房屋租赁合同范本样本.doc

协议编号：

房屋租赁协议

2023年4月

出租方（以下简称：甲方）：公司名称
承租方（以下简称：乙方）：公司名称或自然人姓名
甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经和谐协商，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本协议。

第一章 租赁房屋基本情况
第一条 房屋名称为： ，位于： ，房屋建筑面积（或使用面积）为： 。
第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。
第三条 房屋的用途为： 。
第四条 房屋交付验收见附件。

第二章 租赁房屋期限及用途
第五条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，乙方只有使用权，仅用于 。

第三章 租金、保证金、物业管理费、其他杂费
第六条 甲乙双方约定年租金为： 元人民币。若租期超过1年，次年年租金递增率为 ％，以后依此类推。
第七条 租金支付方式为：（1）保证金交付时间、金额；（2）首期租金交付时间、金额；（3）按每季度或每半年或每年为一期支付租金，先付后用（明确具体支付时间及金额）；（4）付款方式：转帐支票或钞票，甲方应乙方规定开具收据或发票。
第八条 乙方批准支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本协议时支付给甲方。所有租赁保证金由甲方在本协议终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其他杂费后无息返还乙方。
第九条 租赁期间，乙方承担该房屋发生的水、电、气、有线电视、电话、网络等使用费用和物业管理费及公摊水电费等；上述费用收缴方式约定为 。

第四章 租赁房屋交付、安全责任书
第十条 甲方应当于年月日前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲乙双方清点房屋现状；在房屋交付的同时，甲乙双方同时签署《安全责任书》，作为本协议的补充要件。
第十一条 甲方应当结清本协议签订之前发生的与房屋有关的一切费用。

第五章 租赁房屋装修、交还
第十二条 甲方保证该房屋建筑结构完好，交付时设施能正常使用；乙方承担装修费用，并负责装修；乙方的装修方案在施工前需报送甲方批准后方可实行。
第十三条 本协议终止时，乙方应在协议终止当天将该租赁物业（含经甲方批准的增建部分）无偿交还给甲方，乙方须保证房屋及其内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），并不影响房屋的正常使用。由于乙方过失导致该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。

第六章 甲方权利和义务
第十四条 甲方权利和义务
（一）甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具有合法出租的资格。
（二）甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无端干涉乙方的正常使用行为；
（三）房屋及所属设施由于自然老化等因素导致的维修或更换，由甲方承担；
（四）如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面告知乙方，并保证本协议条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效；乙方承诺放弃此房的优先购买权；
（五）如本协议终止（涉及到期、解约等），乙方装修及附加建筑所有权归甲方所有，对乙方没有任何装修补偿；
（六）本协议约定的出租房屋收到政府拆迁令，甲方有权随时终止协议，征收拆迁补偿款所有归甲方所有，甲方给予乙方一个月的租金作为拆迁补偿（含营业损失、搬家费等所有费用）。
第七章 乙方权利和义务
第十五条 乙方权利和义务
（一）乙方应保证提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证（自然人需提供：身份证）属实并保证在承租期内合法使用该房屋；
（二）按照本协议第三章的约定准时如数支付租金；
（三）乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担维修费用；
（四）在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前告知甲方，并保证有关乙方的协议义务由分立、合并后存续的机构承继；
（五）乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关；
（六）本协议终止时，乙方滞留房屋内物品视为放弃，甲方有权处置；
（七）乙方在承租期间发生的任何经营费用及债务与甲方无关；
（八）乙方不得转让、转租、转借此房屋，乙方不得联营入股；
（九）遇政府征收拆迁，乙方仅可领取一个月的租金作为拆迁补偿（含营业损失、搬家费等所有费用），无其他拆迁补偿款，并按甲方规定交还所租房屋。

第八章 违约责任
第十六条 甲乙双方任何一方违反本协议约定给对方导致损失的，应当补偿对方损失。
第十七条 协议终止时乙方延期交房房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除；若保证金不够支付违约金的，超过部分乙方补足。
第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按应付租金的百分之一支付违约金。
第十九条 甲乙双方提前解除本协议，应提前90天告知对方，保证金予以退还；若未经对方批准，擅自单方终止本协议，应向对方支付一个月的租金作为违约金补偿对方损失。
第二十条 甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，甲方需按保证金的千分之一支付违约金。
第九章 房屋的强制收回
第二十一条 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：
（一）未经甲方书面批准，转租、转借承租房屋。
（二）未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构。
（三）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（四）未经甲方书面批准，改变本协议约定的房屋租赁用途。
（五）运用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（六）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。
（七）拖欠租金达成或超过七天时。

第十章 协议变更、续签
第二十二条 本协议条款在履行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面告知对方，经甲乙双方充足协商，意见一致后签订补充协议。
第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。
第十一章 不可抗力
第二十四条 由于不可抗力（天灾、政府强制行为）的因素导致租赁房屋毁损和导致甲方或乙方损失的，或不可抗力的因素导致本协议不能履行的，甲方双方互不承担责任；因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。政府征收拆迁行为不属于不可抗力，甲乙双方严格履行第十四条、第十五条约定的权利和义务。
第十二章 争议解决方式
第二十五条 因本协议产生的一切争议，甲乙双方当事人应当和谐协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十三章 其他约定
第二十六条 本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商拟定。
第二十七条 本协议附件作为本协议的必要组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第二十八条 本协议一式四份，签字盖章后生效，甲乙方各执两份。
第二十九条 特别约定：
第三十条 签署日期：
第三十一条 签署地址：

协议附件：甲方提供：出租房屋平面图、安全责任书等
乙方提供：各类证照原件验证并留存复印件

甲方（盖章）：公司名称、工商注册号、注册地址、办公地址、电话、传真、邮政编码、联系人姓名及电话。
授权代表（签字）：

乙方（盖章）：若是法人：公司名称、工商注册号、注册地址、办公地址、电话、传真、邮政编码、联系人姓名及电话。若是自然人：姓名、身份证号、身份证地址、现住址、电话、邮政编码。
授权代表（签字）：