地块收购征地拆迁协议书.doc

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地块收购征地拆迁协议书
甲方：〔以下称甲方〕
乙方： 〔以下称乙方〕
为加快海河综合开发，根据海河建设总体规划，受市政府委托，甲方负责完成海河规划范围内的土地收购整理工作。乙方企业坐落于征地拆迁界内(范围见附图)。为保证征地拆迁工作如期完工，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：
一、 收购土地和撤除地上物范围、补偿标准及土地交付标准
1、收购土地和撤除地上物范围
乙方拥有使用权的土地东至、南至、西至、北至，土地证编号为，占地m，约合亩，房产证号为，建筑面积平方米。
2、土地测量界定标准
地块具体界定范围以土地管理部门指定的测绘单位实测，双方认定的1/500图纸为准。
3、应撤除地上物包括
4、收购土地征地拆迁安置补偿标准及补偿费
收购土地征地拆迁安置补偿标准为每亩万元人民币。该地块征地拆迁安置补偿费总额约为人民币万元整(大写：整〕，内含撤除、拆迁、安置、搬迁、误工、管线切改等全部费用。征地拆迁安置补偿费用为拆迁安置专项资金，不得挪作他用，不再进行任何调整。
5、土地交付标准
乙方负责完成收购土地范围内全部地上、地下的建、构筑物及其它附着物等的撤除工作，到达场清地平，保证无跑、冒、漏、渗等问题，撤除后所余废土，要运出拆迁场地，边界围墙保存。
原有配套设施(包括：自来水、排水、煤气、电力、路灯、 、供热等〕切改出该拆迁地块均由乙方负责，保证不影响征地拆迁范围外配套设施的正常使用，并向甲方提供上述管线切改竣工图、竣工资料两套。
乙方要在协议规定的拆迁期限内完成全部拆迁工作，经甲方验收合格、到达本协议规定的交地标准后，将土地交于甲方。
二、征地拆迁及撤除期限
乙方应于前完成全部搬迁、撤除工作，到达交地条件，如不按期拆迁甲方有权向有关主管机关申请强制撤除，其强制撤除费用及由此产生的一切后果由乙方承当。
三、责任和义务
1、甲方
(1) 甲方负责办理?房屋拆迁许可证?，乙方给予配合。
(2) 甲方负责按协议规定将征地拆迁安置补偿费及时拨付。
2、乙方
(1)凡涉及乙方被征土地及地上物的有关债权、债务、纠纷等问题均由乙方负责解决并承当相关费用。
(2)凡涉及乙方的员工安置等问题全部由乙方负责解决。
(3)凡涉及乙方离退休职工及所负担的养老保险金等问题，由乙方负责与有关机构协调解决。
(4)乙方负责拆迁范围内居民的安置补偿工作。
(5)乙方负责自行办理配套管线切改(自来水、排水、煤气、电力、司法、公安)等相关手续，并结清尾水、尾电、尾气等费用，甲方给予必要的协助。
(6)乙方在拆迁过程中因企业内部、企业与四邻等发生的一切纠纷均由乙方自行解决，与甲方无关。
(7)乙方负责向甲方提供该地块内已拆迁建筑房产证、土地证及其明细表，并协助甲方办理上述房产、土地产权使用权转移或注销手续。
(8)乙方应按照本协议规定的拆迁时间按时完成全部拆迁工作，将土地交付甲方。
3、丙方
丙方作为乙方上级主管部门，负责组织指导乙方认真履行本协议条款，并承当乙方履行协议连带担保责任，由于乙方不能履行本协议所造成甲方的经济损失，由丙方负责担保赔偿。
四、付款方式
本协议土地收购征地拆迁安置补偿费总额约为人民币万元整(大写：整〕。
本协议书生效后结合征地拆迁进度，甲方按以下时间分期付款给乙方：
1、本协议自签订之日起七个工作日内，乙方向甲方交付编号为的?中华人民共和国国有土地使用证?和编号为?房屋所有权证?原件以及其它有效凭证原件，甲方向乙方拨付土地收购征地拆迁安置补偿费总额的30％，计人民币万元整〔大写：整〕，乙方按本协议规定开始实施拆迁。
2、乙方所有生产、办公、生活以及其它与拆迁无关的设备、人员撤出厂区，地上物拆迁进度到达70％后，甲方向乙方拨付土地收购征地拆迁安置补偿费总额的40％，计人民币万元整〔大写：整〕。
3、乙方按照本协议规定的拆迁期限内完成全部拆迁工作，到达本协议规定的拆迁标准，经甲方验收合格，且乙方配合甲方办理完成核销、变更该地块的一切相关土地手续后，甲方向乙方拨付剩余征地拆迁安置补偿费的30％，计人民币万元〔大写：整〕。
五、违约责任
1、合同各方均应遵守本协议规定，履行各自承当的义务。甲方负责按协议规定将土地收购征地拆迁安置补偿费及时拨付，乙方应保证按协议进度完成拆迁工作，按时将土地交付甲方。如有违约，违约方应向守约方支付不超过土地收购征地拆迁安置补偿费总额的3%作为违约金。如违约造成实际损失超过违约金，双方协商解决，协商不成可向法院起诉。
2、乙方应严格遵守甲方拆迁进度要求，如因乙方自身原因违约，在遵守上一款的同时，甲方接手对乙方地上物、设备的全权处理，费用由甲方从预留征地拆迁安置补偿费中直接扣留。
3、甲方应按照协议规定及时向乙方拨付土地收购征地拆迁安置补偿费，如未及时拨付，在遵守本条第1款的同时，每延迟拨付土地收购征地拆迁安置补偿费一天，甲方应向乙方支付征地拆迁安置补偿费‰的违约金，如此累计直至拨付止，此项违约金最高不超过征地拆迁安置补偿费总额的3％。
六、其他
1、因乙方及土地、房地产作抵押贷款而引起的纠纷与甲方无关，由乙方自行解决，并将解决结果以书面形式通知甲方，且不得延迟甲方要求的拆迁期限。
2、本协议由乙方上报上级主管部门备案，并在本协议盖章。
3、本协议在甲、乙各方及法定代表人盖章、签字后生效。
4、本协议一式六份，甲、乙双方各执叁份。
5、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决并另行补充协议。
甲方单位： 〔盖章〕
法定代表人： 〔签字〕
年 月 日
乙方单位：〔盖章〕
法定代表人： 〔签字〕
乙方上级单位： 〔盖章〕
年 月 日