房屋装修指导基础手册.doc

房屋装修指引手册
第一篇   关于社区综合管理规定
一、  社区管理处进行居室装修管理根据是什么？
     中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产相邻各方，应当按照有利生产、以便生活、团结互助、公平合理精神，对的解决截水、排水、通行、通风、采光等方面相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，补偿损失。
建设部第33号令《都市新建住宅社区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅社区实行管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违背本办法，有如下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教诲、责令恢复原状、补偿损失。（一）擅自变化社区内土地用途；（二）擅自变化房屋、配套设施用途、构造、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅社区景观、噪声扰民；（四）不照章交纳各种费用”。
二、  如何看待您与物业管理处订立《住户手册》？其中“装修管理规定”法律效力和您权力和义务是什么？
    我司物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区房屋设备等进行有偿管理服务公司法人派出机构，与住户签定《住户手册》是互相之间民事商定合同，双方都要履行商定权力和义务。
    《住户手册》中“装修管理规定”是根据《民法通则》、《都市新建住宅社区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅社区实际状况制定，其作用是维护社区全体住户共同利益，规范家居装修改建工作。
    您有权利向社区管理处征询装修管理关于规定，有权在不违背“装修管理规定”关于条款前提下，按自己意愿修改居室布局、改换各种饰面、选取装修公司、选取装修材料，并有权参加和监督管理处管理工作。
    您应尽义务有：遵守社区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。
三、  您购买或租赁房屋，您可装修、改建范畴是什么？为什么？
    1、您购买房屋中可装修、改建范畴是房屋室内某些中不属于公共设施部位。对与邻里、公共设施有利害或利益关系部位应在不损害她人利益前提下谨慎施工。
    如果您有必要装修、改建租赁房屋，则房屋中可装修、改建范畴同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。
    2、属于公共设施部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水某些：供水主立管、连接供水主立管至水表之间管道、水表。（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不涉及与之相连弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间管道（涉及燃气计量表）。（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间配电线路（不涉及总开关、漏电保护设施等）。（6）其他：电控门对讲装置等。
    3、您购买或租赁房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系某些：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。
    以上公共设施一旦受到破坏将影响其她住户甚至全体住户利益遭受损失。因而，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担修复责任；
四、 您需报管理处批准装修改建项目有哪些？
    1、变化原设计单元供水、供电、和排水、排污容量及位置；
    2、涉及邻居本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑变化；
    3、涉及建筑物公共供水、电、消防、给排水、排污、天线通讯、防盗系统安全和也许导致影响；
    4、煤气改线管、空调特殊位置安装；
    5、影响本单元水、电、煤气表完好和观测；
第二篇     装修管理规程指引
一、  为您装修改建工作提供征询服务机构是什么？有哪些有关职能？
    1、客服助理、物业助理、工程人员、财务人员根据各自岗位职责为您提供征询服务；
    2、房屋设备装修管理机构以及有关职能
序号
工作人员
职责
备注
1
客服助理
办理装修申请手续，审批业主装修申请，统一按公司规定解决住户装修中违章相象，组织装修验收。

