南京水平方商场租户店铺装修管理手册.doc

南京水平方租户店铺装修管理手册

南京水平方

目 录
一、店铺验收流程 3
二、业户进场装修施工流程 4
三、业户供图清单 5
四、店铺装修设计注意事项及规范要求 6
五、弱电系统设计要求及规范 8
六、店面设计说明 9
七、本设施店铺装修申请表 11
八、店铺装修前所需缴纳费用说明 12
九、店铺施工装修委托书 13
十、店铺装修施工安全协议书 14
十一、业户装修许可证 17
十二、业户申请进场装修人员名册 18
十三、施工动火的申请/操作流程 19
十四、装修施工安全管理及违章处罚规定 20
十五、装修工程技术交底及注意事项 27
十六、工程区分 30
十七、中期工程验收记录 40
十八、装修工程竣工验收单 41
十九、店铺验收交接单 42
二十、店铺撤场复原标准 43
附表1 44
附表2 45
附表3 46
附表4 47
附表5 48
附表6 49
附表7 50
附件1 51
附件2 52
附件3 53
附件4 54
附件5 55
附件6 56
附件7 57
一、 店铺验收流程
确定店铺验收的时间
发店铺验收通知
商户到场
办理验收手续

1. 以文书形式向商户发送店铺验收通知书。
2. 告知商户：验收办理时间、地点、携带文件及其他相关事项。

1. 做好各商户到场店铺验收的时间登记。

1. 出示店铺验收通知书。
2. 携带店铺委托人身份证。

1. 核对：验收人提交的文件及身份证明（如：店铺验收通知书）。
2. 做好相关登记工作。

1. 由工程、内装、招商等相关部门人员陪同到现场实地店铺验收。
2. 标准：合同约定铺位配置条件及其他约定条件。

1. 书面呈交拒收理由（房屋平面规格、设施配置与约定有差异、施工质量瑕疵等）。
2. 明确整改内容。
3. 再次验房时间。

1. 签署文件（管理公约、安全消防责任书、本铺位设备设施配置清单及其他相关文件）。
2. 双方签字确认。

店铺现场验收
拒绝收店铺
店铺交接记录
有意见
无意见

二、业户进场装修施工流程
OK
OK
NO
NO
OK
装修咨询
业户提交设计图纸
设计审图流转
消防审批
提交装修申请资料
办理出入证
缴纳相关费用
办理装修手续
签署管理文件
施工单位资料
业户装修申请
卫生防疫
环保排污
装修图纸设计
移交装修工程监理
发放施工许可证
内装监理审图
实地测绘
OK
NO
装修准备阶段
安全相关
进场安全教育
1、 施工现场环境介绍
2、 管理规定及违章处罚
3、 施工安全操作规范
4、 消防器材使用、火灾预防及逃生
5、 意外受伤处置方法
教员及受训者确认
进场施工
业户及施工负责确认

三、业户供图清单

1. 图纸总目录及施工说明
2. 装修进度表
3. 各部位立面图及正面效果图
4. 总平面布置图
5. 天花平面图
6. 地面布置图
7. 店铺总用电量
8. 空调平面图
9. 消防喷淋平面图
10. 烟感平面图
11. 总配电箱系统图
12. 插座平面及配线图
13. 照明平面及配线图
14. 弱电布置图（含广播、通讯、POS等）.
15. 经营用固定安装设备（若有）规格清单

备注：图纸需盖有设计单位公章或业户签字确认的文档格式二份，如为电子格式请采用JPG、PDF格式。另需一份盖有设计单位或施工单位公章的全套的正式书面图纸，作为申报消防审批的文件（非复印件）。

