凯阳建材城建设项目可行性研究报告.doc

凯阳建材城项目申请报告
目 录

第一章 申报单位及项目概况 3
一 项目申报单位概况 3
二 项目概况 7
三 工程技术方案 17
四 投资估算与资金筹措 59
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 70
一 产业政策分析 70
二 发展规划分析 73
三 行业准入分析 77
第三章 资源开发及综合利用分析 80
一 场址现状 80
二 场址条件 80
三 土地利用合理性分析 81
第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 83
一 项目选址及用地方案 83
二 土地利用合理性分析 85
三 征地拆迁和移民安置规划方案 85
第五章 节能方案分析 86
一 用能标准和节能规范 86
二 能耗状况和能耗指标分析 87
第六章 环境和生态影响分析 93
一 环境和生态现状 93
二 生态环境影响分析 94
三 生态环境保护措施 96
第七章 经济影响分析 98
一 经济效益分析 98
二 行业影响分析 104
三 区域经济影响分析 104
第八章 社会影响分析 106
一 社会影响效果分析 106
二 社会风险及对策分析 108
三 社会评价结论 109
一、附 件：
1、 ##万通房地产开发有限责任公司前沿法人营业执照
2、 ##万通房地产开发有限责任公司税务登记证
3、 ##万通房地产开发有限责任公司组织机构代码证
4、 ##万通房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书
5、 建设用地批准书
6、 土地成交确认书
7、 建设用地规划许可证
二、 附 图：
1、 项目建设区位图
2、 建材城平面图、立面图、剖面图
3、 建材城鸟瞰图

