二级造价工程师-核心考点(管理).pdf
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1、建设工程造价管理(第二版)筑龙学社考试命题研究委员会 组编很髙兴你能够选择筑龙学社作为通过二级造价工程师的帮手与助力。筑龙学社深耕建筑教育行业多年,一直以成就每个有梦想的建筑人为己任,相信必能助你成就梦想。二级造价工程师作为新兴的注册类证书,将来必将对于我国造价行业有着重要的影响,所以我们需要抓住这个考试前期的有利时机尽快通过考试。通过考试需要有相应的策略和方法,我们能做的就是帮助你梳理考试的重点和难点,通过系统的讲解帮助你理解,通过重点强调和练习帮助你节省准备时间。虽然学习的主体是你自己,但是为了对抗大家的拖延症和各种懒癌,我们专门设置了班主任督学。班主任会根据你的具体情况做出学习规划,然后
2、按照你的学习进度进行检査和督促,尽心尽力做好你学习路上的陪伴和督査,力争让你能尽快通过考试,拿到证书,走上职场的新台阶。所以,为了我们共同的目标一起加油吧!最后,辅导教材中为了帮助大家在学习的过程中区分考点的重要程度,我们将常考考点进行了区分,A类考点表示考试频率很低或者从没考过的潜在考点,B类考点表示考试频率中等的考点,C类考点表示考试频率很高的重要考点,大家的学习过程中对于B、C类考点一定要重点掌握,A类考点可以根据自己的时间和安排有选择性的掌握,或者放在考前进行一下重点突破记忆。前 言第一章 工程造价管理相关法律法规与制度1 第一节 工程造价管理相关法律法规1 第二节 工程造价管理制度3
3、4第二章 工程项目管理39 第一节 工程项目管理概述39 第二节 工程项目实施模式46第三章 工程造价构成56 第一节 概述56 第二节 建设项目总投资及工程造价59 第三节 建设安装工程费61 第四节 设备及工器具购置费66 第五节 工程建设其他费用72 第六节 预备费和建设期利息77第四章 工程计价方法及依据81 第一节 工程计价方法 82 第二节 工程计价依据的分类88 第三节 预算定额、概算定额、概算指标91 第四节 人工、材料、机具台班消耗量定额97 第五节 人工、材料、机具台班单价及定额基价104 第六节 建筑安装工程费用定额109目 录ONTENTS 第七节 工程造价信息及应用1
4、09第五章 工程决策和设计阶段造价管理113 第一节 概述114 第二节 投资估算的编制121 第三节 设计概算的编制126 第四节 施工图预算的编制135第六章 工程施工招投标阶段造价管理143 第一节 施工招标方式和程序144 第二节 施工招投标文件组成149 第三节 施工合同示范文本153 第四节 工程量清单编制163 第五节 最高投标限价的编制172 第六节 投标报价编制 178第七章 工程施工和竣工阶段造价管理187 第一节 工程施工成本管理188 第二节 工程变更管理 194 第三节 工程索赔管理 196 第四节 工程计量和支付200 第五节 工程结算205 第六节 竣工决算212
5、建设工程造价管理基础知识教材差异分析2161第一章 工程造价管理相关法律法规与制度第一章 工程造价管理相关法律法规与制度本章内容主要包括两个部分,一是造价管理过程中需要用到的相关法律法规,主要包括:建筑法及相关条例、招标投标法及其实施条例、政府釆购法及其实施条例、民法典合同编合同编相关内容、价格法相关内容以及最髙人民法院关于施工合同司法解释有关要求;二是在造价管理工作中需要遵循的相关制度规定,包括造价咨询企业的管理制度及造价工程师职业资格管理的制度。本章内容难度中等,主要是记忆型知识点,学习过程中尽量在理解的基础上加强记忆。考试的内容和形式比较固定,考生可以通过相关题目的练习熟悉本部分内容的具
6、体考试方式。第一节 工程造价管理相关法律法规一、建筑法及相关条例(C类考点)(一)建筑法相关内容1.建筑许可建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,建筑工程无工前,建设里位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请取施工许可2 建设工程造价管理证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。1)申请领取施工许可证的条件。已办理建筑工程用地批准手续:在城市规划区内的建筑工程,已取得规划许可证:需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;已经确定建筑施工单位;有满足施工需要的施工图纸及技术资料;有
7、保证工程质量和安全的具体措施;建设资金已经落实法律、行政法规规定的其他条件。2)施工许可证的有效期限。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过3个月。3)中止施工和恢复施工。在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建设工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告:中止施工满1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开
