抹灰综合项目工程监理实施工作细则.doc

东营万达广场项目

大商业内外墙抹灰工程
监理实施细则

编 制：

审 批：

重庆赛迪工程咨询
东营万达广场项目监理部
年 10 月

目 录
1、编制说明……………………………………………………3
2、编制依据……………………………………………………3
3、工程概况……………………………………………………3
4、抹灰工程质量验评标准………………………………… 4
5、抹灰工程质量通病…………………………………………5
6、监理工作关键方法和方法…………………………………8

一、编制说明：
1.1本细则编制关键针对抹灰工程质量控制进行叙述。
1.2“监理计划”中已列出国家标准及规范，在本细则中不再罗列。
1.3本细则在实施过程中，将依据实际情况和需要进行补充和完善。
二、编制依据：
2.1 国家和地域法律、法规和行政规章制度关键有：《中国建筑法》《建设工程质量管理条例》、《中华共和国协议法》、《建筑工程监理规范》
2.2国家和地方现行强制性技术标准关键有：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）；《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50210-）
2.3 工程设计相关文件:
施工图纸、设计说明和设计指定标准图集，内墙抹灰施工技术交底及施工组织方案，设计变更文件等。
三、工程概况：
东营万达广场在东营市西城区，北一路南侧、太行山路东侧、千佛山路西侧、广利河以北，大商业区为地下两层，地上2-5层，北侧为两栋SOHO塔楼，共27层，高约97m。
内墙装饰：地下部分，汽车库、卸货区为刮腻子涂白色乳胶漆内墙面，制冷机房、换热站、消防水泵房、生活水泵房、水蓄冷循环泵房、柴油发电机房为穿孔吸音复合板吸声内墙面，厨房、卫生间、百货用房、商管食堂、干垃圾间为面砖防水内墙面，其它房间、楼梯间等均为水泥砂浆内墙抹灰内墙面。地上部分，步行街公共区域、电梯厅、客梯厅为石材内墙面，卫生间为面砖防水内墙面，其它均为刮腻子涂料内墙面。
外墙装饰：外墙面设计均为幕墙保温墙面，20厚1:3水泥砂浆找平后粘贴70厚岩棉保温板。
顶棚：步行街公共区域、百货入口、走廊、步行街内铺、外铺、百货营业厅、SOHO公寓大堂、电梯厅、客梯厅、楼梯间前室为纸面石膏板顶棚，空调机房为粘贴矿棉吸声板顶棚，卫生间为铝合金方板吊顶，其它均为水泥砂浆涂料顶棚。

四、抹灰工程质量验评标准
4.1、通常抹灰工程质量检验评定枰准

项 目
检验方法
主控项目
1
抹灰前基层表面尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并应洒水润湿。
检验施工统计。
2
通常抹灰所用材料品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和安定性复验应合格。砂浆配合比应符合设计要求。
检验产品合格证书、进场验收统计、复验汇报和施工统计。
3
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强方法。不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取预防开裂加强方法，当采取加强网时，加强网和各基体搭接宽度不应小于100mm。
检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
4
抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
观察；用小锤轻击检验；检验施工统计。
通常项目
项目
质 量 标 准
检验方法
1
表面
一般
抹灰
表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清楚。
观察；手摸检验。
高级
抹灰
表面光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线应清楚美观。
2
护角、孔洞、槽、盒周围抹灰
表面应整齐、光滑；管道后面应平整。
观察
3
厚度
抹灰层总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检验施工统计
4
分格缝
分格缝设置应符合设计要求，宽度、深度均匀，表面光滑，楞角整齐。
观察；尺量检验
5
滴水线（槽）
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽深度、宽度，均大于10mm，
观察；尺量检验
项目
许可偏差（mm）
检验方法
一般抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检验
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检验
3
阴、阳角方正
4
3
用垂直检测尺检验
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验。

4.2、装饰抹灰工程质量检验评定标准

项 目
检验方法
主控项目
1
抹灰前基层表面尘土、污垢、油渍等应清除洁净，并洒水润湿。
检验施工统计
2
所用材料品种和性能应符合设计要求，水泥凝结时间和安定性复验应合格。砂浆配合比应符合设计要求。
检验产品合格证书、进场验收统计、复验汇报和施工统计。
3
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强方法。不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取预防开裂加强方法，当采取加强网时，加强网和各基体搭接宽度不应小于100mm。
检验隐蔽工程验收统计和施工统计
4
抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
观察；用小锤轻击检验；检验施工统计。
通常项目
项 目
质 量 标 准
检验方法
1
表面
水刷石表面应石粒清楚、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
观察；手摸检验
斩假石表面剁纹均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致不剁边条，棱角应无损坏。
干粘石表面色泽一致、不漏浆、不漏粘，石粒应粘结牢靠、分布均匀，阳角处应无显著黑边。
假面砖表面平整、沟纹清楚、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺点。
2
分格条（缝）
分格条（缝）设置应符合设计要求，宽度、深度均匀，表面平整光滑，棱角整齐。
观察
3
滴水线（槽）
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽深度、宽度均大于10mm。
观察；尺量检验

