广中路小学抗震加固与修缮工程监理细则装饰.doc

广中路小学抗震加固与修缮工程
监理实施细则
（装饰）

项 目 名 称：广中路小学抗震加固与修缮工程
建 设 单 位：
设 计 单 位：
施 工 单 位：
监 理 单 位：
总监理工程师：
日 期：

1 工程项目概况
1.1 工程项目名称：广中路小学抗震加固与修缮工程
1.2 工程项目地点：广中支路140号
1.3 建筑规模：
1.3.1 建筑面积：教学楼4997平方米、行政楼686平方米
1.3.2 建筑物高度：教学楼5层，行政楼4层。
1.3.3 工程总造价：1300万元
1.4 结构类型： 教学楼为框架结构，行政楼为砖混结构。
1.5 计划工期：130天
1.5.1 开工日期：2011年11月8日
1.5.2 竣工日期：2012年3月17日
1.6 建设单位：虹口区教育局
1.7 设计单位：青岛时代建筑设计有限公司
1.8 施工单位：上海鑫煌建设工程有限公司
1.9 监理单位：上海高校工程建设咨询监理有限公司

2 建筑装饰装修工程监理工作依据
2.1 规范依据
(1) 《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；
(2) 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
(3) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
(4) 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；
(5) 《外墙饰面砖工程施工及验收规范》（JGJ/T126-2000）；
(6) 《建筑涂饰工程施工及验收规范》（JGJ/T29-2003）；
(7) 《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）；
(8) 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113-2003）。

2.2建筑装饰装修工程监理工作流程：
施工组织设计方案报审
总监理工程师审批

材料选型、样品封存
建设、设计、监理、施工单位

材料进场报审 对照样品
监理工程师审批 取样复试
检查质保书等

隐蔽工程报验
监理工程师审批

样板间验收、确认
业主、设计、监理

分项工程质量验收报审
监理工程师审批

分部工程验收报审
监理验收评估

2.3 建筑装饰装修工程质量控制要点和具体措施：
抹灰工程质量控制要点：
2.3.1 本工程抹灰用料为商品砂浆，其标号及质量应符合设计与规范标准。
2.3.2事中控制
2.3.2.1严禁违反设计文件擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通风等配套设施；
2.3.2.2施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的多种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害；
2.3.2.3管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成。电气安装应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，严禁不经穿管直接埋设电线；
2.3.2.4室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺要求。施工环境温度不应低于50C，当在低于50C气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施；
2.3.2.5室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，
应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；
2.3.2.6抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。多种砂浆抹灰层应防止快干、受冻，水泥砂浆抹灰层应在温润条件下养护；
2.3.2.7抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；
2.3.2.8抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上；
2.3.2.9抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿；
2.3.2.10抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝；
2.3.2.11普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。高级抹灰应光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
2.3.2.12护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整平、光滑，管道后面的抹灰表面应平整；
2.3.2.13分格缝的宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均应不小于10mm；
2.3.2.14一般抹灰的质量允许偏差应符合下表的规定。
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线，用钢直尾检查
5
墙裝、勒脚上口直线庢
4
3
拉5i线，用钢直尺检查
2.3.2.15以饰面的基底，必须坚实干净，粘贴用料、干挂配件必须符合施工规范和设计要求；
2.3.2.16饰面板（砖）的品种、级别、规格、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求；
2.3.2.17面层与基层粘贴必须牢固，粘接强度必须符合归家现行有关标准规定，以水泥为主要粘接材料时严禁空鼓，不得有歪斜及缺棱掉角和裂缝等缺陷；
2.3.2.18饰面板（砖）接缝填嵌密实宽窄一致，纵横向无明显错位。；
2.3.2.19装饰抹灰工程质量的允许偏差应符合下表的规定。
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
水刷石
斩假石
干粘石
饰 面
板（砖）
1
立面垂直度
5
4
5
5
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
3
5
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阳角方正
3
3
4
4
用直角检测尺检查
4
分格条、直线度
3
3
3
3
拉5m线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口
直线度
3
3

