房地产销售分销委托协议.doc

商
业
街
分
销
合
同

分销协议

甲方（委托方）：XXX地产经纪服务有限公司
乙方（受托方）：

依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方销售“《XXXX》商业街”项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本协议，以资共同遵守。
一、该项目地址及销售价格
该项目地址： 。
销售范围：（详见附件一）。
1. 该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调整的，甲方应及时以书面或邮件形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。
2. 本合同为分销代理合同，甲方委托其他第三者代理销售的价格不得低于甲方向乙方的书面报价或者甲方根据上款约定调整后的价格。
二、客户确认及客户有效期
1. 凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或者甲方指定的确认人对乙方提供的《客户确认书》（见附件二）及时签署或盖章，以此确认乙方客户。
2. 经确认为乙方客户后，若该客户的直系亲属（需出具有效凭证），最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本合同约定支付乙方佣金，在甲方已登记过的客户配偶除外。
3．经甲方确认为乙方客户后，该乙方客户的有效期限包含委托销售期限以及委托销售期限终止后1个月。有效期限终止后，若乙方正与乙方客户处于商洽购买该房地产事宜之中，并书面通知甲方该情形的，经甲方确认同意延长该乙方客户有效期限后，可再行授予该处于商洽之中的乙方客户有效期限，有效期限从乙方书面通知到达甲方之日起1个月。
4． 最终结算时，乙方需向甲方提供经甲方确认后的该客户的《客户确认书》（见附件二）；
5． 同时满足上述条件的客户若成交，甲方应向乙方支付代理费；否则，甲方将不认为此客户系乙方介绍的客户。
三、委托销售期限
本合同委托销售期限：自 2012年 月 日起，至 2012 年9 月 30日止。
四、销售成功标志
凡乙方客户签署该项目《上海市商品房预售合同》（简称“预售合同”）或《上海市商品房出售合同》（简称“出售合同”）等证明买卖关系成立的有效合同，支付首期房款并提交完整银行同意的按揭贷款的资料后，即为乙方代理成功。
五、佣金计算及支付方式
1、计算方法：
1.佣金为房款实际成交价格的6%。（税后），月累计成交额超过1000万，佣金为6.5%。月累计超过1500万，佣金为7%。
2.为激励业务员激情，贵公司业务员每成交一套给予现金奖人民币伍仟元整加iphone4一部。
2、支付条件：
1）乙方代理成功，且乙方客户签署该项目《上海市商品房预售合同》（简称“预售合同”）或《上海市商品房出售合同》（简称“出售合同”）等证明买卖关系成立的有效合同，支付全额房款后，（贷款客户首付款支付后结首付款，贷款金额到开发商后结剩余部分佣金）甲方应按第3款约定的时间支付乙方佣金。
3、支付时间：
本项目销售佣金按套结算，乙方代理成功销售后甲方15个工作日内支付乙方佣金。
六、甲方职责
1、甲方保证委托出售/预售的房地产符合法定出售/预售条件。
2、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料。
3、若乙方使用甲方提供的楼书、宣传海报、广告传单等宣传材料对外推广该房地产的，则甲方应当确保所提供的宣传材料符合有关行政机关的规定，取得了相关的行政许可。
4、甲方负责收取定金协议、认购协议、预售合同、出售合同等协议的所有款项，乙方未经甲方许可，不可收取任何和该项目有关的款项。
5、乙方组织客户参观购买本项目看房车费用于当日结算，需乙方提供相应发票。结算标准为入座率达到70%。
七、乙方职责
1、乙方应当随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。
2、乙方应当充分利用自有客户网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息。
3、委托期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，乙方宣传的内容和形式需经甲方同意，由甲方书面认可后执行。
4、乙方严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售，不得夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，反之给甲方造成的任何损失均由乙方承担。
5、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣或承诺。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
6、在代理过程中，乙方获知的乙方甲方未对外公开或采取保密措施的商业信息或者甲方客户的个人或商业信息，乙方均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。
八、其他事项
1、履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方应当诚意协商解决，协商不成的，双方同意向该房地产所在地的人民法院提起诉讼的方式解决。
2、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、 合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲、乙双方盖章后生效。

甲方（委托方）： 乙方（受托方）：
代 理 人： 代 理 人：
联络地址： 联络地址：
联络电话： 联络电话：
负责业务员姓名：
电话： 邮政编码：
签约日期： 签约日期：
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