8、工超过6个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。2.建筑工程发包与承包(1)建设工程发包建设工程依法实行招标发包,对不适于招标发包的可以直接发包。提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。(2)建筑工程承包1)承包资质承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范国或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。2)联合承包。3第一章 工程造价管理相关法律法规与制度大型建筑工程或结构复杂的建筑工程,可以
9、由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。3)工程分包。但是,除总承包合同中已约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包,合同的约定对建设单位负责:分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。4)禁止行为。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分
10、包给不具备资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。4.建筑安全生产管理建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针,建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。1.建筑法规定的建筑许可内容有()。【2014】A.建筑工程施工许可 B.建筑工程监理许可C.建筑工程规划许可D.从业资格许可E.建设投资规模许可【答案】AD【解析】建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。2.根据建筑法,获取施工许可证后因故不能按期开工的,建设单位应当申请延期,延期的规定是()。【2016】A.以两次为限,每次不超过2个月B.以三次为限,每次不超过2个月C.以两次为限,每次不超过3个月D.以三次
11、为限,每次不超过3个月【答案】C【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过3个月。3.根据建筑法,关于建筑工程承包的说法,正确的有()。【2016】A.承包单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程B.大型建筑工程可由两个以上的承包单位联合共同承包C.除总承包合同约定的分包外,工程分包须经建设单位认可D.总承包单位就分包工程对建设单位不承担连带责任E.分包单位可将其分包的工程再分包4 建设工程造价管理【答案】ABC【解析】总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任,故D选项错误。禁止分包单位将其承包的
12、工程再分包,故E选项错误。4.根据建筑法,建筑工程由多个承包单位联合共同承包的,关于承包合同履行责任的说法,正确的是()【2014】A.由牵头承包方承担主要责任B.由资质等级高的承包方承担主要责任C.由承包各方承担连带责任D.按承包各方投入比例承担相应责任【答案】C【解析】联合承包。大型建筑工程或结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。(二)建设工程质量管理条例相关内容1.建设单位的质量责任和义务建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。2.施工单位的质量责任和义务施工单位必须按照工程设计图纸和
13、施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时提出意见和建议。4.工程质量保修建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。(3)供热与供冷系统,为2个釆暖期、供冷期。(4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。5.工程竣工验收备案建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内
14、,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。1.根据建设工程质量管理条例,建设工程的保修期自()之日起计算。【2017】A.工程交付使用B.竣工审计通过C.工程价款结清D.竣工验收合格【答案】D【解析】建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。2.根据建设工程质量管理条例,在正常使用条件下,给排水管道的最低保修期限为5第一章 工程造价管理相关法律法规与制度()。【2018】A.1B.2C.3D.5【答案】B【解析】在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:(4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。3.
