卫生间渗漏水造成原因与预防措施.docx

　　卫生间渗漏水造成原因

　　卫生间渗漏水通常出现在管根部位、卫生间顶板，少数渗漏严重的，则影响到相邻房间，出现在楼下顶板、墙梁等部位。导致卫生间渗漏水原因主要有两个方面：

　　一、施工质量问题

　　1、卫生间地坪防水砼的砂石含泥量超标，各种材料未按规定要求配比，加上振捣不实、养护不当，导致卫生间地坪出现漏捣、裂缝而引起渗水。

　　2、卫生间管根吊模不实，加上未按规范设置套管或防水翼环，一旦地坪积水，楼下就会出现渗漏。

　　3、卫生间30公分高的砼防水带与地坪没有一次性整体浇筑，人为造成了施工缝，留下了渗漏隐患。

　　4、卫生间防水施工前未做24-48小时的蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下进行防水作业。

　　5、卫生间防水材料的质量不过关，加上施工程序、工艺等方面的问题，导致了防水层没起到防水的作用。

　　6、卫生间防水层保护措施不当，有的刷涂防水涂料后，未加任何保护层就交给业主装修，期间其它工种作业，造成了破坏，影响了防水效果。

　　二、业主装修造成

　　1、改动卫生间的给水系统，改移门洞位置等违章装修，破坏了砼挡水带和防水层。

　　2、在地坪上增设排水管或钻孔改移排水位置，留下了渗漏隐患。

　　3、给排水施工结束，未经试压、试用就进行下一道工序施工，导致使用过程中出现暗管漏水渗到楼下。

　　4、业主为求卫生间装修效果，改移座便器、浴缸等位置，造成排水不畅，部分排水渗入地坪装修层内，导致防水层长期浸入水中，造成渗漏。

　　卫生间渗漏水预防措施

　　一、物业企业提前介入，把好施工质量关

　　1、物业服务企业应根据接管物业项目的施工进度情况，在卫生间砼浇筑、防水施工两个阶段介入，把好材料质量和施工质量两个关。卫生间防水材料应采用水性、粘附性能强、延伸率大、易施工的防水涂料。

　　2、卫生间防水施工前必须做好24-48小时的蓄水试验，在卫生间确无渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，按规范进行防水作业。防水施工结束后，做好成品保护。

　　3、物业交付前一个月提前做好蓄水检验，蓄水时间可适当延长至48—72小时，对蓄水检验发现渗水的要及时通知、督促建设单位维修处理，经再次蓄水实验无渗水后，方可交给业主。

　　二、抓好装修管理，杜绝违章装修

　　1、物业服务企业在交房过程中，要认真做好卫生间的蓄水检验工作，对确无渗水的，要在业主交房档案上注明，双方签字并存档，以避免业主装修后引起渗水而扯皮。

　　2、小区物业管理单位要认真抓好装修管理工作，业主装修前要与业主签订装修协议，并注明凡装修过程中破坏了卫生间防水层的，今后出现渗漏水由业主自行负责，提前告知业主，有利于日后管理。

　　3、装修过程中，物管单位要做好装修跟踪管理，在卫生间粘贴墙、地砖之前，督促并配合业主做好以下四项工作：

　　（1）冷、热给水系统的试压、试用，避免正式入住使用后，出现暗管渗漏。凡是下沉式卫生间的排水、排污管，也要做好闭水查漏检查工作，防止管道接头部位渗水。

　　（2）墙、地坪上敷设的水、电暗管（凹沟），用防水砂浆抹平抹实。

　　（3）做好蓄水检验（卫生间水电改装等施工，势必导致防水层严重破损），发现渗漏及时解决。

　　（4）铲除地坪、侧墙破损防水层，清洗干净后整体重做防水，可采用水性防水涂料如JS一布三涂，最后一道防水涂料表面洒粗砂。

　　4、墙、地砖粘贴要实，勾缝用胶泥，做到实而无缝隙，杜绝干水泥擦缝。

　　5、墙、地砖粘贴结束打扫干净后，将地坪上所有地漏、排水等统一疏理，确保畅通。

　　6、座便器、浴缸或淋浴房的排水管口安装时必须置于地坪排水管口内。严禁挪移位置，造成排水不畅。

　　    卫生间一旦出现渗漏水，物管单位应及时组织、联系专业技术人员，上门检查、分析渗水造成原因，并积极采取有效措施给予维修解决，以避免造成损失。