2012民法分类模拟题物权法(带答案解析).pdf
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1、物权法1.甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙,双方约定,房屋总价100万元,乙在 7月10日前分4期付清,届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益,双方办理了预告登 记。4月10日,甲又自行将该套房屋出卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙交付了全部 房款,但未办理过户登记。5月10日,乙没有支付当期房款。5月20日,甲再次自行将该 套房屋出卖给丁,丁交付了部分房款,且办理了过户手续。5月15日,甲通知乙解除房屋 买卖合同,乙未表示异议。6月1日,丙通知甲解除房屋买卖合同,甲未表示异议。为责任 承担,各方引起纠纷。下列表述错误的是:A.甲与丙之间的房屋买卖合同有效B.乙有权主张丁的过户登记无效
2、C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效D.丙有权请求甲承担违约责任答案B解析本题涉及分期付款买卖、预告登记、多重买卖等问题。本题中,甲乙之间的房 屋买卖协议办理了预告登记,未经乙的同意,甲无权将房屋的所有权转让给丙,但其与丙所 签订的房屋买卖合同有效,故A选项正确。甲乙之间的房屋买卖合同为分期付款合同,根 据合同法第167条第1款规定:“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全:部 价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”因乙未支付当期 价款达到全部价款的四分之一,故甲有权解除合同。5月15日甲通知乙解除合同后,预告 登记所赖以存在的债权归于消灭,故预告登记失效。之后,甲
3、又将房屋出卖给丁的行为有效,且丁取得了房屋的所有权。故B选项错误,C选项正确。根据物权法第15条规定:“当 事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另 有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”据此,虽然甲将房 屋出卖给丙的行为不发生物权效力,但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在丁已经取 得房屋所有权后,甲对丙已经构成了根本违约,根据合同法第94条之规定,丙有权主 张解除合同,并请求甲承担违约责任,D选项正确。本题正确答案为B。2.甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的 归属提出异议,认为该房产应
4、属乙公司所有。经咨询律师后,乙公司于8月8日到登记机关 办理了异议登记手续。8月10,丙公司将该栋房产抵押给丁公司,以担保到期支付约定 的货款,双方签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记。9月8日,付款期限届至,丙公司 无力支付,丁公司准备行使抵押权,乙公司提出异议,引起纠纷。经查,乙公司自办理异议 登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是:A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效B.丁公司无权对该房产主张抵押权C.丁公司有权对该房产主张抵押权D.丁公司有权请求乙公司赔偿损失答菊B解析本题涉及异议登记及抵押权问题。本题中,乙公司与丙公司对房产的所有权归 属发生争议,在无法办理更正登记的情况下,利
5、害关系人乙公司有权申请异议登记,以暂时 限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制,即申请人应当 在异议登记之日起15日内起诉,否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期 间内起诉,其登记失效,丙公司有权处分其房产,A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押 协议,却未办理抵押登记,致使抵押权未设立,故丁公司无权对该房产主张抵押权,B选项 正确,C选项错误。丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记,故其无权请求乙公 司赔偿损失,D选项错误。3.甲租赁公司将一台吊车出租给乙公司使用,使用期限为一年。租赁期间,甲公司因 经营困难将该吊车卖给丙公司,并通知乙公司将该吊车
6、交付给丙公司。丙公司向丁财务公司 借款20万元,丁要求丙提供担保,丙便将出租给乙公司使用的该台吊车出质给丁公司,丙 公司随即通知了丁公司。后丙公司因经营困难又将该吊车出卖给戊公司,并通知乙公司将该 吊车交付给戊公司。在乙公司使用期间,因山洪暴发,吊车被冲走毁损灭失。下列表述正确 的是:A.丙公司的出质行为不发生效力B.丙公司与戊公司的买卖合同有效C.吊车的所有权归属于内公司D.吊车的损失应由戊公司承担答案C解析本题涉及动产所有权的指示交付和以间接占有的财产设定质权问题。本题中,甲公司将出租给乙公司的吊车出卖给丙公司,其通知了乙公司将该吊车交付给丙公司,已经 完成了交付行为,吊车的所有权归属于丙
