
7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
第二章 工程综述及工程管理目标
第一节 工程综述
一、工程概况
1、本工程位于重庆市渝北区空港工业园区，一号楼建筑面积为5390.24m2 ,高度为18m。其中住宅建筑面积为4874.68m2 ，商业建筑面积为502.96m2，六层砖混，楼板现浇混凝土结构。
2、本工程施工区域内场地平整，整改范围及区域明确等，设计及其它参建单位协作到位可满足施工需要。但安置户群众思想情绪大，性情极不稳定，现场阻工现象突出。
二、整改范围：
1、屋面漏水：将原有屋面结构层以上全部拆除，重新按设计进行施工。
2、厨房、厕所：将原有厨房及厕所除结构以外的全部拆除（含排水安装管道），重新按设计进行施工。
3、门窗：塑钢窗、室内木门、入户防盗门配件不齐和局部损坏者进行修复，若翘曲严重或不能修复者进行更换。所有木门均采用满刮腻子灰刷油性调和漆两遍。外墙空调塑料百页窗，全部采用铝合金百页窗更换
4、女儿墙随屋面一道，将表面抹灰层拆除后重新按设计进行恢复，女儿墙压顶全部拆除（含混凝土结构），重新按设计进行恢复。
5、外墙面砖：凡属阳台区域外墙面砖全部拆除（含抹灰基层），重新采用水泥砂浆抹面后涂刷外墙漆。窗台边外墙面砖若将窗泄水孔封闭者，将拆除外墙面砖，然后重新粘贴，确保泄水孔泄水畅通，若原未设泄水孔者，应重新设置。
6、楼地面、墙面：将超过规范规定范围外的空鼓部位全部进行梯打拆除，重新进行相关面层处理。
7、金属栏杆：阳台、过道及梯间等金属栏杆均打磨后刷防锈及调和漆各两遍。
8、阳台：所有阳台房全部地面全部将原地面进行清理后面贴地砖地面。
9、安装工程：给水管道逐户检查，室内给水全部整修，排水管道除外墙空调水及屋面雨落水管采取维修方式外，其余排水管道均采用美江牌PCV-U管进行更换。
10、室外附属：未接入市政管网的各种管道，均整改并与市政管网连接，注意排水坡向的检查，若坡度不足或坡向有问题者，重新进行安装。
11、施工中若另有新问题出现，立即与参建人员一道进行协商处理。
三、施工特点
（一）注重团结协作、促进和谐稳定。
1、由于该工程具有一定特殊性，安置户群众思想情绪大，性情极不稳定，现场阻工现象突出。我司针对突出问题，派驻多名协调沟通能力较强的管理人员与群众进行协调沟通，淡化或弱化突出问题，防止问题扩展。
2、选派思想觉悟较高的作业人员，进场前先对各作业人员进行入场交底，重点教育各作业人员做事、谈话讲文明，不得与群众发生抓扯，防止事态发生，杜绝打架斗殴，搞好和谐稳定。
（二）注重环保管理及安全文明施工
防尘降噪、安全防护、文明施工是工程施工重点，施工期间防止物体坠落伤人伤物。为此，我司将针对本工程具体现状及施工环境，采取部分封闭措施，使行人隔离于施工区域外，并沿临街面人行道搭设双层水平防护棚，彻底杜绝施工伤害事故。特别是在安排施工方法和进行施工时，尽可能合理分布机械，避免机械过于集中，减少噪声对周边环境的影响，尽量做到施工不扰民，并做好周围群众工作。
（三） 施工材料品种多，需合理布置堆放。
本工程场地小，施工临设及材料堆场所需场地较大，可供利用的空间有限。因此，施工期间应对入场材料加强计划性和预见性管理，按流水节拍和工序穿插作好材料的计划控制，按施工进度要求合理安排入场时间，因地制宜进行施工动态平面布置，确保工程建设的顺利进行。
（四） 工作内容多、零星繁琐
该工程工作内容多，且交叉作业量大，施工协调工作繁杂，相互之间的穿插、空间的占有、合理的布置及工序之间的合理安排，都是影响工程任务完成的关键。因此，我司将制订周密的施工措施，合理安排施工交叉作业，协调好土建与各专业配合队伍的配合工作，保证按期完成工程任务。
（五） 屋面及卫生间防渗、防裂是该工程施工的一个重点。
加强女儿墙及伸出屋面管道等细部处理，做到构造合理、严密。