四、店铺装修设计注意事项及规范要求
一、店铺装修装饰设计要求及规范
1. 装修设计图纸须以现场实际测量尺寸为据；
2. 装修设计拟新增的装修结构，不得妨碍固有公共（含专设或过境设备）设施的使用和养护；
3. 外立面装修不可以超越设施公共区域地面饰材的分界线；
4. 装修吊顶标高、装修门头必须以设施装修监理部核准施工图为准；若有特殊设计调整必须申报，获准后方可施工。
5. 装修灯箱须考虑光源散热，方便拆卸和清洁维护；
6. 橱窗两边地台货架等设施与玻璃之间的收口要方便清理维护，棱角处均需作钝化处理；
7. 装修设计中所有的内分隔墙体只允许轻质墙体；
8. 装修设计及装修材料须满足消防及环保要求 ；油漆必须为水性材料；
9. 设施楼板的设计承重为 350 Kg/M2，请装修设计时加以考虑。
二、空调水暖及消防喷淋设计要求及规范
1. 设施工程部原则上不同意改变店铺内原有空调设备布局，若业户确因合理使用铺面，需要调整空调布局，请提前一周向工程部提交获设计院批准的更改图纸和更改说明，在得到工程部同意后，由指定的安装单位施工，所需材料及与此相关的所有费用，均由业户自行承担。
2. 店铺出具的空调设计平面图必须包含风管及风口平面布置及相关尺寸；同时在空调主辅机的下方吊顶，预留设备检修人孔。
3. 用于生活给水的管材建议为不锈钢管，用于排水的排水管设计必须标明规格和平面排水坡度要求；给水总管必须加设阀门和水表，支管亦须加控制阀门，材料和安装均由商铺自行完成，费用自理。
4. 消防喷淋设计需符合国家现行消防规范，且调整后的喷淋头，既要考虑保护范围，还要保证与照明等热源间的安全距离；并须由指定的消防工程公司施工。费用业户自理。
三、电气设计要求及规范
1. 所有店铺的设计用电负荷量，已在业户收房资料中显示，若有疑问请与设施内装监理部联系核实。
2. 设施提供的到户电源为三相五线制，在设计电力分配时必须考虑到三相负荷的平衡。
3. 所有施工的电源线材质量（包括导线截面规格，绝缘等级等）必须符合国家标准；各类导线线色必须严格按规范色标选配。即A相：黄色，B相：绿色，C相：红色，N（零）线：蓝或黑色，PE（地）线：黄绿双色。
4. 所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。
5. 用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、海格三种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。
6. 设施工程部为了用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在上海松日、西门子、TCL、松下四种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。
7. 设施工程部为了用户今后的用电安全和检修，特指定照明灯管、灯泡、镇流器必须在飞利浦、GE、欧斯朗三种品牌中选用；射灯光源（卤素灯）必须使用功率≤50W，工作电压12V或24V。
8. 所有灯具必须为保证质量的正规厂家产品，并根据用电要求，对感性负载须就地加装相应容量的补偿电容器，以减少供电线路上的电力损耗。
9. 用于插座的电源线线径必须选用2.5mm2以上的国标线；用于灯具的电源线根据容量选用，但线径不得选用小于1.5mm2的国标线，如用于高热量的灯具必须选用阻燃线或高温线；用于动力设备的配线可根据负荷需要选用，但最小线径不得小于1.5mm2，必须选用三相五线制的国标线材。
10. 业户因装修施工需变动商铺内的弱电（如：火灾报警、安防、综合布线、有线电视、背景音乐、通讯网络等系统）设备时，首先应征得设施内装监理室的同意后，再由设施指定的专业施工单位实施，所产生的相关费用由业户承担。

五、弱电系统设计要求及规范
1. 语音及数据：
1) 各楼层语音及数据接驳点已进入店铺，业户须自行布线到相关设备使用处。
2) 信息点供因特网和POS收银系统使用。
3) 线缆需采用设施指定用线。
2．烟感：
1) 现各铺位已按设计要求将烟感探头安装到位，业户若需增加或移位，应符合国家及地方消防规范，烟感探头的增加或移位等改动工程，均须由设施工程部指定具有专业资质的单位进行施工。
2) 施工中，须对烟感探头进行防尘保护。
3. 摄像头及扬声器：
1) 店铺内独立设置的电视监控设备，其安装、调试可由商铺按需自行完成，但安装和使用中不得涉及侵权，否则须报当地公安机关审批备案。
2) 店铺内背景音乐扬声器及音量控制开关管线、设备安装调试由店铺自行完成，强切模块由本设施工程部组织人员完成，相关工程费用由业户承担。使用中亦不得对公共广播形成噪音干扰。
4. 空调控制
空调电源由铺内动力电箱控制开关出线侧接入，运行控制面板至空调控制箱的电管线由业户按要求布设到位，设施工程部组织人员安装调试。

