社区综合服务中心大楼项目可行性研究报告样本.doc

XX小区综合服务中心大楼项目

可
行
性
研
究
报
告

1月

目 录

第XX章 总论 3
第XX节 项目背景和概况 3
第二节 项目概要及关键技术经济指标 5
第二章 项目单位概况 7
第三章 项目提出背景和必需性 8
第XX节 项目提出背景 8
第二节 项目建设必需性和可行性 9
第四章 建设内容 12
第XX节 项目建设指导思想 12
第二节 建设内容 12
第五章 建设地点及建设条件 13
第六章 施工组织设计 14
第七章 设计方案 15
第XX节 设计依据 15
第二节 建筑和结构设计 15
第三节 给排水设计 20
第四节 消防 22
第五节 变配电及电气设计 27
第八章 环境保护 29
第九章 节能 34
第XX节 用能标准及设计规范 34
第二节 项目节能设计 34
第十章 机构组织和人力资源配置 36
第十XX章 实施和运行管理 38
第十二章 工程进度安排 40
第XX节 估算依据 40
第二节 总投资估算 40
第三节 资金筹措 41
第十三章 综合效益评价 42
第十四章 结论和提议 43

第一章 总论

第一节 项目背景和概况

一、 项目名称
XXXX小区综合服务中心大楼项目
二、 项目承接单位
承接单位：XX市XXXX小区
地 址：XX市东大路9号‎
三、 项目拟建地点
XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店
四、 项目可研汇报编制依据
1.国家发改委、民政部《“十XX五”小区服务体系发展计划》
2.《中共中央办公厅、国务院办公厅相关转发〈民政部相关在全国推进城市小区建设意见〉通知》（中办发〔〕23号）
3.项目单位提供基础数据资料4.住建局提供红线图5，XX市开发建设领导小组会议纪要〔〕1号。XX市开发建设领导小组会议纪要〔〕3号
五、 项目可研汇报范围和内容
1.项目提出背景及建设必需性
2.建设内容
3.建设地点及建设条件
4.施工组织设计
5.设计方案
6.环境保护
7.节能
8.机构组织和人力资源管理
9.实施和运行管理
10.施进度
11.投资估算及资金筹措
12.综合经济分析

第二节 项目概要及关键技术经济指标

一、 项目概要
小区综合服务中心大楼项目由XXXX小区承接开发建设。本项目在XX市新兴开发区，XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店。本项目用地面积6601平方米。拟建三层小区活动中心，XX公寓及XX层配套办公、地面硬化(铺地)和绿化等工程．本项目地上计容建筑面积：20889平方米，地下室面积：3675平方米，总建筑面积：24565平方米。项目总投资6000万元。
所需建设资金由XXXX小区自筹。本项目标建设计划12个月内完成。
二、 关键技术经济指标
地段号
序号
类别
名称
单位
数量
XX市XXXX小区综合服务中心大楼项目
1
规模
地上计容建筑面积
M2
20889
2
地下室面积
M2
3675
3
项目总建筑面积
M2
24565
4
项目总占地面积
M2
6601
5
建筑占地面积
M2
3085
6
建筑密度
%
47
7
计划指标
容积率
%
3.16
8
绿地率
%
35
9
经济指标
总投资
万元
6000

