秦虹佳苑楼综合项目工程质量评估分析报告.doc

秦虹佳苑2#楼竣工报告

一、 工程基本概况
1、 工程概况
秦虹佳苑2#楼，由咸阳秦宇房地产开发有限公司开发，工程位于咸阳市咸户路交西宝高速十字西侧，工程设计地下一层，地上三十层，出屋面塔楼一层为电梯机房，构造类型为剪力墙构造，层高均为3米，每层四户，设两部电梯，一部疏散楼梯。抗震设防烈度8度，建筑面积2#、为15886.26㎡㎡，建筑高度90.7m，使用年限50年。建筑耐火级别一级，建筑物类别一类高层，建筑物抗震设防烈度八度。
2、 工期
本工程于12月25日开工， 11月 10 日主体封顶，9月20日竣工，已完毕了施工合同内所有内容。
3、 责任主体及有关单位
（1）建设单位：咸阳秦宇房地产开发有限公司；
（2）监理单位：陕西大成建设投资管理有限公司;
（3）设计单位：陕西中航建筑设计院有限责任公司；
（4）勘察单位：西安中勘工程有限公司；
（5）施工单位：陕西建工机械施工集团有限公司；
（6）监督单位：咸阳市建设工程质量安全监督站；
（7）检测机构：咸阳市建设工程质量检测中心站；
（8）图审单位：咸阳市建筑设计研究院；
4、 施工单位概况
（1） 施工单位质量目的：合格
（2） 质量管理体系
项目经理：王安舜；现场技术负责人：韩思晓；安全员：张吉喆、付海亮；施工员：王天祥；质检员：唐凯、侯智杰；材料员：严宁静；资料员：刘飒 。组织机构健全，人员配备齐全。
（3） 重要质量管理目的
工程合同履约率百分之百，工程质量合格率百分之百，保修制度健全。
（4） 管理办法
建立健全岗位责任制，实行材料进场检查制度；施工程序坚持“自检、互检、专检”、“技术交底制度”、“样板引路制”及报验制度；采用切实可行成品、半成品保护办法。
二、 工程质量自评根据
（1） 施工图纸及有关技术文献
（2） 沉降观测记录
（3） 国家现行建设法规及质量管理条例
（4） 《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-
（5） 《建筑地基基本施工质量验收规范》GB50202-
（6） 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-
（7） 《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-
（8） 《屋面工程质量验收规范》GB50207-
（9） 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-
（10）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-
（11）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
(12)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-
(13) 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50310-
（14）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-
（15）《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-
（16）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-
（17）《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》
1、人员组织配备
我单位在接到中标告知书后，组织业务骨干力量，各专业人员齐备。在明确质量目的状况下熟悉施工规范、单位工程（分项工程）特点、工程量、技术参数以及工期规定等，认真阅读各专业施工图纸，由技术总工组织有关人员编写切实可行施工组织设计。报公司技术负责人审批，并向监理单位报审，审批后严格按照该施工组织设计施工。
2、基本及主体构造所用钢筋每次进场必要进行见证取样，复试合格后方可使用。本工程混凝土所有使用商品混凝土，质量保证，资料齐全；并按规范规定进行试块留置。
3、在原材料进场时，材料员都及时向供货商索要产品有关检测报告和产品合格证明；材料到场后，材料员配合资料员及时对进场材料进行报验和按规范规定进行取样实验检测，复试不合格，及时清理出场，杜绝不合格材料用于本工程建设中。工程中钢筋抗拉，弯曲性能检查，砼试块抗压实验以及采用砂浆配合比等都由咸阳市建设工程质量检测中心站负责检测并出具相应检查报告。对有节能规定材料必要有咸阳市颁发“确认登记证”及“备案证”否则不得进场使用。
4、在详细施工过程中，提前组织编写各分项施工方案及技术底 。对冬季施工、雨季施工、钢筋制安、混凝土浇筑等详细分项施工都制定有针对性技术交底，让参加施工每个人都心里有数，严把质量关。
5、坚持“三检”制度，在上一班组完毕工序自检基本上进行工序质量交接检查，由下一班组进行交接检查，由质量员进行专项检查合格后报请监理单位现场检查验收，并形成文字记录。严格执行上道工序不合格不能转入下道工序施工原则。
6、隐蔽验收检查：例如：基本施工前由专业检测单位对地基承载力进行检测，检测合格后方可进行下道工序；混凝土浇筑前对钢筋、模板工程质量检测等。隐蔽验收检查后，要办理相应隐蔽验罢手续。未经检查隐蔽工程，不得进行下道工序施工。
三、 分部工程质量评估
（一） 地基与基本分部工程质量评估
⑴、工程概述
秦虹佳苑2#楼基坑采用大开挖， 年11月 13 日经勘察单位与设计单位进行基坑基槽验收工作，均符合设计和勘测规定， 年 11月 14 日—— 2 月 11日由陕西建工机械施工集团有限公司咸阳分公司施工进行了CFG桩符合施工，经陕西长地建设工程质量检测站检测结论如下：2#楼CFG桩复合地基承载力特性值为580Kpa，满足设计规定，抽查 92 根桩身完整性良好，检测结论合格；
桩基检测完毕后，铺设碎石垫层，压实系数符合设计规定。基本为梁板式筏形基本，地下防水采用C35P6防水混凝土自防、4mm厚一道柔性改性聚酯胎防水卷材。地下室剪力墙设计标号为C40P6，外墙厚300mm。地下室顶板厚度为180mm。二次构造砌体工程±0.00如下内墙采用MU3.5非承重粘土空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；地下室室外采用素土、2:8灰土回填土-6.52m~-0.30 m，压实系数均符合设计规定。
⑵、进场材料质量状况
2# 钢筋进场报验、复试报告各3份，所有合格；砼采用商品混凝土质量保证资料齐全、完整、有效。防水卷材进场报验、复试各1次，复试报告合格。
1、 分项工程质量评估状况
（1） CFG桩分项工程：共 8个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定，鉴定该分项工程质量合格。
（2） 土方开挖分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3） 土方回填分项工程：共21个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4） 砂及砂石地基分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5） 防水混凝土分项工程：共3个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（6） 钢筋分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（7） 模板分项工程：共8个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（8） 混凝土分项工程：共10个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（9） 砖砌体工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（10） 防水卷材工程：共 5个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
2、 质量控制资料核查
钢材出厂质量证明书18份；进场复试报告共7份。
工程定位测量、放线记录2份。
砼抗压强度实验报告原则养护9组、同条件养护10组；地基与基本砼原则养护C15留置1组；C40 留置2组；C35 留置6组，采用记录办法评估，均合格；设计变更1份地基与基本工程隐蔽验收记录共32份。