卫生间楼地面防水施工时，应仔细进行管道及地漏接口的防水处理，按设计找坡，不积水。施工完毕后进行24小时关水试验，确保不漏水后方可交付使用。
定期进行专人回访，对防水层进行保护。
（六） 工程现场四周环境条件和应注意的问题：
工程施工车辆由小区大门进出，途经市政道路安排专人洒扫，保持其清洁卫生。

第二节 工程管理目标
优质、高速、低成本的建成本工程，对树立业主和我司的良好形象和创造更好的社会效益及经济效益，均具有极其重要的意义。我司将选派管理经验丰富、技术水平和综合素质高的项目经理和工程技术管理人员组成项目经理部进行精心组织、科学施工、精心管理，坚持“百年大计、质量第一”，优质、安全、按期建成该工程，确保本工程实现如下目标：
一、工程质量目标
（一）严管理、高水平，工程质量创一流，强调过程精品控制，确保本工程一次交验达到合格标准。
（二）我司本着为业主负责的原则，针对目前建筑工程中的质量通病，严格按照设计图施工，执行规范、规程，在保证结构安全的基础上，科学合理地改进施工工艺，严格控制工艺流程，加强工序质量控制，彻底消除“开裂、空鼓、渗漏、堵塞”等建筑工程质量通病，竣工后让业主使用放心、满意。
二、工程工期目标
本工程工期安排，以满足业主对该工程的工期要求为前提，在32个日历天内全部竣工交验。
在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，该整改完全可在32天内全面竣工交验，并力争提前交付业主使用。
三、安全管理目标
1、创安全施工达标现场。
2、认真贯彻执行国家建设部《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）要求。
3、强化施工现场科学管理，杜绝死亡、重伤、重大机械设备及火灾事故，负伤频率控制在2%以内。
四、文明施工目标
1、争创文明建筑工地。
2、贯彻执行建设部、国家环境保护局、遵守《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）及国家有关卫生的标准、规范。
3、做到道路畅通，保持现场容貌整洁，随时清除建筑垃圾，确保施工运输车辆不污染环境，车况良好，车容整洁，施工噪声符合国家机关的施工场界噪声排放标准，尽量减少施工灰尘排放，并且保证不影响友邻单位的正常工作环境和生活环境，实现现场文明施工标准化。
五、科技进步目标
为实现上述工程质量、工期、安全管理、文明施工目标，降低投资成本、减轻劳动强度、提高效率，充分发挥科学技术是第一产生力的作用，在工程施工中积极应用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术，全面推行电算技术及计算机辅助管理，严格按ISO9001质量体系管理模式进行项目法管理，做到人无我有，人有我强，在该项目施工中争获科技进步奖。
六、工程服务目标
我司奉行“服务社会、一诺千金”的服务把优质的工程质量和最优质的服务视为公司的最高经营目标。为了保障此目标的实现，我司确立了“以人为本”的管理核心，推行“真实做事，诚实待人”的工作准则，要求每一位员工实事求是，认真工作，努力为业主提供最优质的服务。
1、重合同、守信誉。尊重业主、服从指挥；尊重监理、服从管理；尊重设计、精心施工；配合专业、协调工作。接受业主、监理对工程质量、施工进度计划的协调以及对现场管理、现场控制的监督。
2、积极配合业主、监理、设计及其他单位的工作，服从管理，为业主提供一流的服务，让业主满意，确保质量问题投诉率为零。
3、克服质量通病，保证使用功能，解决用户之忧。
4、严格执行《建设工作质量管理条例》中有关工程质量保修的规定，积极进行工程回访，让业主满意、放心。

第三章 施工方案、施工方法
第一节 拆除工程