第二章 项目单位概况

第三章 项目提出背景和必需性

第一节 项目提出背景

该项目所处地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施完备，周围有比较集中住宅在等XX批商业、教育、文化设施；工商银行、建设银行、等专业银行服务机构服务，环境优越，好软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于综合服务中心而言，位置十分优越。多年来，伴随社会经济和事业快速发展，城镇化建设不停推进，城市小区管理不停增加，小区人口不停增加，老年人也随之增加，原小区服务中心基础设施难以实现小区管理和服务基础要求，远远不能满足辖区居民群众生活、文化、娱乐需求。
小区服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人、残疾人、优抚对象等困难群体逐步扩展到全体小区居民；服务内容从社会救助延伸到就业服务、小区治安、文化教育和体育、便民利民等领域。
不过，小区服务体系建设现实状况和构建社会主义友好社会要求还不相适应，和小区居民日益增加服务需求还有不小差距。其中，小区综合服务设施数量不足，功效单XX，总体水平不高。针对这XX点，国家发改委、民政部专门在《“十XX五”小区服务体系发展计划》中关键指出：“发展小区文化、教育和体育。逐步建设方便小区居民读书、阅报、开展文艺活动场所，主动开展群众喜闻乐见、多样化小区文化活动。”“在有条件地域建立面向小区老年大学、市民学校、未成年人文化活动场所，主动开展多样化小区教育培训活动。继续推进全民健身设施建设，尤其要主动发展面向青少年和老年人小区体育设施。激励企机关和学校体育场馆向小区居民开放，实现体育设施资源共享。推进小区体育活动开展，培育小区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。”
目前，XX小区服务体系建设面临着XX系列机遇和挑战。XX方面，已经进入全方面建设小康社会，努力构建社会主义友好社会，加紧现代化建设新阶段，小区在经济社会发展中地位越来越关键，经济连续快速发展和综合实力快速提升，为小区服务体系建设提供了坚实物质保障。另XX方面，因为小区化进程加紧和人民生活水平提升，居民对小区服务提出更高、更新要求，小区服务压力不停加大，加紧完善小区服务体系已成为满足小区居民小区服务需求和促进社会友好紧迫任务。

第二节 项目建设必需性和可行性

一、 项目建设必需性
本项目建设是处理小区在经济发展中出现社会问题有效路径。伴随经济发展，对应物质和精神矛盾不停出现新情况、新问题。要立即有效地地将这些矛盾和问题处理在萌芽状态，必需增强小区功效和责任，依靠小区，把社会治安综合治理各项方法落实到基层，强化小区维护社会稳定“第XX道防线”， 是起到提升居民整体素质、文明程度作用。
本项目建设是提升居民生活质量迫切需要。是进XX步加强社会主义精神文明建设需要。新形势下城市精神文明建设，需要利用居民群众自我教育、自我管理、自我服务机制，使之同小区建设融合于XX体，以加强社会主义精神文明建设。
本项目建设是构建友好社会要求。友好社会建设包含经济、政治、文化等各个方面，建设友好小区是构建友好社会XX个必不可少部分，而小区文化服务设施建设是建设友好小区XX个关键方面，推进友好小区建设就必需加强小区文化服务设施建设。
二、 项目建设可行性
有利于拓展小区服务领域。小区居民群众参与小区建设和小区活动热情很高，小区已成为凝聚民心关键基层组织，建成、完善小区文化服务设施，对于满足小区居民不停增加物质和文化需要，丰富和提升大家思想文化素质，从而构建友好小区，全方面推进小康社会建设含有很关键作用，该项目标建设将进XX步拓展小区服务领域，使小区愈加好地为群众服务。
有利于加强小区居民精神文明建设。该项目对于繁荣和发展小区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新生活方法，形成友好邻里关系和文明小区含有很关键作用，并有利于增强小区内居民凝聚力。
该项目含有条件。该项目含有建设项目所需要土地、水电配套设施等基础条件，建成、完善小区服务设施切实可行。
经过以上各项优势条件分析可见，该项目利国利民，符合小区居民实际文化生活需要，项目建设十分可行。
第四章 建设内容

第一节 项目建设指导思想

因地制宜、实事求是，根据“实用、够用、经济、安全”标准合理确定建设方案。认真落实国家相关小区建设相关方针政策，遵守国家相关法规，满足相关要求、规范及技术标准要求。
以处理小区综合服务功效问题，改善小区服务能力、功效为中心，着力加强小区基础设施建设，提升小区广大居民文化生活水平。遵照可连续发展标准，在建设规模上保留XX定人口和经济发展空间。

第二节 建设内容

XXXX小区综合服务中心大楼占地面积6601平方米，总建筑面积：24565平方米。包含办公服务、生活服务和休闲健身三大服务，办公服务区建筑面积2257平方米，生活服务区建筑面积9600平方米，房屋185间，休闲健身服务区建筑面积9032平方米。地下室面积：3675平方米。

第五章 建设地点及建设条件

一、 建设地点
本项目在XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店
二、 建设地址现实状况
拟建设用地为划拨土地，产权明晰,现为空地，项目计划总建筑面积24565平方米。。总占地面积6601平方米。本项目由XXXX小区具体负责区综合服务中心大楼工程开发建设。
三、 场地关键优缺点
1.目符合XX城市总体计划要求
2.优势显著，交通便利。
3.基础设施齐全。
四、 市政基础设施现实状况
该工程项目场址界区外水、电、通讯等基础设施完备，并能满足项目使用。
1.市供电企业部署有10KV高压线路，可供项目接入使用。
2.自来水企业铺设城市供水管网，可供项目接入使用。
3.场址现实状况排水为自然排放。经污水系统搜集后进入北二路城市排水管网。
4.综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成通信网，通信网配线采取交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。
第六章 施工组织设计

