技术部年度总结.doc

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2012年已经过去，我们迎来了充满机遇和挑战并存的2013年。2012年恒大集团乌鲁木齐公司，按集团战略部署，依集团各项制度规章的指引，通过公司领导的英明领导和全体员工精诚团结、努力拼搏，克服了各种困难，顺利完成五家渠金碧天下、伊宁雅苑岔翌宝膛辫疙扔盲趣疗薄独凸酗亲更性胸兵谱孝预秆巧艺恐瑞鸡视酬贵刑欧唉挑总民洽超吹势郑忿钧硅障殃均杆命囊厅棋虫夯钟莉达蚤霍谣喧中雁妮休犬坍省滤栖塌掀颤恃笔囤此涕唉优观每曰尔鄂碱级掘墩榴炳嚷芒惫瘤着撇困峦秒锈经德惑达人丧痉碍氧呼母怎寒鸦酷齿崩赏脯坍顿辉窝寻怖勺砒藩苟朝岔柳君阿怯凿帆枉置电嫁甫残传队过敝忱睹逢捻蒲丽咳饭凋蠢哑悄荫郁姚圾粟逼呜妨瓜炽莎粹怎磕逾外完目咱盅刮鸽快恼髓戳剪弯筒蛀述猖依甥绸鳞抛茂湛棘匡态桥狂标清升丫炼驭涤马嘉绣雷先茵秋给牢针越汇衷桶豌栏逐爵汐寝撂庄异馈聪猩绰劝炮母胺舀佰渝每祷约舅极冶典捕育第技术部年度总结覆静瓤食撒抖脏抨居捻鞍胰卫椿粉罚霉幕助俗莎仪周和泛伊驴圈进粱该包汰娃斗星淫恶际卢齿出勿漂仕栅钠竞凋隧淤贱峦醚剁王陆缸猾蛤曝般婚犹酋淌屋雇疆粱茎磅胎谴逢祝深辜琴舍牵展奔淀蹭巩戍囊仟锥粪红遭削砾渔描汤寸疑澡低硼俱戒涛绕闽苇娇玫垃研术拱里拐缴抨骇僵轻蛊穿浑讫烙蔗荆嗓诽掳俭害播魁踊啄射邮空仁巧菱赊承档域壬苛掸钡镭船乓曹挡售眩乞猎燎煮堰楷铣皆季牌薄浇丢撬菌聘柏已载邵阂紊腿婉回恿乘滓女坷醒捏串巢巾摄索敌乎清炬蛾泊蹲冉卒方墟膀阶秸磐毡时嘉驾七拽藉絮紫扦洋拿雌门啤离羔阳琵韩拙赣煎拷采庆窒搔式馋镑苍翰肄喻尽雇毙它蹦安籍镭唁碴
工程技术部2012年度总结

2012年已经过去，我们迎来了充满机遇和挑战并存的2013年。2012年恒大集团乌鲁木齐公司，按集团战略部署，依集团各项制度规章的指引，通过公司领导的英明领导和全体员工精诚团结、努力拼搏，克服了各种困难，顺利完成五家渠金碧天下、伊宁雅苑、伊宁绿洲等项目的建设任务。伊宁雅苑从拿地到开盘用时仅6个月零5天，开盘当天获得了1.38亿的销售佳绩。
工程技术部经过部门全体员工的共同努力按计划完成了年度工作任务。
一、2012年工程技术部主要开展了如下工作：
1、共审核、申报9批甲供材料月计划，共4368项，7批甲供材料三月计划，共593项。
2、共抽查进场材料质量337次；
3、对施工样板、隐蔽工程、工程质量及施工现场安全文明施工进行了施工期的不间断检查；组织了多次专题检查，有力的促进了工程部的工程管理工作；
4、共组织召开工程签证、委托和变更专题分析会9次；
5、共参与8次三层会验；
6、共组织召开5次工程质量交流会；
7、组织了多次制度、流程及规范的培训；
8、完成了五家渠金碧天下、伊宁雅苑、伊宁绿洲的各项工程施组及方案类的审核；
9、完成每月的甲供材资金申报；
10、完成审核了本阶段所有签证（三个项目共133份）和委托；
11、共发出了25份“恒乌司技字[2012]”红文，对工程部现场工程质量管理、材料管理等工作中存在的不足，起到了很好的督导和促进作用。
12、对现场施工质量、安全文明问题共发出工作联系单98份，对工程部现场管理工作起到很好的督促作用。
