深圳长城物管天创世缘物业服务方案精.doc
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深圳市xx物业管理股份有限企业 SHENZHEN xxxxxxxxLL PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD Property Consultant Department 天创世缘物业服务方案 CCPM/ TCSY 2023 日期: 深圳市xx物业管理股份有限企业 深圳 分企业 天创世缘 管理处 目 录 1.0 项目基本情况 2.0 管理处愿景、使命和主要绩效目旳 3.0 项目分析 4.0 管理处旳人力资源配置 5.0 物业管理日常运作 5.1 客户服务 5.1.1 客户服务承诺 5.1.2 2023年关键客户清单（每年更新） 5.1.3 业主委员会旳成立和运作 5.1.4 管理处公共关系旳建立 5.2 入住及装修管理 5.2.1 二次装修管理方案 5.3 安全管理 5.3.1 护卫岗位设置平面图 5.3.2 护卫岗位布置方案 5.3.3 护卫巡查方案 5.3.4 布防图 5.3.5 治安情况 5.3.6 2023年应急预案 5.3.7 2023年主要危险源管理方案 5．4 停车场管理 5.4.1 既有交通情况分析 5.4.2 改善交通情况旳设想 5.4.3 非机动车和临时货车（搬家车辆）管理方案 5.5 消防管理 5.5.1 消防演练方案 5.5.2 存在隐患分析及整改设想 5.6 保洁服务 5.6.1 保洁岗位分配及作业流程 5.6.2 保洁计划 5.6.3 保洁工作应急方案 5.6.4 2023年度环境管理方案 5.7 园艺养护 5．7．1 小区绿化平面图 5．7．2 主要苗木清单及养护要点 5．7．3 园林保养计划 5.8 共用设施设备管理 5.8.1 2023年度房屋本体 5.8.2 2023年度机电设备设施维护保养计划及公共设施维涵养护计划 5.8.3 2023年设备设施大中修（更新改造）计划 5.8.4 2023年电梯大中修计划 5.8.5 2023公共能耗使用计划 5.8.6 2023年设备设施情况评估 5.9 小区文化 5.9.1 小区文化活动业主需求： 5.9.2 2023年小区文化活动计划 5.9.3 节假日小区美化装饰布置方案 5．10 标识系统旳管理 6.0 财务管理 7.0 供给商管理 1.0 项目基本情况 1.1 项目概况 项目名称 天创世缘 座落位置 北京市朝阳区慧忠北里 占地面积（M2） 33000㎡ 容积率 5.2 绿化面积 8000㎡ 总建筑面积（M2） 172023㎡ 收费面积 136000㎡ 竣工时间 2023.4 入住时间 2023.4 发展商简介 设计商：北京市建筑设计院 发展商：北京天创房地产开发有限企业 建筑商：北京市住总三企业 住宅面积（M2） 高层 6栋，172023㎡ 会所（M2） 无 功能配置 停车场 停车位共（496 ）个；其中地下停车位共（ 424）个，地上停车位（72 ）个，租（ 200）个，售（ 3）个；停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区出入口（3）个 垃圾站 1个 化粪池 11个 水池（箱） M3 燃 气 ■市政燃气； □专用燃气站； □其他 1.2 主要设备设施情况 天创世缘主要公共用设施设备涉及电梯、中央空调机组、变配电设备、消防设施设备、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、通道、沟渠、池、井、车场、文化娱乐及休闲设施等。 1.2.1主要设备清单 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 1 BJ-12-A-001-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*6 2337 水泵房 高二生活泵 2 BJ-12-A-002-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*6 2338 水泵房 高一生活泵 3 BJ-12-A-003-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*5 2105 水泵房 中二生活泵 4 BJ-12-A-004-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*5 2106 水泵房 中一生活泵 5 BJ-12-A-005-II 多级离心泵 DA1-125*4 631 水泵房 喷洒二泵 6 BJ-12-A-006-II 多级离心泵 DA1-125*4 632 水泵房 喷洒一泵 7 BJ-12-A-007-II 多级离心泵 DA1-125*7 630 水泵房 消防二泵 8 BJ-12-A-008-II 多级离心泵 DA1-125*7 629 水泵房 消防一泵 9 BJ-12-A-009-II 管道泵 GDD40-12．5 485 热互换站 10 BJ-12-A-010-II 管道泵 GDD40-12．5 486 热互换站 11 BJ-12-A-011-II 管道泵 GDD40-12．5 487 热互换站 12 BJ-12-A-012-II 管道泵 GDD40-12．5 488 热互换站 13 BJ-12-A-013-II 管道泵 GDD40-12．5 489 热互换站 14 BJ-12-A-014-II 管道泵 GDD40-12．5 506 热互换站 15 BJ-12-A-015-II 管道泵 GDD40-12．5 715 热互换站 16 BJ-12-A-016-II 管道泵 GDD40-12．5 716 热互换站 17 BJ-12-A-017-II 管道泵 GDD125-50B 477 热互换站 18 BJ-12-A-018-II 管道泵 GDD125-50B 479 热互换站 19 BJ-12-A-019-II 管道泵 GDD3.2-12．