上海下半年房地产经纪人共有概念和共有形式考试题.docx

上海2016年下半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、最古老的促销方式是。
A：人员促销
B：活动促销
C：公共关系促销
D：广告促销
E：工厂的生产设备
2、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：起价
B：报价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，房地产代理合同属于。
A：法定代理
B：委托代理
C：指定代理
D：指示代理
E：客户资金代收代付风险
4、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。
A：由房地产开发商主导定价
B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售
C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道
D：可使用多种促销手段进行销售
E：工厂的生产设备
5、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。
A：能收到的全部租金收入
B：租赁经营所支出的费用
C：实际能获得的租金收入
D：租赁市场的供求关系
E：客户资金代收代付风险
6、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。
A：确定客户的需求程度
B：确定交易成功的几率
C：确定客户的经济实力
D：寻找目标客户的共性
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。
A：服务、自律、代表、规范
B：规范、自律、代表、协调
C：服务、自律、规范、协调
D：服务、自律、代表、协调
E：客户资金代收代付风险
8、住房公积金的缴存比例为。
A：5％～12％
B：3％～12％
C：5％～13％
D：3％～13％
E：权利型房地产投资信托
9、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A：置业计划
B：购楼须知
C：房地产认购协议书
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
10、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A：5％～25％
B：10％～30％
C：15％～35％
D：20％～40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记
B：房屋预告登记
C：一般抵押登记
D：房屋其他登记
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。
A：土地经纪业务和房屋经纪业务
B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务
C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务
D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
E：客户资金代收代付风险
13、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。
A：区域性
B：交易复杂性
C：供给滞后性
D：不完全竞争性
E：工厂的生产设备
14、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：契据登记制
B：产权登记制
C：权利登记制
D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
15、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：专业性
B：竞争性
C：管理性
D：市场性
E：客户资金代收代付风险
16、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
17、洁净的空气，氮气占。
A：78％
B：84％
C：65％
D：57％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：执业规则
B：职业道德
C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
20、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
A：功能分区
B：儿童游乐区
C：模型区
D：放映区
E：工厂的生产设备
21、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。
A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
B：《商品房买卖合同》具有法律效力
C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
E：工厂的生产设备
22、实现风险识别目标的首要原则是。
A：量力而行原则
B：系统化、制度化、经常化原则
C：综合考察原则
D：全面周详原则
E：工厂的生产设备
23、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板
B：销控表
C：置业计划
D：户型手册
E：工厂的生产设备
25、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1
B：3
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。
A：全部土地都为社会主义公有制
B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种
C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
2、业态定位需考虑因素有。
A：项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：商圈融合性
D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：项目整体市场需求
3、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。
A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点
B：卖点一旦确定就不能再改变
C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点
D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘
4、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：123．6
B：1120
C：1123．6
D：1220
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记
B：土地初始登记
C：土地变更登记
D：土地注销登记
E：土地抵押登记
6、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。
A：警告
B：降低资质等级
C：吊销资质证书
D：吊销营业执照
E：单处罚款
7、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：交易保证机构的签章
B：工商营业执照
C：基本存款账户开户许可证
D：房产买方的签章
E：房地产管理部门出具的备案证明
8、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。
A：货币的发行、回笼和保管
B：存款的收回和提取
C：贷款的发放和吸收
D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E：有价证券的发行和转让
9、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。
A：传输
B：交换
C：反馈
D：加工
E：利用
10、信托的职能主要包括。
A：融通资金
B：财产事务管理
C：社会投资
D：结算服务
E：代理和咨询
11、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。
A：特级市场
B：三级市场
C：一级市场
D：四级市场
E：二级市场
12、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。
A：价格
B：时间
C：需求
D：经济变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。
A：评估部
B：研究拓展部
C：交易管理部
D：市场调研部
E：网络信息部
14、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。
A：抽样调查、典型调查
B：重点调查、典型调查
C：重点调查、普查
D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、职工可以提取住房公积金的情形有。
A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
16、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
17、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：买卖
B：拍卖
C：租赁
D：贷款
E：抵押
18、属于转移土地、房屋权属的是。
A：国有土地使用权出让
B：房屋赠与
C：土地使用权转让
D：房屋租赁
E：房屋买卖
19、房地产代理合同的特征包括。
A：房地产代理合同属于委托代理合同
B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D：房地产代理合同属于商事代理合同
E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
20、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。
A：明示条款
B：通常条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。
A：优势因素
B：劣势因素
C：风险因素
D：机会因素
E：整体因素
22、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。
A：依法登记领取权属证书的
B：权属有争议的
C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D：依法收回土地使用权的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
23、房地产买卖行为一般包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：境外公司在我国境内的房屋买卖
E：境外个人在我国境内的房屋买卖
24、城市总体规划的内容包括等。
A：编制市域、县域城镇体系规划
B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：确定公共设施的位置、规模和布局
D：确定城市性质和发展方向
E：编制专项规划和近期建设规划
25、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。
A：大地区中心型
B：郊区中心型
C：邻里中心型
D：城市中心型
E：副城市中心型