1、拆除工程按照天棚、墙面、地面顺序由专门施工队伍依次拆除，并设专人指挥，无关人员不得进入拆除区域。拆除过程中， 对所拆除的项目做认真检查，编制详细的拆除方案和保证安全措施。组织有关人员勘察结构情况，以涉及到结构变化的要慎重， 须同建设单位或设计单位共同研究出可行性方案后才能动工。
2、参加拆除人员必须遵守安全规定，正确使用劳动保护用品。
3、拆除下来的垃圾及相关建筑垃圾，应及时清运，严禁超载堆放。清运至室外指定堆放地点。拆除现场要对必行通道采取安全防护措施。
4、拆除前应先切断水、电源、使用的临时电源，察看涉及到结构部位或发现是否存在隐患安全，必须符合相关部门颁发临时用电规范要求。对于在用电路、管线事先与使用单位沟通后，在规定时间内完成。
5、拆除原始地面及原有瓷砖地面，要用人进行拆除，使用专用工具将已开裂处翘开，逐步进行凿除，逐步扩展。
6、墙面工程：抹灰面铲除时对墙面进行湿润，以免起灰尘， 然后在墙面一边用铲刀铲出一小部分墙面抹灰层，观察墙皮的铲除厚度，在保证不破坏墙面结构层的情况下进行大面积的铲除。
7、凡拆除工程设计大于2 米以上的，施工人员要戴安全帽， 锤头等工具要安装牢固，不能在用力时甩用锤头。
8、拆除后的所有垃圾依现场情况运走用帆布遮盖，在夜间规定时间内运出现场，做到当日拆除，当日场清，并昼避免环境污染。

第二节 抹灰工程
1、砖墙面提前24小时湿润堵塞架眼孔，并用与抹灰层相同的砂浆“打巴”、“冲筋”、间距≤2m。抹底灰时，对砼构件处，先刷一遍0.37～0.4水泥砂浆结合层，然后再抹水泥砂浆二遍成活。不同界面墙交接处，增设一道5×5mm钢丝（丝径0.7mm、宽300）。
2、对安装工程预留的洞口、线盒等显露出来或标以明显标记，不允许抹死，防止安装时剔打墙面。对安装的主管根部及背面处要认真仔细压光，不得漏抹。
3、对卫生间墙面用1:3水泥砂浆底灰加5%防水剂分三遍成活，用木砂板槎压密实。阴阳角要顺直、方正，为作防水层或贴磁砖作好准备。
第三节 屋面工程
一、施工技术要求
1、严格执行《屋面工程技术规范》（GB50207-94）之规定。
2、施工前将出屋面的所有管道及下水洞口放准确线修整到位，预埋好套管，新凿洞钢筋要绕管焊接连通，仔细将各管洞边用细石砼浇灌密实。
3、伸出屋面管道周围的找平层应做成园锥台，管道与找平层间应留凹坑并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
4、落水口周围直径500mm范围内坡度不应小5%，并应用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹坑，嵌填密封材料。
5、泛水收头，管洞、水落口、分格缝处需增加一层防水附加层，确保屋面不渗漏。
6、屋面防水层施工时应遵循先节点、局部，然后大面积施工的原则。
二、施工要点
1、将屋面的杂物，水泥凝结物清理干净，并湿润基层。
2、1：3水泥砂浆找平层，表面应压实平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得酥松，起砂，起皮等现象，细部转角处的阴阳角做成半径为100～150圆孤形成八字坡，其孤度视具体部位而定。
第四节 地砖面层
一、工艺流程及操作要点
1施工工艺流程如下
测设十字控制线、标高线
水泥砂浆找平层
基层处理

铺 砖
沟 缝
贴踢角板面砖
养 护
排砖试铺

2、操作方法
2.1、基层处理：先把基层上的浮浆、落地灰、杂物等用錾子剔除掉，再用钢丝刷、扫帚将浮土清理干净。
2.2、 水泥砂浆找平层
2.2.1、冲筋：在清理好的基层上洒水湿润。依照标高控制线向下量至找平层上表面，拉水平线做灰饼(灰饼顶面为地砖结合层下皮)。然后先在房间四周冲筋，再在中间每隔1.5m左右冲筋一道。有泛水的房间按设计要求的坡度找坡，冲筋宜朝地漏方向呈放射状。
