房地产优质项目市场调研研究报告模板.doc

附件四：市场调研汇报模板

××项目市场调研汇报

荣盛房地产发展股份
营销策划部
××年××月××日
目录
第一部分　调查设计和组织实施 2
一、调查设计 2
（一）调查目标 2
（二）调查内容 2
（三）调查方法 3
二、调查组织和实施 3
第二部分　调查数据资料汇总和分析 4
一、宏观环境调研和分析 4
（一）城市宏观环境分析 4
（二）区域房地产市场现实状况 4
二、项目本身情况调研 4
（一）项目标整体研究和特征分析 4
三、市场抽样调研说明 5
（一）、市场抽样调研方法说明 5
（二）、市场抽样样本选择说明 5
（三）、市场抽样调研问卷发放和回收统计情况说明 5
四、分项数据统计和分析 5
（一）、需求意向 5
（二）、需求偏好 5
（三）、针对性需求 5
（四）、购置力 5
（五）、用户群体特征 5
（六）、统计数据汇总分析 5
五、市场抽样调研综合评析 5
（一）、地域住宅消费心理特点分析 5
（二）、项目目标用户群初步定位分析 5
（三）、项目产品初步定位分析 5

第一部分　调查设计和组织实施
一、调查设计
（一）调查目标
（二）调查内容
1、××市宏观环境调查
（1）宏观经济及城市发展计划
（2）××房地产现实状况
2、项目本身情况调查
（1）产品整体研究和特征分析
项目标地理位置（区域特征、区域交通情况、项目周围环境）
产品企业组成（开发商、设计单位、承建单位、策划企业、物业企业）
3、需求市场调查
未来三年内市民置业意向
购置偏好（地段、价位、户型和结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施关键性等方面）
购置决议（决议参与、决议影响原因、信息渠道关键性排序）
购置行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方法）
价格支付能力（单价、总款、月还款）
对物业配套需求
购置人群
4、竞争市场调查（个案对比）
（1）基础情况
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工完工日期、容积率
类别、档次及整体布局
装修材料、水平
硬件设备
配套服务功效及功效分区
公开销售日期
销售价格、开发期价格改变情况、销售率
付款方法、银行按揭安排
车位配置
物业管理企业及费用
（2）营销策略
目标用户选择决议
市场定位和宣传关键
营销组合策略
（三）调查方法
1、宏观调查
专题数据资料搜集和分析
2、项目本身情况调查
项目现场考察、相关人员访谈和相关资料搜集整理
3、市场抽样调查
专题访谈问卷
抽样数据统计和分析
4、竞争市场调查
现场踩点调查和深度访谈

二、调查组织和实施
提议采取时间计划表形式表述
第二部分　调查数据资料汇总和分析
一、宏观环境调研和分析
（一）城市宏观环境分析
（二）区域房地产市场现实状况

二、项目本身情况调研
（一）项目标整体研究和特征分析
1、项目地理位置
优势
区位优势：
配套优势：
规模优势：
人文优势：
……优势：

不足

（2）发展商情况
优势

不足

（3）项目市场分析
优势

不足

三、市场抽样调研说明
（一）、市场抽样调研方法说明
（二）、市场抽样样本选择说明
（三）、市场抽样调研问卷发放和回收统计情况说明
四、分项数据统计和分析
（具体分项以市场调研问卷设置为准，通常包含以下五大项）
（一）、需求意向
（二）、需求偏好
（三）、针对性需求
（四）、购置力
（五）、用户群体特征
（六）、统计数据汇总分析
五、市场抽样调研综合评析
（一）、地域住宅消费心理特点分析
（二）、项目目标用户群初步定位分析
（三）、项目产品初步定位分析