2
物业助理
宣传、解释关于装修管理规定，根据本手册指引、协助住户解决装修中存在问题，制止装修过程中违章现象

3
工程人员
负责对装修水电管线、用电设备进行检查、监督

4
安管人员
现场防火办法、施工人员出入证件、环境污染(卫生、噪音、刺激性气味）、施工时间、人员物资出入控制等。

5
财务人员
负责核收装修应缴费用 

二、  您如何办理装修手续？
装饰装修办理流程图
业主、装修施工队交验有关证件、资料

业主填写《装饰装修备案申请表》，装修施工队填写《装修施工人员登记表》

物业服务中心登记

业主、装修施工队分别交纳装修管理履约保证金及其她费用

物业服务中心、业主与装修施工方共同订立《房屋装饰装修管理合同书》

装修施工队办理《装饰装修内容登记证》、《人员暂时进出卡》

装修施工队进行室内装修

业主验收
装修施工队整治
物业服务中心核验
否

是

退还装修管理履约保证金

装修手续完毕

    1、到社区管理处领取《装修申请表》；
    2、根据上述规定之内容，填写《装修申请表》（一式三份），并附装修平面图，交管理处,规定笔迹清晰、尺寸精确；
    3、管理处接到申请表后普通应依照有关规定在4个工作日内予以批复，但不负责施工技术审定（需进行施工技术审定应由业主委托有设计资质单位审核）；
    4、《装修申请表》批复后，管理处会积极告知业主。在接到告知后业主应协同施工项目负责人持《建筑业公司资质证明》（复印件加盖公章）和施工人员《上岗证》、《身份证》（正本和一张复印件），到社区管理处领取《装修申请表》并办理下列手续（代办装修需有业主亲笔订立之委托书）：
（1）订立《装修保证书》；
（2）施工单位需交纳装修押金和办理各类证件工本费；
（3）办理施工人员《装修出入证》，1人1证，自备小一寸免冠照片一张；
（4）领取《装修施工允许证》；
（5）如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写《暂时动火作业申请书》，经管理处批准后方可施工。
5、装修负责人与管理处商定期间（普通是装修前一天），由社区管理人员向所有进入本社区装修作业人员进行安全文明施工交底；
6、可以进行装修作业。
三、您在装修时有那些注意事项呢？
依照《中华人民共和国都市规划法》（国家主席23号令）、《物业管理条例》（国务院379号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）有关规定，为了保证社区建筑物构造安全和外立面美观、协调、统一，减少邻里纠纷和使用中法律风险，使人们享有一种优雅、文明、安全、舒服居住环境，请仔细阅读如下提示：
为保障物业安全合法使用，拟定如下所述内容为本社区业户在装修活动中禁止行为，物业管理公司安排人员进行装修巡逻，发既有如下所述内容状况后告知相应业户并作调解工作，必要时物业管理公司及受害方可以此将禁止行为实行人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：
●以任何形式变化房屋建筑主体和承重构造。
●擅自改动、暗藏燃气管道设施。
●砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。
●扩大外墙、承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台墙体、门窗。
●刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。
●将没有防水规定房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
●超负荷增长楼面静荷载，涉及在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
●以任何形式封闭阳台、花园、露台（包括在露台等部位搭建玻璃房屋等）。
●以任何形式搭建雨棚、阳棚。
●以任何形式更改入户门启动方向及色泽。
●以任何形式减少入户门防火级别。
●变化房屋使用性质。
●不按照规定采用必要安全防护和消防办法，擅自动用明火和进行焊接作业，对作业人员和周边住房及财产导致安全隐患或安全事故。
●空调不安装在指定位置，冷凝水管不连接在专用下水管道内。
●引起周边业主合理投诉其她行为。
●其她影响建筑构造和使用安全行为。
违背如下注意事项实行人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：［如下内容为须经关于部门批准，并需由专业施工单位（人员）施工完毕装修活动］
●确需变化建筑物主体或承重构造、明显加大负荷，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具备相应资质装饰装修公司承担施工。
● 在自家阳台、露台上安装遮阳蓬、雨棚以及加装其她构筑物和设备（如电视天线、太阳能热水器），须经政府规划部门批准，并到物业管理公司备案，否则，不得安装和加装遮阳蓬、雨棚和构筑物以及有关设备。
●确需改动、暗藏燃气管道设施，装修人应自行向供气单位申请，由供气单位组织实行。
● 破坏或拆改厨房间、卫生间防水层，应当按照防水原则制定施工方案，并做闭水实验。
未尽事宜，请严格遵循《房屋装饰装修管理合同书》之商定执行。以上规定，如有违背，物业服务中心将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《业户（暂时）公约》、《房屋装饰装修管理合同书》等有关法规和合约进行解决。