5 9253 热互换站 20 BJ-12-A-020-II 管道泵 GDD3.2-12．5 8654 热互换站 21 BJ-12-A-021-II GDL型多级管道泵 50GDL12-15*4 1092 热互换站 22 BJ-12-A-022-II GDL型多级管道泵 50GDL12-15*4 1075 热互换站 23 BJ-12-A-023-II GDL型多级管道泵 50GDL12-15*4 1072 热互换站 24 BJ-12-A-024-II GDL型多级管道泵 50GDL12-15*4 1068 热互换站 25 BJ-12-A-025-II 管道泵 GDD100/50B 480 热互换站 26 BJ-12-A-026-II 管道泵 GDD100/50B 481 热互换站 27 BJ-12-A-027-II 管道泵 GDD65-20 475 热互换站 28 BJ-12-A-028-II 管道泵 GDD65-20 476 热互换站 29 BJ-12-C-001-I 电梯 CV180 310栋 东芝 30 BJ-12-C-002-I 电梯 CV180 310栋 东芝 31 BJ-12-C-003-I 电梯 GPS-II 311栋 三菱 32 BJ-12-C-004-I 电梯 GPS-II 311栋 三菱 33 BJ-12-C-005-I 电梯 GPS-II 311栋 三菱 34 BJ-12-C-006-I 电梯 GPS-II 312栋 三菱 35 BJ-12-C-007-I 电梯 GPS-II 312栋 三菱 36 BJ-12-C-008-I 电梯 GPS-II 312栋 三菱 37 BJ-12-C-009-I 电梯 GPS-II 313栋 东芝 38 BJ-12-C-010-I 电梯 GPS-II 313栋 东芝 39 BJ-12-C-011-I 电梯 GPS-II 314栋 东芝 40 BJ-12-C-012-I 电梯 GPS-II 314栋 东芝 41 BJ-12-C-013-I 电梯 GPS-II 314栋 东芝 42 BJ-12-C-014-I 电梯 GPS-II 315栋 东芝 43 BJ-12-C-015-I 电梯 GPS-II 315栋 东芝 44 BJ-12-C-016-I 电梯 GPS-II 315栋 东芝 45 BJ-12-E-001-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010023 310栋负一层 46 BJ-12-E-002-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010022 310栋负一层 47 BJ-12-E-003-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010018 313栋负一层 48 BJ-12-E-004-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010017 313栋负一层 49 BJ-12-E-005-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010020 313栋负一层 50 BJ-12-E-006-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010016 313栋负一层 51 BJ-12-E-007-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010021 314栋负一层 52 BJ-12-E-008-I 干式变压器 SCB9-1250/10 0010019 314栋负一层 53 BJ-12-G-001-I 消防广播录放机 LD7100 311栋一层 54 BJ-12-G-002-I 总线控制盘 LD9300 311栋一层 55 BJ-12-G-003-I 总线控制盘 LD9300 311栋一层 56 BJ-12-G-004-I 总线控制盘 LD9300 311栋一层 57 BJ-12-G-005-I 多线控制盘 LD9100 311栋一层 58 BJ-12-G-006-I 多线控制盘 LD9100 311栋一层 59 BJ-12-G-007-I 多线控制盘 LD9100 311栋一层 60 BJ-12-G-008-I 稳压电源 LD5803H 311栋一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 61 BJ-12-G-009-I 消防广播功放盘 LD7200/50W 62 BJ-12-G-010-I 消防显示屏 63 BJ-12-G-011-I 电脑消防主机 64 BJ-12-G-012-I 消防 主机 LD8000 65 BJ-12-G-013-I 稳压电源 LD5803H 66 BJ-12-G-014-I 稳压电源 LD5803H 67 BJ-12-G-015-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 68 BJ-12-G-016-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 69 BJ-12-G-017-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 70 BJ-12-G-018-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 71 BJ-12-G-019-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 72 