7、公司。根据物权法第26条规定,C选项正确。根据担保法解释第88条规定:“出质人以间接占有的财产出质的,质押合同自书面通知 送达占有人时视为移交。占有人收到出质通知后,仍接受出质人的指示处分出质财产的,该 行为无效。”本题中,丙公司的吊车被乙公司租赁,乙公司对该吊车的占有为直接占有,丙 公司为间接占有,丙公司将该吊车出质给丁公司,在出质通知送达丁公司时视为质物的移交,丙公司的出质行为已经生效。故A选项错误。此种情况下,为保护质权人的合法利益,接 到出质通知的丁公司,不能再接受出质人的指示处分出质财产,否则其行为无效。本题中,丙公司在设定质权后乂指示丁公司将吊车交付给戊公司,违反了法律的规定,故其
8、行为无效,B选项错误。吊车灭失系因不可抗力所致,应由所有权人承担风险,故吊车损失应由丙公司 承担,而非戊公司承担,D选项错误。4.甲将自有一辆汽车出售给乙,双方签订了买卖合同,乙交付了价款,甲将该车交付 乙,但未办理过户手续。甲因向丙借款,将该车设定抵押于善意的丙,双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中,因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款,丙欲行使抵押权引起纠 纷。下列表述正确的是:A.甲将汽车抵押于丙的行为无效B.丙有权对汽车赔偿款主张抵押权C.甲有权请求丁赔偿汽车损失D.乙有权请求丁赔偿汽车损失答案AD解析本题涉及机动车物权变动及抵押权问题。根据物权法第24条的规定,机动 车所有权变更
9、登记仅具有对抗效力。本题中,甲将汽车出卖给乙,双方交车付款完毕,汽车 所有权即转移给乙。甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为,该行为因乙拒绝追认 而无效,A选项正确。甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有,但因未办理变更登记,乙不能以 其所有权对抗善意第三人。本题中,虽然甲将汽车抵押于丙的行为无效,但丙的抵押权已经 办理登记,丙对汽车的抵押权可对抗乙的所有权。因汽车已经损毁,故丙可对汽车的赔偿款 主张抵押权,B选项正确。乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵权 人,故乙可基于所右权向丁主张赔偿损失,而甲已不为汽车所有权人,故无权主张该项权利,C选项错误,D选项正确。5.甲乙对登记在
10、乙名下的栋房屋所有权归属发生争议,经法院审理后作出终审判决,该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同,将该栋房屋出卖给丙,丙交付了部分 房款,并催促甲办理过户手续。在此期间,乙与丁达成房屋买卖合同,将该房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓,丁交付了部分房款,并办理了过户手续。甲、丙遂马乙、丁 发生纠纷。对此,下列说法正确的是:A.甲、丙间的房屋买卖合同无效B.丙已经取得该栋房屋的所有权C.乙将房屋出卖给丁的行为有效D.丁已经取得该栋房屋的所有权答案D解析本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。根据物权法第28 条规定,在法院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权,甲有权将
11、该栋房屋出卖给丙,故甲、丙之间的房屋买卖合同有效,A选项错误。根据物权法第31条规定,甲虽然已 经取得了该栋房屋的所有权,但未经办理过户登记,其将该房屋所有权转让给丙不能发生物 权变动的效力,故内尚未取得该栋房屋的所有权,B选项错误。如前所述,在法院判决生效 后,该栋房屋所有权即归属于甲,乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分,该行为经甲 拒绝而无效,故C选项错误。根据物权法第106条第1款规定:“无处分权人将不动产 或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让 人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以 合理的价格
12、转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登 记的已经交付给受让人。”虽然乙已经不是该栋房屋的所有权人,且其出卖房屋的行为无效,但作为善意第三人,丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权,故D选项正确。6.甲之父去世时留有一套商品房,甲为唯一继承人。甲父去世不久,甲因急需用钱,遂将该房屋出卖给好友乙,并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后,乙 交付了房款,甲将房屋交给乙,但未办理过户登记。后甲因做生意亏损,又将该房屋出卖给 丙,谎称房屋仅出租给乙,并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列 说法正确的有:A.该房屋所有权属于乙B.该房屋
