房地产项目投资决策汇报PPT(模版).ppt

XXXXXX项目投资决策汇报项目投资决策汇报获取类型：获取类型：项目开发：项目开发：XXXX区域区域项目拓展：项目拓展：XXXX区域投资部区域投资部/独立投资团队独立投资团队汇报人：汇报人：XXXXXX 年年 月月 日日注：注：勾地、直接勾地、直接招拍挂、股权收招拍挂、股权收购、土地转让、购、土地转让、一级开发、合作一级开发、合作开发等，如为两开发等，如为两种模式复合，表种模式复合，表述为：述为：A及及B注：注：选取选取最有代表最有代表的几幅照的几幅照片片一、区域总裁对于项目的管理思路介绍1、为什么要做该项目？（本项目对于集团、为什么要做该项目？（本项目对于集团/区域发展的意义）区域发展的意义）2、如何做好该项目？、如何做好该项目？3、要把本项目做成一个怎样的项目？（短平快项目、要把本项目做成一个怎样的项目？（短平快项目/长远支撑集团长远支撑集团业绩业绩/）二、项目各项指标及成就共享概览 获取方式（及说明）跟进团队 开发团队：本期地价 亿本期面积 亩 每亩地价 万/亩 容积率楼面地价 元/方土地摘牌过户时间一期年 月 日土地款支付节奏XXXX年X月X日支付X%，亿元XXXX年X月X日支付X%，亿元规划容积率 折合楼面价 元/方二期年 月 日（无则删除）项目货量亿元万其中一期：亿元，万（如无分期，则与总货量合并）首年预售货量及占比亿元万%其中二期：亿元，万（如无分期，则与总货量合并）首期首年认购金额及占比亿元万%成就共享 万 土地获利倍数净利率%后续可获取面积 亩净利润额亿首次开工时间年 月 日首次预售时间年 月 日 首次竣工交楼时间年 月 日12个月投入自有资金亿元回笼集团资金亿元首次竣工交楼金额亿元成就共享实现日期 年 月 日成就共享计提比例%首期成就共享奖励金额亿元二、项目各项指标概览 一期产品情况：单位：元/方（可售面积）产品类型 货量及占比单方售价单方土地成本单方建造成本单方销管费 单方税费单方利润亩产利润 精装洋房 方；%双拼（毛坯）超豪（挂石）车位（有产权）其他产品一期情况 二期产品情况（如有，无则删除）：单位：元/方（可售面积）产品类型 货量及占比单方售价单方土地成本单方建造成本单方销管费 单方税费单方利润亩产利润 精装洋房 方；%双拼（毛坯）超豪（挂石）车位（有产权）其他产品二期情况总体情况三、项目基本情况区位及交通条件交通节点距离（km）时间（分钟）路况市政府商业中心xxx交通节点城市发展方向城市发展方向目标地块目标地块老城商业中心XX政府省会、直辖省会、直辖市主城区市主城区目标地块所目标地块所在城市在城市地块区位图路线一：路线一：公里、分钟公里、分钟路况路况路线二：路线二：公里、分钟公里、分钟路况路况距离重要城市距离重要城市 公里；车程公里；车程 距离重要城市距离重要城市 公里；车程公里；车程市场定位：目标市场为XXXX县城及周边乡镇。项目类型为刚需及改善型。注：注：开篇开篇说明目标说明目标市场及项市场及项目类型。目类型。三、项目基本情况首期首期二期二期三期供地计划：供地计划：首期：100亩，容积率1.5，地价60万/亩计划于2012年12月供地.二期：100亩，容积率2.0，地价80万/亩计划于2013年3月供地 三期：80亩，容积率2.0，地价100万/亩计划于2103年9月供地 地块基本信息占地：总面积 亩 首期 亩容积率：地价：万元/亩总价：楼面地价：付款时间:建筑密度：建筑限高：90/70:商业比例：公建配套：是否符合土规：是否符合林规是否符合城规：是否具备开工条件：注：注：以卫星图为底图，以卫星图为底图，若不清晰则以地形图若不清晰则以地形图为底图。标注项目红为底图。标注项目红线及分期供地红线，线及分期供地红线，并进行描述。并进行描述。更新更新备注：开发报建费用中，其他特殊收费是指如东莞的城建金，江西的商品房调节基金等特殊性收费较高的规费备注：开发报建费用中，其他特殊收费是指如东莞的城建金，江西的商品房调节基金等特殊性收费较高的规费开、竣工要求 政府要求 年 月之前动工，年 月之前竣工，周期为 年 开工报建手续办理 未付清地价款前能否办理开工报建手续 预售条件 提前预售 提早预售政策要求的预售形象进度要求。