第一章 申报单位及项目概况

一 项目申报单位概况
（一）基本概况
##万通房地产开发有限责任公司成立于2004年5月，属于私营性质的有限责任公司，法人代表吕根觅。原注册资本800万人民币，2007年7月经鄂尔多斯市##工商行政管理局批准，注册资本由800万元增资为2000万元，由2000万元增资为现在的5000万元,其中：##万通路桥集团有限责任公司出资2583万元，占总资本金的51.66%，吕根觅出资2417万元,占总资本48.34%。公司经营范围是房地产开发，房地产开发资质为贰级，公司基本账户在##建行开立。公司现有固定员工36名，90%以上的管理人员具有大、中专及以上学历，员工自身素质较高，业务技能较好。各类初、中、高级技术职称的专业人员占总人数的75%。是房地产业一支年轻化、专业化、素质化、技能化的领头军。几年来公司在总经理的领导下严格遵守房地产开发业的各项规章制度，大力加强企业发展优势，强化企业内部管理机制，建立健全自我约束机制，促进现代化企业制度的建立和完善，保障“一流的管理、一流的质量”。把“诚实守信、谦虚用心”作为公司发展壮大的宗旨 ，时刻在强化和完善自己。我公司连续3年被评为鄂尔多斯市“重合同、守信用”单位，今年8月末被建设银行##分行特别授予“住房按揭优质客户”荣誉称号，是唯一获此殊荣的单位。公司在发展的同时没有忘记回报社会，累计缴纳税款3600多万元，提供就业362人。目前，贰级开发资质正在审批过程中。
（二）财务状况
截止2010年10月末公司资产总额56324万元，负债总额23152万元，资产负债率41.11%。销售收入40625万元，利润总额12593万元。
（三）经营情况
历年累计竣工建筑面积：1274647.93㎡。分别是2004至2006年在##树林召镇为##教育局定向开发了“园丁小区”，该小区先后分两期建设，2006年全部竣工并交付使用。“园丁小区 ”地处树林召镇经济开发区景观大道路东，地理位置得天独厚交通异常便利。南端与##阳光学校和体育场隔街相对，东端与##达仁医院及政府正在兴建的银肯公园相邻，是适合各类群体居住的理想住所。“园丁小区”内部建有环境和设施一流的幼儿园、体育健身中心。“园丁小区”的建成把##开发住宅带入到一个全新的高端，被誉为##住宅业的一支旗杆。“园丁小区 ”共20栋楼，建筑面积6.8万㎡，容纳住户476户，底商8800㎡共计136间，车库5400㎡共203间。同时为了丰富达旗人民及方便小区住户的文化生活，在小区西门建成了达旗唯一的健身中心，同时也是达旗教育局指定的青少年体育锻炼及比赛场馆。截止2007年初，小区的一切附属设施全部完善，同年入住率达100%。
2005至2006年在准旗薛家湾开发建设了“万通花园小区”；建筑面积12.6万㎡，（住宅8.6万㎡，公建4万㎡）；2007年在准旗薛家湾开发建设“汇通小区”总建筑面积4.6万㎡（住宅3.6万㎡，公建1万㎡）。
2007年在准格尔旗大路新区承建“##工业大学薛家湾矿院分校”，此项目分3年建成；2008年在##树林召镇开发建设了“力华小区”；2008至2009年在银川市开发了“江南水乡小区”；在准旗薛家湾承建了政府投资的廉租房、保障房、经济适用住房和准旗薛家湾国税、地税及工商局办公大楼；2009年又在准旗薛家湾承建旗政府占地32万㎡的“湖西移民小区”和环保检测站。在开发建成的诸多小区中有高层电梯楼、步梯楼、迎街旺铺等。