13、所有权属于丙C.甲与丙所签订合同为效力未定合同D.甲与乙所签订合同为有效合同答案BD解析本题涉及房屋所有权变动问题。根据物权法第29条规定,甲父去世,甲为 唯一继承人,无需登记即取得该商品房的所有权。故甲有权将该房屋出卖给他人,D选项正 确。根据物权法第31条规定,由于乙未办理房屋过户登记,其未取得该房屋的所有权。甲仍为该房屋的所有权人,故其与丙所签订房屋买卖合同亦为有效合同,C选项错误。因丙 办理了过户手续,故其为房屋所有权人,B选项正确,A选项错误。7.下列案件,哪些适用返还原物?A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某,刘某以为是张某自己的手表而买之,王某要 求刘某返还B.宋某偷了李某的金项
14、链送给女友王某,王某在不知情的情况下收下,李某要求王某 返还C.贺某借给宋某一支金笔,宋某谎称丢失,贺某要求宋某返还D.赵某向钱某购羊两只,钱某将羊交付赵某后,赵某又将羊卖给孙某,赵某得款后迟 迟不付钱某的羊款,钱某无奈要求赵某返还两只羊答案BC解析本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中,刘某因善意取得对该手 表享有所有权,故王某无权要求刘某返还该手表,而只能请求张某赔偿损失。故A选项不 正确。本题B选项不符合善意取得的要件,王某不能取得该金项链的所有权,故李某有权 要求王某返还该金项链。本题C选项中,贺某的所有权并未丧失,故其可以请求宋某返还 该金笔。本题D选项中,赵某因买卖而取得了
15、羊的所有权,因此,赵某有权将羊卖给孙某,孙某也因买卖而取得了羊的所有权,故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC。8.甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业,厂房作价5000万元,机器设备作价200万元,双方签订了合同。合同签订后,乙企业和甲企业对财产进行了清点,并办理了交接手续。但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂 房之事,愿意以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己吃亏,便以厂房和机器设 备未办理过户登记手续为由,主张与乙企业的合同无效。为此引起纠纷。对此,下列表述正 确的有:A.机器设备所有权已经转移给乙企业B.厂房所有权已经转移给
16、乙企业C.厂房所有权仍归甲企业,甲企业有权主张与乙企业的合同无效D.甲企业与乙企、业之间的合同有效,乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续答案AD解析本题涉及动产和不动产所有权取得问题。本案中,甲企业与乙企业之间的转让 合同既涉及动产的转让,也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言,该转让合同是有 效的,且由于甲企业和乙企业进行了清点,办理了交接手续,发生了该机器设备所有权转移 的效力。对于厂房的转让而言,其合同是有效的,但因未办理登记而不发生房屋所有权转移 的效力。因此,甲企也主张该转让合同无效是不能成立的,乙企、也可依据该转让合同请求甲 企业办理厂房所有权过户手续。故本题答案为ADo9.下
17、列能够发牛抛弃效力的是:A.将患传染病的牛克于深山之中B.将得狂犬病的狗丢在大街上C.将房屋闲置D.将土地播荒答案A解析本题涉及抛弃的效力问题。房屋、土地为不动产,其抛弃应办理相应登记,否 则不发生抛弃的效力。同时,抛弃动产行为以不损害他人利益和社会公共利益为限。将得狂 犬病的狗丢在大街上将危害社会公共利益,故不发生抛弃的效力。该狗致人损害,狗的所有 人或饲养人仍应负侵权责任。将患有传染病的牛弃于深山之中不至于损害他人利益和社会公 共利益,发生抛克的效力。故本题答案为A。10.1992年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙;乙略加修缮,居住1年后以4 万元的价格转让给丙;丙居住1年后以5万元的
18、价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房 过户手续。在丁居住期间,房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区,该房屋价格涨至 20万元。甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于:A.甲 B.乙 C.丙 D.丁答案A解析本题涉及不动产所有权转让的方式问题。依城市房地产管理法和合同法 的规定,不动产所有权的转让,登记为其所有权转移的生效要件。本题中的几次转让,均未 登记,故不发生房屋所有权的转移。房屋所有权仍归甲所有。故本题答案为A。11.甲公司出卖一批钢材给乙公司,订立合同的日期是1999年3月1日,并在合同中 注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5日支付