BJ-12-G-020-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 73 BJ-12-G-021-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 车库一层东侧 74 BJ-12-G-022-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 车库二层东侧 75 BJ-12-G-023-I 消防中文楼层显示屏 LD128K（X） 车库二层西侧 76 BJ-12-G-024-I 火灾报警控制器 JB-QB/LH160 311栋一层 77 BJ-12-G-025-I 消防电梯联动柜 东芝 311栋一层 78 BJ-12-G-026-I 消防电梯联动柜 三菱 311栋一层 79 BJ-12-G-027-I 消防电梯联动柜 三菱 311栋一层 80 BJ-12-G-028-I 消防电梯联动柜 东芝 311栋一层 81 BJ-12-G-029-I 消防电梯联动柜 东芝 311栋一层 82 BJ-12-G-030-I 消防主机 LD128K（X） 310栋裙楼一层 83 BJ-12-G-031-I 消防主机 LD128K（X） 310栋裙楼一层 84 BJ-12-G-032-I 稳压电源 313栋裙楼一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 85 BJ-12-G-033-I 稳压电源 313栋裙楼一层 86 BJ-12-G-034-I 燃气联动阀门 310栋一层 87 BJ-12-G-035-I 燃气联动阀门 311栋一层 88 BJ-12-G-036-I 燃气联动阀门 312栋一层 89 BJ-12-G-037-I 燃气联动阀门 313栋一层 90 BJ-12-G-038-I 燃气联动阀门 314栋一层 91 BJ-12-G-039-I 燃气联动阀门 315栋一层 92 BJ-12-I-001-I 高压进线柜 GZS1A 0064801 313栋负一层 93 BJ-12-I-002-I 高压开关柜 GZS1A 0064802 313栋负一层 94 BJ-12-I-003-I 高压计量柜 GZS1A 0064803 313栋负一层 95 BJ-12-I-004-I 高压出线柜 GZS1A 0064804 313栋负一层 96 BJ-12-I-005-I 高压出线柜 GZS1A 0064805 313栋负一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 97 BJ-12-I-006-I 高压出线柜 GZS1A 0064806 313栋负一层 98 BJ-12-I-007-I 高压出线柜 GZS1A 0064807 313栋负一层 99 BJ-12-I-008-I 高压联络柜 GZS1A 0064808 313栋负一层 100 BJ-12-I-009-I 高压联络柜 GZS1A 0064809 313栋负一层 101 BJ-12-I-010-I 高压出线柜 GZS1A 0064810 313栋负一层 102 BJ-12-I-011-I 高压出线柜 GZS1A 0064811 313栋负一层 103 BJ-12-I-012-I 高压出线柜 GZS1A 0064812 313栋负一层 104 BJ-12-I-013-I 高压出线柜 GZS1A 0064813 313栋负一层 105 BJ-12-I-014-I 高压计量柜 GZS1A 0064814 313栋负一层 106 BJ-12-I-015-I 高压开关柜 GZS1A 0064815 313栋负一层 107 BJ-12-I-016-I 高压进线柜 GZS1A 0064816 313栋负一层 108 BJ-12-I-017-I 低压进线柜 GCS-01 00D4823 313栋负一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 109 BJ-12-I-018-I 低压出线柜 GCS-11 00D4824 313栋负一层 110 BJ-12-I-019-I 低压出线柜 GCS-11 00D4825 313栋负一层 111 BJ-12-I-020-I 低压出线柜 GCS-11 00D4826 313栋负一层 112 BJ-12-I-021-I 低压出线柜 GCS-11 00D4827 313栋负一层 113 BJ-12-I-022-I 低压出线柜 GCS-11 00D4828 313栋负一层 114 BJ-12-I-023-I 低压电容柜 GCS-34 00D4829 313栋负一层 115 BJ-12-I-024-I 低压电容柜 GCS-35 00D4830 313栋负一层 116 BJ-12-I-025-I 低压联络柜 GCS-06 00D4831 313栋负一层 117 BJ-12-I-026-I 低压出线柜 GCS-11 00D4832 313栋负一层 118 BJ-12-I-027-I 低压出线柜 GCS-11 00D4833 313栋负一层 119 BJ-12-I-028-I 低压出线柜 GCS-11 00D4834 313栋负一层 120 BJ-12-I-029-I 低压出线柜 GCS-11 00D4835 313栋负一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 121 BJ-12-I-030-I 低压出线柜 GCS-11 00D4836 313栋负一层 122 BJ-12-I-031-I 低压电容柜 GCS-34 00D4837 313栋负一层 123 BJ-12-I-032-I 低压电容柜 GCS-35 00D4838 313栋负一层 124 BJ-12-I-033-I 低压进线柜 GCS-01 00D4839 313栋负一层 125 