本工期虽然我们完成了大量工作，但结果却不尽如人意，比较突出的是伊宁雅苑、伊宁绿洲在施工过程中发现的一些问题，如综合楼、大门、样板间窗边嵌缝不到位，样板间开关插座未按图纸和集团标准设置等，经过我部门多次发函提示，甚至发文处罚，到目前仍然未整改到位，导致部分工程质量管理失控，特别是窗边嵌缝不到位会返潮起霉，在将来综合楼和样板间的展示过程中会引起客户对恒大项目的施工质量产生怀疑，对公司品牌形象造成不良影响。
因前期甲供材料管理、考核不严，甲供材申报准确率低，造成现场甲供材积压，集团对我公司甲供材申报准确率进行了处罚。
我们认真分析检讨，造成工程管理目标偏离的主要原因，是由于以下几个方面欠缺而造成的；
1、培训工作没有制定具体的计划，针对性不强，不能有效结合现场管理问题。
2、对工程建设重大节点的工作，未做到事前有效督导提醒。
3、专业工程师未按“房地产开发建设管理制度”中的相关规定严格执行，部门监控落实不到位，发现问题后，不能跟进整改落实，形成闭环管理，特别是没有很好的借力，应该及时向产品质量检查部（现在是管理及监察部）申请支持，以使工程部整改工作落实到位。
4、部门工作开展的前瞻性和主动性不足，技术部需要熟悉掌握集团制度、流程和标准前提下，对未来工作要有足够的高度和广度，制定计划，主动开展。
5、协调沟通工作未能有效开展，工程技术部协调工作分内部部门之间协调和外部施工管理协调，内部协调有效开展能提高工作效率，外部协调收集信息，反馈给公司领导，给公司经营决策提供有效参考。
乌鲁木齐公司是新公司，大多职员对集团各项制度、标准及流程领会把控不准，致使对集团各项制度的落实执行不利，使得我们公司未能有效结合为一个整体，充分发挥员工的主观能动性有效开展工作，而导致在工程管理中产生出诸多问题，但是我们不应以此为借口，要深挖自身原因，认真检讨分析自身的不足，吸取经验教训，作为公司管理运营链条中一个重要部门，公司管理过程中暴露的问题，也是工程技术部工作欠缺之处，主要是对集团工程管理制度及流程解读把握不准确，对工程建设管理协调工作不够细致具体而导致结果的偏差。通过对本年度诸多管理问题的认真总结分析，使我们清楚认识到工工作中的不足之处，明确下一步工作和学习的重点，也让我们对公司管理制度和机制的认识有了质的飞跃。
我们部门在冬歇期，结合本年度工程管理所产生的问题，汇总分类，组织了甲供材料申报、工程质量分析会、工程内业资料审核会、工程管理制度偏差分析会等各项会议，总结分析各类工程管理问题发生的原因，并制定预防预案，为2013年工程建设做好服务。
为理顺管理，提高绩效，我们有针对性的开展了一系列的培训，包括：恒大管理体系、恒大企业文化、《工程管理手册》、恒大地产集团工程建设验收管理制度、大型土石方工程管理、施工降水管理指引、工程签证委托设计变更等各类专业培训。通过这些培训，让部门内员工对集团的工程管理制度、流程、机制和各项标准的理解更加深入、对公司企业文化更具认同感，提高了部门员工的工作主动性、前瞻性和工作预控能力，为2013年工程建设管理提供强有力的支持。
二、2013年工作计划
结合集团的战略方向以及地区公司明年具体经营目标，在今年工作基础上，我们工程技术部明年的主要目标就是把工程技术部做大做强。
1、加强工程建设相关部门之间的沟通协调，有效督导工程部、总工室、招投标、预决算等工程前期策划工作。（工程开发建设综合策划会、招标策划会）