预售监管政策现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。限购/限价抗震设防等级按揭贷款对接情况是否已经跟银行对接相关业务，预计放款周期。融资条件是否已对接融资问题融资方式及具体要求（利率、额度、期限）冬歇期 月至 月雨季 月至 月开发报建费用总费用：元/（总费用涵盖所有开发报建费用）；其中：城市基础设施配套费 元/、人防易地建设费 元/其他特殊收费 元/（上述数据均以折算至可售建筑面积为准）土地税费标准 土地使用税：、契税：%；特殊税费：如价格调节基金、建设履约保证金优惠政策描述规费、税费优惠情况四、开发条件政策要求四、开发条件土地利用总体规划、城市总体规划 林业规划、报批、征地、补偿情况开发条件具体情况重要情况说明市政配套满足情况是否符合土地利用总体规划是否符合林业规划是否符合水利等其他专项规划地块现状规划用途报批情况首期地块XXX亩，已批XXX亩，已报未批XXX亩。征地情况首期范围已征地XX亩。补偿情况已完成补偿面积XX亩。XXX年户籍人口常住人口市区人口GDP/增速人均GDP/增速城镇居民人均可支配收入/增速城乡居民储蓄存款/人均社会消费品零售总额（亿元）固定资产投资/增速房地产开发投资（亿元）商品住宅销售面积（万）平均交易价格（元/）五、城市经济与房地产发展：目标市场经济数据 1、目标市场近年经济发展趋势 目标市场经济简析：主要支柱产业有哪目标市场经济简析：主要支柱产业有哪些？城乡居民收入情况，是否藏富于民些？城乡居民收入情况，是否藏富于民？有无较大规模的企业带动？市民改善？有无较大规模的企业带动？市民改善居住的需求如何？居住的需求如何？2、土地市场情况 地块 厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）漳州开发区中心到达地块12公里，车程14分钟龙海市城区到达地块19公里，车程20分钟云盖山 厦门市海沧区 近三年商住地块成交均价726万元/亩厦门岛内(湖里区、思明区）近三年商住地块成交均价1417万元/亩疏港公路，双向四车道地块招商局漳州开发区近三年商住地块成交均价163万元/亩 项目地块边仅在09年成交过一宗地，成交价36万/亩，至今三年多未出让商住用地。龙海市区近三年商住地块成交均价218万元/亩，龙海市角美镇近三年商住地块成交均价206万元/亩恒大XX项目，2012年1月。150亩，容积率1.5，100万元/亩。万科XX项目，2011年5月。00亩，容积率1.5，130万元/亩。图例：区域地价 个案地价厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）锦江大道三期（2012年9月28日开始动工）规划的城轨龙海市城区漳州开发区中心到达地块16公里，车程17分钟到达地块12公里，车程14分钟时间成交面积（亩）可开发建筑面积（）成交均价（万/亩）楼面价（元/）201320122011合计注：此图标识区域地价及竞争对手的拿地个案，以不同颜色标示。五、城市经济与房地产发展：3、住宅市场情况（区分洋房与别墅说明）房地产投资(亿元)商品房施工面积(万m2)商品房竣工面积(万m2)商品房销售面积(万m2)201220112010 地块 厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）漳州开发区中心到达地块12公里，车程14分钟龙海市城区到达地块19公里，车程20分钟厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）云盖山龙海市城区漳州开发区中心目标地块到达地块16公里，车程17分钟到达地块12公里，车程14分钟规划的城轨XXXX，价格最贵占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。