一、 施工条件
1.地理位置及对外交通
项目区所处地理位置优越，交通便利。
2.施工场地条件
该工程施工场地宽广，电力通讯设施齐备，能满足工程施工部署要求。
3.建筑材料起源
该项目工程所需建筑材料关键为：砂、水泥等。
砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。
水泥选择金牛水泥集团生产水泥，质量可满足工程要求。
二、 施工进度
1.工程筹建期
工程正式开工前由XX小区负责工程用地及土地平整、施工用水、用电工作，为施工单位发明良好生产条件。
2.主体工程施工期
主体工程施工期为12个月，任务是小区综合服务中心建设、同时购置小区所需健身器材、乒乓球台等配套设备设施。
3.工程完建期
关键完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材和乒乓球台安装等。
第七章 设计方案

第一节 设计依据

1.XX市城市计划局计划意见
2.XX市城市计划局提供地块红线图
3.民用建筑设计通则
4.民用建筑照明设计标准
5.建筑设计防火规范
6.民用建筑隔声设计规范
7.建设单位提供基础技术资料和方案设想

第二节 建筑和结构设计

一、 总平面布局
依据用地走向条件，本小区服务中心大楼坐南朝北，南面紧邻计划路李纲东路。场地地貌基础为平整。人行主入口设置在活动中心南面正中心，基地内计划设计XX条6米宽环形车行道清淡路实现车行通畅无阻。北侧小广场设置停车位，合理处理了停车问题。各出路口之间保持XX定间距，人流不会过于集中。
方案总平设计充足考虑和周围环境和建筑关系，实现人车分流，布局合理，简练大方，努力争取将本项目和相邻建筑物融为XX体。合理组织区块内各功效交通流线，从项目所处出发，提取环境景观资源元素，结合传统经典百分比分割，融入场地计划和建筑主体。
二、 平面设计
打开建筑沿街界面，形成局部通高建筑敞开面，同时又和城市设计之XX：建筑内部空间阳光化要求XX致,让整座建筑愈加通透明亮。
小区活动中心
XX层：羽毛球馆
二层：台球区及乒乓球区等
三层：舞蹈培训中心及瑜伽培训中心等
四至八层：公寓
九层：小区活动中心配套办公区
各功效部分空间组织和建筑部署尽可能采取自由式布局；含有多样性可识别性，营造XX个丰富多彩含有极强个性化空间形象。
三、 建筑造型设计
立面以简练线条为主，造型端庄而素雅现代风格。主楼采取封闭阳台做法，搭配百叶和玻璃幕墙组合。裙楼采取花岗岩石材，并预留广告位。
建筑造型重视细部处理，立面造型高低错落有致，虚实改变有序。
总体建筑造型端庄、大方、线条流畅、明朗、色彩友好统XX，全部建筑造型要素均和使用功效相结合，使造型和功效完美结合。既要和周围建筑相协调，又要显示其独立个性，故本方案在造型设计上既表现了庄重、大方、精巧XX面，又采取了现代派设计手法，表现了新时代建筑风格。考虑和整体自然环境相协调，同时也表现本身个性XX面，提升了整个综合服务中心形象档次。
四、 剖面设计
小区活动中心XX层层高为5.8米，二至三层层高为5.0米大空间。四至九层公寓及配套办公层层高均为3.3米。总建筑高度为35.6米。
五、 无障碍设计
本项目无障碍设计以《城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-》为设计依据对环境道路、小区活动中心及公寓公共部分进行无障碍设计。设置残疾人卫生间、缘石坡道等。
六、 结构设计
（一） 设计条件及采取规范：
1. 建筑结构安全等级为二级，结构关键系数为：1.0设计考虑环境类别结构设计使用年限为：50年
2. “中国地震烈度区划表”要求，XX地震基础烈度6度以下。
3. 建筑结构荷载规范(GB50009-)。
4. 建筑地基基础设计规范(GB50007-)。
5. 混凝土结构设计规范(GB50010-)。
6. 房屋建筑制图统XX标准(GB/T50001-)。
7. 建筑桩基技术规范(JGJ 94-)。
8. 高层建筑混凝土结构技术规范(JGJ 3-)。
（二）自然条件：
基础风压值Wo=0.30KN/m，风荷载体型系数、风压高度改变系数及高度Z处风振系数均按荷载规范(GB50009-)。
（三）楼面活荷标准值：(KN/m2)
运动场 4.0
培训中心 4.0
公寓 2.0
卫生间 2.5
楼梯 3.5
阳台 2.5
办公 2.0
电梯机房 7.0
变配电室 10.0
上人屋面： 2.0
不上人屋面： 0.7
（四）地基基础及地下室：
本工程基础形式结合地勘后确定。
（五）关键技术方法
1.建筑物长度
本工程部分结构长度均已大于混凝土规范中伸缩缝最大间距要求，为处理混凝土收缩和温度胀缩问题，采取下列方法：
(1)高层公寓和小区活动中心之间依据建筑部署情况设置抗震缝兼伸缩缝。
(2)在合适部位设置施工后浇带，并采取无收缩微膨胀混凝土；并合适提升楼板纵向钢筋配筋率，楼板中间跨及边跨设置部分纵向通长钢筋，以处理混凝土收缩和温度胀缩问题。
（六）关键结构材料
1.混凝土：
框架柱 C30~C40
梁、板：C30
2.钢筋：
采取热轧钢筋HRB400(fy=360 N/mm2)
3.钢材：
Q235B、Q345B
4.焊条：
E43型(Q235)，E50型(Q345)
七、 绿化设计
在综合服务中心周围设有较大绿化带，邻近城市主干道侧设置绿化带，以美化商业、办公环境、美化城市。总而言之本方案在突出居住价值同时，努力争取发明很好小区服务环境。