拉5m线，用钢直尺检查

2.3.1.20抹灰工程质量缺陷分析与对策
常见质量问题
现象
原因分析
预防措施
1.空鼓、裂缝
抹灰层出现不规则的裂缝，小锤轻击有空鼓声
1.水泥基层处理不好，浇水不透，不干净，影响底层砂浆与基层的粘结力；
2.每层抹灰太厚或各层抹灰的时间间隔太短；
3.夏季施工水泥砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护；
4.台度、勒脚的上口抹在石灰或混合砂浆基层上；
5.砖墙与混凝土交接处未铺钉加强网；
6.轻质隔墙抹灰没有采取合理措施；
7.顶棚抹灰，因楼板灌缝不密实，整体性差，或板条起拱。
1.水泥基层应干净湿润；
2.抹灰层太厚要有加强措施，等第一层抹灰干后再抹第二层；
3.夏季施工对水泥砂浆抹灰应浇水养护；
4.不同材质的墙面交接处应采取加强措施；
5.应根据有关轻质隔墙的特性采取不同的抹灰施工工艺；
6.混凝土楼板顶棚抹灰应采用界面剂，多孔板板缝应灌缝密实。
2.爆灰
抹灰面层出现不规则的爆点
淋石灰膏的熟化时间不够，未完全熟化的石灰颗粒掺在灰膏内，抹灰后吸收空气中水份继续熟化，由于体积膨胀，造成抹灰表面爆灰。
保证石灰的熟化时间，淋灰筛孔不宜过大。
2.3.1.21抹灰工程监理工作形成检查记录

2.4门窗工程质量控制要点
2.4.1预控项目
2.4.1.1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木版的甲醛含量应
符合设计要求。木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
2.4.1.2木门窗必须有出厂合格证，小五金零件的品种、规格、型号、颜色等均应符合设计要求，质量必须合格，地弹簧等五金零件应有出厂合格证；
2.4.1.3严格控制木材的含水率。对人造木版的甲醛含量应进行复验；
2.4.1.4门窗框、扇制作拼装成型，应保持整个框、扇面的平整，四角方正，避免产生翘曲；
2.4.1.5金属门窗必须有产品合格证书，与金属门窗配套的附件质量必须有出厂合格证；
2.4.1.6建筑外墙的金属门窗应进行抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能试验；
2.4.1.7玻璃的品种、规格、色彩向应符合设计要求；
2.4.1.8建筑玻璃的外观质量和性能及玻璃安装材料应符合国家现行标准的规定。
2.4.2事中控制
2.4.2.1门窗安装必须采用预留洞口的施工方法，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法；
2.4.2.2门窗安装前，应对门窗洞口尺寸，固定门窗的预埋件和锚固件进行检验；
2.4.2.3建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；
2.4.2.4金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、连接方式及型材的壁厚应符合设计要求；
2.4.2.5金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求；
2.4.2.6金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合要求；
2.4.2.7金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇开关力应不大于100N；
2.4.2.8金属门窗框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对牢固程度等进行检查，并做好隐蔽验收；
2.4.2.9金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封膏胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；
2.4.2.10金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通；
2.4.2.11金属外门窗安装，必须按有关规定和设计要求，做好避雷措施，并进行隐蔽验收；
2.4.2.12铝合金门窗安装的允许偏差应符合下表规定。
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、
高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检查尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺
5
门窗横框的标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗与框搭接量
1.5
用钢尺检查
2.4.2.13门窗门窗裁割尺寸应正确。安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动；
2.4.2.14密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐；
2.4.2.15玻璃表面应洁净；中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；
2.4.2.16门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；
2.4.3门窗工程质量缺陷分析与对策

常见质量问题
现象
原因分析
预防措施

金
属
门
窗
工
程
1.门窗关闭后不严
关闭后在框扇搭接处有透亮。
1.框扇间隙超过允许偏差值；
2.框扇搭接量不足，并有倒翘现象。
安装前应检查门窗质量，发现有变形、损坏的，应校正、整型，然后安装。
2.窗框周边渗水
外墙钢窗框周边渗水，窗台和拼樘料处渗水。
框与墙体间和拼樘料间的缝隙填嵌不密实。
1.窗框与墙体间应用1：2.5—3的水泥砂浆填嵌密实，不得用混合砂浆；
2.拼樘料与窗框的拼合处，应满填油灰。
3.铝合金窗渗水
铝合金窗周边部分拼管处渗水
1.抹灰面未超过窗框，沿门窗框四周未留缝，或抽缝太浅，使硅胶太薄，当门窗温差收缩变形时，造成渗水；
2.打发泡胶时未采用限位措施，外溢发泡剂用刀割平形成空隙，导致渗水；
3.拼管间未用硅胶填嵌，造成渗水。
1.抹灰面应超出窗框，其厚度以不影响扇的开启为限；
2.填嵌材料应饱满密实、表面平整、光滑，无裂缝；
3.填嵌硅胶表面应平整、光滑。

玻
璃
安
装
工
程
1..玻璃安装松动
玻璃与裁口、油灰及压条之间有空隙
1.成灰不饱满；
2.油灰质量差，有断裂、脱落；
3.钉压条没有与玻璃贴紧。
1. 油灰应填饱满，固化后不应出现龟裂，表面及时涂保护油漆。
2.平板玻璃表面发霉
玻璃安装后出现擦不掉的白斑、不透的 现象
1.玻璃的碱性组分子与空气中的CO2作用，形成碱性溶膜，对玻璃面产生腐蚀，俗称风化玻璃；
2.玻璃在存放期间受潮发霉。
1.检查进场玻璃质量；
2.避免玻璃存放受潮。

