房地产成本核算体系.doc

成本核算体系
开发总成本包括八大类
1） 土地获得价款
2） 开发前期准备费用
3） 主体建筑工程费用
4） 主体安装工程费用
5） 小区管网工程费用
6） 园林环境工程费用
7） 配套设施费用
8） 开发间接费用
一、土地获得价款
1、政府地价及市政配套费
2、合作款项
3、红线外市政配套费
4、拆迁赔偿费
5、契税
6、征地赔偿费
7、其他

二、开发前期准备费
1、 勘察费　　　　　地质勘察费
土地测绘费

2、 项目设计费　　　方案设计费（招标）
建筑设计费
配套设计费　　 强电
　　　　　　　 弱电
　　　　　　 　上下水
　　　　　　 　煤气
　　　　　　 　 其他配套设计费
景观设计费
装饰设计费

3、 建筑研究费

4、 模型及效果图

5、 报批报建费　　 　环评费
水土保持费
白蚁防治费
高教费
档案费
招标费
质检费
审图费
墙改费
其他政府规费

6、 增容费

7、 三通一平费　　 临时道路
临时用电
临时用水
场地平整　 　管线移位
　　　　 　　填方

8、 临时设施费 　　 临时围墙
临时办公费
临时场地占用费
临时围板
临时通讯办公费

三、主体建筑工程费

1、 土　　方　　　　基础土方
　　　　　　　　　 场地土方

2、 桩基工程 水泥搅拌桩
管 桩 供桩
打桩
灌 注 桩 钻孔
沉管
测 桩 动测
静测

3、 基坑围护

4、 降 水

5、 主体构造及装饰工程 地下室构造
地上构造
装 饰 外墙
内墙及梁柱
楼地面
天棚
阳台栏杆

6、 门窗及屋面 窗 塑钢窗
铝合金窗
屋顶斜窗
门 进户门
防火门
单元门
人防门
其他门
屋面 屋面瓦
防水、保温
其他屋面费用
7、 公共部位精装修 大堂精装修
楼梯间精装修

8、 室内装潢 厨房精装修
卫生间精装修
厅房精装修
阳台、露台精装修

9、 单列费用 措施费
总包配合费
其他单列费

四、主体安装工程费
1、 室内水暖气电管线设备费 室内给水系统费
室内排水系统费
室内采暖系统费
室内通风系统费
弱电管线系统费
室内燃气系统费
室内电气系统费

2、 室内设备及安装费 通风空调及其安装费 空调设备费
通风设备费
安装费
电梯及其安装费 电梯设备费
电梯安装费
发电机及其安装费 发电机设备费
发电机安装费
高下压配电及其安装费 变压器设备费
高配设备费
低配设备费
安装费
消防设备及其安装费 消防电施费
消防水施费
消防设备费
背景音乐及其安装费
小区智能系统　　　　门禁
　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　电子巡更
　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　监控
周界防备系统
停车管理系统
三表远传费用
电信网络费用
卫星电视费用
家居智能化费用
物业管理系统

五、小区管网工程费
1、 室外给排水系统费　　　自来水系统
　　　　　　　　　　　雨污废水系统
　　　　　　　　　　　直饮水系统
　　　　　　　　　　　热水系统

2、 　室外采暖系统费　　　管道系统
　　　　　　　　　　　　热互换站
　　　　　　　　　　　　　锅炉房

3、 室外燃气系统　　　　　管道系统
　　　　　　　　　　　　　调压站

4、 室外高下压系统费　　　 高压线路工程
　　　　　　　　　　　　　 低压线路工程
配电室
　　　　　　　　　　　 开闭站

5、 室外消防系统费　　 　　 消防电施费
　　　　　　　　　　　　　 消防水施费
六、园林环境工程费
1、 硬质景观
2、 苗木
3、 小品及雕塑
4、 小区主干道
5、 水景及泳池
6、 围墙建造费
7、 室外照明
8、 室外零星设施　　　　牛奶信报箱
　　　　　　　　　　　　垃圾筒
9、 标识系统

七、配套设施费
1、 会所　　　　　　主体
　　　　　　　　 设备及安装
　　　　　　　 　装　修
家　居

2、 幼稚园　　　　　主体
　　　　　　　　 设备及安装
　　　　　　　 　装　修
　　　　　　　 　家　居
3、 学　校　　　 　主体
　　　　　　　 　设备及安装
　　　　　　　 　装　修
　　　　　　　 　家　居

4、 运动设施
5、 车站
6、 配套商场

八、开发间接费
1、 工程管理费　　 　工程监理费
　　　　　　　 　质检费
　　　　　　　　 预结算编审费
　　　　　　　　 行政管理费
施工协议外奖金

2、 利息
3、 营销费用　　　 　媒介广告费
　　　　　　　 　筹划征询费
广告设施及公布费

4、 展览费　　　 　 推广活动费
装饰制作费

5、样板房
6、销售管理费
7、 房屋测绘费
8、 物业完善费
9、 物业征询费