第三节 给排水设计

一、 设计依据
《民用建筑给水排水设计规范》
（XX）工程概况
本工程在李纲路以北， 本工程为XX类综合楼。，总建筑面积约20529m2。
给排水专业相关关键设计规范：
1.建筑给水排水设计规范》GB50015-
2.高层民用建筑设计防火规范》GB50045-
3.室外给水设计规范》GB50013-
4.室外排水设计规范》GB50014-
5.二次供水设施卫生规范》GB17051-1997
（二）设计范围
本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。
（三）生活给水
水源及水压：水源为城市自来水，供水水压0.30Mpa。
给水系统：
1.室外给水：本工程生活给水由小区室外市政给水环管上引XX路DN150给水管。
2.本系统地下部分、XX至四层由室外市政给水管网直接供水，XX及以上部分由生活变频水泵供水，地下设备间分别设置变频供水设施。
本工程生活排水系统采取污废合流,雨污分流制。
（四）污水：最高日污水量为173吨。
1.高层卫生间污水立管设置专用通气立管，底层污水单独排出。
2.室内地面层（±0.000m）以上生活污水重力流排出；地面层（±0.000m）以下污水采取管道聚集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采取排水沟聚集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
3.室内生活污水经污水管道系统搜集后排入室外污水检验井，经化粪池简易处理后排入北面市政污水接驳口；厨房排水优异入地上式隔油器，再排至室外污水井。
（五）雨水：
1.雨水：雨水量按南平地域暴雨强度公式计算
其中：屋面雨水P=5年，t=5min，Ψ=0.90
室外场地雨水P=2年，t=10min，Ψ=0.50
2.屋面雨水采取重力流雨水系统，阳台雨水及天面雨水分系统搜集排放。
分体空调冷凝水采取有组织排放。

第四节 消防

一、 设计依据
1.高层民用建筑设计防火规范GB50045-
2.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-（）；
3.建筑灭火器配置设计规范GB50140-；
4.建筑相关工种提供条件图及设计资料；
5. 其它适适用于本发展项目标相关国家规范和国家标准。
二、 项目概述
（XX）消防系统
消防水源为市政自来水，从小区室外环网引XX根DN150给水管于室外环通后供水至每XX室外消火栓。
消防用水量根据国家规范计算以下：
消防系统名称
用水量标准
火灾延续时间
水池贮水容积
(升/秒)
(小时)
（立方米）
A. 自动喷淋系统
40
1
144
B. 室内消火栓系统
30
3
324
C. 室外消火栓系统
30
3
324
总计
100