五、抹灰工程质量通病
5.1通常抹灰质量通病：
5.1.1 空鼓、脱裂
（1）基层浮物或油污清理不净；
（2）基层不浇水湿泣；
（3）未分层抹灰，一次抹灰层过厚，出现坠裂，前后抹灰层衔接过紧，底层砂浆产生松动；
（4）各层抹灰配合比掌握不妥，或灰浆品种不符合设计要求；
（5）抹压工艺和方法不妥产生坠裂；
（6）变形缝处断开，开裂；
（7）不一样材质基层抹灰未采取对应防裂方法；
（8）大面积水泥砂浆灰不作分格或分格过大；
（9）抹灰后无养护方法，早期脱水，开裂脱落；
（10）先抹白灰砂浆后做水泥踢脚，墙裙、门窗护角，白灰清理不净，水泥砂浆面层压在白灰上；
（11）门窗框和墙体间不填塞水泥砂浆（或填塞过稀，干缩脱落，或填塞不实）造成门窗框松动，影响框边抹灰粘结质量；
（12）墙体预埋木砖数量少或木砖松动造成门窗启闭震动使抹灰层脱落；
（13）消火栓，配电箱盒后抹灰无方法，造成抹灰开裂脱落；
（14）120mm墙或加气块墙采取一般木砖（不用混凝土木砖）造成松动，抹灰空裂，脱落；
（15）木砖处未采取有效方法，一次成活，抹灰空裂。
5.1.2 抹纹、接槎显著
（1）压活遍数不够，交活软；
（2）抹灰操作面过大，未能立即抹压，面层、底子灰槎未错开；
（3）面层不在分格处断槎。
5.1.3 抹灰表面不平，角不直不方
（1）贴饼冲筋不认真；
（2）未用托线板找规矩；
（3）抹门窗口未用方尺，做成喇叭口，扭斜口；
（4）不用阳角器、阴角器等工具捋压；
（5）底灰不平，造成面层厚薄软硬不一。
5.1.4 墙柱门洞口棱角损坏
（1）白灰墙面不做水泥护角；
（2）水泥护角做法不对，未能做到宽≥50mm高≥2m；
（3）先抹白灰砂浆底灰，后做水泥护角，或只做素灰小角，不牢靠或水泥护角未做成暗角明线。
5.1.5 踢脚板、墙厚薄不一致，上口不平不顺，质量不好
（1）墙面抹灰不平，厚度偏差大，影响踢脚、墙裙；
（2）不拉线找直，上口不压实捋光；
（3）离墙脱层；
（4）上口不交圈，阳阴角不垂直；
（5）上口衩浆、油堆积污染，不清理。
5.1.6 内抹灰不规矩、不利索
（1）内窗台高度不一致，出墙尺寸不一致；
（2）洞口抹灰不平，不光滑，空裂；
（3）电线盒、排烟口、孔洞不方正（或不圆不规矩）；
（4）管子后抹灰不平顺，甚至不抹灰，管子根堆灰不清理。
5.1.7 滴水线常见质量弊病
（1）女儿墙压顶下、窗过梁下、窗台下漏做滴水线，也不做鹰嘴；
（2）滴水线水平顺直，滴水槽深度、宽度均不足10mm；
（3）挑梁板底坡度太大，滴水线深度浅不能起作用；
（4）雨罩滴水线做到顶墙面，造成顺墙流水。
5.1.8 外窗台倒坡、吃口、空裂。
（1）洞口高度太小，窗下未留做坡余量；
（2）抹灰做法不对，吃口；未考虑拉通线找规矩原因造成吃口；
（3）清理基层不净，未洇水即铺浆；
（4）基层上做坡未用豆石混凝土，造成砂浆太厚开裂；
（5）缺乏养护。
5.1.9 女儿墙抹灰弊病
（1）压顶坡向未朝向屋面；
（2）女儿墙抹灰湿润基层不被重视，养护差，大量空鼓；
（3）女儿墙内皮在防水层上抹灰无方法，大量空鼓；
（4）先做外檐，抹灰顶部不甩八字槎，或先做外挑檐压毡抹灰（或混凝土）顶部不甩不八字槎，造成直槎接缝，易开裂，易受冻起壳。
5.1.10大角、窗口、过梁、窗套、分格线等线条不顺直，不一致
（1）不弹基准线，不拉通线；
（2）结构施工偏移过大，不易纠正；
5.1.11.阳台、雨罩，分户板，上下左右不顺直
（1）抹灰不拉通线；
（2）构件和铁件安装位置不准；
5.1.12 阳台抹灰弊病
（1）基层湿润差，养护差，大量空裂，起皮；
（2）抹灰找坡不认真，水流不进泄水管或泄水管被堵；
5.2 装饰抹灰工程质量通病
5.2.1 空鼓裂缝（参见通常抹灰工程质量通病）
5.2.2 分格线不平，不整齐，线槽深度不一致、不平、不光
（1）不弹线，不拉通线，接槎不顺；
（2）不用一致分格条，或分格条变形；
（3）起条时间不妥，起法不对，使线棱受损；
（4）缝底未用素水泥浆勾平溜光。
六、监理工作关键方法及方法
针对本工程特点，项目监理机构将采取巡视、旁站、实测相结合，做到事前、事中、事后控制相贯穿全过程监理。
6.1.施工前监理控制工作
6.1.1 抹灰工程进行之前结构工程必需经监理、建设等相关单位验收合格。
6.1.2 抹灰前应督促承包单位做好以下检验和修正
（1）检验门窗框位置是否正确，和墙连接是否牢靠水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实。