2.2.2抹找平层：冲筋后，及时清理冲筋剩余砂浆，再在冲筋之间铺装1：3水泥砂浆，一般铺设厚度不小于20mm，用平锹将砂浆摊平，用刮杠将砂浆刮平，木抹子拍实、抹平整，同时检查其标高和泛水坡度是否正确，做好洒水养护。
2.3、 测设十字控制线、标高线：当找平层强度达到1．2MPa时，根据+500mm或+1000mm控制线和地砖面层设计标高，在四周墙面、柱面上，弹出面层上皮标高控制线。依照排砖图和地砖的留缝大小，在基层地面弹出十字控制线和分格线。如设计有图案要求时，应按设计图案弹出图案定位线，做好标记，并经预检核对，以防差错。
2.4、排砖、试铺：排砖时，垂直于门口方向的地砖对称排列，当试排最后出现非整砖时，应将非整砖与一块整砖尺寸之和平分切割成两块大半砖，对称排在两边。与门口平行的方向，当门口是整砖时，最里侧的一块砖宜大于半砖(或大于200mm)，当不能满足时，将最里侧的非整砖与门口整砖尺寸相加均分在门口和最里侧。密缝铺贴时，缝宽不大于1mm。根据施工大样图进行试铺，试铺无淡后，进行正式铺贴。
2.5、铺砖：先在两侧铺两条控制砖，依此拉线，再大面积铺贴。铺贴采用干硬性砂浆，其配比一般为1:2.5～3.0(水泥：砂)。根据砖的大小先铺一
段砂浆，并找平拍实，将砖放置在干硬性水泥砂浆上，用橡皮锤将砖敲平后揭起，在干硬性水泥砂浆上浇适量素水泥浆，同时在砖背面刮聚合物水泥膏，再将砖重新铺放在干硬性水泥砂浆上，用橡皮锤按标高控制线、十字控制线和分格线敲压平整，然后向四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查，确保砖面平整，缝格顺直。
2.6、养护：砖面层铺贴完24h内应进行洒水养护，夏季气温较高时，应在铺贴完12h后浇承养护并覆盖，养护时间不少于7d。
2.7、勾缝：当铺砖面层的砂浆强度达到1.2MPa时(夏季一般36h左右，冬季一般60h之后)进行勾缝，用与铺贴砖面层的同品种、同强度等级的水泥或白水泥与矿物颜料调成设计要求颜色的水泥膏或1:1水泥砂浆进行勾缝，勾缝清晰、顺直、平整光滑、深浅一致，并低于砖面0.5～10mm。
3、季节性施工
冬期环境温度低于5℃时，原则上不能进行铺地砖作业，如必须施工时，应对外门窗采取封闭保温措施，保证施工在正温条件下进行，同时应根据气温条件在砂浆中掺入防冻剂(掺量按防冻剂说明书)，并进行覆盖保温，以保证地面砖的施工质量。
二、材料与设备
1、材料

1.1、 地砖：有出厂合格证及检测报告，品种规格及物理性能符合国家标准及设计要求，外观颜色一致，表面平整、边角整齐，无裂纹、缺棱掉角等缺陷。
1.2、 水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应低于32.5，严禁不同品种、不同强度等级的水泥混用。水泥进场应有产品合格证和出厂检验报告，进场后应进行取样复
试。其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175的规定。当对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，在使用前必须进行复试，并按复试结果使用。
白水泥：白色硅酸盐水泥，其强度等级不小于32.5。其质量应符合现行国家标准《白色硅酸盐水泥》GB 2015的规定。
1.3、砂：中砂或粗砂，过5mm孔径筛子，其含泥量不大于3％。其质量应符合国家现行标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。
1.4、 水：宜采用饮用水。当采用其他水源时，其水质应符《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。
1.5、界面剂：应有出厂合格证及检测报告。
第五节 墙面瓷砖镶贴
一、厨卫墙面瓷砖镶贴
（一）材料质量要求
1．饰面砖应表面平整，边缘整齐，棱角不得损坏。
