场地租赁合同格式.doc

场地租赁协议(范本)

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方）
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方）

根据有关法律法规，经和谐协商，甲乙双方就场地租赁相关事宜达成如下协议：

第一条 位置、面积、功能及用途
（一）甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下称“租赁物”）出租给乙方。经甲乙双方确认，租赁物面积为_________平方米。
（二）租赁物的使用功能为_____________用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面批准。因改变使用功能所需办理的所有手续由乙方按有关规定申报，并承担所有因此产生的费用。甲方配合出具有关申报材料。
（三）租赁物以包租方式出租，由乙方自行管理并承担管理、修缮等费用。

第二条 租赁期限
（一）租赁期限为__ _年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
（二）租赁期限届满前__ _个月，甲乙双方协商可由乙方继续租赁，但另行签订租赁协议。在同等承租条件下，乙方有权优先承租。

第三条 免租期及租赁物的交付
（一） 甲方给予乙方免交租金优惠期__ _个月，从本协议生效之日起算。免租期届满次日起，甲方开始向乙方计收租金。
（二） 本出租协议生效之日起___ 日内，甲方将租赁物按现状向乙方交付。乙方批准按租赁物的现状承租。

第四条 有关租赁费用
1、保证金
本协议的保证金为人民币_______元（大写：____________元）。
2、租金
从协议生效之日起至第　　年期满，租金标准为每平方米每月人民币_________元。从第　　年起至第　　年期满，每平方米每月租金将在上年的标准上增长＿＿%。从第　　年起，租金将以届时同等房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行商定。
3、物业管理费
物业管理费由乙方承担，具体数额以物业管理单位告知为准。
4、供电增容费
乙方承租期间，如乙方需对供电增容，供电增容的手续由甲方负责申办。因办理供电增容所需的所有费用均由乙方承担。

第五条 租赁费用的支付
1、本协议签订前，乙方应支付　　的保证金，其余保证金应于协议签订时支付。
租赁期限届满，在乙方交清了所有应付的租金、物业管理费及因承租所产生的一切费用，并按本协议规定标准交还租赁物后___日内，甲方将保证金退还给乙方。
2、乙方应于每月___日以前将当月租金支付至甲方指定的账号 。甲方变更指定账号应提前以书面告知乙方。
乙方未按期支付租金，应向甲方支付滞纳金。滞纳金按应支付而未支付租金总额日万分之____累计计算。
3、 乙方应按物业管理单位告知的期限支付物业管理费。逾期支付物业管理费的，应向甲方支付滞纳金。滞纳金按应支付而未支付物业管理费总额日万分之____累计计算。
4、乙方承租期间，如乙方需对供电增容，甲方应立即予以申办。因申办供电增容所需的相关费用（涉及但不限于增容），由乙方承担。乙方应在甲方申报有关手续时预付应承担费用。

第六条 租赁物的转让及优先购买权
在租赁期限内，如甲方转让租赁物的部分或所有所有权，甲方应提前告知乙方，并保证受让人继续履行本协议。在同等条件下，乙方有权优先受让租赁物。

第七条 专用设施、场地的维修、保养
1、租赁期间，乙方享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物的专用设施的维护、保养、年审等事项，甲方有权对此进行抽查。乙方保证在本协议终止时，专用设施得以可靠运营状态随同租赁物归还甲方。。
2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。
3、乙方应爱惜租赁物。因乙方使用不妥导致租赁物损坏或减损价值，乙方应负责维修，所需费用由乙方承担。

第八条 消防安全
1、租赁期间，乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
3、租赁期间，确因维修等事务需在租赁物内进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须按规定报消防主管部门批准。
4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全。甲方有权检查租赁物的防火安全情况，但应事先书面告知乙方，且不得影响乙方的正常生产。乙方不得无理拒绝或延迟批准。

第九条 保险
租赁期限内，甲方负责承担费用购买租赁物的保险，乙方负责承担费用购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（涉及责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的补偿及责任，由甲乙双方各自承担。