（2）过梁、梁垫、圈架、组合柱及其它需抹面部分剔平、对砼蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。
（3）管道穿越墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用对应材料嵌实。
（4）多种管道已安装完成，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。
6.1.3 所采购和进入施工现场材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。
6.1.4 正式大面积抹灰前应先做样板间，经判定合格和确定施工方案后再安排正式施工，（在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训）。
6.1.5 依据前道工序隐蔽前验收合格，并经监理签发混凝土浇筑报审表后，方可施工。
6.1.6 督促施工单位作好施工前各项准备工作（包含人员到位、机具性能检验良好、动力正常等）。
6.1.7 对经施工单位上级部门审批施工方案中相关施工组织体系、技术方法、质量确保体系、管理制度等进行审查，并针对施工方案可行情况提出书面意见。
6.1.8 督促施工单位班组交底，并把监理工作程序交底清楚。
6.1.9 督促施工单位组成安全管理小组、安全管理网络，从而加强安全管理工作。
6.1.10 督促施工单位形成文明施工管理方法（文明施工是确保安全施工关键方法）。
6.1.11 督促施工单位根本清除结构表面灰尘、污垢和油迹等并充足洒水湿润，检验墙体表面平整度，并用和抹灰层相同砂浆设置控制抹灰厚度标志（贴灰饼）或标筋。
6.1.12 抹灰前应仔细检验铝合金窗框位置和和墙体连接牢靠程度，连接缝隙应用水泥沙浆分层嵌塞密实，以避免框料背后出现空鼓现象。
6.1.13 抹灰施工前，督促施工单位将墙面上施工脚手眼用C20细石混凝土填实捣严。
6.2 施工过程中监理监控关键点
6.2.1 做好工程变更单审查并签发。做好控制施工质量旁站工作，发觉问题立即处理（发文要求整改）并作好对应统计。
6.2.2 做好分项工程验收工作，并做好对应签认工作。
6.2.3 做好日常监理日志工作（如实、具体反应工程实际进展情况）。
6.2.4 注意检验处理基层上残余砂浆、灰尘，污垢和油渍应清理洁净，“毛化处理”基层面必需充足淋水洇透（通常应在抹灰前一天进行，一天浇两遍，砖墙渗水深度达8—10mm）。
6.2.5 基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为7—9mm）；
6.2.5 注意巡视成活后质量，立即发觉不合格部位联络处理，必需时书面提出修改意见；
6.2.6 注意成品保护和湿润养护；
6.2.7 冬期施工时，不能在冻结基层上施工（最好不做抹灰工程，）室外作业时砂浆温度亦不宜低于5℃，预防冻害发生。
6.2.8 墙面 、柱面、门洞、外墙阴阳角必需方正、顺直；滴水线、滴水槽、界格条作到平滑、顺直。
6.2.9 全部内墙及外墙面砼面（需抹灰处）均采取毛化处理，施工中掺加界面剂施工。
6.2.19 烟道处用钢丝网满铺于墙面，方可进行施工。
6.2.20 墙面装饰完工后应确保观感好看，颜色一致，无空鼓、龟裂等现象
6.2.21 墙面、垂直度、平整度、阴阳角方正全部控制在3mm以内。
6.2.22 每日抹灰工作完成后必需将落地灰立即清理洁净，严格次日用落地灰上墙。
6.2.23 抹灰施工中做好铝合金成品保护。
6.2.24 内墙每完成一层作为一个检验批报验，验收合格后方可进行下一层抹灰。外墙抹灰每完成一步作为一个检验批报验，墙面验收合格后方可进行下一道工序施工。
6.3 施工后监理控制内容：
6.3.1 凡经检验、复核不符要求，经过监理联络单或监理工程师通知单，通知施工方进行跟踪整改。直至符合要求为止，必需时召开专题会议给予处理。
6.3.2 发觉严重质量事故隐患，安全事故隐患应立即向总监理工程师反应，由总监理工程师责令停工并采取应急方法避免深入损失和危害。
6.3.3 完成后墙面，从次日开始做好墙面养护工作。
6.3.4 完成后墙面，阴角、阳角作好成品保护。防污染、损坏现象。

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东营万达广场项目监理部
10月