2．饰面砖应表面光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能
指标均应符合现行国家标准的规定，并应做材料复试，合格后方可使用。
（二）瓷砖镶贴
1．饰面砖应镶贴在湿润、干净的基层上。
2．镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀。在同一墙面上的横竖排列不宜有一行以
上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处。
3．镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求，如设计无要求时，可做样板，以决定镶
贴形式和接缝宽度。
4．镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水2h 以上，待表面凉干后方可使用。
5．采用1∶1 水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6～10mm。
6．镶贴饰面砖基层表面，如遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支承等，应用整
砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。
7．镶贴前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，
做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。
8．接缝宜用与瓷砖相同颜色的水泥浆嵌缝，嵌缝后应及时将面层残存的水泥浆清
洗干净，并做好成品保护。
（三）工程验收
1．品种、规格、颜色和图案符合设计要求。
2．镶贴牢固，无歪斜、空鼓、残缺、掉角和裂缝缺陷。
3．应平整、洁净，无污痕。接缝应填嵌密实、平直、宽度均匀，颜色一致，阴阳
角处的砖搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
4．突出物周围的砖用整砖套割吻合，边缘整齐。
5．允许偏差值：a.立面垂直≤2mm b.表面平整≤3mm c.阳角方正≤2mm d.接缝
平直≤2mm e.接缝高低≤0.5mm f.接缝宽度≤0.5mm
第六节 炉渣垫层施工
一、工艺流程：
基层处理 炉渣过筛与水闷 找标高、弹线、做找平墩 基层洒水湿润、拌合炉渣 铺炉渣垫层 刮平、滚压 养护 。
1、基层处理：铺设炉渣垫层前，对粘结在基层上的水混浆皮、混凝土渣子等用铁錾子剔凿，钢丝刷子刷掉，再用扫帚清扫干净， 洒水湿润。
2、炉渣过筛与水闷：炉渣在使用前必须过两遍筛，第一遍过大孔径筛，筛孔径为40mm，第二遍筛用小孔径筛，筛孔为5mm， 主要筛去细粉末，使粒径5mm 以下的颗粒体积不得超过总体积的40%，这样帮使炉渣具有粗细粒径兼有的合理配比，确保了石灰与炉渣的相互作用，对促进垫层的成型和早期强度提高很有利。炉渣与水泥炉渣垫层采用的炉渣，不得用新渣，必须使用“陈渣” 就是在使用前应浇水闷透的炉渣，浇水闷透时间不小于5d。水泥白灰炉渣垫层采用的炉渣，应先用石灰浆或用熟化石灰浇水拌合闷透，闷透时间也不得小于5d。
3、找标高、弹线、做找平墩：根据墙上+50cm 水平标高线及设计规定的垫层厚度，往下量测出垫层的上平标高，并弹出在四周墙上。然后拉水平线抹找平墩，其间距2m 左右，有泛水要求的房间，找坡度要求拉线找出最高和最低的标高，抹出坡高墩，用来控制垫层的表面标高。
4、基层洒水湿润：炉渣垫层拌合料铺设之前再次用扫帚清扫基层，用清水洒一遍。
