云南省房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试卷.doc

2017年云南省房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地增值税的课税对象是。

A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额

B：有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额

D：有偿使用房地产所取得的土地保值额

E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。

A：提起客户购房兴趣

B：让客户明确位置概念

C：让客户对项目产生深刻印象

D：增加客户购房决心

E：工厂的生产设备
3、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形

B：脆性变形

C：韧性变形

D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10

B：30

C：60

D：80

E：权利型房地产投资信托
5、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分红制

C：佣金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险
6、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3

B：2／3

C：1／2

D：3／4

E：权利型房地产投资信托
7、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书

D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

E：权利型房地产投资信托
8、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0

B：27．0

C：27．5

D：28．5

E：权利型房地产投资信托
9、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段

B：栏杆

C：休息平台

D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主

E：客户资金代收代付风险
12、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．

A：ST对策

B：WT对策

C：WO对策

D：SO对策

E：工厂的生产设备
13、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备
14、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变

C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额

D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司

E：工厂的生产设备
15、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：不满20万

B：20万以上、不满50万

C：50万以上

D：100万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同

D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。

A：房屋买卖经纪服务合同

B：房地产租赁经纪服务合同

C：新建商品房经纪服务合同

D：存量房经纪服务合同

E：客户资金代收代付风险
18、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序

C：减少忧虑心理

D：节约成本

E：工厂的生产设备
19、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险
20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
21、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托
22、企业内部岗位设置的基本原则是

A：根据实际需要设岗

B：因事设岗、因岗设人

C：根据公司业务流程设岗

D：根据主要工作职责设岗

E：客户资金代收代付风险
23、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：看房

E：工厂的生产设备
25、出租独家代理人的佣金是由。

A：承租人支付

B：出租业主支付

C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担

D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。

A：公证机关出具的“继承权公证书”

B：公证机关出具的“遗嘱公证书”

C：房产所有人“赠予公证书”

D：双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
2、个人住房贷款具有的特点包括。

A：固定性

B：长期性

C：零售性

D：分期偿还

E：安全性
3、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

A：收益法

B：成本法

C：市场法

D：对比法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。

A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设

D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识

E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
5、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。

A：企业的经营理念和口号

B：房地产管理部门颁发的备案证明

C：服务内容、服务标准及业务流程

D：投诉方式和渠道

E：税务登记证明
6、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产抵押

B：房地产交易

C：中介服务机构

D：房地产转让

E：土地划拨
7、关于房地产抵押的说法，正确的有。

A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
8、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的

B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益

D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

A：交易信息

B：个人信息

C：价格信息

D：需求信息

E：物业类型
10、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。

A：内容和性质

B：范围和作用

C：作用和性质

D：特点和形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。

A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：推行房地产经纪机构备案制度

E：对已出现的纠纷进行调解处理
12、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。

A：省域城镇体系规划

B：城市总体规划

C：市域城镇体系规划

D：县城城镇体系规划

E：镇域城镇体系规划
13、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。

A：中外合资房地产经纪公司

B：合伙制房地产经纪公司

C：中外合作房地产经纪公司

D：外商独资房地产经纪公司

E：客户资金代收代付风险
14、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：胆汁质

B：黏液质

C：多血质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。

A：单位资金

B：公益基金

C：社会保障金

D：劳保基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性

B：抗渗性

C：吸湿性

D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营

C：主要商业分析

D：交通情况

E：常住人口及消费水平
18、房地产登记贯穿房地产的全过程。

A：开发

B：投资

C：建设

D：使用

E：联营
19、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。

A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密

C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度
20、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：重点调查

B：普查

C：抽样调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、可以减少房地产当前需求的情形包括。

A：该种房地产的替代品价格较低

B：该种房地产的互补品价格较低

C：消费者收入增加

D：消费者对该种房地产的偏好增强

E：消费者预期该种房地产的价格会下降
22、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

B：注意力经济的效果直接决定其经济效益

C：发挥注意的心理功能

D：利用注意规律设计、发布广告

E：对活动进行监督和调节
23、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

A：专业性

B：高效性

C：规范性

D：安全性

E：操作性
24、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

A：综合效应

B：房地产供给的角度

C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：五、四成

B：六、五成

C：四、三成

D：七、六成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信