前期物业管理服务协议模版.doc

协议编号:　 　　 　 　

前期物业管理服务协议

甲方: 　　 　
乙方: 　 　 　 　

20**年＊*月

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前期物业管理服务协议
(示范文本)

本协议当事人
　 甲方:＿＿＿_____＿_＿
　乙方：____＿＿_＿＿＿＿
　 甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2．公房出售单位或其委托的物业管理企业。
　乙方是指:购房人(业主）。
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签署的《物业管理协议》生效时止的物业管理。
本物业名称：_＿__＿___＿_＿_＿_
　　乙方所购房屋销售(预售）协议编号：＿___＿＿＿_＿_＿＿
　　乙方所购房屋基本情形：
　　类型：＿___＿____＿_＿__＿＿_＿
　 坐落位置＿_＿__＿_＿＿__＿＿_＿____
　 建筑面积＿_＿_＿＿_＿＿＿＿＿＿_＿＿平方米
　　依据有关关于法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)协议》时,甲乙各方就前期物业管理服务达成如下协议:
　第一条 　　各方的权利和义务
　 一、甲方的权利义务
１.对房屋共用部位、共用设备设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
　２.依据有关关于法规和政策,结合实际情形,拟定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
　３.建立健全本物业的物业管理档案资料文件资料;
　 4．制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
　　5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
　６．依据本协议向乙方收取物业管理费用；
　　7．编制物业管理服务及财务年度计划;
　８.每＿＿＿个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
　 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
　 10.不得占用本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能;
１1.向乙方提供房屋自用部位、自用设备设备修理修缮养护等有偿服务；
12．自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认；
　1３.＿_____＿＿＿___＿___＿__＿＿。
　　二、乙方的权利义务
１．参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权；
　 ２.监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的关于问题向甲方提出建议或意见和建议;
　 3．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
　４.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
　5．装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;
　　6.不得占用、损毁本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状,造成损失的，给予赔偿;
　7．转让房屋时,事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
　　8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;
　 9.依照安全、公平、合理的原则,准确处理物业的给排水、通风、采光、修理修缮、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
１0.____＿＿＿__＿___＿__＿＿_＿＿__＿_____＿。
　 第二条　 物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理
　 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_＿＿__等。
　　二、房屋共用设备设备及其运行的维护和管理
　共用设备设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供电话路、供气线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房屋、__＿＿_等。
　 三、环境卫生
　　1．___＿＿__＿____＿＿＿＿
　２.＿＿＿_＿＿＿_＿＿_____＿
3．__＿_＿＿＿__＿_＿_＿__
四、保安
　 １.内容
　 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
　(２)_＿＿＿___＿____＿_＿_＿＿＿_
　 (３)____＿＿＿__＿__＿＿＿_＿___
　2．责任
　(１)＿__＿＿＿___＿__＿＿＿_＿_＿_
　 (２）_＿_＿___＿_＿＿＿_＿＿_____
　（3)＿__＿___＿＿＿＿＿＿＿_＿＿＿_＿
　　五、交通秩序与车辆停放
1.内容
　 （１）_＿＿＿___＿__＿＿_____＿＿＿＿＿_
　 (２）_＿＿＿＿____＿＿＿＿___＿_＿_＿__
　　(３)____＿_＿＿__＿_＿_＿＿__＿_＿＿＿
　 ２.责任
(１）＿＿＿＿＿_＿＿_＿_＿__＿＿＿＿＿_
　　（２）__＿___＿_＿__＿＿＿＿__＿＿_
　(３)＿_＿＿＿_＿_＿＿＿＿__＿＿＿__＿
　 六、房屋装饰装修管理
见附件:《房屋装饰装修管理协议》。
　第三条 物业管理服务质量
　　一、房屋外观：
１.__＿_＿＿＿__＿＿__＿_＿______＿
２．＿__＿__＿＿＿___＿_＿_＿_＿__＿_
　　二、设备运行:
　 1．＿＿_＿_＿＿_＿＿＿＿__＿__＿_＿_＿_
　　２．＿__＿＿_＿＿_＿＿＿＿＿＿___＿＿＿_＿
　 三、共用部位、共用设备设备的维护和管理:
　　１．＿＿＿＿_＿＿_＿＿__＿__＿____＿＿＿
　 2.＿＿_＿＿_＿_＿＿__＿__＿＿＿＿＿_＿_
四、环境卫生：_＿__＿_＿_＿__＿__＿＿_＿
　 1．__＿_＿_＿＿__＿＿_＿_＿___＿_＿＿
　２．＿__＿＿__＿＿____＿＿＿＿_＿＿＿＿＿
　 五、绿化：＿＿__＿_＿＿＿＿＿__＿__＿_＿_
　１．_＿＿＿＿＿＿_＿＿＿＿__＿___＿____