5、炉渣拌合：水泥炉渣垫层或水泥白灰炉渣垫层的配合比应符合设计要求。先将闷透的炉渣按体积比与水泥干拌均匀后，再加水拌合，要严格控制加水量，以铺设时垫层表面不得出现泌水现象为原则来确定加水量。水泥折灰炉渣的拌合方法同上，先按配合比干拌均匀后，再加水拌合均匀。
6、铺设炉渣拌合料：铺炉渣前在基层刷一道素水泥浆，将拌合均匀的拌合料，从房间内退着往外铺设，虚铺厚度宜控制在1.3： 1。
7、刮平、滚压：以找平墩为标志，控制好虚铺厚度，用铁锹粗略找平，然后用木制杠刮平，再用压滚往返滚压，并随时用2m 靠尺检查平整度，高出部分铲掉，凹处填平，直到滚压平整出浆为止。对于墙根、边角、管根周围不易滚压处，应用木拍板打密实。水泥炉渣垫层应随拌随铺，随压实，全部操作过程应控制在2h 内完成。
8、养护：垫层施工完工后进行洒水养护，严禁区上人乱踩、弄脏，待其凝固后方可进行面层施工。
二、质量标准
一）主控项目
1、炉渣内不应含有有机杂质和未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40mm，且颗粒粒径在5mm 及其以下的颗粒，不得超过总体积的40%。
2、炉渣垫层的体积比应符合设计要求。
二）一般项目
1、炉渣垫层与其下一层结合牢固，不得有空鼓和松散炉渣颗粒。
第七节 内、外墙涂料粉刷
一、施工准备
1、涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、装修工程、水暖电气工程等全部完工后再进行粉刷工程。
2、一般粉刷工程施工时的环境温度不宜低于+10℃，相对湿度不宜大于60%。
3、在施工前应按设计规定选择材料，并保证材料的质量，材料进场前应具有出厂质量合格证书。
4、室内涂料应在室内木工、水暖工和玻璃工的施工项目完成， 管道洞口修补完，头遍和二遍粉刷完毕的情况下进行。
二、施工工艺
基层处理→修补腻子→第一遍满刮腻子→第二边满刮腻子→第一遍涂料→第二遍涂料
1、基层处理：
a、清扫：先将墙面上灰渣及杂物清除干净，用棕刷清除表面灰尘。
b、填补缝隙，打磨砂纸：应用乳胶腻子将墙面麻面、蜂窝、洞眼等缝隙填补平整，其配合比按涂料不同选定。
2、刮腻子：基层处理后，满刮乳胶腻子一遍，其配合比视涂料选定。刮腻子时应一刮顺刮，一刮横刮，要刮抹平整、均匀、光滑，棱角整齐，刮面要薄，不得漏刮，不留接槎。
3、磨光：当腻子干透后，用1 号砂纸打磨平整，均匀光滑， 清扫掉附着的灰尘。
4、粉刷涂料：刷涂料前应将墙面清扫干净，涂刷顺序为先顶棚后墙面，在使用前应充分搅拌。太稠时应计量加水稀释，保持稠度一致，每次配料应在4h 内用完。涂刷顺序一般从上至下从左至右，先远后近，先横后竖，先边线、棱角，后小面、大面，阴角处不得残积涂料，阳角处不得裹角，应避免接槎、刷迹重叠现象。
三、质量标准
（一）保证项目
1、涂料严禁掉粉、起皮、漏刷、透底。
2、填补缝隙，局部补刮腻子，用水石膏收净，使腻子干燥后用砂纸磨平并把浮尘扫净。
3、涂料使用前，必须经过充分搅拌，其工作稠度应满足乳胶漆的不流坠，不得有刷纹，在使用过程中也不断的搅拌，不得任意加水或其他溶液稀释。
4、涂刷面层乳胶漆自上而下涂刷方向、距离长短应一致，要少蘸勤蘸，浮刷均匀，严防污染，涂刷不少于二道，应在前一道涂料干后再刷下一道。达到涂层表面无花感且盖底为止。
（二）基本项目
1、涂料表面无反碱咬色现象。
2、表面刷纹通顺。
3、表面无流坠疙瘩。
4、表面颜色一致，无砂眼、划痕。
5、门窗、灯具表面洁净
第四章 施工总进度计划及工期保证措施
第一节 施工总进度计划
一、制定原则
根据定额工期，结合现场实际情况和我司的实力，我司承诺工期为32天，并编制一个施工总进度网络计划（详施工总进度计划网络图）。在总进度计划指导下，超前布局，计划当先，统筹兼顾，科学安排，施工中在此基础上再编制季度计划、月计划、周计划，以日计划保周计划，以周计划保月计划，以月计划保季度计划，以季度计划保总体计划。进度滞后阶段工期计划时，在哪个时段延误推迟了应及时高速在短期内把拖延的工期抢回来，确保工期计划的严肃性，按期或提前完成工程任务，尽早交予业主使用。
