房地产开发报建流程讲义课件.pdf
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1、旭辉集团用心构筑美好生活1什么是房地产开发报建?房地产开发报建就是从获取土地,并在此基础上通过立项、选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、吩 取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础,是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作,它涉及到 政府相关职能部门近20个,涉及相关政策、法律法规100余部,只 有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接,少走 弯路,使房地产开发项目得以快捷高效地运行。F面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程:用心构筑美好生活2房地产开发报建流程用心构筑美好生活3一、项目拓展置地
2、流程w二、房地产开发总流程三、项目拆迁流程四、房地产开发各阶段明细用心构筑美好生活30.04.2021用心构筑美好生活51地质灾害评估审查2、用地预审3、压覆矿产资源审查4、环保预审30.04.2021用心构筑美好生活630.04.2021用心构筑美好生活放线施工招投标1、报规划审查1、施工图审查2、施工图审查备案3、施工图审查消防备案4、人防审查:建设工程规划许可V(核发建设工程规划许可证)7日 施工图阶段审批时限总计22日30.04.2021用心构筑美好生活质量监督报监预售资金监管物业合同签定房屋面积预测物业用房审批_编可房屋预售u预售合同登记建立楼盘表抵押合同登记核发建筑工程施工许可证
3、施工许可阶段审批时限12日1、规划验收2、消防验收3、环保(预)验收4、档案验收5、绿化验收6、人防验收7、防雷验收8、室内空气检测9、市政验收竣工验收备案核发建设工程竣工验收备案登记证30.04.2021用心构筑至好生舂工验收及备案阶段审批时限总计229提供两书交房房屋面积实测确定门牌号办理产权总证时限12日两书:商品房使用说明书、商品房质量保证书 注:以上办理时限均为工作日。30.04.2021用心构筑美好生活10,项目拆迁流程30.04.2021用心构筑美好生活114C IF I GR OU I四.开发报建各阶段明细1 规划选址阶段2立项备案阶段3规划方案阶段4初步设计阶段5施工图审查阶
4、段6施工许可阶段7商品房预售许可阶段8专项验收9竣工验收备案1。办理产权证用心构筑美好生活12一、相关资料:1、书面申请(公司红头文件)1份2、选址申请表1份3、1:500实测现状地形图 2份4、1:500带管网现状地形图 1份(勘测院:管线按4000元/m2计算收费)5、现状地形图电子文档 1套6、房地产权证复印件1份7、建设单位开发资质证复卬件 1份8、地质灾害评估报告复卬件 1份二、审批时限:10个工作日三、审批文件:1、选址意见书设计条件及附图2、管理光卡(费用:650元)用心构筑美好生活4CIFI GROUP 旭理经闲一、相关资料1、申请表1份2、书面请示(红头文件)1份3、项目建议
5、书 1份4、规划选址意见书复卬件1份5、房地产权证复印件1份6、建设单位营业执照复卬件 1份7、建设单位开发资质证复印件 1份8、银行出具的资信证明书复印件1份二、审批时限:5个工作日三、审批文件:投资备案证30.04.2021用心构筑美好生活一、规划审查 二、绿化审查 三、消防审查 四、环保审查30.04.2021用心构筑美好生活15人、规划审查1、相关资料:1.1申请表1份1.3方案设计文本2套1.5备案核准证复印件1份1.7综合管网意见书复印件1份1.9消防批文及附图1套环保批文 1份1.2书面申请1份1.4方案光盘1张1.6规划选址意见书复印件1份1.8绿化批文及附图1套1.10人防批
6、文 1份2、审批时限:20个工作日3、审批文件:3.1方案批文及附图4、收费标准:住宅:2元/m2、别墅:3.5/m2.3.2缴纳规划综合服务费非住宅:4.5元/m2,方案阶段按标准的40%缴纳规费30.04.2021用心构筑美好生活16二、绿化审查1、相关资料:1.1申请表 1份1.2书面申请1份1.3总平面图1张1.4绿化平面布置图3张1.5备案核准证复印件1份1.6规划选址意见书复印件1份2、审批时限:10个工作日3、审批文件:绿化批文及附图4、绿化配置标准:按地块面积的30%以上,异地绿化按2000元4000元/m2收费30.04.2021用心构筑美好生活17、消防审查1、相关资料:1
7、.1建筑工程消防设计防火审核申报表1份1.2方案文本2套1.3设计单位消防自审意见1份1.4备案核准证复印件1份1.5规划选址意见书复印件1份 2、审批时限:10个工作日 3、审批文件:消防批文及附图 4、收费标准:小区规模在20万以上平方米或1500户需配置微型消防站,异地建设:缴纳异地建设费79万元;30万以上平方米需配置小型消防站,异地建设:缴纳异地 建设费198万元;50万以上平方米需配置标准型消防站,异地建设:缴纳异地建设费461万元。30.04.2021用心构筑美好生活18四、环保审查1、相关资料:1.1申报表1份1.2规划选址意见书复印件1份 1.3 地形图(1:500-1:10