2.4.4门窗工程监理工作形成检查记录
3.瓷砖墙面工程
3.1．质量标准
（1）保证项目
1）表面；平整、洁净、色泽协调一致。
2）接缝：填嵌密实、平直、宽度一致、颜色一致，阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜。
3）套割：用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。
4）流水坡向正确，滴水线顺直。
（3）允许偏差项
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
立面垂直
2
有2m托板检查
2
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检查
3
阳角方正
2
20cm方尺和楔形塞尺检查
4
接缝平直
2
拉5m小线，不足5m拉通线检查
5
墙裙上中平直
2
6
接缝高低
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检查
3.2．应注意的质量问题
（1）严格瓷砖质量标准，对合格产品仍应筛选分类，分类存放，把选好的相同尺寸的瓷砖镶贴在同一面墙上。
（2）核对结构施工实际情况，对基层认真处理，墙面要有足够的灰饼控制点，保证墙面平整；打底灰时按规格吊直，防止阴阳角不正；基层应无浮灰和残余砂浆，并充分浇水湿润。
（3）对易产生空鼓的原因，如基层处理，砂浆配合比，瓷砖浸泡不够，砂浆不饱满，以及违反操作规程的问题，监理工程师应加强巡视，即时纠正。
（4）瓷砖应随贴随检查，注意整体效果；勾完缝后应及时擦净砂浆以免造成墙面污染等。

4.涂饰工程
4.1 墙面基底
4.1.1 基底工程必须表面平整，立面垂直、接缝顺平、边角方正、尺寸精确。
4.1.2 木龙骨（搁棚立筋）线槽安装位置必须正确，连接牢固，安全可靠，不得弯曲、变形，木件无劈裂，符合安全使用要求。
4.1.3 以涂料为饰面的抹灰层为基底对的质量要求：抹灰面为标准。抹灰面表面色泽一致，当使用遮盖力不强的面料时，抹灰面应为纯白色。
4.1.4 涂料为饰面的，以胶合板和纸面石膏板为基底的应用耐水板面，表面干净、光滑，割面整齐，接缝严密，接缝的阳角处采用专用封边胶带，无挂胶，无外钉帽，与骨架紧贴牢固。涂料工程要求基底含水率应符合下列规定：混凝土面、抹灰面不大于8%，木制板面部大于8%。
4.1.5 喷涂或手刷的涂料、油漆厚度应均匀、颜色一致，喷点、喷花的突出点要手感适宜、不掉粒，喷涂接茬应留在分格缝处且无明显色差，无分格缝时，接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。
4.2 油漆工程
4.2.1 油漆工程应在地面工程、水暖电气安装工程完工后进行。施工时环境温度要求不低于10○C，相对湿度不大于60%。
4.2.2 油漆涂刷时，基层表面应充分干燥，木基层含水率应控制在12%以内，抹灰表面不大于6%，每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意加入催化剂。
4.2.3 涂刷（喷涂）涂料时，应横平竖直，纵横交错，均匀一致，不允许有漏刷（喷）、脱皮、斑迹、流坠、皱皮现象，表面光亮柔和，光滑无档手感，颜色一致，无刷纹。

5. 干挂水泥板
5.1 开工前必须有工程设计图纸，并应由有设计资质的设计单位签字盖章。施工单位也应有相应的资质。
5.2 所有进场材料必须有合格证、质量证明文件，提前报监理工程师，进行复试。重点是金属框架及其配件应使用角钢。硅酮结构胶及耐候密封胶必须是经国家审定通过的企业所生产的牌号。水泥板的品种、颜色、花纹、尺寸、规格必须满足设计要求。
5.3 施工单位应编制施工组织设计（施工方案）经监理人员审核同意后，在施工前向工人进行技术交底，以指导工程施工，确保工程质量。
5.4 作业条件：
（1）施工脚手架搭设完成；
（2）门窗框已安装完成，并检查合格；
（3）水电设施及其它予留件已安装完成；
（4）已向施工人员做了技术交底；
（5）土建结构已经双方检查验收，标高、轴线、门窗洞口均合乎要求。

6.施工应注意事项
6.1 施工中应严格执行国家现行的有关施工及验收规范。
6.2 不仅任意变更设计图纸及选材和用料。必须更改时，可根据甲方要求及时与设计人员联系。
6.3 图中未详尽处由设计人员到现场协助解决。
6.4 为确保设计效果，重要材料选样需要根据设计要求来实施。
6.5 施工中必须严格遵守国家有关防火规范的要求，隐蔽工程须经有关部门验收合格后方可进行下一道工序。
6.6 主要饰面材料由施工方提供实样，由甲方与设计方共同确认后方可采用。

上海高校工程建设咨询监理有限公司
广中路小学加固及修缮工程项目监理组
2011年11月

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