六、店面设计说明
一、店面通透率：
比率是玻璃面又或者什么都没开口部的合计面积，包含主题展示墙和展出物的店面全体面积的比例。原则上在70%以上，餐饮类型不限制此比率。
二、入口的照明：
店面入口的标识照明是独立的。推荐使用霓虹灯间接光、光纤、背照光等照明类型。另外，对于凹状顶棚照明器具推荐使用具有装饰，主题性的向下照射的灯具。
三、店铺室内装饰
为了让专卖店，餐馆，娱乐等设施可以成功运营，水游城对所有的租户的要求非常高，店铺的专业性的设计变得不可缺少，希望各店铺门脸部分的室内装饰让人印象深刻、细节丰富。室内装饰与店面设计具有同样的设计语汇，造型、材料和颜色等能相互呼应，发挥最佳的效果。
四、店面形式与展示区域
入口的目的是把客流从外部公共空间顺畅地引导到店铺内，但是客流通常都是边浏览橱窗边走入店内，为此需要店铺入口做得向店铺内部退一些。戏剧性的入口及具有创意的橱窗设计均非常重要。可以让店铺更强调具有创意的展览橱窗。
五、店面使用材料及色彩
水游城要求店铺作出高品质的设计，特对店铺使用装饰材料说明如下：
1. 玻璃：强化玻璃，夹胶玻璃，工艺玻璃。
2. 金属：符合国家相关质量规范。
3. 石材：符合国家相关质量（安全）规范。
4. 花砖：符合国家相关质量规范。
5. 木材：天然木材（染色或其它），人造木材。
6. 涂料：符合国家相关质量（环保）规范。
7. 裸露原建筑装饰：基本不推荐，需事前与内装监理室协商。
8. 特殊表面涂层加工：特殊质地材料的使用，需事前与内装监理室协商。
9. 造型品：可以使用玻璃纤维等材料制作的各种装饰造型品，需事前与内装修监理室协商。
※以下材质禁止使用（除特定展示区域）
○粘土砖 ○混凝土块 ○有尖角的东西 ○ 塑料地板 ○仿造的石材 ○塑料壁纸 ○地毯
六、禁止类型
以下的广告牌类型、广告牌的构成要素、装置的使用是不被认可的。
1. 箱型、橱柜类型的自立式广告。（除去店面的完整部分）
2. 布、发泡的板类、纸、标签类。
3. 店铺朝向公共空间的玻璃面不可直接粘贴材料或标签。
4. 廉价、没有创造性的东西，或者与水游城整体设施不同等品质的装饰不被承认。