BJ-12-I-034-I 低压进线柜 GCS-01 00D4840 313栋负一层 126 BJ-12-I-035-I 低压电容柜 GCS-34 00D4841 313栋负一层 127 BJ-12-I-036-I 低压电容柜 GCS-35 00D4842 313栋负一层 128 BJ-12-I-037-I 低压出线柜 GCS-06 00D4843 313栋负一层 129 BJ-12-I-038-I 低压进线柜 GCS-01 00D4847 313栋负一层 130 BJ-12-I-039-I 低压电容柜 GCS-34 00D4846 313栋负一层 131 BJ-12-I-040-I 低压电容柜 GCS-35 00D4845 313栋负一层 132 BJ-12-I-041-I 低压出线柜 GCS-06 00D4844 313栋负一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 133 BJ-12-I-042-I 智能化中央信号模拟屏 WG32-F/G 313栋负一层 134 BJ-12-I-043-I 中央信号柜 BROSC30-96-70A/220V XH20231009 313栋负一层 135 BJ-12-I-044-I 蓄电池柜 BROSC30 ZL20231027-2 313栋负一层 136 BJ-12-I-045-I 整流柜 BROSC30 ZL20231027-1 313栋负一层 137 BJ-12-I-046-I 高压环网进线柜 GE-1K 0030S029 310栋负一层 138 BJ-12-I-047-I 高压环网进线柜 GE-1K 0030S028 310栋负一层 139 BJ-12-I-048-I 高压环网出线柜 GE-1TS 9949S034 310栋负一层 140 BJ-12-I-049-I 高压环网出线柜 GE-1TS 00002S056 310栋负一层 141 BJ-12-I-050-I 低压进线柜 GCS-01 00D4801 310栋负一层 142 BJ-12-I-051-I 低压电容柜 GCS-34 00D4802 310栋负一层 143 BJ-12-I-052-I 低压联络柜 GCS-06 00D4803 310栋负一层 144 BJ-12-I-053-I 低压出线柜 GCS-11 00D4804 310栋负一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 145 BJ-12-I-054-I 低压出线柜 GCS-11 00D4805 310栋负一层 146 BJ-12-I-055-I 低压出线柜 GCS-11 00D4806 310栋负一层 147 BJ-12-I-056-I 低压出线柜 GCS-11 00D4807 310栋负一层 148 BJ-12-I-057-I 低压出线柜 GCS-11 00D4808 310栋负一层 149 BJ-12-I-058-I 低压出线柜 GCS-11 00D4809 310栋负一层 150 BJ-12-I-059-I 低压电容柜 GCS-34 00D4810 310栋负一层 151 BJ-12-I-060-I 低压进线柜 GCS-01 00D4811 310栋负一层 152 BJ-12-I-061-I 高压环网进线柜 GE-1K 0030S06S 314栋负一层 153 BJ-12-I-062-I 高压环网进线柜 GE-1K 0029SLS8 314栋负一层 154 BJ-12-I-063-I 高压环网出线柜 GE-1TS 9947S162 314栋负一层 155 BJ-12-I-064-I 高压环网出线柜 GE-1TS 9945S0551 314栋负一层 156 BJ-12-I-065-I 低压进线柜 GCS-01 00D4812 314栋负一层 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 157 BJ-12-I-066-I 低压电容柜 GCS-34 00D4813 314栋负一层 158 BJ-12-I-067-I 低压联络柜 GCS-06 00D4814 314栋负一层 159 BJ-12-I-068-I 低压出线柜 GCS-11 00D4815 314栋负一层 160 BJ-12-I-069-I 低压出线柜 GCS-11 00D4816 314栋负一层 161 BJ-12-I-070-I 低压出线柜 GCS-11 00D4817 314栋负一层 162 BJ-12-I-071-I 低压出线柜 GCS-11 00D4818 314栋负一层 163 BJ-12-I-072-I 低压出线柜 GCS-11 00D4819 314栋负一层 164 BJ-12-I-073-I 低压出线柜 GCS-11 00D4820 314栋负一层 165 BJ-12-I-074-I 低压电容柜 GCS-34 00D4821 314栋负一层 166 BJ-12-I-075-I 低压进线柜 GCS-11 00D4822 314栋负一层 167 BJ-12-I-076-I 低压交流配电屏 PGL-2 20231791 315栋负一层 168 BJ-12-I-077-I 低压交流配电屏 PGL-2 20231796 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热力站 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 229 BJ-12-N-022-II 高效热互换器 HSFQ 00247 311栋负二层 热力站 230 BJ-12-N-023-II 集水器 311栋负二层 热力站 231 BJ-12-N-024-II 钠离子互换器 GWT-10A展开阅读全文
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