　 2．＿＿_＿＿__＿____＿＿_＿___＿___
　 六、交通秩序与车辆停放:_＿＿＿＿＿＿＿__＿＿＿_＿
　　1．＿_＿__＿____＿＿＿_＿＿＿＿__＿__
２．＿_＿__＿_＿_________＿＿_＿__
　 七、保安:___＿＿_＿＿＿_＿＿＿______＿
　1._＿__＿__＿____＿_＿__＿_＿___
　2.＿___＿_＿＿＿＿_＿_＿＿＿＿＿＿__＿_
　八、消防：__＿＿_＿__＿_____＿＿＿＿_＿
１．＿＿＿＿_＿＿_＿＿＿＿_＿＿_＿＿____＿
　 ２.＿_＿_＿_＿_＿＿_＿_＿＿__＿_＿_＿_
　　九、房屋共用部位、共用设备设备小修和急修:
　　小修
　　1．＿__＿____＿___＿＿＿＿＿_＿＿＿_＿
　 ２.＿＿＿_＿_＿___＿_＿＿_＿＿_＿＿_＿_
　急修
　　１._＿＿＿_______＿＿_＿__＿__＿＿＿
２.＿＿__＿＿__＿＿_＿＿_＿＿＿＿_＿___
十、＿＿＿___＿____＿__＿__＿＿____
　　第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设备设备大中修、更新、改造的费用)
　 一、乙方交纳费用时间：__＿＿_＿_＿_＿_＿＿;
　 二、住所按建筑面积每月每平方米____＿＿__＿＿__＿＿_＿_元；
　　三、非住所按建筑面积每月每平方米＿_＿＿＿＿＿_＿_＿＿＿＿＿＿元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米＿＿＿__＿＿＿_元;
　　五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;
六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
　七、物业管理服务费用标准按____＿＿＿___调整;
八、每次交纳费用时间：_＿＿＿＿＿___＿＿_＿＿＿_＿___。
　 第五条　 　其他有偿服务费用
　　一、车位及其使用管理服务费用:
　机动车１.＿＿＿_＿＿__＿＿＿＿_＿__＿＿＿＿__
　 　　２．＿__＿＿＿＿＿＿__＿＿_＿＿＿______
　　非机动车1．＿_＿__＿__＿＿＿＿_____＿＿_＿_
　　 ２.＿_＿＿＿＿＿＿__________＿＿＿＿＿
　 二、有线电视：
　　1._＿＿_＿_＿＿____＿＿＿_____＿＿
　 ２.__＿＿_＿___＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__＿＿
　　三、＿_＿＿___＿＿＿＿＿_＿＿＿_＿＿_＿＿__
四、_＿_＿＿＿_＿__＿＿_＿__＿_＿＿_＿_＿
　　第六条　　 代收代缴收费服务
　　受关于部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代支付费用用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
第七条 　 修理修缮基金的管理与使用
　 一、依据有关_＿____＿___规定，本物业建立共用部位共用设备设备保修期满后大中修、更新、改造的修理修缮基金。乙方在购房时已向＿＿＿＿＿＿_＿交纳修理修缮基金_＿＿__＿元。
　二、修理修缮基金的使用由甲方提出年度使用计划，经本地物业管理行政主管部门审核后划拨。
　　三、修理修缮基金不敷使用时，经本地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
　　四、乙方转让房屋所有权时，结余修理修缮基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
五、_＿__＿_＿__＿_＿＿＿__＿_＿＿＿。
　第八条 　 保险
一、房屋共用部位、共用设备设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
　　二、乙方的家庭资产与人身安全的保险由乙方自行办理;
　　三、____＿_＿_＿_＿__＿＿_。
第九条　　　广告牌设置及权益
　一、_____＿＿＿_＿_＿___＿
　二、_＿__＿＿＿_＿_＿_＿_＿＿
　三、_____＿＿__＿＿_＿＿＿＿
　第十条 　　其它商定事项
　一、__＿＿_____＿＿____＿＿_＿
　二、＿__＿__＿___＿_＿____＿＿
　三、＿__＿__＿＿_＿_＿＿___＿_＿
　　第十一条　 　违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的,乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;
　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的,甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
　 三、甲方违反协议，擅自提升收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
　 四、乙方违反协议,不按本协议商定的收费标准和时间交纳关于费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天__＿＿＿＿交纳违约金,或_＿_＿__＿;
　五、__＿____＿＿＿＿＿＿_＿____。
　第十二条　 　为维护公众、业主、使用人的切身权益，在不可预见情形下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的资产损失的，各方按关于法律规定处理。
第十三条 　　在本协议执行期间，如遇不可抗力,致使协议无法履行，各方按关于法律规定处理。
第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。
　　本协议中未规定的事宜，均遵守国家关于法律、法规和规章执行。
　第十五条 　　本协议在履行中如发生争议,各方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_＿_＿__＿仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十六条 　　本协议正本连同附件共＿_＿__页，一式两份，甲乙各方各执一份,具备同等法律效力。
　第十七条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送_＿＿＿＿_(物业管理行政主管部门）备案。
　 第十八条 本协议自签字之日起生效。
　　甲方签章:_＿_＿___＿＿　　 　 　乙方签章：＿_＿＿＿＿_＿＿
　 代表人：＿______＿_＿　 　 代表人：_＿＿____＿_＿
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