第十条 物业管理
1、租赁期满或协议提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，甲方可自行清理，由此产生的费用由乙方承担。
2、承租期间，乙方必须遵守中华人民共和国的法律、__ __市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定。如有违反，乙方应承担相应责任，并补偿甲方受到的损失。
第十一条 装修条款
1、租赁期限内，如乙方需对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面批准。乙方应同时报向政府有关部门申报批准批准。
如装修、改建方案也许对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权规定乙方进行修改或采用补救措施。改建、装修费用由乙方自行承担。
2、如乙方的装修、改建方案也许对租赁物主结构导致影响的，乙方施工前应经甲方及原设计单位书面批准后方能进行。乙方未取得书面批准即开始施工的，应负责恢复租赁物原状并补偿甲方受到的损失。
3、因乙方对租赁物进行装修、改建而使租赁物增值的，本协议终止时，解决办法：

第十二条 租赁物的转租
经甲方书面批准，乙方可将租赁物转租（注:可根据实际情况拟定）。本协议规定的甲乙双方的权利和义务不因乙方的转租行为而改变或减损。
乙方转租租赁物，必须遵守下列条款：
（1）转租期限不得超过乙方剩余的承租期限；
（2）转租租赁物的用途不得超过本协议规定的用途；
（3）乙方应在转租协议中声明，如本协议提前终止，转租协议同时终止。
（4）乙方须规定次承租人签署保证书，保证其批准履行乙方与甲方协议中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本协议的履行对甲方承担连带责任。在本协议终止时，次承租人无条件迁离租赁物。乙方应将次承租人签署的保证书，在转租协议签订后的 日内交甲方存档。
（5）无论本协议是否提前终止，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责解决。
（6）因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十三条 协议提前终止
1、租赁期限内，如乙方欠交租金或物业管理费，在收到甲方的书面缴款告知之日起_____日内付清有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施。由此导致的一切损失（涉及但不限于乙方及次承租人的损失）由乙方所有承担。
2、 若乙方欠交租金或物业管理费超过_____个月，甲方有权终止本协议，并可向乙方索赔。
在甲方以传真或信函等书面方式告知乙方（涉及次承租人）之日起，本协议终止。甲方有权留置乙方所有或掌管的租赁物内的财产（涉及次承租人的财产），并有权在终止协议的书面告知发出之日起 日后，申请拍卖留置的财产用于清偿乙方应支付的所有费用，涉及损失。
3、未经甲方书面批准乙方不得提前终止本协议。如乙方确需提前终止本协议，须提前 个月书面告知甲方，且须履行完毕以下手续：（1）向甲方交回租赁物；（2）交清承租期的租金及其它因本协议所产生的费用；（3）向甲方支付______元的违约金。
甲方在乙方履行完毕上述义务后 日内将乙方的保证金无息退还乙方。

第十四条 免责条款
1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或 导致甲方无法继续履行时，本协议自动终止且互不承担责任。
2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真告知对方，并应在 日内，提供不可抗力的详情及协议不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文献。该项证明文献应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文献，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方免去相应的责任。

第十五条 协议的终止
本协议提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其交还甲方。

第十六条 广 告
1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完毕相关的报批手续并报甲方备案。设立广告所产生的收益分派由双方另行协商。
2、若乙方需在租赁物建筑物的周边设立广告牌，需经甲方书面批准并按政府有关规定执行。设立广告所产生的收益分派由双方另行协商。

第十七条 有关税费
按国家及_ __市有关规定，因本协议需要缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税费，交纳方式按下列第　 项执行。
⑴按有关税法和 规定比例由甲、乙双方各自承担；
⑵甲、乙双方议定：
第十八条 债权债务解决
承租前的遗留债权债务，由甲方负责解决。
承租期间，因乙方的行为所产生的债权债务由乙方自行承担。有关登记手续由甲方负责办理。
因乙方未能妥善解决承租期间所产生债权债务给甲方带来损失的，乙方应予补偿。协议终止时亦不得免去乙方的责任。

第十九条 告知
根据本协议需要发出的所有告知以及甲方与乙方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，应以书面形式进行。
甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本协议所记载的地址并以对方为收件人自付邮___日后或以专人送至所述地址，均视为已经送达。

第二十条 争议的解决方式
本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，若协商不成的，按下列第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁；
2、依法向 人民法院提起诉讼。

第二十一条 其他条款
1、本协议经双方签字盖章，并收到乙方应支付的保证金生效。
2、本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
3、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
授权代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
授权代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