物业管理公司设施设备日常巡检制度模版.docx

1.3 设施设备日常巡检制度

1 目的
规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。
2 引用文件
《设施设备综合控制程序》
3 职责
3.1 管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。
3.2 技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检；技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。
3.3 管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。
3.4 维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修， 如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。
4 操作规范
4.1 巡检标准和方法
4.1.1 门禁系统
门禁系统的要求：
a) 门锁开关灵活；
b) 屏幕显示正常；
c) 外表清洁无污物 (检查方法：开关试验、观察)。
4.1.2 楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍；各管垄井门正常关闭。
4.1.3 楼道灯、大堂灯具
楼道灯、大堂灯具灯要求：
a) 感应开关或手动开关启动正常；
b) 灯具启动正常，照明无故障（检查方法：逐一开启）。

4.1.4 园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一；排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观察）。
4.1.5 公共标识：无损坏、缺失（检查方法：观察）。
4.1.6 游泳池设备、设施
游泳池设备、设施的要求：
a) 管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观察）；
b) 泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：同集水坑潜水泵）；
c) 游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手拉拽）。
4.1.7 集水坑潜水泵
集水坑潜水泵要求：
a) 水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；
b) 水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；
c) 浮子位置正常（检查方法：观察）；
d) 电控柜门关闭（检查方法：观察）。
4.1.8 给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合（检查方法：观察；如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认）。
4.1.9 园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹（检查方法：观察）。
4.1.10 地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损；配电箱门紧闭（检查方法：逐一启动、观察）。
4.2 人员及路线安排
4.2.1 管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。
4.2.2 管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。
4.2.3 维修工巡查工作
维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：
a) 上午 9 时～12 时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查；
b) 下午 4 时～5 时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于 5 时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录；

c) 晚 8 时～10 时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。
4.2.4 以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、
《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。
4.3 电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。
4.4 配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。
4.5 发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。
4.6 卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。
4.7 冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。
4.8 空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。
4.9 锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》
4.10 水泵房的巡查见《水泵房管理制度》
5 相关文件
《电梯维护保养规范》
《配电房管理制度》
《发电机房管理制度》
《卫星天线机房管理制度》
《冷机房管理制度》
《空调系统维护保养规范》
《锅炉房管理制度》
《水泵房管理制度》
6 记录
《公共区域日常巡查表》
《水泵、水池巡检记录》
《电梯日常巡检项目表》
《能耗日、月报表》