监理业务手册1.doc

广东省建设监理行业规范性资料

监理业务手册

( 2015 )年度

监理企业_广州市财贸建设开发监理有限公司(公章)

广东省建设监理协会印制
填写说明

一、 本手册是监理企业和监理人员工作业绩的有效证明资料,由监理企业保存,作为主管部门检查、考核、评比,或监理业务投标的证据。
二、 本手册中监理项目按每个监理委托服务合同划分，监理企业按监理项目竣工验收日期时间顺序填写，按年度分册存档。
三、 “工程类别及等级”分别按十四个行业类别中所规定的等级标准填写。
四、 “竣工验收结论”是指由建设单位依法组织的验收委员会，对工程进行竣工验收后，所作出的验收结论，需经验收委员会负责人签名和各参建单位盖章，方为有效。
五、 “建设单位评价意见”是指针对每个监理项目，就项目监理机构履行监理合同和监理职责情况出具的综合评价意见。
六、 本手册由广东省建设监理协会统一印制，纳入广东省建设监理行业管理范畴，经广东省建设监理协会在封面盖章为有效。

监理项目( 2015 )
监 理 工 程
项目名称
商业住宅楼及公建配套楼工程（桥南街番禺中学西侧地块二期）（自编号1-6座及地下室、肉菜市场）
建设地点
处于番禺中学西侧地段，龙岐路与南环路交汇处，西侧为河涌
工程类别
房建工程
工程造价

12000万元
工程等级
二级
监理费用

177.28767万元
监理人数
5-7
建设规模
占地面积41081平方米，总建筑面积78866平方米，设一层地下室，建筑面积为14323平方米。地上结构为7栋多层建筑，其中6栋为商业住宅楼、1栋为公建配套肉菜市场。
建设单位
君华集团有限公司
设计单位
深圳市华阳国际工程设计有限公司
施工单位
福建联泰建设工程有限公司
合同日期
(自 2013 年 1 月至 2015 年 6月)
开工日期
2013年1月
竣工日期
2015年4月
项目监理机构
姓 名
专 业
监理证书编号
黄顺生
土建
00287466
周志来
土建
BC01-0778
孟宪伟
土建
B13021493
梁悦雄
机电
C13030171
黄伟
土建
穗建协培20110605
肖辉武
土建
B15070090
刘彬庭
土建
C14110945

总监理工程师
(盖章)

监理工作内容及监理成效概述
1、工程概况：本工程共有6栋住宅，其中32层4栋，15层2栋，有独立肉菜市场，地下室层数1层。总建筑面积为78866㎡，其中，地下面积为14323㎡。建筑结构形式为框剪结构，建筑结构安全等级为二级，工程合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
2、监理工作内容：开工前项目监理部认真编制监理规划、细则，组建建立架构，组织图纸会审和监理交底，审批施工组织设计和各项施工方案；对施工单位主要审查施工单位资质和项目经理部的管理架构以及技术交底资料等。施工过程中严格按照施工图纸、施工合同和工程量清单来进行监理，对结构的关键节点、部位和重要的分项工程施工过程和施工工艺进行全过程旁站监理；对检验批、分项、分部及单位工程进行验收，发现问题通过口头或监理通知单形式责令整改，从而保证了工程质量；建筑材料方面通过见证取样送检，合格后方可在工程中投入使用，另外健全监理例会制度，解决施工过程存在的问题。对施工过程中出现的质量或安全问题，均组织参建各方召开监理专题例会讨论相关问题并提出解决的方法。
3、监理工作成效：经我监理部严格监理，达到如下成果：
A、质量控制
①原材料：钢材材质证书齐全，抽检除一次不合格，退场外，其余全部合格；钢筋搭接焊抽检不合格的部分，要求施工单位进行搭接加固；蒸压气灰砂砖砖材质抽检合格；砂浆强度抽检结果合格；砼标准养护抗压试验结果合格；砼抗渗试验检验结果合格；加气砼砌块质量证明文件齐全，检验结果合格；装修用的所有材料，包含门窗所用铝材、电线、电缆和给排水材料均按相关要求进行抽样送检，结果全部达到合格要求和相关的消防节能规范要求。
②分部分项验收：本工程涉及的九个分部经监理部验收均达到合格标准，其中2014年5月已完成桩基础验收，2014年10月完成了地下结构和主体结构分部验收，2014年12月19日电梯通过验收，2015年1月5日通过节能验收，2015年3月25日通过水电验收，2015年5月通过消防验收。
③工程预验收：至2015年3月26日商业住宅楼及公建配套楼工程（桥南街番禺中学西侧地块二期）（自编号1-6座及地下室、肉菜市场）整个项目完成，具备验收条件，监理部组织了参建各方进行了工程竣工前的预验收，同时邀请了番禺区建设工程质量监督站领导参加，验收结果是：除局部少数地方需要完善之外，其他均符合要求。
④工程竣工验收：2015年4月1日，在预验收的基础上，通过整改达到验收条件，最终通过了竣工验收。
B、进度控制：监理部按合同的工期要求监督施工单位执行，出现偏差及时提出，要求施工单位纠正，为此，施工进度能够满足业主要求。
C、安全文明施工：在监理部的严格监督下，总包单位能够按广州市有关安全文明施工的要求进行施工，历次安全检查均能达标。
经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同研究评定本工程质量等级合格。

竣工验收结论

验收委员会负责人：(签名)

设计单位(公章)、施工单位(公章)、监理单位(公章)、建设单位(公章)

2015年 5 月11日

建设单位评价意见

建设单位负责人：(签名)

建 设 单 位：(公章)