福建安溪好美国际酒店社区及游泳馆、裙房、停车场等酒店配套设施项目节能评估报告表.doc

项目编号： QFVVA11121202

固定资产投资项目节能评估报告表

项目名称： 福建安溪好美国际酒店社区及游泳馆、裙房、
停车场等酒店配套设施建设项目

建设单位： 福建安溪好美国际酒店有限公司 （盖章）

编制单位： 泉州海洋环境科技发展有限公司 （盖章）

2011年12 月13日

项目名称
福建安溪好美国际酒店社区及游泳馆、裙房、停车场等酒店配套设施建设项目
建设单位
福建安溪好美国际酒店有限公司
法人代表
洪美娜
联系人
王国静
通讯地址
福建 省（自治区、直辖市） 泉州 市 安溪 县
联系电话
13859705588
传真

邮政编码
362400
建设地点
安溪县凤城镇龙湖开发区
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案□√
项目所属行业
房地产
建设性质
新建□改建□ 扩建□√
项目总投资
1.3亿元人民币
工程建设内容及规模
(1)占地面积：总用地面积13379m2、
(2)建筑占地面积：6796.5m2
(3)总建筑面积：总建筑面积95752.27m2，其中本项目建筑面积77526.16m2（其中地上建筑面积58554.94m2、地下室面积18971.22m2）
（4）项目概况介绍
福建安溪好美国际酒店总用地面积13379m2，基地内部原有酒店产权面积为23607.6m2，按本项目规划布局，现拆除酒店裙房（5381.49m2）又重建，在原有酒店的基础上加建四栋31层住宅楼，一栋21层住宅楼，其中四栋31层住宅楼一二层与酒店裙房相连接，作为酒店的裙房功能用房。扩建后，项目总建筑面积为95752.27m2，其中酒店扩建后总建筑面积为26331.47m2，商品房地上总建筑面积50449.58m2，地下室面积18971.22m2，具体经济技术指标见表1。

表1 项目总经济技术指标表
规划用地面积: 13379M2 (合20.0685亩)
总建筑面积:95752.27M2
地上建筑面积:76308.12M2

其

中
住宅面积：49280.13M2
公厕：93.5M2
垃圾转运站：90.26M2
物业管理用房及会所：512.76M2
原酒店产权面积：23607.6M2
酒店扩建新增建筑面积: 2723.87M2
架空层面积(不计容) ：472.93M2
地下室(不计容): 18971.22M2
建筑占地：6796.5M2

其
中
酒店占地：4889.45M2
(酒店建筑密度：36.5%)
住宅占地：1907.05M2
(住宅建筑密度：14.3%)
建筑密度: 50.8%
容积率:5.7
(不计酒店新增面积2723.87M2，地上建筑面积为：73584.25M2, 容积率为5.5 )
绿地率:34%
建筑控制高度: <100m
总户数：504户
停车位: 430辆
其
中
地下停车位:406辆
地上停车位：24辆
酒店扩建面积统计及说明
原酒店产权面积
23607.6M2
酒店扩建后建筑面积
26331.47M2
酒店扩建新增建筑面积
2723.87M2
其中
原酒店裙房拆除
5381.49M2
原酒店部分拆除又新建
8105.36M2

包
括

游泳池
951.91M2
管理人员宿舍
905.72M2
员工宿舍
1458.29M2
酒店裙房
4789.44M2

项目主要耗能品种及耗能量
项目主要耗能品种为：电力、新水、液化石油气、柴油；
耗能量情况：
（1）电力：318.03万KWh
（2）新水：20.85万t
（3）液化石油气：306.5t /年。
（4）柴油用量为4.3t/年；
各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kw·h），新水按0.0857kgce/t,液化石油气按1.7143tce/t，柴油按1.4571 kgce/kg，项目折算年综合能耗为940.43吨标煤。