鉴定质量控制资料齐全、完整、有效。
3、 感观质量普通
地基与基本分部工程共10个分项，共71个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检查批资料核查及重要功能抽查符合规定；观感质量普通；综合评估地基与基本分部工程质量合格。
（二） 主体构造分部工程质量评估
主体层高为3.0m，建筑总高度为90.7m（主体高度），2#长为29.6m，宽度为21.8m；
主体工程一层外墙剪力墙厚为300mm，内墙为250、200mm，二层至五层外墙剪力墙厚为250mm，内墙为200mm，混凝土强度为C40;七层以上剪力墙厚均为200mm；混凝土强度七层至二十一层为C35，二十一层以上为C30；各楼层构造板均为全现浇砼板,厚度一层为180mm；二层以上除客厅、厨房构造板厚120mm外别的均为100mm；屋面层构造板为120mm。混凝土强度七层如下为C35，七层以上为C30。
钢筋设计级别为Ⅰ级HPB300，Ⅱ级HRB335，Ⅲ级HRB400。
主体现浇构件混凝土由陕西天威商品混凝土有限公司生产；±0.00以上后砌墙体除楼梯间墙、通风井墙、卫生间采用承重多孔砖外别的均采用MU3.5KF1非承重空心砖，砌体砂浆为M5.0混合水泥砂浆， 钢材各规格出厂质量证明文献齐全，钢筋材质证明书56份，复试报告份34份，所有合格；钢材焊接性能实验报告共31份，均合格。砌体采用礼泉海螺牌PC32.5R水泥，出厂质量证明文献齐全，见证取样共6次，均合格；烧结多孔砖、空心砖采用咸阳市周陵砖厂和武功县观音堂乡砖厂产品，产品出厂质量证明文献齐全见证取样2次，均合格；砂浆配合比2份。
1、 分项工程质量评估状况
（1）模板分项工程：共120个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）钢筋分项工程：共120个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）砼分项工程：共120个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）现浇构造：共60个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5）砌体分项工程：共30个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
2、 质量控制资料核查
质量控制资料和分部、分项、检查批验收资料记录：
图纸会审、设计变更、共2份
施工放线记录、共31份。
钢筋焊接实验报告、共31份。
砼抗压强度实验报告原则养护共61组，同条件养护共61组。
主体构造砼同条件养护C40留置6组、C35留置21组、C30留置34组，采用记录办法评估，均合格。
砂浆抗压强度实验报告（标养）共4份
主体工程隐蔽验收记录共90份。
梁、板保护层厚度检测2份；项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
植筋拉拔实验1份；
鉴定质量控制资料齐全、完整、有效。
3、 感观质量普通。
评估结论；主体分部工程共5个分项，450个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；感观质量普通；综合评估主体分部工程质量合格。
（三） 装饰装修分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量评估
装饰某些室内抹灰为水泥砂浆压光，公共某些地面为瓷砖面层，墙面刷乳胶漆。一层外墙1.2米如下为贴瓷面砖，别的外墙外保温墙面刷涂真石漆。进户门为防盗门，水电井、楼梯间为防火门，户内窗为推拉中空塑钢窗。
建筑装饰装修某些工程所用材料出厂质量证明文献齐全、性能符合规定。
2、分项工程质量评估状况
（1） 砖面层分项工程：共10个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2） 水泥砂浆面层、隔离层、砼面层分项工程：共37个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3） 普通抹灰分项工程：共56个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4） 金属门窗分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5） 塑钢门窗分项工程：共31个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（6） 门窗玻璃安装分项工程：共31个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（7）特种门安装分项工程：共7个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（8）饰面砖粘贴分项工程：共4个检查批，主控项目所有合格，
普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（9）水性涂料涂饰分项工程：共18个检查批，主控项目所有合格，
普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（10）护栏和扶手制作与安装分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、质量控制资料核查
原材料出厂合格证11份；
实验报告3份；
质量控制资料齐全、完整、有效。
4、安全和功能检查资料核查及重要功能抽查状况
卫生间蓄水实验记录10份；
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1#楼1份；
鉴定安全和功能检查资料齐全、完整、有效。
5、观感质量普通
建筑装饰分部工程10个分项，206个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量普通；综合评估装饰装修分部工程质量合格。
（四）屋面分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
屋面为卷材防水屋面：保温层采用90厚EPS泡沫板、找坡层为1：6水泥焦渣、25厚1：3水泥砂浆找平、4mmSBS卷材防水，25厚1：3砂浆保护层。屋面防水做淋、蓄水实验，无渗漏。
屋面防水卷材进场复试1次，质量合格，EPS泡沫板保温板进场复试1次，质量合格，屋面所用材料出厂质量证明文献均齐全。
2、分项工程质量评估状况
（1）屋面保温层分项工程：共2个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）屋面找平层分项工程：共2个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）屋面卷材防水层分项工程：共2个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）细部构造分项工程：共2个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、质量控制资料核查
原材料出厂合格证2份，复试2次，均合格；
鉴定质量控制资料齐全、完整、有效。
4、安全和功能检测资料核查及重要功能抽查状况
屋面淋、蓄水实验记录2份。
鉴定安全和功能检查资料齐全、完整、有效。
5、观感质量普通
屋面分部工程共4个分项，8个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检测资料齐全，功能抽查符合规定，观感质量普通；综合评估屋面分部工程质量合格。
（五）建筑给排水及采暖分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
该分部为室内给水系统、室内排水系统、室外雨水管排水系统。竖井内及楼层分支管采用钢塑复合管，卡压式连接；消防所用管材为镀锌钢管；采暖竖井内主立管采用焊接钢管（公称直径<DN150者）和无缝钢管（公称直径>DN120者）；
建筑给排水及采暖工程材料进场报验7次，抽查复试均合格，所有管材、阀门出厂合格证、质量证明文献齐全。
2、分项工程质评估状况
