某超高层写字楼交房标准研究.doc

某超高层写字楼交房标准研究
一、建筑
1. 6-37层交房标准：
Ø 地面：结构层直接找平。
Ø 内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。
Ø 天棚为结构面。
2. 入户门到位（仅限分户购买者）。
3. 户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字间。
4. 电梯厅：精装（详装修设计图）。
5. 核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。
6. 楼梯间：精装（详装修设计图）。
7. 走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。
8. 空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。
9. 1一楼大厅：精装（详装修设计图）。
10. 1一层公厕：精装（详装修设计图）。
11. 5-11层营业区域：
Ø 地面：结构层直接找平。
Ø 内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。
Ø 天棚为结构面。
二、外墙
玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。
三、电梯
1.六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。
2.地下1-6层设1350kg货梯一台。
3.1-5层每层间设扶梯双向各一台。
四、给排水系统
1.给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供水，六层及以上通过水泵二次加压供水。
2.排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。
3.公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。
4.空中花园预留上下水接口。
五、电气系统
1.市政开关站10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共800kW（常用功率）柴油发电机组做备电。
2.每层楼用户照明及插座负荷（空调负荷除外）：
Ø 1层120kw
Ø 2层100kw
Ø 3-5层每层120kw
Ø 6层60kw
Ø 7-31层每层90kw
Ø 32-37层每层80kw
3.每层接线至户配电箱，每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷。
六、弱电系统
设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、有线电视及卫星电视系统、背景音乐及紧急广播系统、综合安保监视系统、无线移动通讯增强系统等预留入户通道。
七、通风、空调系统
1.设水源热泵中央空调系统。
2.户内空调冷负荷指标为101W/㎡，空调热负荷指标为48W/㎡。
3.空调水管实施至入户总管，以阀门截断，新风风管实施至入户总管；户内的水管、风管及风机盘管、风阀、水阀、风口由开发商组织实施，交房前不安装，交房后根据业主装修设计（必须通过成都市建委审图中心审查），按原设计标准配置，业主根据需要多退少补，即：原设计部分折算的费用由开发商承担，超出部分由业主承担。
4.核心筒及一层公共卫生间设排风系统；户内卫生间留设排风道。
八、消防系统
按规范和设计，消火栓、喷淋、气体灭火、防排烟及正压送风、应急照明、疏散指示、消防报警及联动、消防广播、消防电话、消防卷帘及防火门均设置安装到位，如因用户的使用分隔造成的改动由用户自行负责改造，需满足验收要求，开发商配合。