合作建房协议天马相城5月14日下午修改.doc

合作建房协议书
甲方：济南东拓置业有限公司
乙方：
甲乙双方经充分协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，遵照自愿、平等、诚信、互利等原则，就合作建设天马相城中的部分房产（以下简称合作房产）事宜达成本协议如下，以资共同遵守执行。
第一条：天马相城项目概况
1、位置：位于济南市孙村镇春晖路以东，科航路以南，科创路以北建设用地。
2、该宗土地的土地使用权证号：　　　　　　　　，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
３、规划用途：居住用地。
４、规模：该宗土地建设用地面积为93911平方米，地上容积率不大于2.63，地下容积率不大于1.49。
以上项目概况的陈述最终以相关职能部门出具的《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等相关行政审批手续为准。
第二条：合作房产概况
1、位置：合作房产位于天马相城项目内，最终以规划确定的平面定点图为准。
2、用途：居住
3、合作房产的户型、建筑面积、套数等双方另行商定。
第三条 双方合作形式
1、甲方提供天马相城项目土地使用权，负责办理项目立项、规划、设计、施工、销售等手续。
2、乙方提供合作房产的建设资金。
第四条 乙方建设资金的支付期限
1、本协议签订后5日内，乙方向甲方支付第一期建设资金约 元。
2、双方于2010年 月 日前确定乙方应承担的建设资金总额，由乙方分两次支付，其中乙方于2010年 月 日前支付 元； 剩余款项在合作房产取得《商品房预售许可证》后30日内一次性支付完毕。
第五条 乙方取得合作房产套数及面积
乙方取得的合作房产约 套，地上建筑面积约 平方米；地下车位约 个，具体套数及面积根据乙方应承担的建设资金总额确定。
第六条 项目建设过程中双方的权利义务
1、甲方的权利与义务
1.1 负责办理合作项目的立项、规划、勘察、设计、报建、施工许可、监理、验收、销售、初始登记等所需的一切手续。
1.2 负责合作房产的建设及销售。
1.3 协调项目建设中与政府部门的关系。
2、乙方的权利与义务
2.1 按本协议约定投入建设资金；
2.2 乙方有权对项目的设计、施工、监理、销售、建设进度、建设质量等事项进行监督；
2.3协助甲方协调项目建设中与政府部门的关系。
第七条 合作房产建设期限
自本协议签订之日起30个月内竣工。
第八条 合作房产的建设标准
合作房产的建设标准详见附件二。
第九条 违约责任
1、甲乙双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。
2、甲方逾期完成合作房产的工程建设，给乙方造成损失的应承担赔偿责任。
3、乙方逾期支付建设资金的，给甲方造成损失的应承担赔偿责任。
第十条 协议的变更和终止
双方协商一致，可以变更、解除本协议。
第十一条 解决争议的方法
本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决；双方对争议协商不成时，任何一方均可向合作房产所在地法院提起诉讼。
第十二条 其它
1、本协议未尽事宜，可由双方协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，各持一份。

甲方： 乙方：
经办人： 经办人：
年 月 日

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附件一：国有土地使用权证
附件二：建设标准
1、外墙：按设计要求，节能达到国家要求
2、内墙：水泥混合砂浆粉刷
3、顶棚：水泥砂浆粉刷
4、地面：水泥砂浆找平
5、分户门：钢质防火门或防盗门
6、内门：预留门洞
7、窗户：外窗及阳台为塑钢窗，中空玻璃（带纱扇），内窗为单层玻璃
8、卫生间：地面至防水保护层，墙面水泥砂浆粉刷；地面、墙面瓷砖和洁具由乙方自理（包括施工、材料）
9、阳台地面：有地漏的做至防水保护层，没有地漏的至水泥砂浆面层；封闭阳台
10、灯具：普通灯泡
11、电梯：国内品牌
12、其他：（1）市政集中供暖，暖气片（普通），管道天然气；（2）客厅和主卧室预留有线电视、宽带网、电话插口，相关开通使用费用由乙方支付
13、水、电、天然气分户计量
14、楼宇智能化：可视对讲，国内名牌，公共空间智能化监控；停车场设智能停车管理系统
15、公共楼梯栏杆为钢质、木扶手，水泥台阶（一、二层楼梯地面为瓷砖或石材）墙面及顶棚为乳胶漆；塑钢窗中空玻璃
16、公共门厅、走廊、合用前室：地面为优质瓷砖；墙面、顶棚为乳胶漆
17、户内给排水：预留给、排水管道接口和丝堵封头