2003年扬州房产市场统计.DOC
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1、主旨:关于2003年扬州房产市场统计说明:(具体见附件)一、从推出楼盘数量看:2003年扬州地区所有的推案楼盘数量是32家,其中属西区的楼盘有14家占总数的43%,属市区的9家占28%,属东区的5家占16%,属南区的2家占6.5%,属北区的2家占6.5%。二、 从房产市场的面积看:1、 以建筑总面积分析:2003年扬州地区所有的建筑面积为348.1万M2,其中西区的建筑面积为127.7万M2占37%,属市区的建筑面积为84.1万M2占24%,属北区的建筑面积66.8万M2占19%,属东区的建筑面积为42万M2占12%,属南区的建筑面积为27.5万M2占8%。2、 以未售总面积分析:2003年扬
2、州地区所有的未售面积为182.2万M2,其中西区的未售面积为59万M2占31%, 属市区的未售面积为24.1万M2占14%,属北区的未售面积59.3万M2占33%,属东区的未售面积为22.3万M2占12%,属南区的未售面积为17.5万M2占10%。三、 从产品类型的未售面积分析:1、 以小高层的总面积分析:A、 扬州地区所有小高层的建筑面积为41.6万M2,其中西区的建筑面积为11.8万M2占28%,属市区的建筑面积为21.8万M2占52%,属北区的建筑面积为0,属东区的建筑面积为5万M2占12%,属南区的建筑面积为3万M2占8%。B、 扬州地区所有小高层的未售面积为17万M2,其中西区的未售
3、面积为3.9万M2占23%,属市区的未售面积为7.5万M2占44%,属北区的未售面积为0,属东区的未售面积为4.2万M2占25%,属南区的未售面积为1.4万M2占8%。 2、 以叠加别墅的总面积分析: 扬州地区所有叠加别墅的建筑面积为3.95万M2,都属于西区;未售面积为0.4万M2。3、 以联体别墅的总面积分析: A、 扬州地区所有的联体别墅的建筑面积为27.2万M2。属西区的有17.2万M2占63%,属北区的建筑面积为10万M2占37%,其余区域均为0。B、扬州地区所有的联体别墅的未售面积为11.1万M2。 属西区的有2.5万M2占23%,属北区的未售面积为 8.6万M2占77%,其余区域
4、均为0。4、 以商铺的总面积分析: 扬州地区所有的商铺的建筑面积为48万M2,其中未售面积是22万M2:西区的有7.6万M2占35%,市区的有3.15万M2占14%,北区的有8.8万M2占40%,东区的有2.1万M2占10%,南区的占1%。四、 结论: 本公司的产品基本是小高层、叠加别墅、联体别墅,从上述分析得出西区(小高层+叠加别墅+联体别墅)的未售总面积为6.8万M2。西区的商铺未售总面积为7.6万M2。以目前扬州政府对整个西区的规划以及以后西区的发展和今年预估西区暂不会开楼盘,在这样市场的推动影响下,西区暂时的未售面积对未来本公司的销售影响可见不大。且根据现阶段的调查,扬州的房价继续升温
5、,这表明扬州的房地产市场日趋走向合理化、成熟化。 呈请 核示房产事业处业务部报告人:蒋红芬2003/11/12一、2003年推出楼盘清单楼盘名称开发产品总建筑面积已销售面积未售面积所处区域新港名城花园多层、小高层、商铺18万M25万M213万M2西区玫瑰香榭小高、叠加别墅、商铺6.5万M25.5万M21万M2西区万鸿城市花园多层、小高、店面、别墅14万M25万M29万M2西区海德公园联体、叠加、商铺16万M211万M25万M2西区金菊花都多层、小高层、商铺7万M25万M22万M2西区雍华府多层、小高、商铺、复式8.8万M23万M25.8万M2西区来鹤台广场商铺、写字楼7.4万M26万M21.4
6、万M2西区锦绣时代多层8万M27.8万M20.2万M2西区月城名珠高层、商铺5万M25万M2西区典藏园独栋别墅12.8万M27万M25.8万M2西区康桥花园多层、6万M23.8万M22.2万M2西区同泰花苑多层、小高、商铺7万M24万M23万M2西区桃源人家联体、独栋别墅、商铺9.2万M25.2万M24万M2西区金鼎国际广场酒店公寓、商铺2万M20.4万M21.6万M2西区蜀景花园单体别墅53万M22.5万M250.5万M2北区崇文苑多层、小高、高层、商铺9万M25.5万M23.5万M2市区春江花园小高层9万M24.8万M24.2万M2市区东方百合园多层、小高23.3万M219.3万M24万M
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