七、本设施店铺装修申请表
申请部门

装修性质
新建□ 局部调整□ 重新装修□ □
品牌装修要求
及进度
品牌名称

施工工期
年 月 日至 年 月 日
营运部
审 批
封闭施工：是□ 否□
申请人

封闭原因：
部门经理

工程部
审 批
装修设计
平面图□ 立面图□ 效果图□ 线路图□ 电器及道具材质表等□

申请用电量
W
店铺面积
M2
审图人

部门经理

设施管理部
审 批
区域内消防设施名称
消火栓□ 卷帘门□ 烟感□ 警铃□ 破玻□ 无□
消防设施施工要求

签名：
分管副总
审 批

签名：
总经理
审 批

签名：
年 月 日

第 56 页 共 56 页
八、店铺装修前所需缴纳费用说明
一、业户缴付租金、管理费及装修押金、代办费用等相关款项；
进场装修业户需缴付装修施工押金，装修期间施工所产生的水电费用、违章罚款在装修押金内予以扣除，余额凭收款收据于竣工验收两月后无息退还。收取标准：
1、面积100m2内（含100m2）店铺收取施工押金5000元整；
2、面积100m2以上店铺，按50元/m2收取施工押金；
二、电话：
店铺增装电话（电话移机）占线：按实收取资源占用费200元/号线；初装费由业户自行向电信公司申请。业户撤场请即时办理消号。
三、电表：
电表押金：1200元/户
注：供电时间为24小时，每月用电按电表计量数实收。电费基价为（市供电公司电费单价＋供电设备损耗）× 实用度数，并随政府调价幅度同步调整。
四、临时出入证：
押金：50元/张，工本费5元∕张。
注：施工完毕凭临时出入证及付款证明，进行无息原价退款，若遗失或证面无法辨认等则恕不退还押金。
五、垃圾清运费：
装修垃圾清洁清运费及城镇垃圾处理费共计7.50元/ m2；（5.00+2.50）在进场装修前一次性收取。
a) 由装修队负责将装修垃圾运至保洁部指定地点。
b) 垃圾必须袋装化，生活垃圾与装修垃圾必须分别装袋。
六、消防申报
为了方便商户消防相关申报、审核、验收程序，本设施将委派专人，协助业户完成相关报批手续。所有因此所发生的费用均由业户承担。
注：如在审核验收过程中，相关职能部门，对没有消防安全检验报告或存在疑问的装修材料提出另行检验，以及对消防设施检验所产生的费用由店铺另行支付。
九、店铺施工装修委托书
致：本设施工程部
本人/本公司 是 店铺业户，现委托___ ___ 公司为本店铺之施工装修承包商。
装修公司 是本店施工装修现场负责人。承诺遵守本设施的装修规定及接受安全管理。

业户签署： _______________________________（请用正楷）
公司盖章：_________________________________________
日 期：_________________________________________
电 话：_________________________________________
传 真：_________________________________________

装 修 公 司： _______________________________________（盖 章）
装修负责人： _____________________________（请用正楷）
日 期： __________ _____________________________
电 话： ________________________________________
传 真： ________________________________________

十、店铺装修施工安全协议书
为贯彻执行《中华人民共和国消防法》、中华人民共和国公安部第61号令、南京市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，做好消防安全防范工作，确保安全施工。南京水游城（以下简称甲方）与店铺编号 的装修项目施工单位 签订如下安全、消防协议：
甲方：
1. 依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。
2. 协调乙方进场事宜。
3. 负责向乙方介绍与工程有关的设施消防设施和有关规定。
4. 负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。
5. 对乙方施工的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。
乙方：
一、消防：
1. 负责编号 店铺施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾火警事故。
2. 设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。
3. 进行动火作业时，应事先到甲方办理动火申请，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。
4. 乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，应有专案呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责物品存放量不宜太多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余易燃品带离施工现场。
5. 施工区域应按安保部的要求配备合理数量的消防器材，手提灭火器数量不低于1只4kg/50㎡。
6. 发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器或及时通知楼层管理员，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。
7. 现场当日装修废料应该清理完毕，特别是刨花、锯沫等易燃垃圾应每天清除，施工单位应设专人负责施工废料。
8. 在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规处理装修项目之主要责任者及相关人员，并承担相应的经济赔偿责任。
9. 非火情或未经允许，乙方人员不得擅自动用和损坏消防设备及器材，违反者根据相关规定予以赔偿及处罚。如因乙方原因发生事故动用消防器材，应由乙方负责恢复或者补充完整。
10. 在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规处罚肇事者和项目主要负责人员，除承担相应的经济赔偿责任外，必要时将追究刑事责任。
11. 乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火警隐患，人员离开时需将电器设备电源切断。
12. 乙方施工材料须按照消防局的要求选材，并自费完成指定装修材料的检测工作。
二、用电、用水
1. 电气操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件交甲方存档备案。在用电前应向甲方提出申请并填写正式或临时用电申请表，由甲方工程人员检查其配电箱合格后在指定的开关处接电，责任界面以甲方进户线第一个开关为界，开关进线端以上由甲方负责，开关进线端起及以下由乙方负责。
2. 用水应事先向甲方提出申请，经甲方工程部确认并指定取水点后方可取用水。对于餐饮及特殊业态的商铺用水需经甲方现场交底后，并在甲方工程人员监督下由乙方安装水表，最后由甲方工程人员抄取水表原始读数后，乙方才可正式用水。
3. 施工临时用电必须符合用电规范，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线和违章操作机械，使用和铺设临时电必须符合国家“低压规范”要求。
三、施工管理
1. 乙方施工人员不得进入与装修施工无关之楼层，不得使用客梯及扶梯。
2. 乙方如需有人值班过夜，必须事先到设施工程部申办有关手续，并获批准。
3. 乙方确因工序需要打开门施工，必须向甲方提出申请，由甲方审批同意后方可执行。
4. 乙方人员在日常出入设施时，必须随身携带施工出入证，专人专用，并主动出示配合检查，否则将不予进入设施。
四、 本协议一式二份，双方各执一份。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