XXXX，距离最近占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。XXXX，品质最好占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。XXXX，规模最大占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。注：此图标识区域房价及目标市场中价格最高、销售最好、规模最大、距离最近的项目个案。五、城市经济与房地产发展：4、商品房存量情况商品房存量面积 万，按照上一年商品房（或商品住宅）销售面积，需 年才能消化。近两年半住宅用地成交时间成交面积（亩）可开发建筑面积（）成交均价（万/亩）楼面价（元/）2013上半年20122011合计近三年房地产发展情况房地产投资(亿元)商品房施工面积（万）商品房竣工面积（万）商品房存量面积(万m2)商品房当年新增供应面积(万m2)商品房销售面积(万m2)201220112010五、城市经济与房地产发展：备注：商品房存量面积是指市场上已取得预售证但未销售的货量 【加】在建但未获取预售证的货量未来一年土地供应（潜在）简析未来一年土地供应（潜在）简析(提供该城市来年土地供应计划）提供该城市来年土地供应计划）第一目标市场金安区、裕安区164万人（主城区人口40万）地块第二目标市场霍邱县人口165万第二目标市场霍山县人口36.5万第一目标市场：XX城区客户；第二目标市场：XX下属县镇。洋房客户：以首次置业的刚需客户为主，主要为城区及下属县镇客户，年龄大都在30岁以下；其次的是30-40岁之间。别墅客户：以改善性自住客户为主，客户来源主要为城区及下属县镇高收入群体，年龄大都在40岁以上；其次的是30-40岁之间。六、项目定位-市场及客户定位项目定位：刚需性项目定位：刚需性/改善型改善型/度假型度假型市场定位：市场定位：客户定位：客户定位：六、项目定位-产品定位针对市场、客户定位分析的产品及价格定位针对市场、客户定位分析的产品及价格定位主要技术经济指标：480亩规划方案，后续用地720亩7 六、项目定位-规划方案对于坡地建筑，除了提供平面规划图外，还需提供一下规划资料：（1）地形图；（2）地形变化较大方向的剖面图；（3）做好地模。9关键节点关键节点计划计划完成时间完成时间 最迟完成时间标准规划设计方案确定规划设计方案确定摘牌前25天土地获取土地获取基础施工单位确定基础施工单位确定2013年5月25日摘牌前5天总包单位确定总包单位确定2013年5月25日摘牌当天展示区开工展示区开工 摘牌次日启动会启动会摘牌后7天项目经营目标管理责任书签定项目经营目标管理责任书签定摘牌后14天综合楼及商业设施结构封顶综合楼及商业设施结构封顶2013年7月30日展示展示区区绿化施工进场绿化施工进场2013年8月6日展示展示区装修区装修工程完成工程完成2013年9月30日展示展示区市政区市政工程完成工程完成2013年9月10日展示展示区区园艺工程完成园艺工程完成2013年10月6日展示展示区绿化区绿化工程完成工程完成2013年10月25日展示区开放展示区开放2013年11月5日 备注：备注：2012015 5年春节假期为年春节假期为2 2月月1919日日-2-2月月2525日日 七、项目关键节点计划工期类型时间开放工期开放工期3个月（注：只能在3、4、5、6个月中选择）开盘工期开盘工期3.5个月开盘保底工期（或开盘基准工期）开盘保底工期（或开盘基准工期）5个月（注：只能在5、6、7个月中选择）八、项目待决策点注：将项目投注：将项目投资分析会存在资分析会存在的分歧和待决的分歧和待决策点、各中心策点、各中心意见（未落实意见（未落实部分说明）。部分说明）。谢 谢！XX区域投资部/独立投资团队汇报人：XXX