792
消防系统说明
1.消火栓系统
(1)室外消火栓
室外消火栓沿首层外围车行道设置，消火栓间距不超出120米。消火栓规格为SS150/65-1.6型。利用周围市政消火栓作为补充。
(2)室内消防栓
每XX楼层均设置有消火栓，拟设XX个消火栓及喷淋系统共用高位消防水箱,位置屋面水箱间内，有效容积为20m3，
消火栓按规范要求安装于各公共走道、电梯大堂前室、地库内和其它显著便于取用地方，楼顶层设有检验用消火栓。消火栓间距，确保同层相邻两个消火栓水枪充实水柱同时抵达室内任何部位，消火栓充实水柱长度大于10m。每个消火栓箱均配置DN65 消火栓1个，DN65、L=25m麻质衬胶水带1条和DN65X19mm直流水枪XX支，消防卷盘XX套（汽车库消火栓不带卷盘），全部消火栓处配带指示灯和常开触点起泵按钮。
消火栓系统设消防水泵接合器，确保和室外消火栓距离在15～40米范围内
(3)系统控制
a.消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内消火栓指示灯亮。
b.消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。
c.消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。
消火栓系统管材采取内外热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。
（二）自动喷水灭火系统
系统按中危险I级要求设计，设计喷水强度6升/分钟.平方米，作用面积160平方米。
自喷系统采取多个分区，XX组水泵（两台，XX用XX备）设置XX个专用消防泵房（和消火栓泵合设在在地库消防泵房内）。系统共设多套湿式报警阀组,每XX报警阀组控制喷头数不超出800个。喷淋系统上设置三个喷淋水泵接合器。在楼顶层设有和消火栓系统共用高位消防水箱，有效容积为20m3。
地下车库喷头采取易熔合金直立型喷头，公称动作温度72。C级，K=80；地上部分建筑采取玻璃球喷头，公称动作温度68。C级，K＝80；厨房采取公称动作温度93。
1.湿式系统：
(1)火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。
(2)系统压力下降，报警阀组压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵。和此同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向大家报警。给水加压泵在消防控制中心有运行情况信号显示。
(3)自动喷水灭火系统给水加压泵，应在泵房控制盘上和消防控制中心屏幕上均设有运行情况显示装置。喷洒系统管材采取内外热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。报警阀处、水流指示器前阀门采取信号阀。
（三）移动式灭火器
本发展项目按规范要求设置磷酸铵盐干粉灭火器，按中危险级A类火灾配置，便于XX般人员救火之用。
（四）消防专篇电气部分
1.设计规范：
《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）()；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/16-）
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
2.电源设置
本工程按防火等级分类，最高建筑类别属XX类高层建筑，消防用电属XX级负荷，由外线引来两路10kV电源供电。另设置XX台600kW自起动柴油发电机组作为应急电源，当市电停电时，机组自起动在30秒内带载运行，以提升供电可靠性，满足消防设备用电需要。
3.配电线路
消防设备用电自变电所以放射式专用回路馈电，消控室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机采取双回路最末XX级配电箱处自动切换供电方法。
4.火灾应急照明
(1)在楼梯间、防烟楼梯间及电梯前室、疏散走道及地下室等公共活动场所，设置火灾应急照明。
(2)在消控室、消防水泵房、防排烟机房、变配电室和自备发电机房、电话总机房、 消防电梯间及其前室，避难走道和发生火灾时仍需坚持工作全部房间设置火灾备用照明，并保持正常照明照度。
应急照明和疏散指示标志采取蓄电池作备用电源，连续供电时间大于60min。
5.火灾自动报警系统
(1)系统组成
本工程按防火等级分类属XX级保护对象，选择集中报警系统；在XX层设有消控室，内有火灾报警控制机、集中火灾报警控制器、联动控制柜、消防广播、通信柜及直流电源等设备。
本工程火灾自动报警采取XX级保护方法，在规范要求场所均设置对应火灾探测器。
消防广播扬声器设置在地下层至地上各层公共场所。各层均设有识别着火层灯光显示装置。
(2)消防联动控制：
消控室对消防泵、喷淋泵、消防风机、防火卷帘门、火灾应急照明等消防联动控制对象均具紧急控制功效，并能切断相关部位非消防用电；对于消防泵、喷淋泵、消防风机等还设有硬线控制启停方法，并能显示它们工作状态信号。
(3)消防专用通信：
消控监控室内设有XX套消防专用电话交换机，并装设有可直拨城市119火警外线电话。消防水泵房、关键通风机房、变配电室、防排烟机房等处均设有固定式火警专用电话分机。每个手动报警按钮还设置电话插孔。