节能评估依据
相关法律、法规等
(1)《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]第77号）；
(2)《中华人民共和国可再生能源法》》(主席令第33号)；
(3)《中华人民共和国循环经济促进法》；
(4)《中华人民共和国清洁生产促进法》；
(5)《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令[1997]第91号）；
(6)《中华人民共和国计量法》；
(7)《民用建筑节能条例》(国务院令第530号)；
(8)《公共结构节能条例》；
(9)《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
(10) 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委[2010]第6号令）；
(11)《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（[2006]2787号）；
（12）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]第15号）。

行业与区域规划、行业准入与产业政策等
(1)《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
(2)《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术等》（国家发改委[2005]65号）；
(3)《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]174号）
(4)《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
(5)《福建省 “十二五”能源发展专项规划》（闽政[2011]36号）；
(6)《福建省建筑节能“十二五”专项规划》（闽科建[2010]59号）；
(7)《泉州市建筑节能“十二五”专项规划》（泉建科[2011]14号）；
(8)《中国节能技术政策大纲》（2006年）；
(9)《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告 2005年 第17号）；
(10)《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发展改革委令第9号）；
(11)《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
(12)《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）；
(13)《泉州市关于进一步加强节能工作的意见》；
(14)《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
(15)《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）；

相关标准与规范等
(1)《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
(2)《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）；
(3)《福建省居住建筑节能设计标准设施细则》（GBJ13-62-2004）；
(4)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)；
(5)《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
(6)《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
(7)《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
(8)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
(9)《综合能耗计算通则》《GB/T2589-2008》；
(10)《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）。

能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）
项目建设用地概况：本项目地处安溪县凤城镇龙湖开发区，总用地面积为13379平方米。基地南侧为登科小区，西临登科路，北侧为滨南路南侧，方位交通便利，是居家置业的风水宝地。
安溪县能源消耗情况：2010年，全县地区生产总值305.98亿元，规模以上工业产值425.69亿元，财政总收入16.57亿元，城镇居民人均可支配收入13975元，农民人均纯收入8405元。全县万元GDP能耗控制在0.81吨标准煤以下。

项目所在地能源资源供应条件
截止2011年9月，安溪县境内有220千伏变电站2座，主变容量540兆伏安，110千伏变电站11座，主变容量807.5兆伏安，35千伏大公用配变19座，变压器容量266.9兆伏安，10千伏公用配变3450台，变压器容量712.03兆伏安，电网规模位列全省县级供电公司前列。
规划中的安溪白濑水库将成为泉州最大的水库，该水库总投资约100亿元，集水面积1035平方公里，水库正常蓄水为281亿立方米，总库容约8亿立方米。

项目对当地能源消费的影响
项目主要能耗品种为电力，项目年用电量预测为318.03万度，安溪供电公司现有110千伏变电站10座，总容量达707.5兆伏安，电力供应充足，因此项目用能对当地能源消耗影响不大。
项目用能情况
工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响
本项目属于酒店扩建项目，主要工艺即为建筑施工流程，技术方案设计中的节能措施主要体现在建筑材料、围护结构设计、设备选用、节约用水、管理节能等方面。通过方案优化设计，可实现比传统能耗标准建筑节能50%的目标，对于降低碳排放，树立资源稀缺、节约能源的长期观念，建立高效、节能的能源利用体系具有示范作用。
分析评估
主要耗能工序及其能耗指标
项目耗能主要为电力、天然气、新水和少量柴油。
1、电力
电力的消耗主要体现在酒店用电、住户家用及公共建筑的用电。
表2 用电量预测
项目
单位指标
数量
用电负荷KW
运行天数
日运行时间
需要系数
年用电量
万KWh
住宅
8KW/户
504户
4032.00
365
6
0.24
211.92
裙房
40W/m2
4789.44m2
191.58
365
10
0.7
48.95
酒店棋牌室
40W/m2
67.58m2
2.70
365
12
0.7
0.83
酒店办公
30W/m2
72.69m2
2.18
365
10
0.8
0.64
职工宿舍
50W/m2
2364.01m2
118.20
365
6
0.6
15.53
游泳馆
20W/m2
951.91m2
19.04
120
12
0.9
2.47
共建
20W/m2
696.52m2
13.93
365
12
0.9
5.49
地下室
5W/m2
18971.22m2
94.86
365
10
0.75
25.97
变压器损耗
以上述用电量的2%计
6.24
合计