盖章： 盖章：

十一、业户装修许可证
致 业户：

贵业户关于 （店铺编号）的装修方案已经本部审核通过，并准予贵业户自 年 月 日起，按报审备案内容实施装修工程，特此知照。

核准装修期： 年 月 日 至 年 月 日
装修公司名称： 企业资质
企业负责人: 联系电话:
现场负责人： 联系电话:

南京水游城
工程部
二○○ 年 月 日

十二、业户申请进场装修人员名册

装修公司名称：___________________________________________
装修负责人： 电话号码：_____________________
装 修 期：由 至 __________________________
现场负责人： 防火负责人：____________________

兹附上进场装修人员彩色免冠照片及身份证复印件各一份。（见附表-5）
本店铺装修承造商将负责附页施工人员在施工期间的行为管束，遵从装修手册的内容。

店铺编号：_______________________________________________
业户名称： ___________________________
业户代表： ___________________________
日 期： ___________________________

注：出入证的押金为50元/张，在竣工退场时交还现场施工管理部，押金将会无息退还；若退场后三天内仍未退还，或出入证已无法辨认，或持证人违反设施有关规定并拒不接受处罚，则押金将不予退还。

十三、施工动火的申请/操作流程
1. 施工方有动火施工作业项时，须提前1个工作日以上，到工程部领取《施工动火申请表》（见附表-6），并认真填写相关内容，所写内容必须真实完整、准确无误，字迹清楚无涂改；
2. 由工程部专业人员现场勘察，根据设施统一安排及操作需要，提出明确的动火作业要求和施工建议或意见；
3. 安保部根据工程部回复的施工意见对施工单位提出明确的施工安全要求，和相关人员、器材的配备要求等；
4. 经工程、现场施工管理部、安保部门对申请确认后，由分管领导最终批申请结果；
5. 分管副总审批后，由工程、安保两部门联合对申请单位下发《施工动火通知书》至申请施工单位；
6. 施工单位接到《施工动火通知书》附件1后，施工方必须按照通知书规定的时间地点，以及工程部、现场施工管理部、安保部的要求和施工规定，无条件的严格执行；
7. 在施工过程中若出现违规动火现象，一经查实，根据相关规定从严惩处。