8、000)1 份1.4环境评价书 1份2、审批时限:10个工作日3、审批文件:环境影响评价审批意见30.04.2021用心构筑美好生活19五、人防审查1、相关资料:1.1申请1份1.2备案核准证复印件1份1.3方案规划批文复印件1份1.4方案文本1套1.5修建性详细规划文本1套 2、审批时限:10个工作日 3、审批文件:人防批文人防修建标准:按建筑规模的3%,异地人防按45元/m2收费30.04.2021用心构筑美好生活20五、水土保持方案评估六、建筑节能审查七、抗震设防审查八、建委初步设计审查用心构筑美好生活21防雷审查1、相关资料:1.41.51.6备案核准证复印件1份规划选址意见书复印件1
9、份总平面图3张初步设计图纸(电)1套初步设计文本 1套雷击灾害风险评估报告 1份1.6 1委托书1份 1.6 2方案文本1套1.6 3方案光盘 1张 1.64收费标准:0.30元/m22、审批时限:5个工作日3、审批文件:防雷审查批文30.04.2021用心构筑美好生活22八消防审查1、相关资料:建筑工程消防设计防火审核申报表1份1.2初步设计图说1套1.3设计单位消防自审小组自审意见1份 2、审批时限:10个工作日 3、审批文件:消防审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活23三、绿化审查1、相关资料:1申请1份1.2总平面图1份1.3 绿化平面布置图3份1.4 初步设计文本1本
10、2、审批时限:10个工作日3、审批文件:绿化审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活24四、人防审查1、相关资料:1.1申请1份1.2初步设计文本1本2、审批时限:10个工作日3、审批文件:人防批文30.04.2021用心构筑美好生活252、审批时限:10个工作日3、审批文件:水土保持方案批复4、收费标准:水土流失补偿费按流域面积1.252元/m2收取水土保持方案编制费,国家标准:500万以下投资,按投资额4%收取编制费5004000万1000500万15002000万2000万以上按 3.5%按3%按2.5%按2%(可协商)30.04.2021用心构筑美好生活262.节能计算报告
11、书3.节能计算模型光盘4.审批时限:5个工作日30.04.2021用心构筑美好生活27七、抗震设防审查2008年6月1日起执行(渝建发(2008)84号文)。1。层及以上建筑或建筑高度超过28M的民用建筑需做此审查。,需提供的资料建委尚未明确。(一30.04.2021用心构筑美好生活28八、建委初步设计审查1、相关资料:1.1初步设计审批登记表 1份1.2规划红线图 1份1.3初步设计文本及概算 1套1.4初步设计图纸 2套(建筑部分需装订1套)1.5规划、建筑、管网方案批准文件及附图 1份1.6备案核准证复印件1份1.7工程地质(岩土工程)勘察资料1份1.8设计合同 1份1.9消防设计审查意
12、见及附图 1份30.04.2021用心构筑美好生活29 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15防雷设计审查意见及附图 1份环保设计审查意见复印件 1份园林绿化设计审查意见复印件 1份房地产权证复印件1份建筑节能审查意见书 抗震设防审查意见书1份1份2、审批时限:20个工作日(以会审方式进行)3、审批文件:初设批文30.04.2021用心构筑美好生活304CIFI GROUP 旭理经闲施工图审查阶段、施工图审查、防雷审查三、绿化审查四、人防审查 五、规划审查六、施工图审查建委备案七、施工图审查消防备案用心构筑美好生活31、施工图审查1、相关资料:1.11.21.31.41.5
13、1.6施工图设计文件审查送审表1份消防情况表1份节能情况表(居住建筑、公共建筑)1份初步设计批复复印件1份消防初步设计批复复印件1份节能设计审查备案登记表1份1.7地勘资料1份 1.8结构计算书1套1.9节能计算书1套 1.10设计合同复印件1份1.11设计任务委托书1份2集中空调工程设计应提供热工计算书1份1.13施工图图纸1套 2、审批时限:10个工作日3、审批文件:施工图审查合格书30*4%单费标准:审图费按1元加2收取用心构筑美好生活32二、防雷审查1、相关资料:1.1总平面图 3张1.2施工图(含电子文档)1套2、审批时限:5个工作日3、审批文件:防雷审查意见书4、收费标准:1.5元
14、/01230.04.2021用心构筑美好生活33三、绿化审查1、相关资料:1.1申请1份1.2总平面图1份1.3绿化平面布置图3份2、审批时限:10个工作日3、审批文件:绿化审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活34四、人防审查1、相关资料:1.1申请1份1.2总平面图1份2、审批时限:10个工作日3、审批文件:人防批文30.04.2021用心构筑美好生活35五、建设工程规划许可证1、相关资料:书面申请及申请表1份施工图图纸2套(附电子光盘1套)1.3环保审批文件2份1.4 土地权属证明和房屋产权证书复印件1份1.5 初步设计批复复印件1份1.6设计单位出具的面积计算书,含每栋每
15、层面积且盖章3份 2、审批时限:10个工作日 3、审批文件:3.1放线通知单及附图3.1规划红线图及电子文档 1份3.1.2总平面图及电子文档 1份3.3.3各栋平面图 1份3.3.4放线通知单及附总平面图1份30Q4.2021 用心构筑美好生活363.2验线(规划看现场)3.3建设工程规划许可证及附图4.收费标准:放线费:477.50元/点缴纳规划综合服务费的60%30.04.2021用心构筑美好生活37六、施工图审查备案1、相关资料:施工图设计文件备案登记表1份1.2施工图电子光盘1张1.3设计合同、勘察合同、设计审查合同复印件1份1.4设计审查收费发票复印件1份1.5施工图节能审核意见1
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