商业综合体精装修设计基础任务书模板.docx

设计任务书
XXX
6月
XXX项目室内装饰

目录

第一章 项目概况
第二章 室内装饰设计相关说明
第三章 室内装饰设计报价格式及要求

第一章 项目概况
1.1 工程名称： XXX项目
1.2 项目概况：
1.2.1. 建设单位名称：XXX
1.2.2. 建筑地点：XXX
1.2.3. 本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详见委托人提供建筑图纸。
1.3 建筑设计标准
1.3.1. 本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
1.3.2. 依据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》要求，本工程其耐火等级为 一 级。
1.3.3. 本工程抗设防烈度为 七 度。

1.4 项目单位
1.4.1 工程建设单位：XXX

1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX
第二章 室内装饰设计相关说明
2.1 设计范围
2.1.1 项目营销中心；
2.1.2 商业部分：
·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；
·裙楼公共空间、包含：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域；
2.1.3 公寓及其大堂部分：
·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；
2.1.4 办公楼及其大堂部分：
·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；
2.1.5 上述范围详协议附件一；

2.2 设计服务内容：
2.2.1 营销中心及样板房设计：
依据业主要求，配合建筑设计院及专业顾问企业对设计范围内区域营销中心及样板房进行风格定位、功效分区优化、房间布局优化、家俱部署、整体和单个空间打造；
设计范围内装饰装修设计，营销中心包含接待区、展示区（包含模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包含贵宾和一般用户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域地面、天花、墙面等；
设计范围内陈设艺术方案设计及深化采购工作，包含营销中心、四层会所及样板房活动家俱、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；
设计范围内二次机电设计，包含：
A． 设计范围内广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计施工深化图。
B． 计范围内消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排水/消防专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见。并完成给排水/消防专业设计施工深化图；
C． 灯光及弱电设计：包含但不限于环境照度控制、灯具部署、灯具形状、光源、光效、显色性、色温、功率、光束角等专业设计，和配电箱系统、插座、疏散指示等强电内容；给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等调整设计，和对应施工图设计；
D． 空调专业设计：营销中心、会所及样板房空调系统方案选择及深化设计，包含风管、送风口、回风口、新风口等设计，和对应综合布线图；
E． 弱电设计：设计范围内背景音乐及公共广播系统、综合布线系统、计算机网络系统、视频安防监控系统、防盗报警系统、LED屏幕及配套音响等弱电系统。
关键材料选择，并提供主材料样板及完整材料表；
2.2.2 商业设计：
依据业主要求，配合建筑设计院及商业顾问企业进行设计范围内商业垂直及平面交通流线优化、业态优化、平面功效完善、确定商场风格专题、关键空间打造；
设计范围内装饰装修设计，包含电梯厅、楼梯间及相关内走道、后勤区、公共走廊、公共卫生间、商业区域公共空间、下沉广场、街区式商铺户外走廊、自动扶梯口、自动扶梯中庭公共空间等区域地面、天花、墙面等；
设计范围内软装/陈设/艺术品方案设计，包含公共区域中庭装饰、公共区域交通节点陈设品、公共区域休息椅、艺术品、绿化等；并如有需要，帮助甲方进行采购。；
设计范围内导视、标识及广告系统设计及深化；
设计范围内二次机电设计，包含：
A． 设计范围内广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见；
B． 设计范围内消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排水/消防专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见；
C． 灯光设计：包含但不限于环境照度控制、灯具部署、灯具形状、光源、光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；
D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等调整设计，和对应施工图设计；
E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、回风口、新风口等调整设计，和对应施工图设计；
帮助甲方编制《 小商铺装修指南》。依据项目标整体定位，提供品牌设计装修规范要求，确保商场整体设计风格完整性；
关键材料选择，并提供主材料样板及完整材料表；
帮助甲方装饰工程报建及验收工作。
2.2.3 公寓及其大堂设计
依据业主要求及专业顾问企业意见研究确定公寓风格专题，依据建筑设计院空间计划进行户型优化、家俱部署，完善平面功效及艺术创意设计；
设计范围内装饰装修设计，包含入户大堂、公共电梯厅、楼梯间、内走道、公寓内房间等区域地面、天花、墙面等；
设计范围内软装/陈设/艺术品方案设计，包含公共区域及房间活动家俱、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等，并如有需要，帮助甲方进行采购。；
设计范围内二次机电设计，包含：
A． 设计范围内广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见；
B． 设计范围内消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排水/消防专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见；
C． 灯光设计：包含但不限于环境照度控制、灯具部署、灯具形状、光源、光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；
D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等调整设计，和对应施工图设计；
E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、回风口、新风口等调整设计，和对应施工图设计；
关键材料选择，并提供主材料样板及完整材料表；
帮助甲方装饰工程报建及验收工作。
2.2.4 办公楼及其大堂设计：
依据业主要求，配合建筑设计院及专业顾问企业进行设计范围内区域垂直及平面交通流线优化、平面功效完善、设计风格优化、关键空间打造；
设计范围内装饰装修设计，包含办公大堂、标准层电梯厅、公共走廊、茶水间、公共卫生、楼梯间等区域地面、天花、墙面等；