十四、装修施工安全管理及违章处罚规定
一、 总则
1、为确保各租户在店铺装修期间的施工规范顺利进行，我方现场施工管理委托：上海鹏欣建筑安装工程有限公司南京项目部，进行监督、管理。
2、各施工单位要强化对所属施工人员的安全监管，保证每名进场施工人员均接受施工单位组织的岗前安全教育，并留有相关内容记录和确认签名；各施工单位必须对施工期间所属施工人员的安全及违章后果负全责。
3、作为配合管理的一部分，各施工方须将施工现场安全、质量控制及工程相关的管理制度，管理人员职责及联络方式公布上墙，以利监督。
二、 进场要求
1、 现场施工管理部在接到运营管理方签署的入场证明后，方能接纳店主委托的装修施工单位进场。
2、 店主应把店内装修的工程任务交给有相应资质的装修单位施工，无营业执照、无资质证书、无安全生产许可证的单位一律不得进入现场。
3、 店铺装修单位进场前必须到现场施工管理部办理安全协议。
4、 店铺装修单位进场前应把项目经理，安全员，质量员及特殊工种证明原件到现场施工管理部登记。
5、 店铺装修施工单位不得使用带有残疾或失去劳动能力及18周岁以下55周岁以上的人员。不准使用女同志从事施工活动。进场工人必须带好身份证和3张1寸照片到现场施工管理部安全科登记注册，当面接受三级安全教育后，方可上班工作。办理临时出入证时每人每次缴纳押金50元，工程结束后交还原证可退还押金。
6、 凡从事特种作业的，如电焊工，架子工等，必须持特殊工种上岗证，方可上班工作。
7、 工地现场不提供食、宿，所有生活用品和食物均在禁止进场之列。
8、 所有进场材料、设备、工具都必须列出清单，到门卫处登记备案，由保安验收后留底备查。
9、 任何材料、设备、工具等物品出场，未获现场施工管理部准许，签发出门证，均不得离开现场。
10、任何人不得擅自动用现场所有非自备的机械设备、电气设备，成品或半成品及他人的工具、用具。
11、材料进场应提前同现场管理方联系，按指定堆放地点堆放，并派工人及时搬运到自已的施工区域内，需要室内垂直运输的应提前同现场管理部联系，以获得运输之便。
12、店铺装修时所生产的建筑垃圾一律袋装化，搬运到现场施工管理部指定的地点。
三、现场施工管理部各部门职责
1、 现场施工管理部门，主要根据施工单位的施工进度现场协调。
2、 安全部门主要对施工单位的安全生产和文明施工、防盗保卫的监督，对违反安全生产管理条例的进行教育及处理。
3、 监理（质量管理）部门主要对施工单位所使用的材料的品、格、质等是否与图纸相符进行抽查，对施工进行监督。
四、 消防管理
1、 施工现场必须配置移动式灭火器，配置标准为每50平米4公斤/只；选用标准为表压在正常刻度范围，有产品认证，在有效期内的合格产品。
2、 凡动明火、电焊，必须事先向工程部递交动火申请书（注明施工区域、操作项目，操作人员上岗证复印件，安全措施，以及具体施工时段等），经分管工程部的相关领导批准后，由工程部和安保部联合签发有效期为24小时的动火证。
3、 凡动明火、电焊装修单位必须严格遵守“三级”动火审批制度，凡不申请“三级”动火私自操作处罚500元，操作部位不设立消防器材及监护人每项处罚100元，造成火灾隐患得处罚1000元并承担一切经济责任及法律责任。
4、 施工方只有获得有效动火证后，才可由持合法操作证的人员实施动火作业；动火前，各项安全措施必须落实到位（灭火器，水或黄沙等），上下周围区域内的易燃易爆物品清理干净，不宜搬移者须作必要的隔离防护；动火作业时，现场须有专人负责监护。作业间歇离开或作业完毕，必须检查、清理完现场，确认无隐患后方可离场。
5、 动火申请及动火证的办理须提前24小时进行，办理时间为每日的9：00