15、根据建设工程质量管理条例,建设单位自()将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.工程竣工验收合格之日起15日内B.建设工程开工之日起30日内C.开工报告批准之日起15天D.开工报告批准之日起30天【答案】A【解析】建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。(三)建设工程安全生产管理条例相关内容1.建设单位的安全责任建设单位在编制工程概算时,应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需
16、费用。2.施工单位的安全责任(2)安全生产管理费用施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用,应当用于施工安全防护用具及设施的釆购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善,不得挪作他用。(5)安全技术措施和专项施工方案施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督:基坑支护与降水工程;土方开挖工程;模板工程;起重吊装工程;脚手架工程;拆除、爆破工程;国务院建设行政主管部门或者其他有关部门
17、规定的其他危险性较大的工程。上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案,施工单位6 建设工程造价管理还应当组织专家进行论证、审查。1.根据建设工程安全生产管理条例,建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用,应当在编制()的确定。【2014】A.投资估算B.工程概算C.施工图预算D.施工组织设计【答案】B【解析】建设单位在编制工程概算时,应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用;在申请领取施工许可证时,应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。2.对于列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需的费用,施工单位应当用于()。【2018】A.安全生产条件的改善
18、B.专职安全管理人员工资发展C.施工安全设施更新D.安全事故损失赔付E.施工安全防护用具釆购【答案】ACE【解析】(2)安全生产管理费用施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用,应当用于施工安全防护用具及设施的釆购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善,不得挪作他用。3.根据建设工程安全生产管理条例,施工单位应当对达到一定规模的危险性较大的()编制专项施工方案。【2016】A.土方开挖工程B.钢筋工程C.模板工程D.混凝土工程E.脚手架工程【答案】ACE【解析】施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对下列达到一定规模的危险性较大的分部
19、分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督:基坑支护与降水工程;土方开挖工程;模板工程;起重吊装工程;脚手架工程;拆除、爆破工程;国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。4.根据建设工程安全生产管理条例,下列工程中,需要编制专项施工方案并组织专家进行论证、审查的是()。【2015】A.爆破工程B.起重吊装工程C.脚手架工程D.高大模板工程【答案】D【解析】上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案,施工单位还应当组织专家进行论证、审查。7第一章 工程造价管理相关
20、法律法规与制度二、招标投标法及其实施条例(C类考点)(一)招标投标法相关内容1.招标(1)招标条件与方式招标分为公开招标和邀请招标两种方式。(2)招标文件招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。(3)其他规定招标人设有标底的,标底必须保密。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短丕得少于20日。2.投标(1)投标文件1)投标文件内容在招标文件要求提交投标文件的截止时
21、间前,投标人可以补充、修改或者撤回巳提交的投标文件,并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。(2)联合投标两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力。联合体各方应当签订共同投标协议,明确约定各方拟承担的工作和责任,并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人。联合体中标的,联合体各方应当向与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任。3.开标、评标和中标(1)开标。开标应当在招标人的主持下,在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。应邀请所有投标人参加开标。(2)评
22、标。评标委员会完成评标后,应当向招标人提出书面评标报告,并推荐合格的中标候选人。招标人据此确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。在确定中标人前,8 建设工程造价管理招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。(3)中标。中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标入不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交。1.根据招投标法,对于依法必须进行招标的项目,自招标文件开始
23、发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于()日。【2017】A.10B.20C.30D.60【答案】B【解析】招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20日。2.根据招标投标法,下列关于投标和开标的说法中,正确的是()。A.投标人如果准备中标后将部分工程分包的,应在中标后通知招标人B.联合体投标中标的,应由联合体牵头方代表联合体与招标人签订合同C.开标应当在公证机构的主持下,在招标人通知的地点公开进行D.中标人确定后,招标人向中标人发出中标通知书,同时需要将中标结果通知所有未中标
24、的投标人【答案】D【解析】根据招标文件载明的项目实际情况,投标人如果准备在中标后将中标项目的部分非主体、非关键工程进行分包的,应当在投标文件中载明。联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任。开标应当在招标人的主持下,在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。应邀请所有投标人参加开标。中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。(二)招标投标法实施条例相关内容1.招标(1)招标范围和方式。1)可以邀请招标的顼目。国有盗金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,应当公开招
25、标:但有下列情形之一的,可以邀请招标:技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有全量潜在投标人可供选择;9第一章 工程造价管理相关法律法规与制度釆用公开招标方式的蛔占项目合同金额的比例过去。2)可以不招标的项目。有下列情形之一的,可以不进行招标:需要釆用不可替代的专利或者专有技术;釆购人依法能够段建设、生产或者提供;已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够且无建设、生产或者提供;需要向原中标人釆购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求;国家规定的其他特殊情形。(2)招标文件与资格审査。1)资格预审公告和招标公告。资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。招标人发售资格预
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