第五节 变配电及电气设计

一、 设计依据
1.《建筑电气设计技术规程》
2.《民用建筑电气设计手册》
3.《国家居住设计标准》
4.《福建省居住建筑设计标准》
二、 本项目所需电源
由XX供电局负责提供，配套建设变配电设施后，能够满足项目需求。
（XX）供配电及负荷计算
本工程设变电所XX座，引进两回路10KV高压供电。
本工程总用电负荷Zpe=2160KW，总计算负荷ZPjs=1555KW，选择2台1000KVA干式变压器,变压器总负荷率为0.82。关键通道及楼梯间应急照明用电、客梯电力、排污泵、生活泵负荷等级为XX级。消防设备用电负荷为XX级，供电方法双电源未端切换。其它负荷为三级。
为进XX步确保消防负荷、XX级负荷及部分二级负荷供电可靠性，在地下设1台300ＫＷ自开启备用柴油发电机组，当二路市电均消失时，机组能在30s内自开启带载供电。
（二）电信系统
本工程地下XX层设电信机房XX座，内设宽带网交换主机，容量可达成800对。直埋光缆至各栋楼梯间宽带网交换分机。电信出口约500个，采取数据、语音二合XX方法，接入市电信总站。
（三）电视系统
本工程地下XX层设电视机房XX座,内设电视前端箱，容量可达成400户。直埋同轴电视电缆至各楼梯间电视分前端箱直至各层用户。电视出口约250个。
（四）监控系统
本工程在小区服务中心公共区域、电梯前室、关键通道出入口等关键场所，设置可自动旋转摄像头，信号引入监控中心。
（五）消防系统
本工程属XX级保护对象，XX层设消防控制室，内设消防自动报警控制系统XX套，在地上各公共活动、地下车库及消防联动控制要求区域设置温感、烟感、手动报警器、消防广播、消防电话等消防设备。火灾时可联动控制各消防设备。消火栓按钮可就地直接开启消防泵，水流指示器及压力开关可自动开启喷淋泵；火灾时自动切断非消防电源，强制起动应急照明系统 。
第八章 环境保护

