石家庄市房产买卖居间协议.doc

石家庄市房产买卖居间协议
协议编号：

甲方(出售方)：
乙方(购买方)：
丙方(居间方)：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产居间事项达成一致意见，特订立如下协议：
第一条 房产基本情况
甲方自愿将自有的房产出售给乙方。房屋具体情况如下：
1．甲方依法取得的房屋产权证号为 房权证
第. 号；
2．该房产坐落于石家庄市
房屋所有人： 共有权人: 房屋产权性质： .
建筑面积： 地下室面积： 所在楼层/总楼层 使用性质： 配套设施：水、电 附属设施：

第二条 成交价格及税费承担方式
1、甲、乙双方议定此房产成交价格为人民币(大写).
元整，(¥ )此房价涉及下列附属设施：水、电 。
2、甲、乙双方协商批准，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第 项：
（1）甲、乙双方各自承担。
甲方承担的税费项目为 ，乙方承担的税费项目为 。
（2）所有税、费由　　　方承担。
第三条 付款方式
1、钞票支付
乙方从签订协议之日分 次，于 日，将购房款人民币(大写)： (¥： )元，划转到交易资金监管帐户，划款后 日内，按照协议约定开始办理房屋产权过户事宜。
2、贷款支付
乙方从签订协议之日起 日内，将购房首付款人民币(大写)： . (¥： )元划转到交易资金监管帐户，其余房款由乙方办理银行（公积金）贷款(需另订立贷款委托协议)，等余款人民币(大写)： (¥： )元，划转到交易资金监管帐户后，丙方协助甲乙双方在 日内携带房屋产权过户所需一切手续到市场管理部门办理产权过户。
第四条 居间服务项目
丙方的居间服务项目涉及

第五条、居间服务费及支付方式
1、丙方完毕本协议项下甲乙双方委托事项，双方自愿选择下列第 种方式向丙方支付报酬
（1）甲方支付人民币（大写） （¥： ）元，乙方支付人民币（大写） （¥： ）元，支付时间和方式 .
（2）甲方或乙方支付丙方人民币（大写）
（¥： ）元，支付时间和方式
2、丙方没有完毕居间服务项目的费用收取
丙方未完毕甲乙双方委托项目，但可按实际支出收取一定费用，甲乙双方自愿选择下列第 种方式向丙方支付费用。
（1）一次性向丙方支付人民币（大写） 元（¥： ），支付时间和方式 。
（2）根据丙方的实际发生费用向丙方支付人民币（大写）
元（¥: ），支付时间和方式
. 。
第六条 交付房屋
甲方负责于 年 月 日腾空该房屋，结清交房日前的所有与此房产有关的水□电□暖□煤气□有线收视□电话□宽带□卫生费□物业管理费□ 等费用，并将相关票据提交乙方。假如甲方当时办不清，应给乙方留下足够的费用由乙方代交，同时甲方将此房产钥匙交给乙方，即正式交房。交房后丙方不再负责协调该房产的上述费用问题。
第七条 甲方义务
1.甲方保证该房产在交易时没有权属争议，不存在查封、出租、抵押、欠缴税费和债务纠纷等影响房产交易的情况。
2.本协议生效后，甲方必须按三方约定的时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳协议约定由甲方缴纳的税费。
3.乙方需要办理贷款手续，甲方必须予以配合。
4.甲方应履行房屋交付日期约定。
5．甲方承诺，自本协议签订之日起至该房屋物业交割期间，房屋各项装饰及配套、附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付补偿金。
6．甲方应结清该房产物业交割前所发生的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后产生的物业及相关费用由乙方承担。
７、甲方应于　　　日前将户口迁出。
第八条 乙方义务
1．乙方承诺提供的相关资料真实有效；
2．按照本协议的约定，按期如数支付购房款项及由乙方缴纳的税费；
3．本协议生效后，乙方必须按协议规定划转资金并且按约定的时间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，否则视为违约。
第九条 丙方义务
1、依据诚实信用原则如实向甲乙双方履行报告义务
2．为甲乙双方提供订立协议的居间服务，促成并且帮助甲乙双方完毕房屋买卖交易；
3．如实完毕甲乙双方委托的居间服务内容；
4．协助甲乙双方办理物业交割手续。
第十条 违约责任
(一)本协议生效后，若甲方违约，不将上述房屋出售给乙方，甲方应向乙方补偿 ; 若乙方违约，不购买该房屋，乙方应向甲方补偿 。
(二)若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的 向乙方交付违约金，逾期超过 日，乙方可解除本协议，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款解决。
(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的.
向甲方支付违约金，逾期超过 日，甲方可解除本协议，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约款解决。
(四)在办理产权过户和按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款解决。
(五)丙方违约责任：
1.丙方违反执业保密义务，不妥泄露委托人商业秘密或个人隐私，给甲方或乙方导致损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金局限性以填补甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权规定补充补偿。
2.丙方不如实履行报告义务,故意隐瞒与订立协议有关的重要事实、提供虚构信息或恶意串通等影响甲方或乙方利益的行为，除甲方或乙方有权解除本协议，规定退还已支付的相关款项外，丙方还应按照 标准，向甲方或乙方支付违约金。
3.在委托代办事项中，丙方因工作疏漏，遗失委托人的证件、文献、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
第十一条 协议的终止
(一)甲方在收到所有房款，乙方收到该房钥匙及新办理的房屋所有权证及土地使用权证后丙方的居间活动、义务、责任即告终止。
(二)本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本协议无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后在约定的时间内配合乙方、丙方将房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。
第十二条 协议的变更与解除
1.本协议履行期间，任何一方规定变更本协议条款，应书面告知对方。经各方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
2.甲方或乙方有确凿证据证明丙方有与其执业身份不相称的行为且将影响本方利益的，可于产权过户前，书面告知丙方解除本协议，丙方应在收到告知之日起 日内将预收的费用退还甲、乙双方。
3.丙方有确凿证据证明甲方或乙方隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于产权过户前，书面告知甲方和乙方解除本协议，已收违约方的费用不予退还，但应退还善意第三方的相关费用，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十三条 协议生效
1.本协议甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
2.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份具有同等法律效力。
第十四条 解决争议方式
本协议在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方批准按以下第 种方式解决：
(一)向 仲裁委员会申请仲裁；
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 补充说明
本协议未尽事宜，甲、乙、丙三方可以在附件中列明，也可以达成书面补充协议，附件和补充协议与本协议具有同等法律效力

甲方： 乙方： 丙方(签章)：
身份证号： 身份证号： 经纪人：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
住址： 住址： 签约日期：
签约时间： 签约时间： 签约时间：
签约地点： 签约地点： 签约地点：