二、工期形象进度控制计划
为确保本工程按计划完成，将工期总目标分阶段进行控制，同时对每一单元工期进行控制，以确保工程总工期。
三、施工进度计划管理
（一）施工中应根据总进度计划编制每月、周、日计划。
（二）进度计划动态调整。
按总工期及开竣工日期及每周须完成阶段进度计划内容作为月计划的控制点，编制周计划、日计划来确保周计划的完成。为确保工期控制点的实现，结合施工中不断发生的变化，需对网络计划进行科学安排，优化调整，动态管理，合理协调，保证总工期提前完成。
（三）计划的检查与落实
施工时严格按工期计划安排，检查施工进度。项目经理每周组织一次现场施工协调会，向现场施工管理人员，班组长检查本周计划完成情况及下达下周施工计划，月底根据考核班组生产完成任务情况来奖惩工资。
（四）对专业施工队伍的计划管理
为保证工程总体计划顺利实现，应加强对专业施工队伍进行统筹计划与协调，及早与业主确定各专业施工队伍，并为其提供必需的施工条件和工作面，在监理工程师的管理协调下，确保专业施工队伍的工作能按工程总体进度计划安排顺利进行。
四、工程进度网络计划见下页：
第二节 工程工期保证措施
一、时间保证
由于该工程工期紧，施工中我们一定要本着想业主之所想，急业主之所急的思想，我们将与建设单位和设计单位紧密配合，共同努力，力争在保质保量、保安全的前提下，按照进度计划安排，按时完成施工任务。为此，我司确保工期的指导思想是：抓基础、抢主体、保装修。并将整个工程的总工期控制在60天内完成，保证业主按时投入使用。
为保证本工程在要求的工期内顺利完工，根据本工程结构特征，编制了施工总进度计划网络图，以指导工程在施工中的协调配合以及土建施工各工序间的协调配合，正式入场后，我们还将根据施工图编制出各部位的施工进度计划，使其指导施工全过程。同时我们还将采取以下保证措施：
二、组织制度保证
针对工程特点，在人员配备上，我司将抽调选派精兵强将，组建强有力的项目管理班子，各施其职，协作配合，以“干一项工程，创一块精品，留一句美声，树一座丰碑”为指导思想，以一流的管理、一流的质量，确保工程按期完工。
三、技术措施保证
施工前认真熟悉整改要点，搞好技术交底，施工中严格按施工工艺及规范施工，使工程质量合格，避免返工。同时，加强与建设单位、设计单位的联系，把图纸中的问题解决在施工之前。
四、组织纪律保证
我们将充分组织好劳动力，优化劳动组合。特别是主要工种均采用自有主导班组及常用合同制，科学穿插，合理安排使用。同时采取一般工序两班作业，特殊情况安排三班连续作业，实行动态考核，分配挂钩，充分调动一线工人的积极性。同时还将制定出一系列规章制度，使每个参战人员始终保持旺盛的工作热情。整个工程项目管理体制，项目经理负责整个施工现场的组织与协调工作，协调好各专业施工队伍、各工序之间的关系，及时解决施工中存在的问题。各职能组必须主动配合项目经理的工作，排出各种障碍，以利工程顺利完工。
五、物资供应保证
我司拥有雄厚的物质、经济基础，具备材料的周转和串换能力，资金周转能力及与外部有关单位的协调能力，可以充分发挥组织协调能力、资源集结能力和应急能力强的企业优势，严格按施工进度要求，事先落实资源，确保材料近期进场。
六、机具设备保障
1、基础施工阶段按施工方案配置所需的设备、运输机械、保证每日计划作业量，作业人员按照每天两班配置，以及时为主体结构工程提供工作面。
2、现场设两班组专职修理人员，并配备修理专用工具，对设备随时进行维修保养，以保证全过程设备的正常运转，使设备总体保持在最佳状态。
七、后勤生活保证
入场后首先修建施工围墙，按业主指定的地方搭建生产临时措施，并严格按确定的进场的人员、机械、设备的数量和进场的时间组织进场，解决好入场人员的食宿问题，做到“进场快、安家快、开工快”，以保证各分项工程按期开工。
