博报堂地产创意简报.DOC

博报堂地产创 意 简 报
本简报存客户主管、文案、美指处

名
称
圣安卓花园

地 理
位 置
成都南二环紫竹路

规
模
39071（建）16408（占）
描述：
苏格兰高尔夫球场名，世界三大球场之一。
描述：
成都传统意义上的富人区，是发展最快的区域，邻机场路
描述：
253户，是小项目，周边存在同等规模楼盘，也有大社区楼盘
户
型

3/2/3、42/2；127.38--168.21平方米；90%；少量复式。
描述：成都中产阶级的换房的目标户型，户型没有大的缺陷，
市 场
状 况
本区域作为程度竞争最激烈的区域，云集如银都、希望、乐民等诸多实力雄厚的发展商，总体规模很大，各项目大小有差异，水准却很高，售价由2000-5000元。
描述：产品的个性、特征是本项目最大的突破口。

竞 争
对 手
名称
银都/花园锦官新城/新加坡花园
介绍
规模大，水准高，有前期入伙的口碑效应
描述：几个项目由于入市早，已建立起相当的知名度，在规模、实力、景观等方面吸引圣安卓花园的客户群。

消费者

人口统计说明：30-45岁，有家庭，有子女，高等教育，文化、商务、媒体等高附加值行业，尊重自我价值，具有车辆，少部分为私营企业主，是成都中产阶级中的高消费层。
消费形态描述：第二、三次置业，以居住为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境等方面。
推 广
策 略

形象建立期

倡导纯粹英国绅士生活

正式发售期

展示英式的高雅生活

持续销售期

阶段行销

品 牌
性 格
物理性：
建筑外立面现代，建筑色彩、符号、功能强调休闲性。
感性：
理性、讲究、严谨、高品质、现代性
单一主张/权重/支持

1）英国贵族式管家（40%）

2）高品质休闲设施（20%）

3）考究、现代的园林（20%）
广告
目的
形象/促销/打击对手/取得信任等
建立全新、有别于成都地产目前概念的形象，做好7月入市前的准备。
文案要求
流畅、文雅，有深度
风格要求
高雅、简洁等

必须要求
电话/标志/地图/发展商
限制要求
避免殖民文化/本地文化

进度：

第一阶段10个工作日；第二阶段15个工作日。

填表日期：
填表人：