318.03
2、液化气测算
项目住宿职工为100人，项目设计住宅总数为504户，以3.5人/户计，则项目住宅人口为1764人，我国人均用液化石油气为0.17m3/d，则项目年用液化石油气量为：1864×0.17m3/d×365天=115661.2m3/年=115661.2m3/年×2.65kg/m3=306.5t/年。
3、新水测算
水的消耗主要体现在家庭成员日常使用、酒店人流的使用、绿化浇洒用水以及管漏等。项目用水量估算见表3。

表3 用水量预测
用地性质
单位数
用水指标
最高日用水量（m3/d）
住宅用水
1764人
250L/人·d
441.0
酒店工作人员
195人（100人住宿）
50L/人·d（不住宿）
150 L/人·d（住宿）
19.75
酒店棋牌室用水
120人次
8 L/人·次
0.96
游泳馆顾客用水
300人次
30 L/人·次
9.0
裙房及公建用水
5485.96m2
6L/m2·d
32.92
道路、绿化用水
4548.86m2
3L/m2·d
13.65
小计
517.28
不可预见用水
按小计的10％
51.73
合计
569.01
游泳池用水3000m3/a

总计：
年用新水：560.01m3×365+9m3×120+3000m3=20.85万t
4、柴油测算
柴油主要用于柴油发电机，作为消防、保安等用电设备的应急电源。柴油发电机柴油发电机容量为500KW，通过测算项目需购入柴油4.3吨。
500kw×215g/kw.h÷1000×40h=4.3t
主要耗能设备及其能耗指标
1000KVA干式变压器2台，800KVA干式变压器1台，供动力力、照明等用电，变压器年损耗6.24万KWh。
电梯15台，单台电梯装机功率为15kw，则项目电梯总负荷为225kw，《居住区供电设施建设标准》（DGJ32/J11-2005），参照《建筑电气常用数据手册》（第二册），需要系数取0.3，平均有功负荷系数取0.75，使用天数365天，日运行时间12小时，则项目电梯用电量为：225×365×12×0.3×0.75=22.17万kwh

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标
加压风机2台： 设备容量9KW，年耗电量为3.94万KWh
生活给水泵2台： 设备容量20KW，年耗电量2.92万KWh
排污泵1台： 设备容量15KW，年耗电量为0.6万KWh
消防泵1台： 设备容量90KW，年耗电量为0.36万KWh
柴油发电机组1台： 设备容量500KW，年耗柴油4.3t

总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）
项目年总用电量为318.03万KWh，柴油发电机组年耗柴油4.3t，年用新水20.85万t，年耗液化石油气：306.5t /年。项目折算年综合能耗为 940.43吨标煤。
单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑面积（m2）
=940.43×1000/77526.16=12.13（千克标煤/平方米）
节能措施评估
节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）
建筑节能：
1）在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，将住宅布置成南北向。
2）在满足住宅部分平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，使得高层部分（塔式住宅或单元式住宅）体形系数不大于0.4。
3）门窗的节能设计。
a)开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标；窗墙面积比，窗墙面积比≤0.5，为南向≤0.4，北向≤0.4，东向≤0.4，西向≤0.5。超过指标者均采用双层玻璃解决。
b)外门窗采用断热铝合金型材门窗，达到节能要求。
c)外门窗安装中，其门窗框与洞口之间菌采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。
d)外门窗的气密性为4级，符合节能要求。
4）本工程对建筑外围护结构和材料进行了节能设计，采用新材料，新墙体，提高建筑室内热环境综合指标。外围护结构热工设计，由于本工程外墙采用190厚加气混凝土砌块能满足节能要求。
5）住宅平屋顶采用倒置式屋面做法，设计40厚岩棉板保温隔热层，其传热系数符合节能要求，局部屋面采用绿化措施，以达到降温、隔热效果。
6）合理设置空调机位置，减少空调工作距离风机选择高效率、低能耗的产品。
7）综合考虑建筑物维护结构的热工性能，窗墙面积比和体形系数，最大限度地提高建筑物的综合节能指标
给排水节能：
1、洁具采用节水型卫生洁具。
2、生活给水系统采用变频给水加压供水设备，以保证用水压力稳定、合理、节能。
暖通与空调节能：
1、选用高效节能的风机及水泵，其性能参数在运行曲线的高效率点上。
2、本项目设计综合考虑建筑物维护结构的热工性能，充分考虑《福建省居住建筑节能设计标准》对窗墙面积比和体形系数的要求结合设备专业的节能措施，最大限度地提高建筑物的综合节能指标。以期能满足《福建省居住建筑节能设计标准》的规范要求。