第三篇   工程技术指引
保证您所装修、改建工程质量原则，如何才干安全、可靠、实用、节俭？但愿您注重如下要点：
一、   建筑某些 
    1、有关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其她设施以及建筑物上搁置物、悬挂物发生崩塌、脱落、坠落导致她人损害，它所有人或者管理人应当承担民事责任，但可以证明自己没有过错除外；
    2、 如何保证建筑物构造安全？
房屋主体构造涉及房屋基本、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。
    拆改基本、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响构造安全。
    3、如何改动原设计间隔？
    当您满怀信心准备将您家居进行一番改建时，与否一方面考虑变化原间隔以满足您使用功能呢？如果是这样，请您注意：当前民用住宅都是框架构造，单元内间墙原则上是可以拆改。但由于楼板设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则也许会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。因而，在楼板上间隔应采用轻质构造（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）
    4、  如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？
    依照前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建过程中不注意施工办法，则也许导致侵害她人民事权益。
    其中分户墙、楼地板是两户或以上套间相连某些，与邻里关系最密切，依照异产毗连房屋管理普通规定：相连共有墙、相连构造等属各方共有，其权利义务合用按份共有原则，任何一方需要进行修缮、改建，除需经都市规划部门批准外，还需征得其她共有人书面批准，且不得损害毗连各方利益。虽然是在分户墙、楼盖板属己方一侧进行装饰工程，也应考虑噪音影响；凉台堆放物品应注意事项 
    此外，由于分户墙普通砖墙厚度为18公分、楼地板设计厚度普通为8—10公分，如果钻孔直径超过8毫米，深度超过6公分，容易导致墙面、楼面裂缝，使下一层住户利益受到损害。为避免侵犯她人民事权益，上述部位在进行作业时，请使用冲击钻钻头直径不超过8毫米，钻孔深度也不超过6公分。
    5、厨、厕改建应注意事项：
    家居装修、改建最容易引起邻里纠纷是：改建后厨厕墙、地面以及管道口浮现渗漏。那么厨厕改建应注意哪些事项呢？普通厨厕分普通式和沉箱式两种，沉箱式最容易导致渗漏且导致渗漏后不容易查到漏水源，维修时间长，给业主导致直接经济损失最大。防止厨厕渗漏，应在装修过程中解决好如下几种环节：
    （1）要防止由于本单元施工引起上层单元原防水层被破坏，导致渗漏水。震动是导致这种状况重要因素，避免导致此种状况，对的施工办法是：在进行厨、厕吊顶施工时，不直接使用冲击钻或水泥钉在天面固定装饰材料。而是先在四周墙面上固定用于承重木方（或其他材料），然后纵横布置用于吊装天花骨架，将天花固定在这种骨架上就不会对上层防水层导致损坏；
    （2）毛坯房或需要更换原墙面、楼板饰面砖厨厕，应使用手凿凿开，不能用铁锤直接敲击地面或墙面，否则，必然导致相邻墙面或楼面批挡开裂，甚至脱落。凿开面层后，应注意保持楼地面干燥，由于这时候楼地面已没有防水功能，任何水源都也许渗到下层；
    （3）在铲去原饰面层时，由于振动使楼地板产生无数细微裂纹，原防水层已不复存在，因而防水解决工艺原则要比直接在毛坯面进行施工原则高：A、应彻底清除基层中松散构造；B、贯穿楼板供、排水管道在与混凝土接缝处留置凹槽，嵌填密封材料；C、使用合成高分子防水涂料在整个板面涂刷，普通要反上墙身20CM；D、试水。事先和下层住户协商，在整个层面浸水不少于24小时；E、墙、地面1:2.5——1:3水泥砂浆找平,找平层厚度普通为1.5——2CM；F、地面找坡应向地漏方向，坡度为1%——3%，地漏口标高应低于地面标高不不大于20MM：G、纯水泥砂浆贴饰面砖，注意做好地面标高应低于门外地面标高不不大于20MM。
二、  门窗某些
1、窗位置、形状、材料能否更改？为什么？
   窗是构成建筑物外观重要元素，变化窗位置、形状、材料将破坏建筑物整洁美观，影响楼宇保值、增值，损害了公众利益。
2、 安装防盗门应注意什么？为什么？
    防盗门安装应考虑打开时与否会阻碍邻里进出以便，否则，会由于影响消防安全而被邻里投诉，同步将不能通过管理处验收；

