整个项目报建程序关系图汇总.docx

Jenny was compiled in January 2021

整个项目报建程序关系图汇总

一、用地报建：
国有土地使用证（国土房管局·30工作日）
国土证附图（测绘所·10工作日）
办理建设用地规划许可证的函（土地开发中心·5工作日）
建设用地批准书（国土房管局·18工作日）
批准书附图
拍卖取得用地
建设用地规划许可证及设计条件（规划局·40工作日）

二、前期规划报建手续：

建设用地批准书及设计条件（规划局·40工作日）
总平面规划方案（规划局·40工作日）
修建性详细规划（规划局·40工作日）
调整为超高层（规划局·公示15日）
地质勘察及备案（规划院/规划局·20工作日）
抗震评估及备案（抗震单位/地震局·20工作日）
建筑设计方案（规划局·30工作日）
超高限抗震设防专项审查（市建委·30工作日）
基坑支护设计技术查（市建科技办·30工作日）
人防意见（市人防办·10工作日）
卫生防疫意见（市疾控中心·35工作日）
项目环境评估（市环评所·40工作日）
环评意见（环保局·30工作日）
消防设计审核（消防局·30工作日）
消防设施审核（消防局·30工作日）
初步设计审查（市建委·40工作日）
建设工程放线测量（市测量队·30工作日）
报建通面积审核（规划局·20工作日）
工程规划许可证（规划局·40工作日）
缴交市政配套费（市建委·2工作日）
规划批后公示（规划局·2工作日）
建设工程档案报审（档案馆·2工作日）

邀请招标核准（市建委·10工作日）
施工许可证（市建委·15工作日）
工程规划许可证（规划局·40工作日）
中标通知书（市交易中心·各30工作日）设计、监理、施工
人防施工图审查（市人防办·20工作日）
余泥排放证（市余泥办·10工作日）
预售许可证（市国土房管局·15工作日）
主体建设三分之二
地名办批复（市地名办·25工作日）
施工图审查（审图中心·30工作日）
施工图审查备案（市建委·5工作日）
建筑节能审查备案（节能办·5工作日）
质监备案（市质监站·15工作日）
安监备案（市安监站·15工作日）
散装水泥专项审批（市水泥办·3工作日）
劳动保险统筹备案[地下2层]（市劳保办·3工作日）
三、施工报建手续（地下2层）：

四、竣工验收：
派出所门牌证明（公安局）
环保验收（环保局局）
卫生防疫验收（疾控中心）
消防验收（市消防局）
人防验收（市人防办）
燃气验收（市煤气公司）
电梯验收（监督站）
质监监督报告（市质监站）
安监监督报告（市安监站）
安全评介（市安监站）
规划验收测量（市测量队）
规划验收通面积审查（市规划局）
建设工程验收合格证（市规划局）
建设工程竣工备案
竣工验收档案认可书（档案馆）
防雷验收（防雷所）

报建程序 受理部门

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一、审办规划选址意见书
1、必备文件：
（1）建设单位选址申请
（2）政府投资项目需有计划批准文件1份
（3）土地权属证明（提供原件，交复印件）联建项目有联建协议
（4）申请改扩建的项目须持国土证和原房产证
（5）成都讪勘测院提供的1/500地形图5份（成都市坐标系，不能粘贴，自有土地不改变使用性质且用地面积不发生变化的3份）收件人签收资料并审查其完备性，核对原件并在复印件签字。
2、工作程序
（1）市规划局牵头承办，按项目分类组织市土地、环保、卫生、防疫、消防、地震、国家安全等管理部门踏勘现场；
（2）根据踏勘结果，核规划控制线；
（3）市勘测院现场放线并提供界址点成果表；
（4）根据规划及放线成果提出及审核规划设计条件；
（5）核发《建设项目选址意见书》及规划设计条件。
3、承诺时间：非政府投资项目20个工人日，政府投资项目15个工作日，
4、签章：盖规划局行政章、技术专用章各一次。
二、申办建设用地规划许可证
1、必备文件：
（1）在复制的地形图上所作的建设总平5份及方案图2套（装订成册）；
（2）总平图须加盖设计单位出图章和注册建筑师章，并如如实反映建筑的层数、高度、周围现状、用地界线、用X+1表示顶层、跃层（跃层面积不超过顶层面积的40%）用虚线表示地下室范围并说明地下层数和红线的距离（该图纸应标明设计条件中所提出的各项指标）；
（3）勘测红线拔地交接单，界址点成果表。
2、工作程序
（1）根据勘测红线成果划定建设用地范围，
（2）根据提出的规划设计条件审核规划设计方案，
（3）核发建设用地规划许可证及红线图
3、承诺时间：12个工作日需报市规委审批的项目30个工作日。
4、签章：盖规划局行政章1次，技术专用章2次。
三、申办建设工程规划许可证
（一）1、必备文件：
（1）国土出让合同；
（2）经市建委审查的建施图1套（特殊项目需相关资料）；
（3）市政设施配套费核定单。
2、工作程序：
（1）由市规划管部门牵头承办市建管部门、园林绿化管理部门、文物管理部门和白蚁防治机构将市政公用基础设施配套费、绿化异地、建设费核定单、文物勘探费及房屋白蚁防治在规定时限内抄送市规划管理部门；
（2）计算各项规费并核发缴费单；
（3）现场复验施工灰线并出具验线单；
（4）依据规划设计方案复核施工图，核发建设工程规划许可证及齐缝章图纸；
3、承诺时间：10个工作日政府投资项目12个工作日；
4、签章、盖规划行政章、技术章各一次。
（二）、市政工程类：
申办规划设计条件：
1、必备文件：
（1）道路及排水：申请报告、地形图或控规工程图2份、相关纪要（计划）文件；
（2）桥梁、河堤、申请报告、地形图或控规工程图2份，相关纪要（计划）文件；
（3）单位排水、申请报告、总平图2份、已建道路排水设计图（标注内部排水接管位置）、（若穿越相临地块，需其用地单位同意、埋设的证明）；
（4）通讯、电力、煤气、给水管道：申请报告，道路设计图或地形图2份（总平图2份），接管位置（若穿越相临地块，需其用地单位同意埋设的证明）。
（5）架空电力线：申请报告、道路设计图或地形图2份、控规工程图、接线位置；
（6）沟渠改造：申请报告、地形图或控规工程图2份、沟渠管理部门相关纪要（计划）文件；
（7）开口：申请报告、地形图或总平图（或道路设计图）2份；
（8）建筑光彩工程：申请报告、施工设计图2份、效果图；
（9）道路广告牌：申请报告、中标通知书、施工设计图2份、交果图；
（10）庭院内管：申请报告、施工设计图2份。
2、工作程序：
（1）收件人审查已收取的必备文件真实完整；
（2）准备踏勘现场的相关图纸资料，拟出简要的规划文件；
（3）会同有关部门踏勘现场；
（4）根据踏勘情况，按各类专项规划要求提出规划设计条件；
3、承诺9个工作日；
4、盖章：规划局技术专用章一次。

申办建设工程规划许可证
1、必备文件：
（1）道路及排水，施工设计图3份、道路管线综合图（30米及以下）、施工中标通知书（或建设单位委托书及资质证明）、概预算书；
（2）桥梁、河堤、施工设计图3份、施工中标通知书（或建设单位委托书及资质证明）概预算书；
（3）单位排水：施工设计图3份、施工中标书（或建设单位委托书及资质证明）概预算书；
（4）通讯申办、煤气、给水管道：施工设计图3份，施工中标书