学院商业用房管理办法讨论稿.doc

某某高校商业用房管理办法（讨论稿）

为加强校园商业用房（以下简称商用房）的管理，营造校园周边和谐、文明、整洁的商业环境，根据西安市有关商业用房管理规定和学校有关规章制度，特制定本办法。
第一章 总则
第一条 某某学校商用房为学校所属固定资产。根据学校关于加强国有资产管理，提高资产使用效益的有关精神，校园周边商业开发用房或闲置房产可作为商业用房租赁给校内外单位或个人用于经营活动。
第二条 商业用房是学校的有机组成部分。校园商用房屋的经营与管理必须遵循国家有关法律、法规和学校的有关规章制度，依法经营、文明经营、严格管理，努力创造一个和谐、宽松、优雅的校园周边环境。
第二章 房屋租赁
第三条 经营单位或个人（以下简称商户）租赁学校商用房必须签订《某某高校商用房租赁合同》，明确租赁双方的权力和义务。
第四条 商户必须具有完备的合法经营手续，经营项目符合学校要求。国家相关法律、法规禁止经营或影响学校形象或不利于学校教育教学活动的经营项目坚决不得经营。
第五条 商户必须按照约定的经营项目进行合法经营，不得擅自改变经营项目或房屋用途，不得私自转租转让房屋。否则，由此造成的一切后果由承租者负责。
第六条 商户所租房屋可根据经营需要遵照《某某高校装修装饰管理规定》，填写《某某高校商业用房装修方案审批表》，经高校领导审核批准后方可装修。对房屋进行装修装饰时，不得改变房屋主体结构，不影响房屋质量。
第七条 商户必须依照租赁双方的有关约定按时足额缴纳房屋租金及其他相关费用，不得以任何理由拖欠房屋租金。否则，学校可无条件终止租赁合同。
第八条 学校商用房屋若遇国家或学校建设规划变更及不可抗拒的因素须拆除，租赁合同将无条件终止，租赁双方互不承担责任。
第三章 房屋管理
第九条 某某高校商业用房及相关设施由校集团依照有关规定进行统一管理。
第十条 房屋内的水电暖等基础设施由某某高校负责提供并保障供应，按照学校规定的标准核收相应费用。
第十一条 房屋大修（如屋面渗漏、墙体开裂等），由学校协商安排相关人员进行修缮。商户人为造成的房屋内水电暖等基础设施或外立面损坏，由商户自行负责修复或赔偿。
第十二条 不经学校批准，商户不得擅自改建房屋、改造水电设施，不得在房屋周边搭建临时用房，否则，除无条件恢复原状外，视其情节给予经济处罚或解除合同。
第四章 商户管理
第十三条 商户要认真履行《某某高校商业用房租赁合同》，切实履行义务，正确行使权力。
第十四条 商户要文明经商，合法经营，不得假借学校名义开展商业活动，不得经营国家或学校明令禁止的商业项目，不得干扰学校的教育教学活动，不得损害学校的声誉，不得违法经营或从事非法活动。
第十五条 商户在经营活动中所涉及的一切社会义务、民事纠纷、法律责任、债权债务等均与学校无关。
第十六条 商户需严格遵守《某某高校商业用房装修装饰管理规定》的要求制作门头。
第十七条 商户要重视安全防范工作，并要按照上级管理部门要求，规范配置安全防护设施，并定期检查维护；积极配合管理部门做好防火、放盗、防诈骗的“三防”检查，确保安全。
第五章 环境卫生
第十八条 各商户室内（包括房屋门、窗玻璃，外墙面）及门前屋后的卫生由各商户自行负责清理和保洁。
第十九条 商户要与学校签订《某某高校商业房门前环境卫生目标管理责任书》。对于不能较好完成环境卫生责任目标的商户可进行罚款、强行停业、终止房屋租赁合同等处理。
第二十条 商户门前的人行道路面、果皮桶、灯箱、树木等设施的安全为商户管理的责任范围，如有损坏，视情节将追究商户的经济责任。
第六章 附则
第二十一条 本管理办法及其相关规定在签订房屋租赁合同前告知商户，《某某高校商用房租赁合同》一经签订，则视为商户同意接受本管理办法及相关规定的管理约束。
第二十二条 各商户要无条件严格执行本管理办法及相关管理规定，服从学校的统一管理，密切配合，共同营造好文明、繁荣、秩序井然的商业环境。
第二十三条 本办法经2015年 月 日校长办公会研究通过，自发布之日起执行，原相关管理办法若与新办法有冲突之处，一律按新办法执行。
第二十四条 本办法由某某高校负责解释。