2010年3月底，开发建设的“湖西移民小区”67栋6层住宅楼已全部交付使用。“湖西移民小区”建筑面积22.3万㎡，容纳2600户移民。此项目属于政府投资，项目之大工程回款政府按期拨付。
位于树林召镇达拉特路东、新源街南、和平路西、交警支队北的“力华小区”。占地总面积8432.3㎡，项目总投资5400万元，容积率1.54，绿地率30%。该小区共容纳住户144户。建筑面积为17785.93㎡。属于当地中等偏低价格 。销售对象主要是达旗境内各企事业单位职工。“力华小区”地理位置优越,交通方便，距离##第九中学、第十一中学、七完小、五完小等学校较近，距离达旗新落成的最大建材商业城仅一路之隔，距离##新建成的体检中心也很近。同时，在该小区旁边，正在规划建设一座树林召镇内规模最大的集中贸易市场即将开工，将原来一些零散的、不固定地点的个体小商贩由政府规划统一集中在此。
2008年在银川市开发的“江南水乡小区”，地处银川市中心，地理位置及气候得天独厚在当地有“江南水乡”美称。因此小区被命名为“江南水乡小区”。江南水乡小区”共25栋楼， 5层有5栋全部为框架结构，6层有16栋也为框架结构，10层电梯楼有1栋，11层电梯楼有3栋，总计建筑面积144989㎡容纳住户1314户。底商5437㎡，地理位置优越,交通方便。在小区南门有新建的银川最大的汽车站和一座大型的建材市场，与解放军第五医院，宁夏附属医院相邻，距离宁夏医学院、宁夏水利学院仅一路之隔。
2010年4月在位于##树林召镇内黄金地段即新建人民医院对面规划开发建设“万通家和小区”和“万通家兴小区”。“万通家和小区”项目建设规模25万㎡，总投资7亿元。“万通家兴小区” 建设规模8万㎡，总投资3.5亿元。同年7月在树林召大华尖210国道路东投资13亿承建“万通汽车服务城”，与此同时，我公司和准格尔旗政府签订协议，承建镇政府“0-15岁失地移民搬迁”1200户建筑项目。该项目建设规模12万㎡，2010年10月1日全部交工。另外，还承担食品加工园区项目建设，该项目占地6.6万㎡，建筑面积5.8万㎡。
（四）发展前景
近年，随着鄂尔多斯经济的发展，##的经济也被带动起来。一些大型工业企业相继在达旗落户、发展（如：达拉特电厂、亿力资源集团、冀东水泥等），为我旗经济建设起到推波逐浪的作用。与此同时，达旗人民政府也在大力建设城市改造，加快经济建设的步伐，外来人口的不断增加，使##原有的住房条件和商业市场及办公场所不能满足现有的现状，为此，我公司抓住这一机遇，集中一切力量关注市场信息与动态。
我公司本着为住户着想打造住户满意小区的经营理念，打造了良好的小区环境，一流的物业设施和一流的服务态度，赢得了广大住户的认可。同时也得到了社会各界的赞誉，我们坚信 “万通家和小区”、“万通家兴小区”、“万通汽车服务城”一定会成为万通的下一个精品将展现给每一位住户、展现给社会。
二 项目概况
（一）项目名称
##市凯阳建材城项目
（二）项目性质
本项目属于新建项目。
（三）建设地址
项目建设地址位于##市海勃湾青山路以东、林荫大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西。
（四）建设内容与建设规模
本项目总建筑面积142936.99㎡，其中地上建筑面积133707.71㎡，包括一栋5层框架结构的大卖场58426.01㎡和19栋3层框架结构的普通商铺共75281.70㎡；地下建筑面积9229.28㎡。详见下表：

