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不动产登记工作手册
公布日期:　-09-12
不动产登记工作手册
（第一版）
扬州市不动产登记局
扬州市不动产登记中心
二○一六年八月
目   录
1．国有建设用地使用权首次登记…………………………………………………………1
2．商品房及业主共有部分首次登记………………………………………………………2
3．国有建设用地使用权及房屋全部权首次登记（单位自建）…………………………3
4．国有建设用地使用权及房屋全部权首次登记（个人单独宗地）……………………4
5．国有建设用地使用权变更登记（名称变更）…………………………………………5
6．国有建设用地使用权变更登记（地址变更）…………………………………………6
7．国有建设用地使用权变更登记（用途变更）…………………………………………7
8．国有建设用地使用权变更登记（面积变更）…………………………………………8
9．国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更）……………………………9
10．不动产变更登记（名称变更）………………………………………………………10
11．不动产变更登记（地址变更）………………………………………………………11
12．不动产变更登记（用途变更）………………………………………………………11
13．不动产变更登记（面积变更）………………………………………………………12
14．不动产变更登记（类型变更）………………………………………………………13
15．国有建设用地使用权转移登记………………………………………………………14
16．国有建设用地使用权及房屋全部权转移登记（单位自建）………………………15
17．国有建设用地使用权及房屋全部权转移登记（个人自建）………………………16
18．商品房买卖转移登记…………………………………………………………………17
19．商品房买卖转移登记（房改房）……………………………………………………17
20．商品房买卖转移登记（经济适用房）………………………………………………18
21．商品房买卖转移登记（继承）………………………………………………………19
22．商品房买卖转移登记（司法裁定）…………………………………………………19
23．商品房买卖转移登记（房屋分割转移登记）………………………………………20
24．房改房上市……………………………………………………………………………21
25．经济适用房上市………………………………………………………………………21
26．国有建设用地使用权抵押权首次登记（通常抵押权）……………………………22
27．国有建设用地使用权抵押权首次登记（最高额抵押权）…………………………23
28．国有建设用地使用权抵押权转移登记（通常抵押权）……………………………25
29．国有建设用地使用权抵押权转移登记（最高额抵押权）…………………………26
30．国有建设用地使用权抵押权变更登记（通常抵押权）……………………………27
31．国有建设用地使用权抵押权变更登记（最高额抵押权）…………………………27
32．国有建设用地使用权抵押权注销登记………………………………………………28
33．不动产抵押权首次登记（通常抵押权）……………………………………………29
34．不动产抵押权首次登记（最高额抵押权）……………………………………………30
35．不动产抵押权转移登记（通常抵押权）………………………………………………31
36．不动产抵押权转移登记（最高额抵押权）……………………………………………31
37．不动产抵押权变更登记（通常抵押权）………………………………………………32
38．不动产抵押权变更登记（最高额抵押权）……………………………………………33
39．不动产抵押权注销登记…………………………………………………………………33
40．在建建筑物抵押权首次登记……………………………………………………………34
41．在建建筑物抵押权转移登记……………………………………………………………35
42．在建建筑物抵押权变更登记……………………………………………………………35
43．在建建筑物抵押权注销登记……………………………………………………………36
44．国有建设用地使用权注销登记…………………………………………………………36
45．房屋注销登记……………………………………………………………………………37
46．不动产（国有建设用地使用权和房屋全部权）注销登记……………………………37
47．建设用地使用权转移预告登记（国有建设用地使用权）……………………………38
48．预购商品房预告登记……………………………………………………………………38
49．预购商品房抵押权预告登记……………………………………………………………39
50．不动产买卖预告登记……………………………………………………………………40
51．不动产抵押预告登记……………………………………………………………………40
52．更正登记（依据权利人申请）…………………………………………………………41
53．更正登记（依职权、利害关系人）……………………………………………………42
54．更正登记（依法律文书）………………………………………………………………42
55．国有建设用地使用权异议登记…………………………………………………………43
56．不动产异议登记…………………………………………………………………………43
57．查封登记（查封）………………………………………………………………………44
58．查封登记（轮候查封）…………………………………………………………………44
59．查封登记（续封）………………………………………………………………………45
60．解封登记…………………………………………………………………………………45
61．批量查封（查封）………………………………………………………………………46
62．轮候查封…………………………………………………………………………………46
63．地役权登记………………………………………………………………………………47
64．地役权注销登记…………………………………………………………………………47
65．遗失补证…………………………………………………………………………………48
66．预购商品房预告、抵押权预告登记……………………………………………………48
67．预告商品房期转现（全部权、抵押权）………………………………………………49
68．存量房抵押转移组合……………………………………………………………………50

首次登记
1．         国有建设用地使用权首次登记
（适用范围：申请国有建设用地使用权为净地，假如该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、国有建设用地使用权权属起源材料
（1）划拨用地
1）用地批复；
2）国有建设用地使用权划拨决定书（含红线图）；
（2）出让用地
1）成交确定书；
2）国有建设用地使用权出让协议（含红线图）；
3）税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