三、  给排水
1、 依照《都市异产毗连房屋管理规定》第六条“所有人和使用人对共有、共用门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所、以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有商定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得损害她方利益行为。”
2、 暗铺供水管道要注意哪些事项？
    暗铺供水管道由于很大限度会受潮腐蚀，如果不注意材料选用，快则一、二年，慢则十年、八年必然会引起漏水。在当前装饰材料中，您最佳选用新型铝塑管，这种管材最大长处是耐腐蚀，且内管面光滑、抗腐蚀。
3、 改动给排水管管井会引起哪些问题？
    给排水管管井在拆除管井墙时，很也许使主立管受到震动而导致管道上层或下层楼板接口松动，容易产生渗漏水。此外，拆除管井，将破坏墙面与楼地面整个防水体系。尚有各别住户将主立管管井改小，不但会导致上述危害，并且会导致此后维修困难甚至无法维修。
4、 排水管管井检查口作用是什么？
    排水主立管属公共设施，设计上每隔两层有一种检查口，是便于后来管道检查和疏通，如住户自行封闭，则会使管道浮现问题时，无法迅速检查及解决，导致住户利益受损。
5、 没有砌筑管道井供排水管能否自行封闭？为什么？
    没有砌筑管道井供排水管，原则上是不能封闭，这是由于封闭了管道会导致日后管道检修、维修会有困难，且增长了维修费开支。如您确有必要封闭时，应向管理处书面承诺：批准管理处在有需要时随时检修、维修，并且乐意承担封闭管道导致费用增长某些。
四、 煤气管网某些
1、 有关法律根据：
（1）依照民法通则第一百二十三条规定：从事高空、高压、易燃易爆、巨毒、放射性、高速运送工具等对周边环境有高度危险作业导致她人损害，应当承担民事责任；煤气属易燃易爆品，对的使用煤气不但是您和家人安全保证，同步是关系全体业主生命财产安全。
（2） 依照《都市燃气安全管理规定》第二十六条　使用燃气管道设施单位和个人，不得擅自拆、改、迁、装燃气设施和用品，禁止在卧室安装燃气管道设施和使用燃气，并不得擅自抽取或采用其她不合法手段使用燃气。
（3）依照《湖北省燃气管理条例(新)》第二十七条规定：燃气顾客及其她单位、个人不得实行下列行为：
（一）盗用燃气;
（二）损坏、擅自安装、改装、拆除燃气设施，将燃气管道作为负重支架、接地引线，或者从事其她危害燃气设施安全活动；
（三）擅自移动或者操作公用燃气阀门等公共燃气设施；
（四）擅自转供燃气、变化燃气用途；
（五）擅自倾倒燃气残液或者用钢瓶互相倒灌；
（六）法律、法规禁止其她行为。

2、 武汉市煤气公司规定：未经武汉市煤气公司批准，任何单位和个人不得改装、拆除、截封和启用燃气供气设备；顾客擅自拆管接驳，不经表用气，或擅自启用已截封管道（表具）用气是盗用气行为。一经发现及时停止供气，待调查、结论和依照情节作出解决后才干考虑与否恢复供气。
3、 顾客擅自迁改煤气表、管道、阀门等燃气设施和安装热水器，除负责承担恢复设施原状所需工、料费外，还应依照违章情节罚款。
4、 顾客擅自“点火”，是严重违背用气安全管理和计量收费规定行为，除进行惩罚外，由此引起安全事故将被追究法律责任。
5、 顾客需要对户内供气设备进行改装、拆除，必要向所属市政营业所提出书面申请（填表），经审核批准后，由营业所组织施工，顾客支付工、料费。
6、 属下列状况之一顾客，应申请改装供气设备；
（1）房屋改建、重新设立居室单元，需要改装供气设备；
（2）更新或增长燃气用品，需要更改管道和煤气表；
7、 属下列状况改装申请，不予批准：
（1）不符合安全用气；
（2）使用燃气具未经武汉市燃气承认；
（3）需改装供气设施房屋属违章建筑；
8、 社区管理处在对您家居装修、改建进行验收时，如发现您未按上述规定进行操作，则不获通过。
五、 电装某些
1、 供电管线改装注意事项：
    供电管线安装规定技术性较强，您有必要委托持有专业技术资格单位和个人进行设计、安装，并监督施工人员严格遵守行业规范操作，普通来讲应注意事项有：
（1）由于暗敷管线容易受水、虫、钉、钻等影响，因此敷设时管线应加套管（套管以铁管为佳，也可使用合成塑料管）；
（2）检查将选用电线规格与否与电器负荷相匹配；
（3）最佳分类、分区设计电器线路，这样可以避免当某处短路时导致其他电器遭到破坏；
（4）当室内用电负荷超过本单元设计负荷时，如果不对室外供电线路进行改装则也许因超载导致火灾，因而应向管理处申报更改室外线路，改装费用由业主自行负责。
2、 装修工具用电应注意哪些事项？
    装修工具用电不能超过住宅室内用电负荷（普通为30A），由于超负荷用电不但损坏电气设施，引起电路故障，严重时容易引起火灾及破坏大厦电路系统，因此装修工具用电超过住宅室内用电负荷时，业主应提前三天到管理处申请，经批准后到指定电源接线，电缆自备。
六、  通讯
１、 基本状况简介：社区都已预设了通讯线路管道，楼内预设了通讯线路上升管，各楼层也相应预留敷设了通讯线路管道直至各单元门口。建设单位已按一户一线原则敷设了通讯管线，通讯线路敷设费用是由建设单位承担。
２、 如果您有需要敷设两条或以上通讯线路时，怎么办？
    当前，电信业务仍是由政府部门专营。如果您有需要增长通讯管线，则应按规定到市电信局申请并由电信部门统一敷设管线。在这里需提示您注意是，普通地电信部门是不负责室内管线敷设，为保证您此后通讯质量和日后维修，室内通讯管线敷设应穿套管，且不应与供电线路搭接在一起。
第七节  有线广播电视设施
1、住宅社区内有线广播电视设施是指有线广播电视系统使用光缆、放大器、分支分派器。
2、有线广播电视设施是国家财产，受法律保护，任何单位或个人不得侵占和破坏。
3、擅自移动、调赊安装分支分派器和顾客终端盒行为是损害有线广播电视设施工作效能行为。
4、普通有线电视天线是按每户一线原则设计安装，且每条线路信号只适合一台电视，如果您需安装两台或以上电视，则应向有线广播电视公司提出申请，否则会由于信号弱影响收视效果。