节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备、能源统计、监测措施等）
1、节能管理制度和措施
加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理、符合环境保护要求的措施，实行节能目标责任制，节能的各个环节实行岗位责任制，使责任到位，确保把节能落到实处，更加合理有效利用能源。企业要采取一切可能的措施，把节能减排工作当作硬任务，做好能源审计，指定和落实节能规划，搞好清洁生产，做好三废排放综合治理，引进和利用先进技术，综合回收利用资源。企业除贯彻、执行本制度外，还必须同时严格执行国家和各级政府有关节能的法规、制度和标准。
2、能源管理机构及人员配备
严格贯彻国家有关能源计量的法令、政策、规定和标准，制定公司能源计量管理制度，组建公司能源计量管理体系。按照GB17167-2006《用能单位能源计量器具配备和管理通则》要求，做好能源计量器具的配备，并使其准确符合要求。
统一管理能源计量器具和设施，做好能源计量器具的选用、安装、检验鉴定、日常巡检、使用维护和维修等工作。做好计量器具维修人员的包岗分工，严格落实巡检，发现问题及时组织抢修处理。编制计量器具周检计划表，及时进行周期检定。
3、监测及计量仪器仪表配置
能源计量器具的配备率和准确度达到GB/17167-2006《用能单位能源计量器具配备和管理通则》中第4.3.5表3和第4.3.8表4的要求。新购进计量器具时，必须认真审核生产厂家的资质，索取并保管好生产许可证、合格证、使用说明书、维修凭证等技术资料。能源计量器具的安装使用严格按产品说明书和操作规程的规定进行，以保证合理安装、正确使用、维修方便。能源计量主管部门还应加强购置进厂检验和现场安装监督检验，杜绝不合格计量器具进去小区。
4、能源统计
专人负责对能源消耗数据的统计工作，应确保原始数据的真实、可靠，简历健全能源消耗台账，做好各种单据、资料的整理、分析、归档，及时向公司领导提供能源消耗数据和分析资料，统计人员应及时报送各种报表或微机联网报送数据，能源统计报表数据能追溯至计量测试记录。
结论与建议
一、评价结论
根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种娄、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：
l、对建设项目的建筑热工设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、各朝向平均窗墙而积比、建筑体形系数等节能设计指标均符合《福建省公共建筑节能设计标准》和《福建省居住建筑节能设计标准》的规定。
2、同时，空调设备、风机、水泵、电梯等主要耗能设备进行节能设计和选型、加强节能运行、计量管理，本项目也有明显节能效果。
3、项目选用的主要能源品种是电力、液化石油气和耗能工质水，用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。
4、本项目采用了各种有限的节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范的规定，节能效果明显。从节能角度而言，项目是可行的。
二、建议
目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能50％的目标，现提出以下建议。
l、项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容
2、采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。
3、项目建成后，引导居民选用能效比高的空调设备。
4、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重耍内容纳入验收程序，达不到设计耍求的，不予验收，不投入使用。
5、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。

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