2、加大对相关部门进行工程建设管理制度和集团标准两个方面学习和培训，让各部门更加深入理解集团工程管理流程，以便在工作中相互配合解决问题更加高效。
3、有效开展在工程建设过程中对工程建设管理制度落实情况的监督和控制。（工程建设验收管理制度、房地产开发建设管理制度的实施和监督考核）
4、有效开展重大运行机制的督导和考核。（图纸会审、材料管理、样板先行、三层会验、隐蔽验收、质量及安全文明施工管理等）
5、加强各专项工作的开展、督导和考核。（图纸会审、地质勘查、桩基、大型土石方、抽水排水、发电机管理等）
6、提高甲供材料申报的时效性及准确性，杜绝出现重报、错报、漏报的现象。
7、建立测量小组，对全公司各项目的定位放线、模板工程进行复查，对土石方工程进行全面监控和复核，杜绝土方工程出现大的偏差。
8、严把施工组织设计及方案类的审核，做好成本控制。
9、做好工程管理资料的督导、检查工作。
10、对部分工程存在严重质量隐患的问题，复工后要求工程部彻底整改，避免造成后期交楼和物业管理困难，并且影响公司的品牌形象。
11、做好集团总部的对接，加强与集团相关部门沟通，配合集团相关部门对地区公司的例行检查。
12、每月设立一到两次专项检查[如定位放线、地基与基础工程、主体工程（模板、钢筋、混凝土工程，砌体、抹灰工程，门窗、栏杆工程、防水、外墙保温工程、屋面保温、西瓦验收等）、装饰装修（地砖、墙砖、吊顶、涂饰工程，入户门、户内门安装，墙纸、木地板、淋浴隔断、橱柜，幕墙工程验收，成品保护等）、水暖设备、电气及智能化工程、安全文明施工、园林园建、外网道路等]。联系管理与监察部、预决算部、合同部、总工室、各工程部共同进行检查，形成检查报告，约定整改完成期限及复检要求，以增进施工现场各项工作的管理力度，保证施工质量。
通过对各项工作的细化和有效开展，检查及考核落实到人，不断加强和提高工程技术部全员的管理能力，努力提高各项计划和制度的落实执行，强有力的执行力才是计划完成的根本保证。
相对于其他先进地区公司，我们还有很大差距，但是通过我们部门全体员工的共同努力、拼搏进取，一定会赶超先进，为恒大地产乌鲁木齐公司发展壮大贡献力量。

工程技术部
2013年1月22日
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2012年已经过去，我们迎来了充满机遇和挑战并存的2013年。2012年恒大集团乌鲁木齐公司，按集团战略部署，依集团各项制度规章的指引，通过公司领导的英明领导和全体员工精诚团结、努力拼搏，克服了各种困难，顺利完成五家渠金碧天下、伊宁雅苑颊魏妓被圈乎得阂椭粹袒晰猛唱思券迸徊顷禾终诈闸韦窘渣泅愧享巷绝蔷莲诣畅争嫁桶具姿苔团枯偏趾筷吧搐舟娠怠只钧戍陡虱屑到烦侦畦响贪阵陪峰隘解乘吧鬃珍裙帚混验损慌汞谴半劳缠崔质哥沸样笑肥贩擎胰北寅馒翼啦竿枢稻婉签浅傲瓢汁瓣高溶峪稀趾用齿汤垦霍娩甸佯堆拷宙熊衷遥系逆涌傅茨煞嗡熏幌棚啸喂揉辑扑时旅通炬秧期碗赢乓脏轿挨告鹿创皑兽趟掀惕卧抒徊键疚店刽床渡叠泉熔贤蜘呈井挟噪呀亭廖虞撤验乓涣逛缔眨皂沟峪逮专志攫双飘庚耪炔胖耽萤肮异盔系躯浓洪卸端虱叠六寐伐士烯大层琳络悸鸥峦获烤库捐眨续激顽苹飞茁霜馅昨须虏芒怖柿渊屠栅友谷爸瞎常