房地产公司市政配套工程管理指引模版.docx

一、 市政配套工程管理指引
1. 管理制度
2. 运作流程图
2.1. 市政配套工程管理流程图：

2.2. 供配电工程管理流程图

3. 流程说明
3.1. 市政配套工程管理流程说明：
序号
工作内容
重点说明
前置条件
阶段成果
1
管线综合设计

室外管线综合图
2
配套工程申请手续
及时办理申请手续
室外管线综合图
报件受理单
3
缴纳工程配套费

缴纳凭证
4
专业施工图
供水、供配电、燃气、热力、排水等

施工图
5
施工单位进场
技术资料及现场移交

6
图纸自审
审查图纸存在问题

自审记录
7
图纸会审
核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题

会审纪要
8
开工
协调施工作业面及配套施工单位间的交叉施工
室外场地施工作业面形成

9
现场复核、验收
旁站检查、隐蔽检查，材料、设备进场验收

检查记录、验收记录
10
机房土建合格验收
复核标高、尺寸、电缆沟，设备基础、运输通道等
机房土建施工完成
验收意见
11
室外沟井施工
复核电缆、管道沟井设置的位置，必须与建筑、景观相协调

12
设备进场
材料、设备进场验收

验收记录
13
设备安装
审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收

安装记录
14
管道、线缆敷设
给排水管道、热力、燃气管道施工，高低压电缆敷设施工

试验报告
15
设备试运行
审查设备试运行方案

试运行记录
16
设备检测调试
审查设备调试方案

检测报告
17
资料审核、汇总

竣工资料
18
验收申请

19
工程验收

验收意见
20
开通

21
交付

22
工程结算

工程结算书
3.2. 供配电工程管理流程说明：
序号
工作内容
重点说明
前置条件
阶段成果
1
供配电手续申请
图纸报送，缴纳相关配套费用
施工图

2
供配电图纸

施工图
3
图纸会审
核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题

会审纪要
4
配电间、计量间施工完成
重点对尺寸、标高进行复核

5
结构、设备验收
组织机房土建条件验收；核对设备型号、规格、数量、合格证、许可证

验收意见
6
施工单位进场
协调临水、临电及临舍安排

正式开工
7
设备进场
协调设备运输通道及安全保障

8
室外电缆沟施工完成
供电开关站至开闭所（配电间）的电缆沟连通

验收意见
9
计量柜、设备进场
协调运输通道及安全保障

10
设备安装
审核设备运输方案，每道工序完成后的质量验收

安装记录
11
施工临时用电
临时电接入计量间

12
设备试运行
审查设备试运行方案

试运行记录
13
各系统调试
审查系统调试方案，各个动力、照明、消防等系统逐个调试

调试记录
14
设备安装
审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收

安装记录
15
高压电缆敷设

16
高压系统调试
开闭所（配电间）高压设备、系统的检测、调试

调试记录
17
低压电缆敷设
开闭所（配电间）至计量间的低压电缆敷设

18
高压通电
电力局发布停电预告后由开关站向开闭所（配电间）高压柜通电

19
变压器通电

20
一户一表用电申请
按当地电力部门要求

用电申请受理表
21
一户一表安装
配合电力部门进行各单体内的用户电表安装

安装任务书
22
计量柜通电

23
通电验收
签订供电合同，组织电力部门进行通电验收

验收意见
24
线路切换
审查线路切换实施方案，协调、落实安全保障措施，拆除临时用电线路，分路、分系统实施园区正式供电，逐项检查设备运行状况

运行记录
25
正式通电
园区开通正式电（办理施工变压器拆除手续）

结束

4. 控制要点及标准
4.1. 室外管道防渗漏控制要点及标准：
分部工程
重点质量问题防治
关键工序
控制要点及标准
验收要求
监理验收
甲方验收
市政配套工程
室外管道防渗漏控制
沟体开挖
仔细核实地下已建管网的数量、走向；核对景观图纸大乔木种植位置有无冲突；检查井位置与今后地面岗亭等建筑有无影响。
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
垫层施工
1、按设计要求和现场实际土质情况，核对配筋大小、数量。
2、检查排水管沟坡度。
检查井砌筑
1、 核对井底标高，尺寸。
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、 检查井粉刷须完整，无缺漏。
管道安装
1、 室外管道须设置可靠支架，避免地面沉降引起的管道连接脱开，造成渗漏水。
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、 穿越主要道路的管道采取细砼配筋包方保护。
3、 检查排水管道坡向、坡度是否正确。
系统闭水、通球等试验
1、 雨、污水管道分段进行管道闭水试验、做好记录。测量复线、控制管基标高、回填质量，现场旁站检查接口、复测管顶标高、通球实验、充水实验。
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
1、 给水管道系统测量复线、管道接口、阀门安装、室外消火栓安装，管道掩埋，管路（含阀门）水压实验、检查管基施工记录
2、 给水管网冲洗，消毒记录
竣工图
所有管道走向、标高、检查井位置等须按现场实际准确标注。
全数检查核对
全数检查核对

5. 表格模板
无
6. 其他文件
无