（1）室内给水及配件安装分项工程：共7个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）室内排水管道及配件安装分项工程：共14个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）室外给水及配件安装分项工程：共2个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）雨水管道及配件安装分项工程：共4个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5）室外排水及配件安装分项工程：共3个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（6）室内消火栓系统安装分项工程：共3个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、质量控制资料核查、安全和功能检查资料核查及重要功能抽查状况
原材料出厂合格证11份；
管道、设备、强度严密性实验记录5份；
管道工程隐蔽验收记录45份； 管道及设备保温检查记录6份；
排水管道灌水、通球实验3份； 管道清洗、脱脂记录3份；
鉴定安全和功能检查资料齐全、完整、有效。
4、观感质量普通
建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，33个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量普通；综合评估建筑给排水及采暖分部工程质量合格。
（六）建筑电气分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
该分部为供电干线、电气照明安装、防雷及接地装置，重要设备有低压配电柜（箱）及各种照明设备。供电干线采用阻燃性交联电缆在电气竖井内敷设，照明线路采用ZR-BV铜导线钢管和PVC线管沿柱、梁、板、墙暗敷，防雷及接地装置运用建筑物内主筋作为引下线与基本内钢筋连接成电气通路。
建筑电气工程材料进场报验5次，抽查复试合格，所用电工套管、电线、电缆、开关、电箱、插座、灯具等出厂合格证、质量证明文献齐全。
2、分项工程质量评估状况
2、分项工程质量评估状况
（1）成套配电柜安装分项工程：共5个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）照明配电箱安装分项工程：共30个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程：共8个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）电线导管敷设分项工程：共123个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5）电线穿线分项工程：共32个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（6）电缆头制作分项工程：共40个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（7）普通、专用灯具安装分项工程：共32个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（8）开关、插座安装分项工程：共31个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（9）建筑物照明通电试运营分项工程：共31个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（10）裸母线、封闭母线、插接式母线安装分项工程：共31个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
裸母线、封闭母线、插接式母线安装
（11）接地装置安装分项工程：共3个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（12）霹雷引下线敷设分项工程：共60个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（13）建筑等电位连接分项工程：共30个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（14）接闪器安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、质量控制资料核查、安全和功能检查资料核查及重要功能抽查状况
原材料出厂合格证20份；
照明灯具现场抽查记录2份；
开关插座现场抽查记录2份；
接地极绝缘电阻测试2份；
线路插座、开关接地检查记录2份；中央空调
鉴定安全和功能检查资料齐全、完整、有效。
4、观感质量普通
建筑电气分部工程14个分项，457个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全，安全和功能检测资料完整、有效；观感质量普通；综合评估：电气工程质量合格。
（七）智能建筑分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
该分部为通信系统、有线电视系统、火灾和可燃气体探测系统、消防联动系统、楼宇对讲系统、重要设备有网络互换机、楼宇对讲系统设备。
智能建筑工程材料进场报验1次，均合格，所用材料出厂合格证、质量良好、证明文献齐全。
2、分项工程质量评估状况
（1）通信系统分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）卫星及有线电视系统分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）计算机网络系统分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、观感质量普通
智能建筑分部工程共3个分项，18个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量普通；综合评估智能建筑分部工程质量合格。
（八）通风与空调分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
该分部为通风系统。重要设备有风机、送排风系统设备。地下室及各类机房设立机械送风、排风系统、住宅某些各卫生间厨房设立排气道，运用排气扇/油烟机等设备进行通风。
通风系统工程材料进场报验5次，均合格，所用材料出厂合格证、质量良好证明文献齐全。
2、分项工程质评估状况
（1）送排风系统风管制作分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）送排风系统风管安装分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）消声设备制作安装：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）风机安装分项工程：共18个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5）系统调试分项工程：共18个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（6）防腐与绝热检查分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（7）管道冷热水系统检查分项工程：共69个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（8）防腐与绝热检查分项工程（空调水系统）：共33个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（9）工程系统检查分项工程（空调水系统）：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（10）通风与空调设备分项工程（空调风系统）：共18个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（11）工程系统调试分项工程（空调风系统）：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。