设计范围内软装/陈设/艺术品方案设计，包含公共区域及房间活动家俱、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等，并如有需要，帮助甲方进行采购。；
设计范围内二次机电设计，包含：
A． 设计范围内广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对建筑电气专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见；
B． 设计范围内消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排水/消防专业图纸和装饰施工图合图，提出优化设计意见；
C． 灯光设计：包含但不限于环境照度控制、灯具部署、灯具形状、光源、光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；
D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等调整设计，和对应施工图设计；
E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、回风口、新风口等调整设计，和对应施工图设计；
关键材料选择，并提供主材料样板及完整材料表；
帮助甲方装饰工程报建及验收工作。

2.3 设计依据
（1） 国家及地方相关设计规范、法规和文件
（2） 本设计任务书及附件
（3） 甲方提供相关图纸及资料
2.4 设计阶段划分及设计结果
2.4.1 各个阶段设计结果按营销中心、商场、公寓、写字楼四部分独立提交。
2.4.2 室内装饰设计服务共分以下多个阶段：平面空间计划及概念设计阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工现场服务阶段，以下：

平面空间计划及概念设计
方案设计
扩初设计
施工图设
阶段1
阶段2
阶段3
阶段4

2.4.3 各版次设计结果
阶段1（平面空间计划及概念设计阶段）设计结果文件
和建筑设计院及商业顾问企业配合，讨论裙楼业态分布和最合适店铺面积：以草图形式表现平面流线和垂直交通设计，包含公共区域和后勤服务区域；关键空间平面计划初步平面，以草图形式提交；提供商业平面布局调整设计（显示全部些人流动线和竖向交通，及其合理性）。
平面流线及垂直交通确定后开启概念设计，确定室内设计方向，设计方利用透视草图和参考图片形式提出自己设计风格构思，并和甲方进行沟通。
设计结果：
·各层优化平面图；
·交通人流动线分析；
·关键空间优化分析；
·概念设计整体说明；
·项目整体定位分析及目标用户群体分析；
·室内设计风格示意图及提议方案。
·项目价值定位说明；
·室内设计出具2套概念。包含透视图草图、概念参考图片和早期材料图片；
·初步室内平面图；
·提供初步材料样本图片
阶段2（方案设计阶段）设计结果文件
优化室内设计平面动线及各项功效设施部署，以达成最优平面布局和最大化商业收益。方案设计提交需同时提供“方案设计投资估算书”。并制作方案设计汇报，组织方案汇报会议，向甲方叙述以下内容：
·标准空间及特色区域设计，确定含家私摆设最终部署图及初步地面铺装图和天花部署图，以相关效果图说明；
·各个关键区域初步材料样板；
·初步材料表；
·灯光设计方案及关键灯具样式，和灯光效果说明；
·导视及标识初步方案，以相关效果图说明；
·空间软装、陈设、艺术品方案，以相关效果图或照片说明；
设计结果：
·封面（写明方案名称、方案编制单位、编制时间）；
·扉页（项目技术责任人、具体编制总责任人签认名单）；
·设计说明及经济技术指标；
·关键空间效果图，包含中庭、入口及其它特色空间，经典空间包含购物走廊、标准电梯厅、洗手间等；
·在概念设计基础上深化平面图及关键立面图；
