这7种“金”的会计处理你做对了吗.doc

这7种“金”的会计处理你做对了吗
例1：
某房地产公司收到顾客交来的看房诚意金、意向金、订金3万元，存入银行，账务处理如下：
借：银行存款3万元
贷：其他应付款-看房诚意金3万元
提醒：
房地产公司收到的订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。
例2：
某房地产公司2月份收到客户交来的看房定金共计44400万元，存入银行，账务处理如下：
借：银行存款44400
贷：预收账款44400
预缴增值税：44400/1.11*3%=1200万元。
借：应交税费——预交增值税1200
贷：银行存款1200
提醒：
房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款。只有“定金”具有法律约束力，而订金、意向金、诚意金都不是法律概念，无论当事人是否违约，支付的款项均需返还。
例3：
某房地产公司通过“招、拍、挂”取得一地块，支付土地出让金11100万元，账务处理如下：
借：开发成本——土地出让金1110万元
贷：银行存款1110万元
例4：
某建筑企业乙方收到甲方房地产公司交来的开工保证金1100万元，已经存入对公账户，账务处理如下：
借：银行存款1100万元
贷：预收账款--业主开工保证金1100/(1+11%)=1000万元
应交税费--应交增值税(销项税)1100/(1+11%)×11%=110万元
提醒：
开工保证金是指业主或发包方为了鼓励建筑施工企业及时开工，给予施工企业的一笔预付款，将于今后抵施工企业的工程结算款。
例5：
某建筑企业乙方根据建筑合同中约定的履约保证金条款，乙方收到甲方房地产公司交来的履约保证金1100万元，已经存入对公账户，账务处理如下：
借：银行存款1100万元
贷：其他应付款——收到丙履约保证金1100万元
提醒：
履约保证金是建筑总承包企业支付给业主的保证金或押金。