##市凯阳建材城建设内容与规模一览表
项目
单位
指标
备注
总用地面积
㎡
95666.91

总建筑基底面积
㎡
39921.34

总建筑面积
㎡
142936.99

其中
大卖场地上建筑面积
㎡
58426.01
1栋5层
大卖场地下室建筑面积
㎡
4891.03

普通商铺地上建筑面积
㎡
75281.70
19栋3层
普通商铺地下建筑面积
㎡
4338.25

计入容积率建筑面积
㎡
133707.71

建筑密度
％
41.73

容积率

1.40

绿地率
％
18.1

汽车泊位
总汽车泊位
个
808

其中
地上汽车泊位
个
636

地下汽车泊位
个
172

（五）项目提出的理由及过程
##市位于##自治区西部，是国家新兴能源、重化工基地，##与棋盘井、乌斯太构成经济发展的“小金三角”，在能源、化工、建材、冶金等为主的工业体系拉动下，具有经济高速发展的良好势头，2010年，##市主要经济指标增速居自治区第三名。“十二五”时期，##市将加快推进经济转型、城市转型，全力保障和改善民生。
改革开放以来特别是近年来，在自治区党委、政府的领导下，盟委、行署团结带领各族人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，不断丰富和完善推动科学发展的思路，按照“坚持科学发展、因地制宜、工业主导、生态优先原则，以解放思想、改革开放、加强领导为动力，努力实现矿产资源勘探、基础设施建设、生态保护建设突破，加快建设富裕、文明、和谐阿拉善”的总体思路，研究、谋划和推进工作，不断增强发展的协调性和可持续性，全力推动经济社会又好又快发展。
经济的发展为城市建设提供了一个良好的基础，在经济发展的基础上，城市建设迎来了其发展的新的曙光。近年来，##市的经济快速发展，现有的建材市场已经不能满足城市建设发展的需要，本项目的建设就是要立足于解决这一难题，为城市建设提供一个集约化、合理化、规模化的建材市场，与此同时，他的建设将会使得##市建材市场得到一个规范的发展。因此本项目的建设具有一定的必要性。
项目建设地点位于海勃湾区青山路以东，林荫大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。该区周边人口较为密集，交通便捷，地理位置优越，符合海勃湾区城市总体规划，适合建一个建材销售的综合性的大型建材城。
##万通房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求、##市城市发展规划现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金、人才、组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调研、前期策划和相关专家的研讨，对项目研究思路、项目发展方向、项目发展理念进行了定位、并对项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。为了适应“十二五”时期经济快速发展的大环境，以及解决当地建材的供需不平衡和建材市场的不完善，抓住机遇，迎接挑战，提高企业的经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在##市海勃湾区建设##市凯阳建材城项目。
现在已完成了国有建设用地使用权的出让。
（六）报告编制依据
1.《中华人民共和国土地管理法》；
2.《中华人民共和国房地产管理法》；
3.《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】；
4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）；
5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
6.《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；
7.国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
8.国家和##市政府相关政策及法律、法规。
（七）建设条件
1.公共设施条件
1)供电
本项目引入变电所电源电压为10KV，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设置供电专线，以满足本项目新增用电负荷。
2)供水
本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入DN150接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。
本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。
3)排水
本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。
建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑、消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。
室内排水管采用PVC排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大一级。室外排水管材采用PE双壁玻纹排水管，排水主管选用DN300排水管，埋地敷设，排水坡度0.005，排水管总长度约为30米。
本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设置的雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为0.005，排水管总长度约为30米。
2.消防
本项目按一类建筑进行消防设计，耐火等级为一级，同一时间内火灾次数为一次，建筑物内需设置消火栓系统、自动喷水灭火系统，并按防火分区合理配置灭火器。
1)消火栓系统
室外消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2小时。
室内消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2小时。
自动喷水灭火用水量为30L/S，火灾延续时间为2小时。
市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消防用水量由设在大卖场地下室的钢筋砼水池供给，有效容积约500m3,水池分两格，内设两根连通管，保证水的流通和清洗时的安全供水。
2)消防给水系统
本项目设置室外消火栓系统和室内设消火栓系统、自动喷水灭火系统。
①室外消火栓
不超过120米设一个室外地下消火栓。室外消防给水管管径为DN150，埋地敷设，埋深为地面下2.1米，且消防给水管网成环状布置。本项目安装2个水泵接合器，且应安装在便于消防车接近的人行道或非机动车行驶地段，距室外消火栓或消防水池的距离宜为15～40m。
②室内消火栓系统
本项目采用临时高压灭火系统，室内消火栓灭火系统由消防储水池、消火栓给水设备、高位水箱、稳压设备及室内消火栓组成。商业部分每层设置单栓单阀消火栓，消防初期十分钟用水量储存在大卖场屋顶消防水箱内，消防水箱的有效容积为36m3，可满足初期火灾10分钟用水。每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并在消防值班室内指示火灾位置。
消火栓消防给水系统给水采用从室外消防水池给水管接入消防管，入口设置防倒流阀。管材采用镀锌钢管，焊接连接。
③自动喷水灭火系统
本项目自动喷水灭火系统按中危Ⅱ级设计，设计用水量为30L/s。自动喷淋水灭火系统由消防贮水池、自动喷水泵、湿式报警阀、高位水箱、稳压设备、水流指示器及闭式喷头组成。自动喷水灭火系统给水由室外消防水池和自动喷水给水设备供给，在地下室一层消防泵房内设2套自动喷水给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。本项目自动喷水灭火系统高位水箱消防储水量为36m3与消火栓高位水箱共用。
本项目在楼内的门厅、走廊和地下室等均设置消防自动喷水闭式喷头，喷淋管网与消防水箱连接，喷头根据功能采用吊顶型喷头、直立和下垂型喷头，并设置湿式报警阀。火灾时由湿式报警阀处的压力开关启动自动喷水泵，水流指示器向消防值班室报警并显示失火区域。自动喷水灭火系统的闭式喷头采用动作温度为68oC的玻璃球喷头。自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管。
④移动灭火器系统
本项目根据《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置场所的危险等级按严重危险级考虑，火灾种类按A类火灾考虑，A类火灾配置场所的灭火器的最大保护距离为15m。
（八）项目组织与实施计划
1.组织管理机构
拟建项目在建设期间由##万通房地产开发有限责任公司承办，公司成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计6人，全部为大专以上人员。管理人员2人，管理人员平均年龄48岁。事业发展部1人，工程部1人，办公室1人，财务1人。项目运营期间由开发公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。
2.项目实施计划
1)建设工期
本项目建设时间为2011年8月——2013年8月，建设工期为两年。
2)项目实施进度安排
该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。
进度安排如下：
①2011年8月——2011年9月，完成项目申请报告的批复、初步设计、落实项目建设资金；
②2011年9月——2011年10月，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计、工程招标及工程监理；
③2011年10月——2013年5月，主体工程施工；
④2013年5月——2013年7月，内部装修及装饰；
⑤2013年7月——2013年8月，工程收尾及项目验收。
详见项目进度表

118

项目实施计划进度表
序号
项目名称
2011年(季)
2012年(季)
2013年(季)
1
2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
1
前期工作(含可研报告)

2
资金筹措

3
工程设计招标
(初步设计与施工图设计)

