二手房培训讲师提升模拟试题1.doc

选择题题集

1 B 房地产是（ ）和（ ）的总称。
A不动产和地产 B房产和地产 C不动产和房产
2 A 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（ ）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。
A居间服务 B代理服务 C中介服务
4 B 房地产经纪是指为（ ）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
A代理人 B委托人 C 客户
6 B 居住房地产，包括普通住宅、别墅、（ ）。
A饭店 B高级公寓 C旅馆
7 C 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（ ）
A现房 B准现房 C期房
8 C 经济适用房又称为（ ）房
A大产权 B无产权 C小产权
9 C （ ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
A现房 B期房 C准现房
10 B （ ）是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。
A高层 B小高层 C低层
11 A （ ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。
A综合性商住大厦 B写字楼 C综合性商场
13 B 住宅的（ ）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
A可用面积 B建筑面积 C公摊面积
14 C 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（ ）之和。
A总面积 B面积 C净面积
15 B （ ）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
A居住面积 B实用面积 C实际面积
16 A 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（ ）结构。
A悬索 B钢混 C钢筋
17 B 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（ ）以上计算。
A±10 B±0 C±1
18 A 假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的（ ）的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
A1/2 B1/3 C1/4
19 C 阁楼一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的（ ）。
A跃层 B夹层 C错层
20 A 低层住宅住宅是指（ ）的住宅
A1～3层 B1～4层 C2～6层
25 C （ ）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
A普通住宅 B公寓 C成套住宅
26 A 净高是指（ ）减去楼板厚度的净剩值。
A层高 B楼高 C标准高
29 B 存量房是指己被购买或自建并取得 （ ）证书的房屋。
A购买权 B所有权 C转让权
31 B 若客户（女性）在中国银行申请贷款，年龄加贷款年限不大于（ ）
A 55 B 60 C 65
32 B 若客户购买90㎡以下的房产，在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款记录，则贷款成数为（ ）
A 5成 B 6成 C 7成
33 A 若在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款，则利率在基准利率基础上浮（ ）
A 10％ B 15％ C 20％
34 B 提供给银行的收入证明，需加盖（ ）
A 财务章 B 公章或人事章 C 合同章
35 B 客户购买市局的房产，申请按揭贷款为50万，则客户要交贷款费用为（ ）
A 4000 B 8000 C3500
43 A 国管公积金放款，是见（　　）
A契税票和领证单 B 新的产权证 C 他项权利证
46 B 公积金计算公式中的缴存额是（ ）
A 单位缴存额 B 个人缴存额 C 单位和个人缴存额之和
55 A 若产权人出售的房产是离婚前的财产，则在中国银行贷款时卖方必须提供的资料是（　　）
A 必须提供离婚证明，其证明要体现财产最终归产权人所有
B必须提供离婚证，但无需体现财产归谁所有，因为房产的产权人是出售人
C只要户口本婚姻状态是离婚就不用提供离婚证和其他财产归属于谁的证明
56 C 商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（　　）
A成交价 评估值 B成交价 C评估价的最低值
57 C 若买方申请贷款，卖方夫妻双方不在本地，委托他人出售，则卖方需要办理（　　）
A 夫妻双方手写委托协议，并且两人签字
B只需受托人拿着原房主的所有身份证件和产权证就可以办理
C必须做夫妻双方委托公证，并且要写明受托人有代收房款事宜
61 B 客户申请贷款并在银行办理还款帐号，账户名应是（　　　）
A借款人或是配偶 B 借款人 C 配偶
62 A 目前银行的基准年利率是（　　　）
A 6.6555% B 6.5556%、 C 7.38%
63 B 所有商业银行贷款的共同还款方式有（　　　）
A等额本息、等额本金、自由还款
B等额本息、等额本金
C等额本息、等额本金、双周还款
64 A 申请公积金贷款，买方选用的还款方式（ ）
A 自由还款 B等额本息、等额本金 C 等额本息、等额本金、自由还款还款
68 B 房本有未成年人，能否申请公积金贷款（　　　）
A可以申请 B不能申请 C有监护公证就可以申请