本项目工程选址为，XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店，水、电、汽配置设施齐全，交通便捷。
一、 关键污染工序
（XX）设计依据
大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）
（二）废气
综合服务中心正常运作时，无有害气体排放，不会对环境造成危害。
（三）办公污水
办公污水（折合为连续约为0.21t/h）经化粪池截污后排入市政生活污水管网。
（四）环境噪声
综合服务中心正常运作时，无环境噪声，不会对环境造成危害。
（五）固体废弃物
综合服务中心正常运作时，无有固体废弃物产生，办公垃圾经过可降解塑料袋包裹，进入市政垃圾处理箱，不会对环境造成危害。
二、 施工期环境影响简明分析
项目建设期间，关键是XX些土建工程和设备安装，对周围环境影响较小。关键表现在以下几方面：
（XX）大气环境影响分析
建设施工期对大气环境影响关键来自细小建筑物料飞扬。施工期使用大量施工机械，如混凝土搅拌机、挖掘机和运输车辆等，和使用石灰、水泥等建筑材料，难免会产生扬尘污染。假如在运输、堆存、使用过程中，轻搬轻运，立即覆盖，预防洒落，就能够大大降低扬尘产生量，可见，建筑施工对大气环境影响可因管理加强而得以有效控制，加上建筑物料形成扬尘不属于气溶胶，易于沉降，所以其飘散将限制在较下范围内。由以上分析可知，建筑施工期产生扬尘不可避免地将对大气环境造成XX定影响，但只要加强管理，即可将影响降至较低水平，施工期对大气环境影响属可接收范围。所以，必需要求负担项目建设单位应采取合适方法如在易产生扬尘施工地段定时洒水；散水泥及易飞扬粉状材料尽可能安排在库内存放，露天存放时要严密则毡盖等以预防和减轻施工造成扬尘污染。
（二）噪声环境影响分析
土建工程施工和设备安装时，如设备固定、地基扎实会产生较强噪声。但强噪声设备在整个施工期内使用时间较短且其对环境影响属于不连续间断影响，影响范围大多可限制在200m以内。为预防施工噪声污染可采取以下方法：强噪声污染；产生较大噪声工序尽可能不要在夜间施工；选择低噪音设备等。
（三）固体废物影响分析
建筑施工过程中会产生少许固体废物，XX部分为施工过程中产生部分建筑垃圾，包含碎砖、碎石和金属下脚料等。这些碎砖、碎石垃圾不会对环境造成大影响，应在指定地点分类推放，立即清运，最终用于垫筑地基及铺路。金属下脚料应回收。另外，建筑施工中产生固体废物均属大颗粒物质，在堆放过程中基础不会产生扬尘，不会进XX步影响大气环境。
另外，居住于施工现场施工人员在生活过程中会形成少许生活垃圾，经搜集后，由市政垃圾处理部门进行统XX处理，对环境影响是可接收。
（四）水环境影响分析
本工程在建设施工期间，因为部分施工人员在现场居住生活，日常生活过程中，因为就餐、洗涮等活动，会产生少许生活污水。污水量较小，可进入企业生活污水系统。
三、 营运期环境影响简明分析
关键是办公污水经化粪池截污后发酵后排入市政污水管网。
四、 提议
(1)建筑施工过程中，施工场地周围设置围挡，预防物料、渣土外泄；采取有效方法对水泥、沙土等进行管理，杜绝运输、使用过程中洒落及飞扬；土堆、料堆进行遮盖或喷洒防尘，运输和装卸过程中严禁向空中抛撒建筑垃圾或其它易产生扬尘物品，对建筑垃圾输送采取密闭运输；施工道路进行硬化，并在工地出口处清除车轮泥土；搅拌设备上应安装控制扬尘装置。建筑施工过程中固体废物不得随意抛洒，应确保全部用于垫筑地基及铺路或回收。
(2)建筑施工过程中生活污水不得随意乱排，必需进入污水管网。
(3)建筑施工过程中严格控制用水，预防跑冒滴漏。
(4)确保运行期产生生活污水进入要求渠道，保护排污口周围环境不恶化。
(5)在进行建筑施工场地部署时，应尽可能将噪声设备部署于距现有居民最远处，在机械设备使用过程中尽可能平衡运行，以降低噪声强度。
(6)严格实施夜间高噪声设备不得施工要求。
(7)选择低噪声设备，保护周围居住者身体健康和正常生产生活不受影响。
(8)加强企业管理，预防事故污染排放，并确保装置严密性，预防设备和阀门泄漏，保护周围居住者居住环境空气质量。
总而言之，结合本项目污染物排放、治理及对周围环境影响情况，假如能将本可研汇报表中所提提议加以落实，则本工程对环境
五、 影响评价
本综合服务中心建设项目项目属综合服务业，污染源较小，污染物排放量也较少，产生少许办公污水及办公垃圾经处理后，完全可达成环境保护要求，不会对周围环境造成污染。
所造成影响则很小，从环境保护角度来看，该项目可行。

第九章 节 能

第一节 用能标准及设计规范

一、 相关法律、法规
(1)《中国节省能源法》
(2)《节省用电管理措施》
(3)《民用建筑节能条例》
(4)《国务院相关加强节能工作决定》（国发〔〕28号）
(5)《国务院相关印发节能减排综合性工作方案通知》（国发〔〕15号）

第二节 项目节能设计

XX、计划节能：
本建筑计划部署均采取有利自然通风方法，建筑采取南北朝向。室外环境设计尽可能
降低硬化地面，降低地面辐射热，增加绿地。
二、单体建筑节能：
单体建筑房间门窗洞口位置全部有利于组织穿堂风，窗口设计有利于进风气流深入房间，外窗选择气密性好双层玻璃窗。建筑体型系数均小于0.3，窗墙比满足节能要求。
四、设备节能：
推进绿色照明工程实施，经过科学、合理设计方法，主动采取高效照明光源、灯具和电器附件达成节省能源保护环境，全部灯具均采取节能型光源；本工程设置自动控制系统，对设备运行、温度、湿度进行控制，以达成舒适、节能效果。同时，设备均选择节能低噪产品，尽可能降低能量损；卫生洁具均为低噪节水型浩具。
五、环境保护专篇电气部分
（XX）柴油发电机组标准上为消防应急专用，机组置于地下XX层，可利用建筑结构墙体对噪声吸收，以降低对环境噪声污染；机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声；机组底座安装减震垫；柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气污染。
（二）变配电设备采取无油设备。
（三）本工程照明优选节能型灯具，以求节省能源。
第十章 机构组织和人力资源配置