八、  防盗设施
自己可以安装防盗网吗？
1、安装内置式防盗网；
2、任何楼层不得安装外置式防盗网；
业主也可自行选取其制造厂家按照指定式样制作

九、  防火设施、消防安全
1、 如何储运易燃、易爆、易腐蚀物品？为什么？
    依照中华人民共和国民法通则第一百二十三条规定（上述第（四）条已引用），以及《中华人民共和国消防条例》和广州市关于消防规定，瓶装石油气、香蕉水、汽油、油漆、烟花爆竹等易燃易爆品不能用电梯运送，这是由于当故意外发生时处在电梯轿箱内人是无法逃生。此外由于家居装修场合使用电动工具较多，特别是插座处很容易产生电火花，如果不注意易燃易爆品堆放，则很容易引起火灾。因而，易燃易爆品应堆放在阴凉处且远离电源、火源。为了人们生命安全，请严格遵守本规定。
2、 在走廊、大堂堆放装修杂物、垃圾有什么问题？
    走廊、大堂是公共空间，并且是消防通道。依照国家消防条例及广州市关于消防规定：消防通道必要保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵。所觉得了人们安全，任何装修单位或个人都不得在走廊、大堂堆放装修杂物、垃圾。
3、 动火作业应注意那些事项？为什么？
（1） 电弧焊是运用电极短路产生高温电弧来对金属进行焊割加工作业办法。装修工程由于使用材料多为易燃易爆品，如果电焊作业中忽视消防安全则极有也许导致火灾和爆炸事故。动火作业注意事项有：
（2）检查配电系统开关、熔断器、配电线截面积、网路电源功率、电压等与否与电焊机功率、电压相匹配；
（3）电焊机应放在避雨、干燥地方，使用时焊机应接地；
（4）电焊机使用时周边不能存储易燃易爆危险品，不能和氧气瓶、乙炔钢瓶、液化汽瓶放在一起，作业时应检查电焊火焰有也许跌落地方与否有易燃易爆物品；
（5）电焊机、电焊钳、焊接导线应符合安全原则；
（6）作业人员应持证上岗，作业范畴内应备有灭火器，且保证工作人员不少于三人（作业一人、二人监护）；
十、 选取装修公司
 1、 选取装修公司有什么规定？
    根据建建（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》第六条规定：凡承办家庭居室装饰装修工程单位，应当持有建设行政主管部门颁发具备建筑装饰装修工程承包范畴《建筑业公司资质证书》。
    对于承办家庭居室装饰装修工程个体装饰装修从业人者，应当持有所在地乡镇以上人民政府关于部门出具务工证明、本人身份、暂时居住证，向工程所在地建设行政主管部门或者其指定机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”制度。详细办法由处、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
    为了保证您家庭居室装饰装修工程质量和维护社区全体住户合法权利不受侵犯，请您务必选取有资质装修公司。
2、 您应如何与装修公司订立委托合同？
    与装修公司订立委托合同是自我保护重要环节，装修委托合同应包括如下内容：
（1）工程内容；
（2）工程造价及付款方式；
（3）双方责任；
（4）违约责任；
（5）保修期限；
十一、 装修材料
1、 如何选取、存储装修材料？
    有关法律  依照中华人民共和国民法通则第一百二十二至第一百二十六条规定：因产品质量不合格导致她人财产、人身损害，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运送者、仓储者对此负有责任，产品制造者、销售者有权规定补偿损失。
2、 材料堆放应注意什么？
（1）有关法律  依照中华人民共和国民法通则第一百二十六条规定：建筑物或者其她设施以及建筑物上搁置物、悬挂物发生崩塌、脱落、坠落导致她人损害，它所有人或者管理人应当承担民事责任，但可以证明自己没有过错除外；
（2）如果堆放杂物太重且高度超过阳台护栏面，不但不美观，还也许导致楼面产生裂缝，导致渗水和使下层批挡脱落，严重时也许导致外挑阳台崩塌，对业主人身安全构成威胁。有些装饰材料是易燃品（如油漆、松香水等），如果楼上有人扔烟头、烧焊，则也许会引起火灾，因而易燃易爆物品不能堆放在凉台。
（3）如果物品放置在凉台护栏面上，则容易掉下或被大风吹落而使楼下行人受伤，因此凉台护栏面上堆放物品其高度不应超过栏板。