4
土建施工

5
工程设备安装、装饰工程

6
竣工验收

3.招投标
根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，结合本项目的具体情况，本项目拟采用公开招标方式，择优选择施工和监理队伍。委托具有相应资质的招标代理机构具体组织招投标活动。
招 标 基 本 情 况 表
建设项目名称：##市凯阳建材城项目。
项目名称
招标范围
组织形式
招标方式
不采用招标方式
招标估算金额(万元)
备注
全部
招标
部分
招标
委托
招标
自行
招标
公开
招标
邀请
招标

勘察
★

★

★

设计
★

★

★

施工
★

★

★

监理
★

★

★

其他

三 工程技术方案
（一）建筑设计指导思想及原则
1.规划设计原则
1)贯彻适用、安全、卫生的原则，建筑的规划和设计应符合国家和自治区当地的相关法律、法规以及行业规范标准。
2)充分利用地形的特色，创造适宜的环境，布局和功能划分合理，设施使用方便、安全。内外装修采用高档材料，工艺精致，具有突出风格。
3)建筑物设计应符合国家现行的有关建筑设计规范和行业标准，并注意美观，与城市的建筑风格力求统一协调。建筑物的布置应满足消防要求，并符合结构变形和结构抗震的原则。
4)以人为本、可持续发展的原则。建筑设备所采用的标准应满足为消费者的要求，并应与当地建筑标准相适应，根据需要和可能，合理采用新技术和新材料。
2.建筑设计指导思想
1)本着美观、舒适、绿色、生态、节能、现代的设计原则，贯彻功能完善与环境优美的建筑理念，力争创造一个人性化的智能入驻环境。
2)在总体设计中，形成一个经典城市综合体。以提高地区消费层次，提高城市形象，成为城市主要街道上的一个亮点。
3)建筑材料、设备的选用上应首选环保、绿色产品，电气设备及机电设备选用节能型设施。空调冷却水等要循环利用，建筑内各系统电气设备运行及安全系统都处于随时监控状态，根据外界环境变化自主做出反应，调节设备状态。
（二）总平面布置和功能要求
1.总平面布置
本项目由##万通房地产开发有限责任公司开发建设，总用地面积95666.91m2，总建筑面积142936.99m2。地上建筑面积133707.71m2，地下建筑面积为9229.28㎡。
本建设项目设五个主出入口，分别为临青山路2个、临新摩公路1个、临青年路延伸路2个，由于临林荫大道一侧是城市绿化带，故不设主出入口。项目区内共有5条纵向路，11条横向路，使整个建材城内自由流通，道路总长3765.06米：建材城最外围由四条主路形成一个闭合的环形路，本设计符合消防安全要求；又于临新摩公路一侧的出入口延伸出来一条直接通到大卖场的干路，东西两侧的四个出口对应贯通的两条横向干路；内部又有三条纵向的和七条横向的支路连通起来。
本项目实行分区建设法：靠青山路一侧和新摩公路一侧建设的是3栋A型商铺，总基底面积7224.77㎡，总建筑面积26926.89㎡，其余为16栋东西平行的商铺，其中B型商铺4栋，总基底面积5007.2㎡，总建筑面积15021.6㎡，C型商铺12栋，总基底面积15570.17㎡，总建筑面积37671.46㎡，A、B、C三种商铺都是3层框架结构；最南端临林荫大道一侧的城市绿化带里侧建设1栋5层框架结构的大卖场，基底面积12119.20㎡，总建筑面积63317.04㎡。（详见总平面布置图）
2.交通组织设置
项目建设地点位于青山路以东、林荫大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西，交通便捷。区内道路采用直线与曲线相结合的形式，由5条纵向公路、11条横向公路是整个项目区内公路闭合、畅通，创造了良好的内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人的景观流线。
3.景观设计
本项目的景观设计强调以人为本的原则，兼顾城市商业气息与居住人文环境，力求打造出舒适的环境效果。在整体考虑了项目周边的环境要素的前提之下，对商铺的分布做了合理的布局分配。考虑到沿青山路一侧的商业性和对城市的开放性，将结构和功能更为突出的A型商铺放到了沿青山路一侧。同时，再考虑到林荫大道一侧有城市绿化地，所以这一侧不设主出入口。
4.无障碍设计
根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，新建建筑物应进行无障碍设计，本项目无障碍设计内容如下：
1)各建筑物入口大门采用平开门，门扇下方应有350㎜高铝合金护门板，门上装横执把手以及关门拉手，设有残疾人坡道并且有雨篷遮挡。
2)人行道交叉口、出入口处设单面缘石坡道（1：20）。
3）电梯按钮高900mm-1100mm；电梯门洞净宽1000mm；安装现实轿箱上下运行方向和层数位置及电梯到达音响；每层电梯口安装楼层表示；电梯口设提示盲道；电梯轿箱按无障碍要求制作及安装
4)每层公共卫生间设有无障碍厕位男女各一个。
（三）建筑设计方案
1.建筑物与城市的协调