3、观感质量普通
通风与空调分部工程共11个分项，共192个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量普通；综合评估通风与空调分部工程质量合格。
（九）电梯分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
该分部共电梯2部。
2、分项工程质量评估状况
（1）电梯安装工程设备进场分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）电梯安装土建交接分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）电梯驱动主机分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）电梯导轨安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（5）电梯液压电梯门系统安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（6）电梯桥箱及重安安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（7）电梯安所有件安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（8）电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装分项工程：共1个检查批主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（9）电梯电器装置安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（10）电梯整机安装分项工程：共1个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、观感质量普通
电梯分部工程共10个分项，10个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量普通；电梯专项验收正在进行。
（十）建筑节能分部工程质量评估
1、工程概述及进场材料质量状况
建筑节能分部工程涉及：屋面、墙体、外墙保温、采暖、门窗五个分项。烧结空心砖、材料出厂合格证、质量证明文献齐全，抽查复试合格；其中屋面保温板、外墙保温板（1200*600*50mm）；玻璃纤维网耐碱断裂强力及保存率检测；粘结砂浆、抹面砂浆抗压、抗折、粘度检测；胶黏剂拉伸强度检测；塑钢窗传导系数分级检测；中空玻璃露点检测；均符合原则规定。
2、分项工程质量评估状况
（1）内外墙节能分项工程：共20个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（2）屋面节能分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（3）采暖节能分项工程：共44个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
（4）门窗节能分项工程：共6个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定。鉴定该分项工程质量合格。
3、质量控制资料核查、安全和功能检查核查及重要功能抽查状况
原材料出厂合格证12份；
节能隐蔽验收记录102份；
鉴定安全和功能检查资料齐全、完整、有效。
4、观感质量普通
节能分部工程共4个分项，76个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量普通；节能专项验收正在进行。
四、沉降观测状况及结论
由甲方委托西安建筑科技大学建筑勘测研究所检测
a、 沉降观测点按设计规定2#楼8个观测点，从7月25日开始至1月25日对2#观测34次。
b、 最大沉降为：-19.52mm，最小沉降为：-7.61mm，最大差别沉降-26.17mm，第30次此前检测平均沉降量为-18.7mm，第30次后来检测平均沉降量为-7.47mm，平均合计沉降-26.17mm，当前该建筑沉降均匀，相邻观测点差别沉降较小，观测过程中未发现突变异常，观测工作尚未结束，后来继续测定。
五、防雷接地
工程施工中有防雷中心分别在基本、屋面层现场检测，批准工程隐蔽。
六、单位工程质量自评结论
（1）分部工程验收结论：地基与基本分部工程、主体构造分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气安装分部工程、智能建筑分部工程、通风与空调、电梯分部工程、建筑节能分部工程质量经验收主控项目所有合格，普通项目符合规范及设计规定。
（2）质量控制资料核查结论：齐全、完整、有效。
（3）安全和功能检查资料齐全、完整、有效，重要功能抽查涉及：
a、钢筋保护层厚度检测；
b、屋面、地下室、卫生间等渗漏检测；
c、外窗气密性、水密性、耐风压等检测；
d、沉降观测；
e、混凝土抗压强度检测；
f、外墙保温检测；
以上经检测均合格
（4）观感质量评价：普通
综合验收结论：该单位工程共10个某些，78个分项，1517个检查批，主控项目所有合格，普通项目满足规范规定；质量控制资料齐全、完整、有效；单位工程所含分部工程关于安全和功能检查资料齐全、完整、有效、重要功能抽查符合规定；沉降观测无异常，观感质量普通；该单位工程质量综合评估为合格，请予以验收。