19、第一笔货 款,甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司,乙公司验收并接受木材,并于3 月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是:A.3月1日 B.3月5日C.3月10日 D.3月15日答案D解析本题涉及所有权转移的时间问题。对所有权转移的时间,双方当事人有约定的,依照双方的约定;法律有规定的,依照法律的规定;双方当事人没有约定,法律也未规定的,所有权自交付时转移。本题中,双方当事人在合同中注明,钢材所有权在乙公司支付完货款 时转移,乙公司于3月15日付清货款,该时间应为钢材所有权转移的时间。故本题答案为 Do12.王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石,误为其父所有,遂将其雕刻成石
20、雕,其好 友刘某见后十分喜欢,以价格5万元购买之。后张某向王某索要该石时,方知道该石系其父 借用观赏。该石当时价值8000元。双方就返还该石发生纠纷。张某诉至法院。石雕的所有 权应归谁?A.张某B.王某C.刘某 D.张某和刘某答案C解析本题涉及添附取得所有权问题。添附是指不同所有人的财产或劳动成果合并在 一起形成一种不能分离的新的财产,如果要恢复原状则在事实上不可能或者在经济上不合 理。在这种情况下,就耍确定这个新物的所有权的归属。添附包括附合、混合和加工三种形 式。本案中,王某误以为该石为其父所有而进行雕刻形喊的石雕为加工物,该加工物石雕价 值显然大于原材料石的价值,因此,以归加工人所有为宜
21、。但加工人王某取得该加工物的所 有权后,应给材料所有人张某8000元的价值补偿。依民法原理,财产所有人可以对该财产 行使占有、使用、收益和处分的权利。本案中,王某对该石雕因加工而取得所有权,可以依 法处分该石雕。刘某与王某所订立的买卖该石雕的合同由于双方均具有缔约能力,其意思表 示真实,且买卖标的物石雕属法律上的自由流转物,符合合同生效的要件,是合法有效的合 同,因此,刘某可以基于有效的买卖合同而取得该石雕的所有权。故本题正确答案为C。13.下列现象中,不属于先占的是:A.无人继承又无人受遗赠的遗产B.从垃圾桶中捡得旧电视C.回家途中拾得一撞树死亡的野兔D.马路上拾得一落叶答案A解析本题涉及先
22、占的问题。先占属于所有权的原始取得。无人继承又无人受遗赠的 遗产归国家所有或者集体所有。国家或集体组织取得所有权是基于法律的直接规定,不是基 于先占。从垃圾桶中拾得旧电视机,拾得人可基于先占而取得所有权。回家途中拾得一撞树 而亡的野兔及在马路上拾得一落叶,拾得人依习惯可以先占取得所有权。故本题正确选项为 Ao14.根据物权法规定,下列各项中,只能专属于国家所有的是:A.矿藏、水流、海域B.野生动植物资源C.无线电频谱资源D.土地所有权答案AC解析本题涉及国家所有权的客体问题。根据物权法第46、50条的规定可知,AC 选项正确。根据物权法第47条和野生动物保护法第3条规定,野生动物资源只能 成为
23、国家所有权的客体,不能成为集体所有权和个人所有权的客体。野生植物资源,法律规 定属于集体所有的,属于集体所有,如森林、草原等。故B选项错误。根据物权法第 49条规定,土地所有权的主体包括国家和集体,故D选项错误。本题答案为AC。15.下列土地属于国家所有的有:A.城市市区的土地B.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时,原属于其成员集体所有的土地C.因国家组织移民、自然灾害等原因,农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集 体所有的土地D.城镇居民的宅基地答案ABCD解析本题涉及国家所有的土地范围问题。依我国法律规定,城市而区的土地、农村 集体经济组织全部成员转为城镇居民时,原属于其成员集体所有
24、的土地,因国家组织移民、自然灾害等原因,农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地和城镇居民的 宅基地均为国家所有。故本题正确选项为ABCD。16.根据物权法规定,下列有关国家所有权的判断中,错误的是:A.国家机关对其直接支配的动产享有收益的权利B.国家举办的事业单位对其直接支配的不动产享有处分的权利C.国家举办的事业单位对其直接支配的动产享有收益的权利D.国家机关对其直接支配的不动产享有处分的权利答案A解析本题涉及国家所有权问题。根据物权法第53、54条规定,国家机关对其直 接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。国 家举办的事业单位对其直接支
25、配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的 有关规定收益、处分的权利。故本题答案为A。17.张家村拥有一片山地,适于种植茶叶,王某系王家村村民,欲承包该片山地种植茶 叶。经与张家村村民委员会协商,王某与张家村村民委员会达成承包合同:承包期为10年,每年交纳承包费若干。王某承包该山地后,准备投入资金种植茶树。半年后,茶叶行情看涨,张家村村长张某的妻弟李某(系李家村村民)欲取而代之,承包该山地。张某遂以王某拖欠一 年承包费为由通知王某解除承包合同,王某不同意,遂引起纠纷。经查,张家村共有村民代 表20人,王某承包该山地时经过12名村民代表同意。对此,下列表述正确的是:A.王某与张家村的
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