本项目与周边环境从宏观与微观两个方面进行考虑，宏观上讲：一方面建筑自身景观与城市周边景观相互借势、相互烘托，另一方面本方案内部建筑间也互为对景和背景，形成相依共生的格局，进而完成大背景下整体景观的和谐与共生；从微观上讲：在不同的外街、内街、车道、回廊、坡道、外梯等方面结合绿化、小品、铺装、灯光等做不同尺度和性质的深化设计，使整体风格和谐统一、有条不紊。地域性、时代性得到完美体现。
2.建筑形式及外观
本项目的建筑外观追求简约大气的风格。几经比较和选择，最终确定了以现在城市风格作为设计基调，同时加以简化和增加一些金属性的设计元素，来体现出商业建筑的特点。
3.主体工程
1)工程概况
本项目总用地面积95666.91㎡，总建筑面积142936.99㎡。地上建筑面积133707.71㎡，地下建筑面积为9229.28㎡。规划内容为商业。
地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。
2)墙体工程
①墙体类别
本项目墙体厚度：外墙300厚加气混凝土砌块，内隔墙均为200厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙做100厚加气混凝土砌块。
②砂浆
用M10水泥砂浆砌。
③墙身防潮层
外墙在高于室外地面100mm-300mm范围内通常取平，或分段取平做防潮层，内墙在室内地坪标高0.06m以下水平带及其垂直面处抹1:2水泥砂浆20mm厚（内加5％防水剂）。
④墙体保温
外墙采用外贴50厚挤塑板墙体外保温措施。
⑤外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，切缝后应用空气压缩机具吹除缝内粉末，缝内嵌填高弹性耐候胶。
⑥所有用于管道及设备用房周围的非承重墙体均应在管道及设备安装就位后砌筑。
3)门窗工程
①窗
A、本工程外窗订制加工时须满足以下的技术要求：
本项目所有外窗的气密性等级应符合该标准的\U+2161级水平。所有门窗玻璃面积大于1.5m 的均采用安全玻璃。外门窗应满足当地地区耐侯要求，空气渗透性，雨水渗透性，抗风压性能，应能达到国家一级标准，空气声计权隔声量外窗不小于30dB。
B、本工程立面窗采用U框双玻塑窗。
C、所有窗台高度小于900的外窗，均加设由可踏面算起900高的防护栏杆。
②门
A、本工程门共分为胶合板木门、木制防火门、防火卷帘门、铝合金框组合门等类型。
B、胶合板木门、铝合金玻璃门和铝合金框组合门均按05J4-1《常用门窗》选用、制作。胶合板木门外饰灰色调和漆；铝合金玻璃门和铝合金框组合门按门窗组合图样式，采用60系列银灰色边框，5厚透明白玻璃，由厂家制作安装。防火门、钢门、防火卷帘门按05J4-2《专用门窗》选用。防火门颜色为灰色；防火卷帘采用耐火极限3h的双轨无机布基特级防火卷帘。
4)屋面工程
①屋面类型
本工程屋面类别分别为：块瓦屋面、细石混凝土屋面类型。
②屋面排水
本工程屋面排水类型均为外排水方式。
各部分屋面排水横坡度、纵坡i=0.1 %，并均向雨水斗、出水口处找坡，雨水斗、出水口等构件在浇筑屋面钢筋混凝土时，及时预埋。
③本工程雨水管以及酒店空调室外机冷凝水管均采用管，雨水管管径为φ110，冷凝水管管径为φ50，冷凝水排水管底部出水口距所在楼地面200高。所有露在室外的雨水管及冷凝水管颜色同所在墙面。
④屋面标志杆、闭雷带、直爬梯等金属构件的预埋件，请在施工钢筋混凝土屋面板和女儿墙等部位时及时预埋。
5）装修与室外工程
①装修
内外装修所采用的成品建筑材料如瓷砖、防滑地砖、涂料等，均应按照其实样进行挑选，并由业主、设计单位及施工单位共同商议后确定。
雨篷、外墙出线、飘板、女儿墙压顶等均做滴水线。
6）地面工程
①地面工程须在地下管线、地沟、地坑及设备基础等施工完毕后方可施工。
②电梯机房楼板。墙体应在电梯订货后按照厂家提供的预留孔洞位置,配合设计院图纸,核实无误后方可施工。本工程外墙面选用面砖及外墙喷涂饰面组合。
7）防潮、防水工程
①屋面防水
本工程屋面防水等级为II级,每5m×5m留分格缝，耐候防水胶嵌缝。本工程屋面防水施工应严格按照国家标准《屋面工程技术规范》（BG50345-2004）执行。
②楼层防水
卫生间加设1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，分两次涂刷。沿墙上翻高度1800mm，管根嵌防水胶；消防水池、水箱采用钢筋混凝土结构自防水为主，抗渗等级不应低于S8，池内壁和池底设置2mm厚聚合物水泥防水涂料或1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，地下水池的外部防水层应为2mm厚合成高分子防水涂料，并设保护层。
③为避免外墙雨水渗漏,外墙抹灰中宜掺5%的防水粉,并应保证砌筑时卧浆饱满,垂直和水平缝中均不得有漏浆现象.