～17：30，未提前24小时或其他时段均不受理。
6、 砂轮机、切割机不得与油漆、木工同时作业，作业时还须采取必要的隔离措施，以防飞溅火星导致意外；违章操作者罚款100～300元。
7、 禁止占用设施公共区域施工或堆置物品，特别是消防通道、走廊、电梯厅、楼梯间等，一经发现除立即纠正外，每次罚款200元。
8、 严禁在店铺内及其他公共区域内吸烟，违者罚款500元。施工区域内发现的烟头，将按100元/个处罚该区域的施工单位；故意将烟头抛入他人施工区域者将从重处罚。
9、 设施内设置的各种消防器材和消防设施，非火情时，任何人都不得擅自移动或挪作他用，违者除责令纠正外，罚款500～1000元。
10、施工期间，设施全区域内严禁烹饪任何食品，一经发现，每次罚款500～1000元；亦不得在设施区域内饮食，如发现违反并不听劝阻者，每次罚款100 ～500元。
五、用电管理
1、凡施工用电器设备的安全性能，必须符合安全用电之规定；特别是移动电动工具（使用1：1隔离变压器）、临时照明设备（使用40V以下安全电压）等，要注意使用安全。
2、施工用临时取电箱，必须装有具漏电保护功能的开关，且保护装置性能须灵敏、分断可靠，有定期试验记录；无检查记录的电箱，均视同不合格禁止使用。其开关的额定容量不应超过10KW，且不得随意加大，电源导线、插头、插座必须外观完好，绝缘完整。所有非规范取电行为（包括但不限于带电导线随地拖放、不用插头接驳电源等），一经发现每次罚款100元。
3、装修单位施工人员用电不得私拉乱接，施工现场接电必须配备专职电工，如职工私拉乱接电每人每次处罚200元整。
4、设备通电调试前，须完成所有线路绝缘测试（实时记录）、回路校验（标注编号）并达标。严禁带电作业。
5、施工现场禁止使用电热电炊器具（包括但不限于电磁炉灶、热的快、电炉、电取暖器、自制加热装置等），违者罚款100～500元。
六、用水管理
1、施工用水，须经工程部批准，由指定位置取水，且接、输水由专人负责，不得污染环境；如有违反且不听劝阻者，罚款100～500元。若由此造成设备浸淹水事故，其损失由肇事者及其所属关系人共同承担赔偿责任。
2、涉及有压管（如喷淋、上水、空调循环水等）的试压及地面防水的捡漏工作，作业前方案须报工程部审批和备案，方案内容包括：计划作业时间，试验项目，跑、排水应急措施等。否则视为违规，除责令停工外，并处300元以上罚款，导致他方损失的照价赔偿。
3、未经同意，擅自使用非指定洗手间，每次罚款200～500元。
4、利用自动扶梯作施工通道上人运物者，每次罚款200元，损坏者照价赔偿。
七、油漆作业管理
1、本设施根据有关安全管理要求，对油漆及溶剂等具有挥发性刺激气味、腐蚀、易燃、易爆特性的化工材料进场有严格限制。该类材料进场时，施工方须向工程部提供产品的特性、用途、现场存放地点、保管人姓名、安全措施、施工及余料离场时间、盛装容器预处理方式等书面备案资料。
2、装修施工中，原则上店铺内除固定结构外，所有可移动设施的油漆工序必须在设施外的加工点完成，店铺内只允许做面漆的修补工作。店铺内的油漆作业前，安全措施要先予落实到位；油漆作业时，同区域或同空间范围内，不得有其他作业项目同步施工，作业中还须严控空气中有害成分的浓度，用毕的盛装容器和多余工料及时清理出设施范围。
3、油漆及涂料等有强烈刺激性气味的施工作业时间，必须事先申报设施工程部，以利监管和打开通风设备；经申报已获批准的油漆作业必须严格在规定作业时段内完成；
4、所有未经申报的油漆作业均属违规，一经发现将给予该店铺装修施工队500元/次罚款，并要求施工方停工，并在完成申报手续前妥善封存油漆材料；对不听劝阻者，工程部有权勒令其退场。