·灯光设计方案说明及关键灯具样式照片或效果图；
·导视标识系统初步方案及效果图；
·空间软装、陈设、艺术品方案，提供相关效果图或照片说明；
·初步饰面提议及洁具概念选型；
·提交本阶段A3图纸 2 套、电子文档一份；
阶段3（扩初设计）设计结果文件
扩初设计在方案设计基础上提出各区域具体设计方案，且需完成常规弱电系统设计，电气、空调、给排水二次设计。完成深化设计任务前，设计方需提供“初步设计概算书”；
设计结果：
·封面；
·目录；
·设计说明；
·关键结构作法表；
·各设计区域平面图、地材图、天花图；
·关键选定区域彩色剖面/立面图；
·软装、陈设艺术初步图纸或照片；
·主材样板及相关技术资料；
·标准层关键平面部署图、天花图、地面铺装图、立面及扩初深度关键详图，且满足二次机电设计需求；
·导视标识系统初步图纸；
·全部关键空间最终材料样板；
·初步材料表；
·初步洁具说明；
·初步门五金说明；
·提交本阶段图纸 3 套、电子文档一份。
阶段4（施工图设计）设计结果文件
按建设部《建筑工程设计文件编制深度要求》（ ）施工图设计阶段要求进行编制。在确定初步设计结果基础上，进行具体工程设计，对空调末端设计进行优化整合，达成能够施工招标结果深度，完成造价评定、招标及施工对应图纸。
设计结果：
·封面；
·目录；
·设计说明；
·关键结构作法表；
·设计材料一览表；
·门窗表；
·各设计区域平面图、地材图、天花图、墙身立面图、平面综合部署图、天花综合部署图；
·最终室内设计平面图（平面、地材、天花、墙体尺寸、点位定位、放大平面等）； 最终全部设计区域内立面图；
·最终室内设计详图，有完整尺寸和饰面标注节点大样详图；
·导视标识系统深化图纸；
·电气综合布线图、弱电综合布线图、空调二次设计施工图、给排水二次设计施工图；
·软装饰品、艺术品设计选型图；
·全套物料表及规格参数等标准（含工程材料、灯具、洁具、门五金选型说明等）；
·关键材料实物样板。
·提交本阶段盖章图纸8套、电子文档一份。
2.5 设计配合及服务
本项目先开展营销中心及样板房（公寓）设计，后进行裙楼商业、7号楼办公楼设计，若有调整，设计人须依据甲方要求调整。
设计计划及概念设计阶段，主动参与甲方、设计院、专业顾问企业召开专题会议，加大和各方沟通、协调力度，争取高效、正确地约定项目总体设计风格和功效布局，满足项目标整体要求。
方案、扩初（深化）、施工图阶段，主动响应甲方设计要求，得到甲方确实切回复后立即完善图纸。
在施工图设计完成后，立即补充变更材料样板，全力帮助甲方完成材料、艺术品、灯具、五金、洁具等选样确定工作；甲方在施工招标过程中，提供具体技术支持和咨询服务，帮助甲方顺利完成施工招标工作；配合甲方、监理、施工单位进行室内装修工程施工报建。配合甲方、监理、施工单位进行室内装修设计图纸会审及设计交底工。
参与甲方、监理等单位主持和设计单位相关工地例会。
设计师将按甲方要求和协议要求做现场指导，现场检验材料使用情况以确保设计意图实现；
对施工方施工工艺进行审查，并对施工方提供图纸进行审批和提议，同时监督室内工程质量；
参与工程项目期间和设计相关工程例会、协调会、负责设计协调工作，并主动配合甲方、监理、施工单位处理本工地现场出现多种和内装修设计（在内装修设计协议范围内）相关问题，确保工程顺利进行；
负责处理现场设计变更，并提供设计变更图纸；
施工过程中定时参与现场巡查汇报，对现场中存在和设计不相符问题整理成文字及图片书面汇报提交委托人，并参与精装修最终验收工作；

2.6 设计质量保障方法（设计方提供）

2.7 设计周期
1）平面计划及概念设计阶段 个自然周
2）方案设计阶段 个自然周
3）设计深化阶段 个自然周
4）施工图设计阶段 个自然周
5）施工现场服务阶段 至项目完工，对施工方施工工艺进行审核，并对施工方提供图纸进行审批和提议。

第三章 室内装饰设计报价格式要求
3.1 设计报价格式：

附件一：精装修设计范围