④本工程地下室防水等级为二级，除结构用抗渗钢筋混凝土自防水的要求之外，还采用聚氨酯涂膜（911型）外防水，涂膜厚度2mm，分层涂刷。施工时应按设计的找坡和厚度要求选用材料，由有经验的专业防水施工单位严格按有关施工操作规程进行，每步工序即时验收合格；地下防水层施工接缝处，做好保护层，地下室穿外墙的设备管道按02S404《防水套管》中柔性防水套管施工，以确保防水工程质量。
8）电梯
本工程使用的电梯，均采用国产系列电梯，最大限度地考虑了电梯在任何情况下出故障的可能性,设置各种防止故障装置和应急装置,以及先进的电梯门开闭机构系列,使电梯运行更加安全可靠。
4.辅助工程设计
辅助工程建设的好坏直接影响着建材城的整体形象，本项目的辅助工程主要是场内的道路、绿化、硬化、绿化工程，及变配电室、大门等附属设施。
1）道路
道路是建材城的骨架，它直接影响到建材城整体布局和其它基础设施的建设，因此按照相关国家现行的建设标准要求和适度超前的原则，建材城道路等级为支路，分为二级，主要支路道路宽度为10米，一块板，沥青砼路面。次要支路道路宽度为8米，一块板，沥青砼路面。主路和支路形成纵横交错的路网格局。
2）硬化、绿化
将场内通道用厚度30公分的混凝土硬化。彻底解决坑洼不平且遇雨雪天气场地泥泞不堪，货车出入、停放困难，卫生清扫困难的问题，改善交易环境和道路状况，提供良好的交易场所和环境。
硬化、绿化等室外环境是场区的重要组成部分，因而绿化、硬化系统是建材城考虑的主要方面。场区内建设绿地强化三级绿化配置模式，形成绿化美化的美丽场区。同时兼有减弱噪声，净化空气的作用。场区绿化按国家有关标准要求进行，绿化率初步按18.1％考虑。绿化采用小面积草坪和花卉、大面积灌木、线形及带状乔木布置方法，形成空间层次分明、视野较开阔的绿化景观。
（四）结构设计方案
1.工程概况
1）建筑结构设计使用年限：50年。
2）建筑类别：二类。
3）建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为8度。
4）屋面防水等级：二级，防水使用年限：15年。
2.设计依据
1)《建筑结构设计统一标准》（GB500068-2001）；
2)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
3)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
4)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
5)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
6)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）。
3.自然条件及使用荷载
1)基本风压值重现期n＝50年一遇 w＝0.55KN／m2。
基本雪压值重现期n＝50年一遇 w＝0.25KN／m2。
地面粗糙度为C类
2)地震基本情况：地震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g。
4.结构设计
1)基础选型
基础设计考虑荷载、活荷载、浮力、风荷载和地震荷载综合作用下的影响，同时亦考虑施工期间对工地外建筑物、道路管线等的影响。
大卖场 毛石条形基础
普通商铺 毛石条形基础
具体基础选型须地质勘查资料报告出来后决定。基础内力分析受到地基模型、基础模型、上部结构刚度以及各种参数条件的影响，本项目通过专业软件的弹性地基梁方法计算基础内力，确定设计内力。
（2）主要建筑物的结构选型
大卖场 框架结构
普通商铺 框架结构
3)采用的主要结构材料
混凝土：标号C30～C40；
钢筋采用HRB335(fy＝300N／mm2)；HPB235(fy＝2l0N／mm2)；埋件采用Q235结构钢，焊条采用E4301。
4)楼板选型
楼板的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，本项目所有建筑物楼板均选用现浇钢筋混凝土楼板，以保证建筑物的整体性和安全性。
5)主要抗震措施
##市抗震烈度为8度，本项目建筑物设计时均按8度设防。保证所有建筑物的质量是建造者的重要职责。
严格按照规范的抗震措施进行设计，提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。
（五）项目配套设施
1.给水工程方案
1）设计规模及范围
本项目规模：设计规模为142936.99㎡商业建筑。
设计范围：新建项目室内外给排水系统及消防给水系统。
2）给水工程
①用水标准及用水量
用水量估算表
序号
用水名称
用水标准
用水量（m³）
备注
日用水量
最大时用水量（m³/h）
平时用水量（m³/h）
1
大卖场
5L/㎡
316.58
31.65
26.38
K=1.2，T=12h
面积=63317.04㎡
2
商铺
5L/㎡
376.40
37.64
36.37
K=1.2，T=12h
面积=75281.70㎡