十二、 工程款支付建议
    家居装修有许多隐蔽工程是不容易发现其媲陋，特别是厨、厕防水层施工以及水电安装工程，因而，建议您在支付施工单位工程款时，分三个阶段来支付：
第一阶段：装修委托合同签定后一周内，可支付工程款总额30%；
第二阶段：工程进度达50%，可再支付工程款总额30%；
第三阶段：工程竣工通过验收后，可再支付工程款总额30%；
第四阶段：工程通过验收一种月后，如无任何工程质量问题，可支付余额。
十三、 工程验收
　　家居装修工程质量直接影响到您家居安全、舒服，为此， 咱们将如下验收原则提供您参照，但愿会对您有所协助：：
1、 楼地面
（1） 面层与基屋必要粘贴牢固，不空鼓。整体面屋屋平整，不容许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面屋应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
（2）卫生间、厨房、阳台地面应比相邻地面低１--１.5ＣＭ，且不应有积水，不容许倒泛水和渗漏。
（3） 木楼场面应平整牢固，接缝密合。
2、饰面装修
（1） 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基屋必要钉牢。
（2） 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
（3） 饰面砖应表面干净，粘巾牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
（4） 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。
3、 电气
（1） 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必要紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线支，连接点必要紧密，可靠，使管路在构造上和电气上均连成整体并有可靠接地。
（2） 照明器具低等压电器安装支架必要牢固，部件齐全，接确良好，位置对的。
（3） 应实验漏电保护装置完好有效。
4、 水、卫、消防
（1） 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。
（2） 地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必要流畅。
（3） 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
第四篇  有关规定
     但愿您能与咱们共同作好安居乐业管理工作，对如违背《住户手册》或《房屋装修申请书》商定，违章装修导致直接经济损失或侵犯关于利益，物业管理在劝阻、限期完毕改正错误前提下，但愿您能支持物业管理处也许采用办法：
1、 参照法律：
 《民法通则》第六章  民事责任
第一节 普通规定
第一百零六条  公民、法人违背合同或者不履行其她义务，应当承担民事责任。
第一百零九条  因防止、制止国家、集体财产或者她人财产、人身遭受侵害而使自己受到损害，有侵害人承担补偿责任，受害人也可以予以恰当补偿；
  第一百一十条  对承担民事责任公民、法人需要追究行政责任，应当追究行政责任；构成犯罪，对公民、法人法定代表人应当依法追究行事责任。
第二节 违背合同民事责任
第一百一十一条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定条件，另一方有权规定履行或者采用补救办法，并有权规定补偿损失；
第三节 侵权民事责任
第一百一十七条  侵占国家、集体财产或者她人财产，应当返还财产，不能返还财产，应当折价补偿。损害国家、集体财产或者她人财产，应当恢复原状或者折价补偿。受害人因而遭受其她重大损失，侵害人并应当补偿损失。
2、物业管理处也许采用办法
  《民法通则》第六章 第四节 承担民事责任方式，第一百三十四条承担民事责任方式重要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、从作、更换；
（七）补偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉；
    以上承担民事责任方式，可以单独合用，也可以合并合用。
人民法院审理民事案件，除合用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。