陕西建工机械施工集团有限公司
9月24日

附件1
竣工报告
建设单位
咸阳秦宇房地产开发有限公司
监理单位
陕西大成建设投资管理有限公司
工程名称
秦虹佳苑2#楼
工程造价
万元
设计单位
陕西中航建筑设计院有限责任公司
勘察单位
西安中勘工程有限公司
总承包位
陕西建工机械施工集团有限公司
施工允许证号
咸建施-14号
重要分包单位
中大中央空调集团有限公司
重要分包单位

工程内容
秦虹佳苑2#楼地基与基本、围护构造、主体构造、建筑装饰装修、给排水、通风与空调、电梯等，详细见施工合同。
实际开竣工日期
12月25日至9月20
实际工期
980
竣工条件具备状况
项目内容
施工单位自查请况
完毕设计和合同商定工程内容
已所有完毕设计和合同商定工程内容
工程技术资料
齐全、有效
总体工程质量（实体、功能、观感）
实体质量合格、功能合格、观感质量普通
工程款支付
按工程进度支付进度款
工程质量保修书、商品住宅质量保证书、住宅使用阐明书
工程质量保修书、商品住宅质量保证书、住宅使用阐明书齐全
监督部门责令整治问题执行状况
按规定在规定期限整治
已完毕设计、合同商定及变更工程各项内容，工程质量符合国家法律、法规、规范和设计规定，特申请办理工程竣工验罢手续。

总承包公司（公章）

项目经理： 公司技术负责人：
年 月 日
审批意见：

总监理工程师：

年 月 日

附件2
建设工程预验收登记表
工程名称
秦虹佳苑1#、2#、3#楼
工
程
概
况
构造
类型
房屋建筑
工程
框架剪力墙
地
下
1（层）
地上
30 （层）
总
高度
90.7（m）
市政工程

建筑
面积
48365.19（㎡）
抗震设防
7 度
工程造价
119277.19（万元）
预
验
收
存
在
质
量
问
题
整
改
意
见

总承包单位验收意见：

项目经理：（公章）

年 月 日
监理单位验收意见：

项目经理：（公章）

年 月 日
建设单位验收意见：

项目经理：（公章）

年 月 日