（3）租赁用地
1）用地批复；
2）国有建设用地使用权租赁协议（含红线图）；
（4）授权经营用地；
     授权经营同意文件（含红线图）；
（5）作价出资（入股）用地；
     作价出资（入股）同意文件（含红线图）；
（6）贮备用地
1）土地收购贮备同意文件；
2）土地收购协议（或协议）；
4、建设用地计划许可证；
5、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等；
6、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
2．国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
 3、不动产权证书（土地证）；
4、建设工程计划许可证正本（绿）；
5、工程完工验收立案证实书（红）{邗江：完工验收立案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）}；
6、商品房销售许可证（复印件）；
7、房屋地址证实（民政部门）；
8、公安幢号对照表（公安部门）；
9、总平面图（复印件）；
10、经房管局确定房屋测绘结果汇报（实测），分层图、分户图（电子档和纸质）；
11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；
12、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
3．国有建设用地使用权及房屋全部权首次登记（单位自建）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
 3、不动产权证书（土地证）；
4、建设工程计划许可证正本（绿）；
5、工程完工验收立案证实书（红）{邗江：完工验收立案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）}；
6、房屋地址证实（民政部门）；
7、总平面图（复印件）；
8、经房管局确定房屋测绘结果汇报（实测），分层图、分户图（电子档和纸质）；
9、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；
10、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
4．国有建设用地使用权及房屋全部权首次登记
（个人自建）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—公告—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证等有效身份证件；
3、不动产取得相关权件；
4、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；
5、经房管局确定房屋测绘结果汇报（实测）、分层分户图；
6、法律、行政法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结（不含公告时间）。
变更登记
1．国有建设用地使用权变更登记（名称变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证）；
4、公安、工商或其它有权部门出具证实权利人姓名、名称或身份信息发生改变文件；
5、抵押权人同意变更书面证实；
6、税务部门出具契税不征证实；
7、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
2．国有建设用地使用权变更登记（地址变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、公安或地名管理等有权部门出具证实文件；
4、不动产权证书（土地证）；
5、抵押权人同意变更书面证实；
6、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等；
7、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
3．国有建设用地使用权变更登记（用途变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证）；  
4、有同意权人民政府或主管部门同意文件等；
5、土地使用权出让协议补充协议；
6、税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
7、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
4．国有建设用地使用权变更登记（面积变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证）；
4、有同意权人民政府或主管部门同意文件；
5、面积发生变更材料；
6、出让协议及补充条款；
7、税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
8、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等；
9、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
5．国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证）；
4、有同意权人民政府或主管部门同意文件等；
5、国有建设用地使用权出让协议及补充条款；
6、税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
7、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
6．不动产变更登记（名称变更）
（适用范围：权利人名称变更，夫妻加名、减名、更名，共有权人约定份额）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、公安、工商或其它有权部门出具证实权利人姓名、名称或身份信息发生改变文件，夫妻加名、减名、更名提供结婚证或户口簿，双方约定书面材料；
5、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等（独立宗地提供）；
6、抵押权人同意变更书面证实；
7、税务部门出具契税不征证实（单位）；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
7．不动产变更登记（地址变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、公安或地名管理等有权部门出具证实文件；
4、不动产权证书（土地证、房产证）；
5、抵押权人同意书面证实；
6、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等（独立宗地提供）；
7、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
8．不动产变更登记（用途变更）
