居住区调研-.ppt

姓名：张云 班级：20112011级建筑一班 学号：2011210020112100 指导老师：王峰居住区规划设计前期调研汇报2024/5/22 周三1 项目概况u基地位于长沙市洋湖湿地片区，用地性质为二类居住用地。u地块编号：C-12u容积率：4u建筑限高：100米u绿地率：40%u建筑密度：30%u建筑退让道路红线：东6.5米，南9米，西6.5米，北6.5米位于湖南省长沙市西南部湘江新区(大河西先导区)起步区的中部重点建设区域。东至洋湖湿地公园，靳江河和雅河南至长沙绕城高速公路G0401西至大学城（湖南中医药大学等）,长潭西线高速公路S41北至城市二环线，马驹塘水库距市中心约5公里，距长沙火车站约12公里，距武广铁路长沙站约10公里，距黄花国际机场约27公里。2024/5/22 周三2规划依据u中华人民共和国城乡规划法u城市规划编制办法（2006.04.01实施）u城市、镇控制性详细规划编制审批办法u城市居住区规划设计规范u长株潭地区总体规划u长沙市城市规划技术管理规定u长沙市大河西先导区空间发展战略规划u长沙市大河西先导区洋湖垸控制性规划说明书u长沙市大河西先导区洋湖垸控制性规划洋湖湿地公园专题研究2024/5/22 周三3背景分析u2007年12月14日，经报请国务院同意，国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。长沙市成立大河西先导区，进行国际招标。经过两轮竞标，最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。规划区:湘江以西，涉及4个区县，15个乡镇，包括岳麓区，高新区，望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇，宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇，用地总面积约为1200平方公里。核心区:黄桥大道以东，岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇，用地总面积约570平方公里。起步区：规划面积230平方公里，近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片，用地总面积109平方公里。2024/5/22 周三4 规划解读u长株潭总体规划：长株潭城市群位于湖南省东北部，包括长沙、株洲、湘潭三市。营造长株潭城市群这个核心增长极，是省委、省政府加快湖南发展的一着重棋，而且得到了国内外的广泛关注和认同，国家在“十五”计划中即把该地区作为重点扶持的城市群之一，世界银行也认同我省通过经济一体化来提高长株潭竞争力的思路，并积极帮助完善区域基础设施，世行贷款1.72亿美元的湘江沿江防洪景观道路、污水处理厂等项目正在抓紧建设。u长株潭提出了长株潭3+5的城市化构想，在中部蓝皮书指出，湖南“3+5”城市群是以长株潭复合城市为中心，包括岳阳、常德、益阳、衡阳、娄底5市组成的城市群，也称广义长株潭城市群。发展中发挥核心作用，这不单单是长沙一个城市的目标，而是长株潭城市群进入国家空间战略布局之后的战略要求之一。是国家空间发展战略的新的经济增长极，是中心城区人口过千万级的组团式、生态型、国际化的大都市。2024/5/22 周三5u指导思想：指导思想：按照资源节约型和环境友好型社会建设的要求，从产业、环境、交通、空间、机制等方面，加强先导区城乡建设。以现代科学技术为手段，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化，促进资源集约利用，促进城市集约发展，提升区域整体竞争力，建设生态宜居城市、文明和谐城市。u规划理念：规划理念：发挥“先导”、“示范”作用，充分利用河西先导区创新资源密集、产业特色鲜明、创新环境优越、生态环境良好的基础，打造活力与魅力并存的先行区。以指标化的目标体系构建“两型”社会标准 以新型化的产业体系引领“两型”社会发展 以生态型的人居环境奠定“两型”社会基础 以公平化的社会服务丰富“两型”社会内涵 以集约化的空间布局构筑“两型”社会载体 以一体化的区域交通促进“两型”社会建设 以改革创新体制机制实现“两型”社会蓝图 u基本原则：基本原则：两型建设原则 先行先试原则 区域协调原则 城乡统筹原则2024/5/22 周三6长沙大河西先导区洋湖片区控制性规划图2024/5/22 周三8u长沙市大河西先导区规划：长沙市大河西先导区规划：u洋湖垸片区规划目标，以国家批准的“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区”为指导，以大河西先导区的起步区的建设为背景，逐步将洋湖垸片区建设成中部地区集总部经济基地、城市湿地公园、旅游休闲、生态宜居等多种功能为一体的示范新城区。因此，洋湖垸片区在进行土地利用布局、产业结构定位、生态环境保护（“三态”）等一系列城市规划设计要素与资源整合时，如何全盘审视与处理好片区建设发展中土地利用、产业功能和交通规划的关系，前瞻性的构建高效便捷的内外一体化的综合交通体系是实现洋湖垸可持续发展目的的重要任务2024/5/22 周三9u长沙市大河西先导区规划：长沙市大河西先导区规划：u规划区内的现状用地部分为城市建设用地，部分为村镇建设用地。城市建设用地部分主要在靳江河以北、以西的区域内，主要为含浦科教园用地与原岳麓区部分用地。规划区内的村镇用地基本集中在靳江河以南、以东的洋湖垸内，这部分用地主要为耕地与村民宅基地，且地势较低。u控规中城市建设用地占97.14%，其中湿地面积占33.66%；其他为水域面积，占2.86%。规划区内将居住用地、商业金融用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、综合用地进行系统的土地利用规划。u控规与现状用地结构相比，控规的土地规划结果比现状用地，建成区面积增加，绿地面积u增加，工业仓储用地已被迁出。2024/5/22 周三10u道路研究：道路研究：u现状道路网络中城市道路长度为23.06km，且村镇道路大部分为砂石路面，部分为水泥硬化路面。其中总部经济区的道理长度为1.65km，道路密度仅为0.7km/km2。u控规道路总长度为76.6km，其中规划范围内的道路长度为39.83km,总部经济区道路长度为13.58km,其道路密度分布为3.45km/km2和5.98km/km2。2024/5/22 周三11u产业结构：产业结构：u大河西先导区的产业布局为“三圈一带一核心”的整体结构。u“三圈”：传统服务业发展圈层;高新技术发展圈层;u先进制造业发展圈层u“一带”：由东自西分别串联传统服务业聚集区、u高新区、现代服务业和新区、创新绿谷区、u先进制造业发展区。u“一心”：为现代服务业核心区。2024/5/22 周三12案例分析2024/5/22 周三13