69 C 借款人在那种单位就职可以不用提供营业执照？
A注册资金在500万以上
B月工资在2万元以上
C事业单位、知名企业、外企等不能提供的，提供工作证或在职证明
72 B 公积金最高贷款金额和年限为（　　）
A６０万２０年 B６０万３０年 C７０万３０年
73 C 申请公积金贷款的借款人最高年龄（　　）
A６０岁 C６５岁 B７０岁
74 A 曾经有过一次公积金贷款，下列那种情况可以再申请公积金贷款贷款（　　　）
A 第一次公积金贷款已经还清且现在还处于缴存状态
B 第一次还没还清，并且现在还处于缴存状态
C 第一次已经还清，并且现在没有缴存
76 C 收入证明的联系电话应该写（　　）的电话
A借款人本人 B 借款人家人 C 借款人单位人事部门负责人
77 A 收入证明的联系电话形式是（　　　）
A 单位人事负责人的单位固定电话
B单位人事负责人的手机号
C单位人事负责人的手机或家里电话
78 B 做委托证时，公证书至少几本（　　）
A ２本 B ３本 C ４本
79 C 若客户曾经有个三次贷款（三次都未工行系统申请），两次已经还清了，则客户再向工行申请贷款，则执行的是第几次贷款的政策（ ）
A 四 B 三 C 二
80 C 在工商银行申请贷款，房龄在２０年以内，满足年龄＋贷款年限≤70，则最高贷款年限（　）
A 20年 B ２５年 C 30年
82 C 客户申请贷款，银行给卖方放款的前提条件（　　）
A批贷 B 过户 C 批贷、过户、放款凭证
83 B 贷款费用包含那些具体费用（　　）
A保险费、评估费 B担保费、评估费、抵押费 C评估费、抵押费、保险费
86 A 五年内普通商品房需缴税有（ ）
A营业税 契税 个税
B契税 营业税 印花税
C土地增值税 契税 营业税 个税
87 A 央产房上市需提供央产房上市审批表和（ ）
A物业供暖结清证明 B物业变更证明 C供暖证明
88 A 需监护公证的年龄为（ ）以下
A 18周岁 B 21周岁 C 22周岁
91 C 过户的基本流程为交税，产权人变更，（ ）
A 抵押 B贷款 C领证
94 B 商用房契税税率为（ ）
A 2% C 3% B 1.5%

100 A 成本价房产过户时必须提供 （）
A原始购房协议 B审批表 C物业证明
101 B 回迁房出售时必须出示（）
A物业证明 B原始购房协议 C物业证明
102 B 非普通住宅五年外必须缴纳（）
A土地出让金 B 个税 差额营业税 C 个税 土地增值
104 A 未成年人买卖房产必须有（）
A监护公证书 B户口本 C身份证明
105 B 卖房不到场需做（）
A手写委托书 B《委托出售〉 C户口本
107 A 五年外成本价房屋出售须缴纳（）
A土地出让金 契税 B土地出让金 个税 C印花税 契税
108 A 五年内经济适用房出售（）
A不能上市出售 B契税 印花税 综合地价款 C土地增值税 综合地价款
110 A 委托出售公证在哪个地区或国家做都可以通用（）
A是 B不是 C不一定
111 B 卖方办理过户手续时必须带房产证和（）
A复印件 B身份证（暂住证） C原件
112 C 买方办理过户手续时必须带（）
A身份证 买卖合同 房产证 原始购房发票
B身份证 买卖合同 房产证
C身份证和暂住证
113 B 房产证丢失补办需提供（）
A身份证 原始购房发票 B身份证 报纸挂失证明 C原始购房合同
114 B 商用房使用年限为（）
A 70年 B 50年 C 40年
117 B 公积金贷款办理过户手续（）低评价做税
A能 B不能 C最低地价
118 A 做委托出售公证必有（）才能做
A房产证原件 B房产证复印件 C购房合同
120 A 公司产权出售须出示证件有（）
A营业执照副本原件及复印件（加盖公章）、组织机构代码复印件（加盖公章） 公司法人身份证明及身份证复印件（加盖公章）、董事会同意出售证明复印件（加盖公章）
B房产证　买卖合同　物业证明
C房产证原件
121 C 公司产权五年以外须缴纳税费有（）
A契税　土地出让金　印花税
B契税 营业税 C土地增值税 契税 差额营业税
122 A 五年外非普通住宅商品房如果出售价低于原购买价可以免（）
A营业税 个税 B契税 个税 C契税
123 B 买方不到场办理过户手续应出示（）
A委托出售公证 B手写委托书 C他人代替
127 B 暂住证不在有效期内的（）办理过户手续时使用
A能 B不能 C提供证明
128 C 五年内商品房如果出售要缴纳（）
A契税 营业税 个税 印花税 土地增值税
B营业税 契税 个税
C契税 营业税 个税
130 B 未满五年的非普通住宅出售应缴纳税费有（ ）
A营业税 契税 印花税 个税
B营业税 土地增值税 契税 个税
C营业税 土地增值税
131 B 已购公房出售已满五年应缴纳（ ）
A契税 印花税 B契税 土地出让金 C契税 个税
132 C 可以办理免税手续的情况有（ ）
A夫妻更名 B有拆迁证明
C继承公证 夫妻更名 有拆迁证明
134 A 个人所得税（）强制执行征收
A可以 B不可以 C退税
135 C 使用权的房产（）上市出售
A不一定 B能 C不能
136 A 产权证还处于抵押状态（）做完税证明
A不可以 B可以 C不一定
137 B 产权人已死亡如何把房产变更给他人（）
A继承人可直接更名 B先作继承公证然后再更名 C直接出售
140 B 原业主办理完卖房手续后没有把户口迁走，对新客户有什么影响（）
A有影响 B没有影响 C问题严重
141 C 夫妻更名后出新的房产证如果办理出售手续可以按（）计税
A原始购房合同 B新房产证日期 C原来房产证日期
142 A 身份证号码出现错误应回（）开具证明
A原籍户籍办 B现本单位 C派出所
143 B 公司产权如果法人不出现办理产权过户手续应出具（）
A单位证明 B手写授权书加盖公章 C委托授权公证
145 B 出售人或买受人如果是军人应出具（）
A本市身份证 B军官证 C证明信
147C 甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是
A甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
B.甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租
C.甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
148 B 当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时,其权利的行使顺序是：
A同等 B先设定的抵押优先 C后设定的抵押优先
149 B 遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承的效力等级顺序是
A 法定继承、遗赠扶养协议继承、遗嘱继
B遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承
C遗嘱继承、遗赠扶养协议继承、法定继承
150 A 共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为
A共同共有 B按份共有 C个人所有
151 C 某甲去世后共留下了4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因4份遗嘱的内容不一致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据的应是
A自书遗嘱 B录音遗嘱 C公证遗嘱
152 A 附解除条件的民事行为，在条件不成就时，该民事行为
A继续有效 B效力终止 C失去效力
153 A 当事人既约定违约金，又约定定金的
A当事人可以选择适用 B当事人可以合并适用 C其约定的效力待定
154 A 分割被继承人的遗产时为遗腹胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，该遗产 A由被继承人的继承人继承 B由胎儿的父母继承 C由被继承人的子女继承
155 A 我国《继承法》规定，父母子女是
A第一顺序法定继承人 B第三顺序法定继承人 C第二顺序法定继承人
156 C 甲的父亲于2000年5月出车祸死亡，甲的祖父乙闻讯后因悲伤过度于同年7月死亡（未留遗嘱），在此情况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是
A第一顺序法定继承人 B第二顺序法定继承人 C代位继承人
157 C 在下列物权中，属于担保物权的是
A使用权 C经营权 B抵押权
158 A 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不下正确的是
A出租人不承担税费 B出租人有权收取租金
C修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
159 C 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司
A排除妨害 B恢复原状 C赔偿损失
160 C 可以设定抵押的房地产是
A权属有争议的房地产
B被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
C王某个人上市交易的私有房产
161 A 王某急需钱给孩子治病,向朋友陈某借50万元,但陈某提出以50万元购买王某的一套价值达80万元的房产,王某为了给孩子治病无奈以50万元的价格与陈某签订了房屋买卖合同,请问双方达成的合同是
A可撤销合同，理由是乘人之危
B无效合同，理由是受胁迫
C无效合同，理由是受欺诈
162 C 依据我国合同法的规定，合同中不因合同无效或被撤销而失去效力的条款是
A风险转移条款 B质量标准条款 C解决争议方法条款
163 C 下列关于居间合同的表述，正确的是
A居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担
B因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由合同当事人平均负担居间人的报酬
C居间人因故意或者过失向委托人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任
164 B 下列合同中属于无效合同的是
A甲公司的经营范围中没有销售计算机配件的业务，但是与乙签署了一份买卖计算机配件的合同
B甲乙双方为了逃避税收，将一个汽车整车的进口交易签订为一份进口汽车配件的合同
C乙没有获得丙的授权，但是仍以丙的名义与甲签订了合同，约定甲向丙供应钢材20吨
165 A 买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的，承担违约责任的方式是
A出卖人承担违约责任 B出卖人与第三人承担连带责任
C第三人承担违约责任
167 B 合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担
A侵权责任 B缔约过失责任 C违约责任
232 B 合同的生效是指
A合同当事人签字完毕
B成立的合同在当事人之间产生一定的法律效力
C跟合同的成立是一个意思
237 B 不满10周岁的人是
A限制民事行为能力人 B无民事行为能力人 C完全民事行为能力人
238 C 不满10周岁的人接受他人赠与是否有效
A无效 B效力待定 C有效
242 B 某房地产经纪公司为受托甲某出售房屋,约定价款80万,现该房售价85万,该将多出约定的5万元据为己有,是否合法？
A合法 B不合法 C如果甲某同意则合法
243 B 经济适用房的上市交易跟商品房一样不受限制,这种说法
A正确 B错误 C各地规定不同,所以不好说
244 A 周某2006年做公证遗嘱将房屋留给女儿,2007年自书遗嘱又将该房留给儿子,现周某死亡,关于两份遗嘱说法正确的是
A应按公证遗嘱执行 B应按自书遗嘱执行 C都无效,因为相互冲突