5、设施内装修店铺的油漆作业时间将按照管理需要受到严格控制。若非允许作业时段施工，经劝阻无效者罚款200元/次。
6、店铺装修所使用的油漆，基于安全及环保考虑，建议采用水性材料，品牌为：嘉宝莉、都芳、玉莲；其他品牌的油漆将被限制进入设施。不服管理的装修施工队将给予200～1000元罚款。
7、装修施工队有义务在油漆施工现场喷洒或放置空气清新剂，以利减轻环境空气污染。若施工方没有相应措施或拒绝配合，工程部有权暂停其施工，并另行指定施工时间。
8、装修店铺在做面漆修补时，须将本店铺的所有出、回风口进行临时封闭处理，将店铺门关闭控制异味扩散，直至气味浓度降至轻微。如有违反，除责令停工外，同时罚款200～500元。
八、材料运输管理
1、散装的建筑材料及建筑垃圾进出场时，必须袋装化运输，任何情况下导致的抛洒滴漏，均由责任人立即清理恢复至原状；拒绝清理者将被暂停设施区域内的运输许可，并处罚300～500元/次。
2、建筑材料运输过程中，须对途径区域的设施（如地、墙、顶及已安装到位的附着设备等）采取保护措施；如不慎造成损坏须照价（含设备、安装、调试等费用）赔偿，有故意损坏情节的，除赔偿外，将视情节处500元以上罚款。
3、 建筑垃圾必须在规定时间（每日23:00～次日07:00）运送至现场施工管理部指定堆放地点；如违反上述规定且不听劝阻者罚款200～1000元。
4、 施工期间，施工人员禁止走扶梯，如有特殊情况需征得工程部同意，否则将给予100元/人的处罚。
5、 营业期间施工人员乘用客梯以及扶梯将给予50元/人的处罚。
6、 空调、喷淋以及地面防水的施工必须申报工程部，在施工队、工程部以及安保部均在场的情况下方可施工，否则将给予200～1000元的处罚。
7、 搬运货物损坏设施设施者，视损坏情况决定赔偿金额。
九、治安管理
1、 施工期间，人员进入，物品出门均须凭证通行。
2、 进入设施的人员，应主动出示出入证并配合检查；凡冒用他人出入证者，除没收出入证外，处100元/人的罚款。
3、 所有进入设施的物品、材料若需出场，必须由施工负责人到现场施工管理部开具《物品出门许可证》方可通行，门岗有权对出场的物品（含可疑包装的私人物品）进行核查，凡拒绝检查者，除不准将物品带出外，还将通报所属单位。
4、 对性质不明的材料（如油漆、溶剂等）和明令禁止使用的建筑材料（如实芯粘土砖等），安保部有权禁止其进入设施内，须经工程部鉴别同意后，方可被允许进入。
5、 工具、设备、材料请妥善保管，如有丢失现场施工管理部概不负责。
6、 因纠纷导致的吵架斗殴，均视同扰乱设施内部治安，罚款200～1000元，造成人身伤害等情节严重者移交公安机关处理。
7、 凡有偷窃行为，按被偷窃的物品价值10倍处罚，情节严重者移送公安机关处理。
8、 未张贴装修通知书于大门上者，每次罚款50元。
9、 凡被罚款者，拒交罚款，现场施工管理部有权没收其出入证，并请其离开设施，所罚款项由装修施工单位缴付。
10、 施工区域不得留宿过夜，如需通宵值班，须经工程部审核批准，其间不得擅自在非值班区域闲逛游走，如有发现违反上述情况者，安保部有权对其做出处罚，每人每次罚款100元。
十、其他
1、 店铺装修单位职工上班前必须进行三级教育培训后方可上岗，严禁未登记就上岗，否则处罚50元每人每次，超三人未登记上岗加罚店铺装修单位安全员50元。
2、 店铺装修单位的项目负责人及安全员每天必须到现场施工管理部办公室登记报到，并做好施工现场的管理工作，项目负责人及安全员不在现场办公，每人每天处罚50元。
3、 店铺装修单位职工安全帽必须统一标识，施工人员进入施工现场必须戴好安全帽，扣好帽带，如有施工人员不带安全帽不扣帽带，每人每次处罚20元。