小计

692.98
69.29
62.75

3
道路及硬化
1 L/㎡.d
38.42
4.80
4.80
浇撒T=8h
面积=38429.86㎡
4
绿地
3L/㎡.d
51.94
6.49
6.49
浇灌T=8h
面积=17315.71㎡

小计

783.34
80.58
74.04

5
未预见水量
按总用量10%计算
78.33
8．06
7.40

合计

861.67
88.64
81.44

根据用水量计算表，本项目大卖场和商铺最高日用水量为692.98m3/d，最大时用水量为69.29m3/h；道路及硬化场地浇洒最高日用水量为38.42m3/d，最大时用水量为4.80m3/h；绿地浇灌最高日用水量为51.94m3/d，最大时用水量为6.49m3/h；管网漏损水量和未预计水量按10%考虑，本项目最高日用水量为861.67m3/d，最大时用水量为88.64m3/h，全年新鲜水总用量约31.45万吨，供水符合国家饮用水标准。
②给水水源
本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入DN150接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。
本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。
③生活给水系统
Ø 供水分区
按照民用建筑生活给水压力估算（h=3.5米以内）
1层100 Kpa 2层120 Kpa 3层160 Kpa
4层200 Kpa 5层240 Kpa
每增加一层增加40 Kpa
大于3.5米按等于3.5米折算层数
对于大卖场：建筑高度为30m，折算后层数为8.57层，给水水压估算为383.8 Kpa。
对于商铺：建筑高度为10.5m，折算后层数为3层，给水水压估算为160Kpa。
水源接自市政给水管网，因本项目地处新开发区，市政资料不齐，暂时考虑全部加压，待甲方明确本项目市政水压后，再稍作调整。所需加压力需