（适用范围：划拨改出让）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、有同意权人民政府或主管部门同意文件等；
5、国有建设用地使用权出让协议及补充协议；
6、税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
7、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等（独立宗地提供）；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
9．不动产变更登记（面积变更）
（适用范围：土地面积变更和房屋面积变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、有同意权人民政府或主管部门同意文件；
5、发生变更材料；
6、国有建设用地使用权出让协议及补充条款；
7、税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
8、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等（独立宗地提供）；
9、经房管局确定房屋测绘结果汇报（实测），分层分户图（房屋面积变更提供）；
10、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
10．不动产变更登记（类型变更）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、有同意权人民政府或主管部门同意文件等；
5、国有土地使用权出让协议及补充条款；
6、税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证实、出让金发票（复印件）；
7、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等（独立宗地提供）；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
11.变更登记（其它）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、不动产变更权源材料；
5、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等（独立宗地提供）；
6、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
转移登记
1．国有建设用地使用权转移登记
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证）；
4、国有建设用地使用权转移权属起源材料
（1）买卖
1）提供项目投资额超出总投资额25%相关证实材料；
2）转让协议；
3）契税凭证；
（2）以土地使用权作价出资（入股）
1）提供项目投资额超出总投资额25%相关证实材料；
 2）作价出资（入股）协议或协议
3）企业章程（市场监督局立案）；
4）契税凭证；
（3）法人或其它组织因合并、分立等原因致使土地使用权发生转移
1）提供项目投资额应超出总投资额25%相关证实材料；
2）股东会或董事会决议；
3）企业章程（市场监督局立案）；
4）工商部门出具合并、分立证实材料
5）契税凭证；
（4）因人民法院、仲裁委员会生效法律文书造成土地使用权发生转移
1）法院（仲裁机构）已发生法律效力判决、裁定、调解，帮助实施通知书或裁决书；
2）契税凭证；
5、权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等
6、法律、法规要求其它必需材料
三、申办条件
1、权属起源正当；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理机关每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。3、差额预算管理机关使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超出500平方米以内加收20元，最高不超出1万元。4、用于生产经营城镇私房土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超出100平方米以内加收20元,最高不超出200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【】1734号、苏价费【】278号、苏财综【】79号、苏价服【】49号、苏财综【】105号、苏财综【】1号。
（自1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。1月—12月中小学校舍安全工程免收。对于其它经同意免收可减半征收，按相关要求实施。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
2．国有建设用地使用权及房屋全部权转移登记（单位自建）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；
5、契税凭证；
6、房地产买卖协议；
7、房屋交易通知单（转移）；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日22个工作日内办结。
3．国有建设用地使用权及房屋全部权转移登记（个人自建）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证等有效身份证件；
3、不动产权证书（土地证、房产证）；
4、房地产买卖协议；
6、契税凭证；
7、房屋交易通知单（转移）；
4、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；
8、法律、法规要求其它必需材料。
三、申办条件
提交申请材料真实、正当、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准：1、住房： 80元/件。2、非住房： 550元/件。
（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。
收费依据：苏价服[]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日22个工作日内办结。
4．新建商品房买卖转移登记（一手房）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产申请书；
2、申请人身份证实。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证实，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、确权证实和土地分割证或不动产登记证实单；
4、商品房买卖协议；
5、购房发票；
6、契税凭证；
7、房屋交易通知单（转移）；
8、法律、法规要求其它必需材料。
（其它注意事项：如协议为一人，需要加夫妻另一方姓名，需提供结婚证，并附说明同意加另一方姓名）