贵阳市场调查资料.doc

n 一、贵阳市概括及经济
       贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。
n 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。
n 贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。人口360万人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。
n 2009年1-10月贵阳市经济要情
n 序号
n 指 标 名 称
n 单位
n 本月止累计
n 同比±%
n 1
n 财政总收入
n 亿元
n 213.55
n 15.3
n 2
n #地方财政一般预算收入

n 87.00
n 19.6
n 3
n 地方财政一般预算支出

n 111.84
n 29.5
n 4
n 金融机构存款余额（人民币）

n 2497.42
n 25.4
n 5
n 金融机构贷款余额（人民币）

n 2019.40
n 24.5
n 6
n 城乡居民储蓄存款余额（人民币）

n 882.78
n 15.1
n 7
n 社会消费品零售总额

n 333.65
n 20.3
n 8
n 居民消费价格指数(上年同期为100)
n %
n 97.3
n -2.7
n 9
n 固定资产投资
n 亿元
n 572.33
n 33.0
n 10
n 实际直接利用外资
n 万美元
n 9100
n 15.9
2012年贵阳市城镇居民人均总收入23944.73元，相比上年同期的21105.88元，增长了13.45%。其中人均可支配收入为21796.26元。
　　据调查资料显示，2012年贵阳市居民家庭人均消费性支出为15718.30元，比上年同期的14300.11元，增长9.92%，在八大项消费支出中，呈现“六升两降”的态势；食品、衣着、医疗保健、交通和通信、教育文化娱乐服务、其他商品和服务的涨幅分别为：8.74%、3.90%、35.64%、51.36%、9.05%、6.88%，而居住、家庭设备用品及服务分别下降了21.09%、17.83%。
        与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。
二、贵阳市城市特点
n 贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要；
n 城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。
n 城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。
n 城市职能：全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。西南地区联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。全国重要的以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地。全国重要的生态休闲度假旅游城市，具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地 。

三、贵阳市商业结构及经营业绩分析
        贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心，都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。富水南路星力百货中南店和北京王府井商场是沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场另一道亮丽的风景线。
商圈名称
主要项目
定位
特点
变化和发展
大小十字
时代广场
百盛、智诚
星天地
中档、
中高档
商业氛围浓厚
同质化竞争严重
商圈地位稳定
商业空间有限
喷水池
国贸、智诚
星力百货
苏宁、国美
中档、
中高档
业态完整、一站式
商圈地位稳定
有待进一步升级
大西门
市西路商业街
星力百货
中档、
中低档
商业氛围浓厚
客流巨大
商业空间已经饱和
向中档时尚方向发展
大南门
荔星名品
荔星名店
星力百货
沃尔玛
高档
中档
超市和名品店为主
商圈范围相对模糊
向南有一定发展空间

四、贵阳商业发展现状
n 贵阳闲散消费文化造成小而乱的典型的单中心商业格局；
n 整体商业氛围活跃，发展迅速，商业分布集中；
n 商业尤其是零售业同质化明显，缺乏特色商业形式和商业项目；
n 人均消费水平和消费理念处于中国西南前列，消费需求旺盛，商业发展空间良好；
n 随着Mall、休闲商业街等新形态项目和知名商业、商品品牌的出现，贵阳商业的升级呈加速态势。

五、消费人群分析
贵阳是一个典型的休闲消费型城市，根据全国 调查统计情况显示，贵阳市消费能力排全国第二名，市民消费观念新，消费能力强，消费主要集中在吃、穿、娱乐等方面。

花果园商圈
　2012年，贵州奋起赶超尽快实现富裕已上升为国家意志，国发2号文件54条方针政策措施科学、系统、明确，是对贵州极大的激励和鼓舞。加速发展、加快转型、推动跨越是贵州发展的主基调，贵州各项事业建设进入了一个崭新的阶段。
　　用五年左右时间，精心打造生态文明城市示范带。2012年3月9日，贵阳市二环四路城市带开发作为当前和今后一个时期城市开发建设的重中之重被提上议事日程。
　　“要同步考虑产业支撑，努力形成商业服务业中心。”花果园五里冲项目以国际大都会生活为蓝本，以高档酒店、大型shoppingmall等设施将经济资源集中，为经济迁移提供大量具备吸引力和竞争力的硬件和软件设施。
　　花果园五里冲项目打造150万㎡商业，恢弘展现城市价值，辉煌奏响商业旗舰的盛世华章；200万㎡写字楼，以406米地标级双子塔国际甲级写字楼、同心光彩大厦、贵阳国际中心、七星级酒店、六星级酒店等高端商务构成“大贵阳”战略下的核心CBD，形成贵阳全新的“中央活力区”。
　　30万㎡环球商业广场,约会世界
花果园30万㎡的商业购物中心，将以顶级品牌树立形象，知名品牌创造效益，突出高档精品店形象，汇集大批国际知名品牌。这标志着贵阳城市商业品质的全面提升，无疑会成为带动贵阳、周边州市甚至西南商业发展的新引擎。

　　12万㎡贵阳街,700米新外滩
　　花果园，以上海外滩为范本，精心打造属于贵阳的新外滩。未来的花果园贵阳街，是一条集高雅和繁华、浪漫与流行于一身的世界上最具光彩与盛名的道路。以独特的国际风情水街商业模式，汇集顶尖休闲娱乐品牌，与顶级购物中心相呼应，构筑强大的财富磁场。
　　11万㎡花果园购物中心
前所未有的低密度开放式商业街区，位于湿地公园与生活购物广场之间。特设的下沉广场，景观视线开拓，不同的季节、不同的节日都可以有自己的主题，使得与消费者之间能够产生更多互动，让商业具备良好景观和价值，业态主题为娱乐生活、休闲生活、健康生活，零售商业包括儿童中心、健身中心、餐饮娱乐设施等，吃、喝、玩、乐一应俱全。

　　406米双塔，贵州新高度
　　每一个发展成熟的城市都有地标，每个地标都有很强的向心力。有了地标城市就有了凝聚力，奋进中的贵州，同样需要一个建筑来铭记着她发展的辉煌及其在世界眼中的高度。花果园406米地标级双子塔国际甲级写字楼，是一个恰当的城市地理位置，在一个显眼的地方；造型有自己的特色，容易被识别、被记住；有象征意义和美学意义的建筑，她有理由成就贵州的全新高度。
　　打造国际商务中心
　　一个现代化的国际商贸中心应该是一个包括金融保险、商务服务、教育培训、科技研发、医疗保健等诸多以知识和技术密集为主要特征的现代服务业经济体系，花果园五里冲项目“中央活力区”，将成为贵阳新一代商务形象的地标建筑。
　　星级酒店集群
　　高星级酒店是城市综合实力的表征，花果园五里冲项目以一流的位置、一流的环境、一流的交通辅以一流的物业，重点引进七星级酒店、六星级酒店、五星级酒店等星级酒店，打造优质的星级酒店集群，以吸引更多国内外高端游客前来旅游、洽谈商务，助力多彩贵州跨越式发展。