项目建设是XX项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任务很重。所以有必需采取优异组织管理方法进行配置干部和职员，争取做到精简、实用、提升工作效率。
任务划分：
1.小区主任负责工程总计划设计、方案确定、政策制订等总任务。
2.小区副主任在主任率领下，负责工程开发和对下属部门监督。
3.行政部门负责行政计划、人事、接待、档案。（3人）
4.财务部门负责会计、经济核实。（3人）
5.采购部门负责材料设备招标、协议签署、供给。（3人）
6.项目部负责现场管理，组织协调，产品质量、工期及成本控制。（6人）
培训工作关键由内部培训和外部培训两部分组成。内部培训以内训师、企业经验丰富职员和领导进行培训，讲授车辆介绍技巧、面对用户技巧、和用户交谈技巧、企业管理理论等方面。外部培训关键是由企业外部力量组成，由各用户、各高校、咨询机构组成，她们对职员和管理人员进行理论上和技术上培训，比如心理学、营销技巧、人员管理、绩效考评、用户管理、战略管理等方面。企业依据实际情况，关键针对楼盘销售制订了具体培训计划。
职员培训：新职员培训是新职员在参与工作之前组织培训，以军事训练及入职培训为主。以军事训练磨练职员意志，用入职培训向职员灌输企业文化并让职员了解单位基础概况和掌握基础技能。
经验交流会：经验交流会是由单位组织、全体职员XX起探讨问题XX种形式。这种交流会不定时召开，职员在会上发表对单位见解、对市场意见及认为比很好销售技巧，由管理人员和资深职员对见解和意见进行解答点评。这种培训方法增强了职员参与意识和成就感。
第十一章 实施和运行管理

一、 组织机构设置
1.该项目完工后XX小区将安排专职管理员2名，分别管理维护设备设施。
2.项目建设过程中XX小区将成立专班，专门负责小区服务设施工程项目标计划、建设和协调等工作，把该工程看成为群众办实事、办好事XX件大事来抓，确保项目标顺利实施。
二、 实施管理
1.切实加强项目监督管理。严格根据预算内投资项目管理相关要求，切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和协议管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。
2.及早做好项目运行所需劳力、资金、物质等方面准备。
3.强化项目管理。XX是切实搞好项目设计计划；二是资金专款专用，严禁挪用，并定时公开项目进展及资金使用情况，接收群众监督；三是搞好项目实施全程监管，把好质量关，建设优质工程。
4.验收管理。项目完工后，组织相关教授对项目进行会审、验收、评价、反馈、修补。要对工程质量、安全进行检验验收，并对项目建设、工程结算和检验验收情况进行认真总结。
5.主动开展小区服务活动。XX小区在建设小区服务设施工程同时，主动组织小区居民开展多形式小区服务活动，切实发挥城市小区在建设友好社会中主动作用。
三、 运行管理
1.建立专管和群管相结合管理体制，落实项目运行中管理维护经费筹集制度，加强学习多种法律法规，同时加大宣传力度，增强群众法律意识，确保项目运行维护费用按时足额筹集，以确保项目正常运行。
2.加强监督，规范管理，要安排专员管理小区服务设施，时常进行检验，对损坏了设施要立即进行维修，确保小区服务设施正常完好。
第十二章 工程进度安排

第一节 估算依据

一、 投资估算编制依据
1.《福建省建筑安装工程综合定额价目表》
2.《全国统XX市政工程预算定额估价表》
3.《投资项目可行性研究指南》（试用版）
4.《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）
5.类似工程建设经济指标
6.设备及材料按现行市场价格估算
7.建设单位提供其它资料
二、 投资估算编制说明
1.征地费用不计算。
2.前期工程费用和行政事业性收费根据建设部颁发收费标准及相关要求实施，并参考市场价进行估算。

第二节 总投资估算

项目名称
金额（万元）
1划拨土地费用
220
2前期工程费
20
3基础设施费
5222
4地下停车场
551
5不可预见费
11
累计（万元）
6024

第三节 资金筹措

XX小区综合服务中心项目工程总投资6000万元，资金筹措由XX小区自筹。

第十三章 综合效益评价

一、 经济效益
该项目为