八、协调能力保证
我司有施工与本工程类似工程的丰富经验，有较强的综合协调能力，熟悉有关要求及规定。根据多次现场踏勘、调查，对现场运输道路及周边环境关系了若指掌，工程材料进出场时间完全可按照业主要求运输，可协调施工中所产生的各类矛盾。
九、工程限期赶工措施
1、材料、设备、劳务保证
根据工期安排及准备工作计划进行上述三项筹备。施工材料应根据其周转需要、材料储备期确定其准备数量；施工机械保证正常运转并满足施工生产能力要求；劳动力各阶段各工种应尽量保持均衡，施工各阶段劳动力按计划入场，保证工程施工需要。
2、实行二班作业制
实行二班作业制可有效保证机械使用率、降低周转材料占用时间；同时可减小施工对周边环境的影响，更能加快施工进度，赶在雨季来临前完成基础工程，转入结构施工后可节约部分雨季施工费用。
3、建立快速机动反应体系
公司涉及材料、设备、技术、质量、安全及财务等职能部门与各专业公司建立信息流通渠道和快速反应体系，及时供应项目需求，解决相关管理、技术及物资供给。
第三节 质量通病防治措施
一、防止空鼓措施
认真清理基层并洒水润湿，水泥结合层应涂刷均匀，并及时做面层，避免撒干水泥面、洒水拍浆的做法。铺设时，砂浆应饱满均匀，四指用力粘贴，随后橡皮锤或木锤轻敲使其贴实。铺贴后加强养护，3d后方可上人，避免碰动。防止接缝不平、缝子不匀措施铺设前认真选材，同一房间选用尺寸相同的材料，缺陷严重的挑出不用。地面上弹出十字线，按张铺设，铺时随时用水平尺和直尺找准。缝子应通长拉线，以免生产游缝、缝子不匀或过大的现象。养护期间不得上人，防止移动。防止缺棱、掉角措施在搬运和存放时，注意保持材质，避免棱角碰损。铺设时，注重对材料保护，防止边角被重物冲击砸坏。防止高低不平措施铺设时应有统一的水平标高控制线，并以该控制线作为铺设基准线以保证地面的平缓及设计流水坡度。
二、防止墙体裂纹措施
1、严格按规范“砌体工程施工及验收规范”GB50203要求组织施工。
2、墙体材料必须符合规范及设计要求。
3、按规范及设计加足墙体拉结筋、转角筋。
4、当墙长>6m时，应按设计在墙中增设构造柱，当高>4m时，按设计在墙高中部设置拉梁。
5、在不同材质界面交接处每边钉300宽的钢丝网。
6、砌筑方法正确，砂浆饱满。
三、防止楼地面空裂措施
1、楼地面基面（混凝土楼板）粘结杂物及灰尘清理干净。
2、找平层施工时，要刷水泥结合浆，边刷边施工，提前涂刷时间不得早于2小时。
3、墙体周边要做伸缩缝，不得抵死。
4、原材料质量要检验合格。
四、防止外墙面空裂措施
1、严格按“外墙饰面砖工程施工及验收规程”JGJ126-200组织施工。
2、墙体材料抗拉强度必须大于0.6MPa，否则，必须进行加固处理。
3、水泥基层粘结材料的粘结强度不应小于0.6MPa。
4、墙体与抹灰层应采取锚拉措施。
五、防止卫生间渗漏措施
1、卫生间墙体的底部，均做300高砖墙或砼地垄墙，以防潮湿、渗漏。
2、留好排水坡度，保证排水畅通。
3、埋于楼面的预留导管应加带止水环，并高出楼面30mm。
4、结构层上做一道水乳型橡胶沥青一布四涂防水层。
六、防止穿屋面管处渗漏措施
1、凿除预留洞口四壁松动物，清除垃圾和灰尘，支好底模，充分湿润后用1：2水泥砂浆接浆，再用C20细石砼补洞，比地坪落低约2cm。
2、隔日，在该处管子四壁绕3～5mm度丝白漆，然后用1：2水泥砂浆做好“小馒头”。

第五章 质量保证措施
第一节 质量方针
质量第一，管理科学，求实创新，信誉至上。
第二节 项目质量保证体系
一、 我司有健全的质量管理体系，在本行业中率先通过了ISO9001质量体系认证，使工程质量有更可靠的保证。
二、 项目质量管理和控制按GB/T19001-ISO9001质量保证模式进行管理。
三、 精选业务素质高，管理工作经验丰富、责任感极强的施工、技术、质量、安