怎样成为一名优秀的报建人员.pdf
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1、企业成功要素金字塔政策策略系统流程人才团队清晰,明确的企业发展战略 健全的企业匆织管理体系适用于企业和国情的管理机制 建立健全优秀有效的企业文化 系统的人才吸引和稳定计划 一 针对部门和个体的发展方案人员素质 绩效考核 管理重组留人留心 独特有效的激励鼓励拮施图14企业金字塔可编辑ppt怎样成为一名优秀的报建员可编辑ppt2 报建人员的岗位职责 职业道德和综合素质 报建流程 常用必备的建筑知识 主要职能部门审查的重点 报建工作中应注意的事项可编辑ppt3报建人员的岗位职责1、熟悉各相关职能部门的规章制度及办事程序,掌握政策动 向,融洽政府职能部门和友邻单位关系,树立良好的企业形 象。2、理清报
2、建各个环节、各阶段、各条线之间的逻辑关系和相 关性。3、拟定项目报建计划,并负责起草上报政府及各职能部门的 相关文件。4、做实项目建设前的报建工作、做稳建设过程中的协调配合 工作、曦蠹设后期竣工验收备案手续。5、收集房地产相关信息及政策、法规文件并及时 相关部门。可编辑ppt 4必须具备良好的职业道德和综合素质 1、先做人,后做事,学会尊重自己、尊重他人。2、必须使自己成为一个学习型的人才。灵活机动、掌握沟通技 巧。3、熟悉政策、掌握程序、关注时事变化。4、学会拟定切实可行的工作计划并具有结果意识。5、有较强的责任心、耐心,遇事不推诿、不找借口,具有较强 处理事务的决断能力和沟通能力。6、认真
3、执着且全力以赴去完成每项工作,做完美的月勃7、注意礼仪,树立良好的企业形象。可编辑ppt5报建流程1、报建流程取得土地使用权-方案设计及审批-初步设计及审批-施工图设计及审批-办理预售许可证-各项竣工验收及备案可编辑ppt6国土证建设用地规划许可证立项备案证开发项目 前期报建建设工程规划许可证预售许可证施工许可证可编辑ppt投资备案证或核准地勘(初勘)及地灾评估报告办理建设规划用地许可证取得规划红线图方案设计(设计院)V园林绿化水保、环评、方案设计审查 审查意见.一可编辑pptV施工图设计(设计院)防雷施工图 审查意见消防施工图 备案人防施工图 审查意见:易地建设费碧崛图施工图备案 申食忌见可
4、编辑ppt可编辑ppt11可编辑ppt12室内环境测试门窗及电梯测试灯饰工程验收白蚁防治验收环保预验收可编辑ppt14常用必备的建筑知识 建筑常用术语解释 住宅户型简析 住宅面积计算可编辑ppt15、建筑常用术语解释建设用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率套内建筑面积 公摊面积 进高 层iWj 开间 进深建设用地面积:建设用地是指规划用地范围线内建设项目的用地。建设用地面积不包括城市规划道路红线内的道路用地面积O建设用地面积是计算核定建筑容积率、建筑密度、绿地率等 技术经济指标的基础参数。其计算应精确到平方可编辑ppt16总建筑面积:指所有建筑物外墙(柱)勒脚以上各层的
5、外围小 平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且 具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久 性建筑(在计算容积率时,只包含地上建筑面积的总和)建筑占地面积:地块内所有建筑物的投影总面积,即建筑物首 层建筑投影面积。可编辑ppt17容积率:FAR二其中:指总建筑面积与建设用地面积的比值。建筑容积率计算公式:S1S2FAR建筑容积率S1总建筑面积S2建设用地面积可编辑ppt18建筑密度:建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占 建设用地面积的比值(用百分比表示)。建筑密度的计算公式:S3D=-X100%S2其中:D建筑密度;S2建设用地面积;S3建筑投影总面
6、积。建筑投影总面积的计算:除雨篷、挑檐、构架/筑物各部分的水平投影面积,均计入建筑投影总可编辑ppt19 绿地率:各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例(以下称绿地率),应当符合重庆市城市园林绿化条例及 其他有关规定的指标。其中,旧城改造区绿地率不低于25%,新建区绿地率不低于30%。套内建筑面积:指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建 筑面积之和。(重庆主城区使用的套内面积)公摊面积:应分摊的公用建筑面积的组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警 卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的 建筑面积。套内(单元)与公用建筑空间之间的分
7、隔填以及外 墙(包括山墙)墙体中心线外侧的水平投影面积。可编辑ppt20三、住宅面积计算1、全面积 永久性结构的单层房屋,不论其高度均算一层,按其外墙勒脚 以上外围小平面积计算建筑面积;多层房屋建筑面积的总和计 O 自然层内的附层、技术层,按其层高在2.20m以上部位的上口 外围小平投影面积计算。穿过房屋信道,房屋内的门厅、大厅,不论其高度,均按一层 计算。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其 水平投影面积计算。可编辑ppt 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按 房屋的自然计算 突出房屋屋面,有围护结构且层高在220m以上的方形或坡形 楼梯间、水箱间、电梯机房
8、,按其围护结构外围水平投影面积 计算。封闭阳台、挑廊,按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积总和计 舁。房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算 净高在2.05m以上的地下室或半地下室,按其外墙(不包括采光 井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按其柱外水平投影面积计 舁。有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水 平面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋,按其高度超过 2.20m
9、以上部位的水平投影面积计算(应具备通风、采光条件)2、半面积 与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。独立柱,单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。无上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积总和的一半计算。3、不计面积 层高在2.20m以下的房屋,净高在2.05m以下的地下室和半地 下室。突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。房屋之间无上盖的架空通廊。无柱的雨蓬。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街
10、楼的用作街巷通行的部分,通行的部分。可编辑ppt25房屋的天面,挑台,天面上的花园、泳池。消防、检修等用途的室外爬梯。构筑物如独立烟囱,烟道,水塔,防干、支线等。例如下图:储油(水)池、罐,地下人可编辑ppto不计面积:rrrrrfirrrf、球;!x*o半面积,:Jo全面积o主卧室 si 2LE主人情息斤*X;I 书房 *ooo3 o可编辑ppt27主要职能部门审核的重点 1、规划局:主要控制点:总平面布局、外立面、天际轮廓线控制、规模(容积率、覆盖率)、间距、物管用房、社区用房、车位配套 及公共空间等项目在方案设计过程中,由于设计深度不够,在初步设计和施 工图阶段有可能出现调整,调整中应注
11、意以下问题:1)调整范围不能突破总指标(如:容积率、绿化率、覆盖率等 经济指标,包括轮廓线不能发生变化)。可编辑ppt282)如需增加地下不计容部分面积,可事先与规划部门沟通调整。3)调整后报规划审查,取得复函意见,作为要收依据。如调整大,还须重新报初步设计审查(包括专家审查、节能审查和协办 部门的审查),并进行施工图备案。4)目前规划对外立面审查更加严格,特别是城市主干道、沿江项 目,色调主要以浅灰色调为主,要求简洁,不提倡采用玻璃幕 墙。方案要求做二到三个方案进行比选,方案中要求有效果图,平面图,立面图、区位图、鸟瞰图、实景融入图、外墙使用 材质及色板图。(案例一)2、消防总队:防排烟(机
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